北京来福士中心项目商业策划之管理协议样本

关于北京来福士中心（商场某些）之管理合同

本合同由如下双方于___月_____日订立：（1） (“委托方”)一家在中华人民共和国注册设立并有效存续外商投资有限责任公司，其注册地址为________________________。和（2） （“受托方”）一家在中华人民共和国设立并有效存续外商投资有限责任公司，其办公地址为。鉴于（A） 委托方与位于中华人民共和国（详见后述定义）北京市名为来福士中心（暂定名，如下简称“该中心”）业主。（B） 现委托方但愿委任受托方经营和管理该中心商场某些经营、市场推广和租赁业务（详见后述定义）。双方一致批准达到如下合同：1. 释义1.1 定义：在本合同、附表及附件中，除非主题或上下文有任何不一致规定，如下术语应具备下列含义，即：“商定员工支出”是指与指定员工关于之聘任及报酬支出，该支出应涉及年度商业筹划和预算所批准分摊可补偿费用和可全额补偿之员工开支及经委托方批准从受托方总部指定员工在本合同有效期内进行现场察看、培训及物业管理所发生费用，该等开支和费用涉及但不限于机票、住宿费、餐费、电话费、行政及实付费用。“分摊可补偿费用”是指经双方批准，由委托方就附表A第二某些之指定员工向委托方提供本合同项下之服务所耗费时间之比例而应向受托方补偿费用。“年度商业筹划和预算”就该中心而言，指第5条所述之建议筹划和预算。“营业日”是指除星期六和星期天外（政府另行告知调节除外），在中华人民共和国商业银行开门营业日子。“起始日”指【】年【】月【】日，该日为委托方预测开始运营之日。“顾问”是指第4.2条所指人士。“扣除额”就物业、任何财政年度或其某些而言，是指由物业管理人或受托方因代表委托方进行经营、维护、管理和推广物业所发生成本和费用，涉及但不限于：(a) 商定员工支出；(b) 所提供服务之费用，涉及合约清洁费；合约保安费；装饰以及景观和水池、健身房、健康娱乐设施之维护费；阅读资料及打印和文具等费用；(c) 审计、法律、顾问费及有关费用；(d) 就公共责任、入室行窃和偷盗、现场或来回银行期间丢失钱财、营业中断、由财产损害而导致损失，员工责任和委托方或代委托方保持诚信所购买之保险保单费用；(e) 所有广告、推广和公关费用；(f) 供暖、供水、供电、供气、电话及其她公共事业费；(g) 为了使物业（涉及营运设备）处在良好状况所发生修理和维护费用；(h) 房产税、营业税及关于物业营运有关税项；(i) 由管理公司、其她实体或协会依照法律或合同（无论是作为维修服务或其他收费或对任何基金投入还是其她形式）所征收与物业关于或归因于物业所有款项；(j) 依照本合同规定所发生由委托方就物业之经营、维护、管理和促销而发生及向任何人支付所有其她合理费用；(k) 与物业经营关于招待费和其他易耗品所有开支和费用；和但是，前述规定中费用不应涉及如下各项：(i) 对物业进行改建、增建和改进所有支出；物业所有非经营开支或费用以及所有折旧或摊销成本；(ii) 就财产损害、机械故障和其她风险所投保保险费用；用于购买和更换营运设备费用；就分期付款、设备融资或下述第(v)项中任何信贷或贷款所收取利息；(v) 为如下事项贷款之本金还款：(aa) 物业收购、开发和完善；和(bb) 物业之收购、开发和完善所聘任之顾问费用；(vi) 除房产税以外其她税赋；(vii) 因货币兑换或浮动所引起损失。“专家”应具备第5.4.3条所述含义；“财政年度”就物业而言，除了第一种财政年度应是从起始日起至当年12月31日止以及最后一种财政年度应在下述日期较早日期结束：(i)合同有效期届满日，或(ii)依照本合同第12和14条本合同应予以终结日期外，指从1月1日起到12月31日止任何12个月。“不可抗力”指所有无法为合同双方所控制、所预见、或可以预见但不能避免事件，该等事件导致任何一方无法履行在本合同项下之重大义务或无法行使在本合同项下之重大权利，该等事件应涉及：(a) 战争、入侵、叛乱、革命、起义或内战；(b) 政府在其主权范畴内政府行为；(c) 地震、火灾、闪电、风暴或由于自然力量导致其她事件；(d) 影响物业运营罢工、封锁、禁运或劳动纠纷；和(e) 恐怖主义活动、怠工或纵火；“可全额补偿之员工开支”是指经年度商业筹划和预算批准或经委托方不时批准之对附表A某些中指定员工聘请和报酬费用，该等员工是仅为委托方提供本合同项下之服务而受聘。“经营收入”就物业和任何财政年度或其某些而言，指在该财政年度或其某些时间内经营物业所获得或累积所有收入，涉及但不限于从承租人、被允许人和受让人处获得之租金或其她款项、补贴付款、营业中断保险赔款、政府津贴和因经营物业和服务而从任何来源获得奖励款项，以及从物业承租人、被允许人和受让人处收取维护费费用。但是，前述规定中收入不应涉及如下各项：(a) 在正常业务过程中获得津贴，涉及但不限于，租金调节、超额收费、有争议收费、折扣和退款；(b) 直接从物业租户、赞助人及来客收取作为租金或货品和服务售价构成某些所有税收和政府收费；(c) 所有保险收益，但不涉及属于总经营收入某些之营业中断保险付款；(d) 出售和/或处置物业（或其某些）和营运设备所产生所有收益；(e) 租赁押金和其她可返还保证押金；“经营利润”就物业、财政年度或其某些而言，指物业总经营收入超过物业该财政年度或某些财政年度所有扣除额某些。“营运设备”就物业而言，是指依照年度商业筹划和预算，物业运营所使用设备、固定设备、装置、软件解决方案或应用软件、物件或物品。“双方”指委托方和受托方，“一方”指其中任何一方；“中华人民共和国”指中华人民共和国；“物业”指位于中华人民共和国北京市东直门南大街1号名为来福士中心（暂定名）商场某些；“物业管理人”指由委托方不时指定该类公司；“收益目的”就物业而言，是指经委托方与受托方批准并列于年度商业筹划和预算中收益目的；“指定员工”是指在附表A中所列部门受聘员工；“有效期”是指自起始日起至下述日期（以两者中较早者为准）止：(a) 自起始日起满第5周年前一日半夜；(b) 本合同终结日半夜；1.2 其她1.2.1 除非有上下文另有规定，表达单数词应涉及复数，反之亦然；表达任何性别词应涉及所有性别；表达人词应涉及公司和公司，反之亦然；1.2.2 除非另有规定，提及某一条款、附表或附件时指提及本合同中某一条款、附表或附件；1.2.3 标题仅为以便参阅所设，不影响对本合同解释。2. 受托方委任2.1 受托方委任 在符合本合同之条款和条件前提下，委托方在此委任受托方且受托方在此接受委托方委任，在有效期内依照本合同之条款和条件由受托方对物业进行经营、管理、市场推广和租赁。2.2 续约选取权： 依照后述限制条款规定，受托方应有权选取按委托方与受托方批准费用或和条件及委托方管理成本和支出将本合同再续延一种五（5）年期限，但前提条件是：受托方应在有效期届满前不早于9个月且不迟于6个月期间内，将其续延本合同意愿以书面形式告知委托方；和在受托方发出告知之时，不应存在任何违背或未遵守本合同中所包括针对受托方一方之任何条款事项；3. 受托方服务和职责3.1 管理服务： 受托方应在有效期内负责物业经营、市场推广和租赁并提供附件B内所列出服务；3.2 受托方详细职责 受托方应：3.2.1 在委托方提出书面规定状况下，在合理时间内向委托方提供委托方所规定之关于该中心经营、市场推广和租赁状况信息和文献；3.2.2 应在每月份结束之日起约21天期间内向委托方提交反映该中心经营状况损益表以及该月之所有有关运营记录数据；和3.2.3 向委托方提交月度市场推广和租赁报告（涉及但不限于向委托方提供其订立所有租赁合同每月清单，及委托方所规定资料和租赁合同副本）；3.2.4 在委托方自行承担开支和费用前提下，协助委托方获得和维持使受托方得以按照本合同之条款从事物业之经营、管理、市场推广和租赁所必须所有政府批文、执照和允许；以及依照合理规定，协助获得和维持使得物业管理人得以依照委托方与受托方就物业之经营与管理所达到之合同条款进行经营和管理所必须政府批文、执照和允许；3.3 在履行其在本合同项下之责任和行使其在本合同项下之权利、权力和授权过程中，受托方应以委托方最大利益并采用一种具备同样能力并熟悉该等事务之谨慎行事人在向相类似之购物中心大厦提供购物中心管理服务状况下所采用之仔细、技能、谨慎和尽职原则行事；3.4受托方应有权作为委托方代理人、以委托方名义且代表委托方依照委托方不时之书面授予权限，与涉及但不限于租赁人和被允许人在内第三方，订立合同；委托方之义务4.1 支付税款和债务： 委托方应就物业任何抵押或其她担保权益支付任何和所有到期应付之本金及利息分期付款以及所有关于委托方在物业中之权益任何性质税款及评估费；4.2 支付顾问费： 在委托方以书面形式规定受托方委任或者在委托方批准受托方所提出规定委任任何顾问就物业管理人职责范畴之外事项提供征询状况下，委托方应支付该等顾问顾问费及其合理发生开支和费用（涉及机票和住宿费，但该等费用应有正式收据、发票、声明和票券）。4.3 提供办公场合： 委托方应容许附表中指定员工恰本地占用物业中办公场合而无需支付任何租金、服务费或其她费用；4.4 物业管理人之聘任： 委托方应在有效期所有时候聘任物业管理人以提供物业管理和资产管理服务。委托方应与受托方就物业管理人之聘任条款及其任何修改或修订本进行磋商。委托方应在受托方规定下促使物业管理人配合及协助受托方并提供受托方在履行受托方在本合同项下之义务时所合理规定信息和资料。为避免疑义，受托方无需对物业管理人作为、不作为、未履行任何服务、未提交任何报告或者（在物业管理人没有、疏忽或回绝配合或协助受托方状况下）对有关任何不对的性或不完整性承担任何责任。4.5 物业之开业： 委托方应在起始日前自费安排，为物业开业而完善、装备和装饰物业所必须进行工作以及所必要之运营设备安装。4.6 委托人向受托人提供资料： 委托人承诺将在合理时间内向受托人提供其因提供本合同规定服务而合理规定任何批准、文献或资料。4.7 保险： 委托人批准投保普通公共责任、盗窃、物业财产损失、业务受阻、员工责任保险。年度商业筹划和预算5.1 提交筹划5.1.1 受托方应在有效期内每一财政年度开始前第60天或约60天向委托方提交该财政年度年度商业筹划和预算；5.1.2 各方应在受托方向委托方提交年度商业筹划和预算后第30天或约30天讨论年度商业筹划和预算所有细节并澄清与之关于任何问题；5.2 年度商业筹划和预算内容： 就该物业而言，每个财政年度以及财政年度内每月之拟议年度商业筹划和预算应涉及如下内容：关于物业市场推广和租赁年度筹划以及（由受托方提供）关于物业经营、维护和管理年度筹划；物业租赁方略；在中华人民共和国境内从事经营购物中心业务届时委托方竞争者分析资料；关于入驻率、平均租金水平和平均租赁期预测；对如下各项支出预算：所有指定员工所有工资、薪金，年终花红、报酬和福利；受托人费用和其她支出；物业市场推广和宣传费用；营运开支；延续第4.7条规定保险；及维修及保养开支。依照委托方规定，受托方可将物业管理人预算整顿后并入受托方提供预算；5.2.6 物业损益预计和钞票流量推算等信息完整性将根据物业管理人和资产服务人依照受托方提出合理规定而提供信息和资料；5.2.7 回顾年度之筹划与实际业绩完毕比较，该等信息完整性将根据物业管理人和资产服务人依照受托方提出合理规定而提供信息和资料；5.2.8 物业管理人提供经营、维护及管理该中心年度筹划书；以及5.2.9 预测代收租户分担费用。5.3 营运细则5.3.1 受托方应本着诚信原则，与委托方磋商、议定营运细则，并通过与委托方协商不断对营运建议细则作必要调节。5.3.2 营运细则应列明受托方代表委托方依照本合同就该中心提供服务（涉及决定任何关于物业租约、允许证、选取权、安排获任何其她合同重要条款）权利范畴和限度。5.4 年度商业筹划和预算批准5.4.1 委托方应自其收到受托方建议之年度商业筹划和预算30天内，(a)批准年度商业筹划和预算；或者(b)对建议年度商业筹划和预算拟出修改；并将修改意见告知受托方，否则，委托方应被视为已经接受并批准了该年度商业筹划和预算。5.4.2 如受托方回绝委托方在告知中修改意见，受托方应在作出回绝30天内，将建议年度商业筹划和预算连同告知（“委托方告知”）一并提交给专家作决定，否则，应视为受托方已接受委托方在告知中所列修改建议。除非存在欺诈、胁迫和恶意隐瞒事实，专家决定应是终局对双方均有约束力，任何一方不得对该决定提出争议。专家为本条之目而提供服务费用应作为该财政年度扣除额；5.4.3 专家应是任何具备国际知名度会计师事务所或房地产代理机构，或者是双方批准任何事务所或专家。如双方在收到委托方告知后七个营业日内仍未能就专家人选达到一致意见，委托方应规定中华人民共和国国际经济仲裁委员会上海分会届时之主席指定专家人选，该等指定是最后并对双方均有约束力；受托方遵守年度商业筹划和预算在每年财政年度期间内，受托方应尽其所能遵守该财政年度之年度商业筹划和预算；依照在一种财政年度期间，受托方可通过书面形式向委托方提出对该年度之年度商业筹划和预算修订或修改建议，但应注明该等修订和修改支持理由以及有关事实根据；委托方应在自接到受托方之建议14天内告知受托方该修订或修改建议与否获批准。委托方不得无理回绝或回绝某些所建议之修改内容或其任何某些；如委托方回绝受托方提出之修订和修改内容，委托方应向受托方提供关于回绝理由，且如果在30天内双方仍未达到任何合同，委托方应在前述30天期限届满后10天内将该等修订和修改建议提交给专家，而专家所作出决定将是最后决定，否则，应视为委托方已接受受托方修订和修改。专家为本条之目而提供服务开支和费用应作为该财政年度扣除额；除了第5.4.3条所提及之七个营业日时间应自5.5.3条所述之10日期限结束时开始起算外，第5.4.3条之规定应予以合用。6. 人员聘请6.1 受托方将通过指定员工和偶尔依照受托方自主判断，从受托方总部指派员工为委托方提供其服务。受托方将依照附表A所列派驻一支训练有素团队在该中心内。指定员工可直接受雇于受托方关联公司而非受托方直接雇用；6.2 指定员工应无需征求委托方意见而由受托方直接进行挑选，并按照就被委任有关职务之人员资历、技术和经验及其该人员将承担责任和职责而言为合理且恰当条件和条款予以聘任。任何代替人员薪金不应高于届时之年度商业筹划和预算项下就该职位所提供薪金。7. 营运帐户7.1 营运帐户：委托方须为该中心在受托方推荐银行以委托方名义开立一种银行帐户（下称“营运帐户”），并维持该帐户。7.2 营运资金和基金：委托方须将业务运营预测所需下列营运资金和基金存入营运帐户： 7.2.1 按照本合同及经批准年度商业筹划和预算对该中心进行物业征询和经营推广所需费用； 7.2.2 报备委托方和受托方批准物业运营、维修、推广所需特别支出。7.3 营运帐户使用：在经批准商业筹划和预算范畴内，受托方可将营运帐户资金用于支付业务经营、保养、推广支出和费用。上述金额涉及但不限于所有扣除额。如果受托方由于营运帐户中流动资金局限性而不能履行职责，委托方不能因而规定受托方承担任何责任。预留印鉴人：委托方可委托受托方持有并使用营运帐户。营运帐户预留印鉴人可在委托方批准前提下由受托方予以指定。8 收款帐户8.1 收款帐户：委托方将以其名义在受托方推荐银行为该中心开立及持有收款帐户（“收款帐户”）。8.2 收款帐户收入：受托方应将基于该中心产生所有收入存入收款帐户。如果收款帐户币种与该等收入币种不同，则受托方应采用下列办法：8.2.1 将该等收入存入受托方向委托方推荐并由委托人批示其她帐户中；或8.2.2 将所有或某些该等收入，根据委托方（基于受托方推荐）规定，以最优汇率兑换成收款帐户币种，并将兑换后收入及时划入收款帐户中。9. 改动、添加及改良；物业维修9.1 改动、添加及改良：受托方可以依照已获批准年度经营筹划及预算(或开支不属年度经营筹划及预算之列，而是属应获依照委托方建议行事受托方事先书面批准之列，该批准不可被不合理地拒给)在协定期因现时或将来有效任何合用法律、命令、法令或法规规定，或有必要或应保证目的物业租户、访客、被邀请人、获允许人或目的物业雇员安全，或使受托方可以依照本合同条款管理、营运或维护目的物业，不时对目的物业或其某些进行改动、添加或改良。因上述因素而对目的物业进行任何改动、添加或改良费用应由委托方承担。9.2 物业维修和复原：受托方应依照经批准年度经营筹划及预算(或开支不属年度经营筹划及预算之列，而是属应获依照委托方建议行事受托方事先书面批准之列，该批准不可被不合理地拒给)酌情决定完毕、或促使完毕对目的物业所有必要维修和复原及修补以保持目的物业处在良好及安全营运状态并符合现时或将来有效任何合用法律、命令、法令或法规。对目的物业完毕任何维修或复原及修补费用应从营运账户支付。10. 保险 在协定期，除4.7条规定保险外，委托方应依照受托方建议，以受托方、委托方、物业管理人及由委托方指定其他任何第三方共同名义为其各自利益而为目的物业投保、续保和保有如下保险：10.1合用于受托方、委托方或物业管理人也许须向第三方涉及目的物业租户、访客、被允许人及被邀请人因任何人任何方式行为或疏忽或因目的物业营运而承担所有责任普通公众责任险和汽车责任及身体损害险；10.2 合用于盗窃属于目的物业、目的物业任何租户、访客、被邀请人或被允许人财产入屋犯法及盗窃险；10.3 合用于在目的物业内、现场及运往银行途中及从银行运回途中任何金钱发生损失保险；10.4 合用于因第10.7、10.8和10.9条所述财产损失险而导致利润损失业务中断或后果损失险；10.5 合用于受托方、委托方和物业管理人责任涉及依照中华人民共和国法律因任何雇员、受雇人员或代理人遭受损失、损害、死亡或受伤而须承担责任雇主责任险；及10.6 合用于因受托方及/或委托方及/或物业管理人任何雇员、受雇人员或代理人任何欺诈或不诚实行为导致受托方及/或委托方及/或物业管理人须承担责任而使受托方及/或委托方及/或物业管理人遭受损失或承担责任互保保险。10.7 合用于目的物业及用于目的物业营运及目的物业供应所有经营设备和财产清单、车辆防止所有风险和严重危险（涉及因火灾、爆炸、电力损害、水损害、玻璃爆裂、动乱、罢工、民众暴动、恐怖行为、风暴、闪电、飓风、龙卷风、地震、洪水、火山爆发引致实质损失或损害及其他状况引致其他类似风险）财产损失险；10.8 合用于因计算机、锅炉、电子仪器、压力器、加热及空调设备、发电机、电梯及其他任何设备故障引致损失或损害及修复上述设备费用机器故障险；及10.9 合用于本条未提及任何风险及与目的物业或目的物业融资有关任何贷款合同、按揭或租赁条款规定其他任何保险。11. 资料之保密性11.1 各方应在任何时间均尽其最大努力对与该中心、对方或其各自之客户、顾客和供应商关于之任何保密信息进行保密且促使其各自员工和代理人对该等信息保密，以及不得使用或泄露该等保密信息，除非：11.1.1获得对方事先书面批准；11.1.2遵循有司法管辖权之法院出具之庭令或遵循有合法授权行事政府机构所发出命令；11.1.3仅为且专门为该中心经营、维护、管理和市场推广之目作出；11.1.4该信息已为公众所知；11.1.5是一方在其正常经营过程中已经知晓、拥有和使用信息；11.1.6对其各自之专业顾问作出；或11.1.7依照合用法律、法规或任何证券交易所规则作出。12. 受托方之费用及补偿12.1 应向受托方支付之费用： 委托方应向受托方支付而受托方有权就其为该中心提供服务，在合同有效期内按财政年度向委托方每年收取服务费用（下称“管理服务费”）。所有管理服务费由如下三某些基本费用构成：第一某些基本费用：按照实际总经营收入之2.0

％计算；

第二某些基本费用：按照实际总经营利润之2

％计算；第三某些基本费用：按照实际总经营利润之0.5

％计算，代替租赁佣金。

管理服务费为上述三某些基本费用总和，由委托方按12.2.1条款12.2 费用支付12.2.1 12.2.2(i) 尽管有12.2.1条之规定，如果各方在任一财政年度就关于该中心管理费用产生争议时，委托方应于争议产生30日内委任专家对该财政年度关于该中心(ii) 委托方支付给受托方之该中心管理服务费应与经审计之该财政年度帐目相符。如果审计报告数额与实际支付金额存在差别，则应在审计完毕后30日内，有委托方向受托方付清局限性款项或由受托方向委托方退还多收款项。12.3 费用偿付： 就物业而言，委托方应于收到受托方该月发票之日起14日内，就商定员工支出及于该财政年度内每月所发生之经委托方批准其他支出进行全额偿付。受托方可以书面形式规定委托方将依照本合同应付之款项付至受托方关联公司，委托方应在收到受托方之书面规定期进行前述付款，委托方按照本合同规定作出该等付款后应视为委托方已充分且完全履行委托方前述付款义务。12.4 未付款项利息： 尚欠受托方或委托方（视状况而定）任何到期未付款项，每逾期一天，则应按逾期支付之款项0.1%计算利息。12.5 税收： 受托方应负责支付与委托方在本合同项下应向受托方支付所有款项关于之任何性质所有税收、税项、税赋、收费、代收费用或预留税。本合同另有商定除外。13 各方保证13.1 关于授权之保证：各方在此向另一方或其权利继承人声明、保证和承诺如下：13.1.1其有完全权力和授权以订立本合同且本合同之条款对其构成有效且具备约束力义务；和13.1.2任何一方订立、提交本合同以及履行其在本合同项下义务将不会：导致违背其组织大纲或章程任何条款；导致对其作为一方或受之制约任何法院、政府机构或立法机构之任何命令、判决或法令违背。13.2 关于技能之保证：受托方保证，在其履行本合同项下作为受托方之职责或在行使其在本合同项下之权利、权力和授权时，其在本合同存续期内应始终： 11.2.1 做到完全谨慎尽责和高度警惕；和 11.2.2 按一种类似专业管理人关于本合同规定应具备关注、技能和判断之水准行事。 为了避免疑义，受托方未就该中心之业绩或者就受托方将达到年度商业筹划和预算中所述收入目的或预测做出任何保证。13.3 免责条款：受托方无需就委托方或与提供服务关于任何其她人任何错误判断，或者，就受托方依照关于规定做出或疏忽未做出任何事项（无论与否已产生任何损失）承担任何责任；除非该等损失或不利因素是由于受托方在履行或未履行其在本合同项下义务时之欺诈、故意违背或严重疏忽导致。为避免疑义，受托方无需就因任何其她专业人士或管理人（涉及物业管理人）或她们代理机构或雇员或者履行与物业关于之任何工作任何其她人任何作为或不作为而使委托方和任何其她人所遭受任何损失承担任何责任。14 终结14.1 终结事件：本合同可因如下事件终结：14.1.1 14.1.2 14.2特别终结事项14.2.1 如出售物业或转让房屋租赁合同项下之所有权利和义务时，委托方有权通过事先向受托方发出不少于90天书面告知以终结在本合同项下委托方14.2.2 如出售物业或转让房屋租赁合同项下之所有权利和义务之前，委托方应尽其所能，在最早时间告知受托方14.3 终结之后果14.3.1 一旦终结与该中心关于本合同项下对受托方之委任，双方之间与该中心14.3.2 终结本合同项下对受托方就该中心14.4 软件14.4.1 受托方电脑程序及所有改进和修改（如下简称“软件”1414.4.3 14.4.4 15. 版权所有权15.1 受托方就提供本合同所述服务所制作所有经营手册、报告和/或其她文献（“版权资料”）版权仍应属于受托方。除了受托方在履行其在本合同项下义务而编制报告外，一旦受托方批示或本合同终结，委托方应将版权资料（当该等版权资料为其所占有时）返还给受托方。受托方在履行其在本合同项下义务而编制并由委托方保存报告，在本合同终结时应仅为参照之目而保存，但该等报告之版权仍应属于受托方。16 因违约而终结16.1 违约： 在不损害第14.1条之普通性前提下，如果(i)委托方或(ii)受托方违背了其在本合同下之与该中心关于任何义务，且（如果该违约是可以救济）在收到守约方规定救济该等违约书面告知之日起30日内未能纠正该等违约，则守约方（即(a)委托方，如果违约方为受托方；(b)受托方，如果违约方为委托方）应有权通过予以违约一方（“违约方”）提前30日书面告知方式终结本合同，并且： 16.1.1 16.1.2 17. 不可抗力如果一方履行本合同受任何不可抗力事件影响，则该方在受影响范畴和时间内应豁免该等履行或准时履行，但前提条件是该方应尽其最大努力减少该事件之损害后果以及在该事件发生后及时书面告知对方，并向对方提供其所依赖之证据。18 双方关系18.1 本合同任何规定均不应构成或被解释为(i)委托方和(ii)受托方之间为合伙关系或合营关系。受托方不应对其在履行其职责过程中由该中心或代该中心所产生债务、义务或其她责任承担付款责任。18.2 委托方仅可表述该中心将由受托方进行管理，且在任何状况下委托方均不能表达受托方或其关联公司也许以任何方式，就与该中心关于之委托方义务承担任何责任。19 毁坏与依法征用如果该中心所有或重要某些(a)遭火灾或其她不可抗力事件毁坏且该等毁坏无法在事件发生后150日内通过尽职勤勉工作使大某些得以恢复；或(b)在任何依法征用、充公、强制收购或类似法律程序中被任何主管机关收走或没收充公；或如果其某些被收走或没收，从而使得(i)委托方或(ii)受托方可合理以为，为本合同所规定之目继续经营该中心显得不谨慎或不合理，则该方自无法在前述150日期限内恢复之日或者并购或充公法律程序（视状况而定）结束后90日内，可向对方发出书面告知终结本合同。在该状况下，除自损坏或充公（视状况而定）之日起至本合同终结之日已累积费用外，受托方应无权向委托方规定任何补偿。如果任何损害或没收未达到本条规定限度，委托方应自费迅速地将物业恢复至损害或没收前基本相似状况。20 补偿20.1 向委托方补偿：受托方应针对因其在履行本合同项下义务和职责时之任何违约、疏忽或错误行为所导致委托方遭受或发生所有诉讼、法律程序、责任、索赔、规定、损失、损害、收费、开支和费用承担补偿责任。20.2 向受托方补偿：委托方应针对因其违背本合同项下之任何义务和职责或者因受托方履行其在本合同下之义务和责任，或者受托方依照委托方批示行事而导致受托方遭受或发生所有诉讼、法律程序、责任、索赔、规定、损失、损害、收费、开支和费用承担补偿责任，但是，如果关于索赔主张是由于受托方违约、疏忽或错误行为所产生，则受托方不得依照本补偿条款规定任何索赔且本补偿条款不应予以合用。21 其她21.1 资产改建、改进和增建工作：委托方批准，在本合同项下应向受托方支付费用并不涉及项目开发和/或管理服务费，如果该中心或其任何某些需要进行任何资产改建、改进和增建工作，委托方将委任受托方或其关联公司作为开发或项目经理，按照委托方与该公司之间达到之费用、条款和条件从事前述工作。21.2 合用法律 19.2.1 本合同应由中华人民共和国法律管辖和解释并合用中华人民共和国法律。如果在履行本合同过程中产生任何争议，则规定解决争议一方应向关于方发出一份争议告知（“争议告知”）阐明与争议关于事实。一旦接到该争议告知，双方应通过和谐谈判方式协商解决。 19.2.2 如果在争议告知发出60日内仍无法通过前述谈判达到任何解决方案，则该争议应提交至中华人民共和国国际经济贸易仲裁委员会，按照该会届时仲裁规则和程序通过仲裁解决。仲裁裁决是终局且对双方均有约束力。21.3 终结后继续有效之条款：第11、13、14、15、16和20条之规定在本合同有效期届满或提前终结后均继续有效合用。21.4 转让：21.4.1除受本条第21.4.2及21.4.3条所含例外状况外，任何一方不得直接或间接出让或转让其在本合同项下所有或某些权利或义务。21.4.2一方可以在事先书面告知另一方后，不时将其在本合同项下所有或某些权利(涉及但不限于本合同内之陈述、声明、担保及承诺利益)转让或出让给任何人士。21.4.3一方可以在事先书面告知另一方后，不时将其在本合同项下所有权利和义务同步转让给任何一种该一方全资子公司或其控股公司全资子公司，且该公司应承继转让人在本合同和该等项目文献项下相应权利和义务。21.5 告知：任何应由一方向另一方送达与本合同或由此产生之任何事项关于任何告知、规定或联系应以书面形式并通过国际快递邮寄或电传至接受一方下述地址或者该方依照本款规定也许书面告知另一方其她地址，则该等文献应在投邮之日起14日期满视为已经送达，或者（如果通过电传发送）在接受地下一种工作日视为已经送达： 北京新捷房地产开发有限公司 ：地址： 收件人 ： 凯茂（北京）投资征询有限公司 地址：北京市建国门外大街甲6号凯德大厦32层 收件人 ：许鸣财 21.6 可分割性 19.6.1 如果本合同任何条款被认定为违背了任何合用法律，则该条款应视为自本合同中删除，且本合同应犹如从未涉及该条款同样充分有效。 19.6.2 当19.6.1条合用时，双方应通过真诚协商达到双方可互相接受并满意代替条款以取代依照前述条款删除条款。21.7 合同完整性： 本合同、附表和附件包括了双方之间就本合同标所达到所有合同。21.8 修订或修改：未经双方或双方之授权代表书面订立，本合同任何修订和修改均无效。21.9 弃权：任何一方未能行使或延迟行使本合同项下任何权利或救济救济权不应被视为对前述权利弃权。某些或单独行使此等权利或救济权并不排除进一步行使该等权利或救济救权（视状况而定）。本合同所规定权利和救济权是可累积且不排除法律所规定任何权利或救济权。21.10 时间要素：时间是本合同要素，涉及已提及日期和期限以及按照本合同或双方书面批准取代前述日期和期限日期和期限。21.11 进一步保证：在本合同之日后任何时间内，一方应尽其最大努力促使任何必要第三方订立或做出，为了予以另一方在本合同所有规定中所有权益之目而由另一方合理规定任何文献以及任何行为和事项。21.12委托方如转让或某些转让目的物业所有权，或在目的物业上设立其她第三方权利而有也许影响到本合同履行，委托方应保证第三方权利人仍应与受托方履行本合同。如因上述因素导致本合同无法履行，委托方应补偿受托方依照本合同所能获得所有预期收益。21.13 费用：各方应承担其所发生与本合同关于之各自法律和其她费用。文本：本合同以中文和英文共同订立，如有争议，以中文版本为准。本合同中文和英文版本各一式四份，双方就两种版本各执两份。

附表A指定员工第一某些管理中心租赁市场推广项目工程租户设计委托方和受托方之间也许不时合同其她类似职能。第二某些集团租赁集团市场推广集团技术服务集团行政管理集团项目工程集团租户设计委托方和受托方之间也许不时合同其她类似职能附件B管理服务受托方在合同有效期内应就该中心提供如下服务：市场推广负责该中心广告和推广方案筹划、筹办及合同订立在市场推广和公关以及为该中心开展市场推广和公关活动方面向委托方提供征询意见负责应对承租人、顾客、受允许使用人所有投诉、建议和询问并就此保存恰当记录租赁业务监督、指引和控制该中心之任何某些租赁和租金事宜并拟定应向承租人和受允许使用人提供服务负责按照关于条件进行该中心任何某些出租及允许使用之新合约或续约协商谈判工作，涉及予以承租方或受允许使用方任何性质优惠办法；负责就该中心任何某些推荐或建议适当承租方和受允许使用方，涉及负责向既有承租方或受允许使用方推荐或建议任何续租条件负责就该中心其她任何某些推荐或建议出租条款、允许使用条款和租金条款（涉及对既有或新承租方或受允许使用方予以任