土建施工合同样本

“安得·都市之都”1、2#楼建设工程施工合同项目名称：“安得·都市之都”住宅社区1、2#楼建筑安装工程工程地址：广安市广安区龙马商业广场发包人：广安市房地产开发有限公司承包人：订立时间：合同编号：27#目录TOC\o"2-2"\h\z\t"标题1,1,BT3,5,bt1,3,bt2,4"目录 2第一部份合同合同书 5第二部份通用合同条款 14一、词语定义及合同文献 141、词语定义 142、合同文献及解释顺序 153、语言文字和合用法律、原则及规范 164、图纸 16二、双方普通权利和义务 175、工程师 176、工程师委派和指令 177、项目经理 188、发包人工作 199、承包人工作 19三、施工组织设计和工期 2010、进度筹划 2011、开工及延期开工 2012、暂停施工 2113、工期延误 2114、工程竣工 21四、质量与检查 2215、工程质量 2216、检查和返工 2217、隐蔽工程和中间验收 2218、重新检查 2319、工程试车 23五、安全施工 2420、安全施工与检查 2421、安全防护 2422、事故解决 24六、合同价款与支付 2523、合同价款及调节 2524、工程预付款 2525、工程量确认 2526、工程款（进度款）支付 25七、材料设备供应 2627、发包人供应材料设备 2628、承包人采购材料设备 27八、工程变更 2729、工程设计变更 2730、其她变更 2831、拟定变更价款 28九、竣工验收与结算 2932、竣工验收 2933、竣工结算 2934、质量保修 30十、违约、索赔和争议 3035、违约 3036、索赔 3137、争议 32十一、其她 3238、工程分包 3239、不可抗力 3240、保险 3341、担保 3342、专利技术及特殊工艺 3443、文物和地下障碍物 3444、合同解除 3445、合同生效与终结 3546、合同份数 3547、补充条款 35第三部份专用合同条款 36一、词语定义及合同文献 361、合同文献及解释顺序 362、语言文字和合用法律、原则及规范 363、图纸 36二、双方普通权利和义务 364、工程师 365、项目经理 376、发包人工作 377、承包人工作 38三、施工组织设计和工期 398、进度筹划 399、工期延误 39四、质量与验收 3910、工程质量 3911、隐蔽工程和中间验收 40五、安全施工 4012、安全施工与检查 40六、合同价款与支付 4013、合同价款及调节 4014、工程量确认 4215、工程款（进度款）支付 42七、发包人供应材料设备 4316、承包人人采购材料设备 43八、工程变更 43九、竣工验收与结算 4317、竣工验收 4318、竣工结算 44十、违约、索赔和争议 4419、违约 4420、争议 4521、工程分包 4522、不可抗力 4523、保险 4524、担保 4525、合同份数 46十二、补充条款 4626、补充条款 4627、农民工工资 46第四部份补充合同条款 471、施工范畴 472、发包人分包工程 483、工程价款结算方式 493.1、工程计价原则 493.2、核价乙供材料计价原则 513.3、总包管理配合费 523.4、工程预结算办理 533.5、其她条款 534、工程质量 545、工期目的 546、工程款支付 557、履约保证金 558、工程保修 559、违约条款 5610、合同附件 61第五部份合同附件 62工程建设项目廉政责任书（附件一） 62工程质量保修书（附件二） 64第一部份合同合同书发包人（全称）：广安市房地产开发有限公司（简称发包人）承包人（全称）：（简称承包人）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其她关于法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就“安得·都市之都”住宅社区工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1、工程名称：“安得·都市之都”住宅社区1、2#楼2、工程地点：

广安市广安区龙马商业广场

3、工程内容：安得·都市之都项目1、2#楼（含车库、商业某些）土建、装饰、市政、安装工程所涉及所有施工内容（但电梯系统、消防系统，园林绿化、电气工程、天然气系统、强电系统、给水系统、弱电系统除外），总建筑面积约5万4、工程立项批准文献：川投资备[511]0027号5、资金来源：公司自筹

二、工程承包范畴：1.1土建、装饰、安装、市政工程：“安得·都市之都”住宅社区1#、2#楼建筑、构造、安装施工图、设计阐明、图纸会审和技术交底、设计变更、施工委托和技术核定等其她变更阐明中所涉及所有施工内容，其重要内容涉及但不限于：基本工程（含平基不到位土石方工程）、负层建筑工程（含土石方不到位、挡土墙、剪力墙工程中构造工程、土石方工程、回填、盲沟、滤水层、防水等）、主体构造工程、各种墙体砌筑工程、楼地面工程、厨房厕所零星砌筑、负二层-地上7层贴面砖工程、贴地板砖、单元楼梯栏杆、阳光窗防护栏杆工程、阳台栏杆、成品烟道安装、铝合金门窗、塑钢门窗安装、住户进户防盗门安装、单元电子门安装、百叶安装、高档卷帘门安装、屋面防水工程、室内防水工程、挡墙防水、排水及落水工程、外墙抹灰工程、屋面挂瓦、外墙涂料工程、内墙抹灰、刮腻子及内墙涂料工程、室内外强弱电管线预埋、公共楼道和物业房精装修（含顶棚石膏板吊顶、墙面和顶棚内墙漆、地面地板砖、踢脚线、插座开关、照明等等）、电梯厅装修、构架工程、外墙保温层制作、自保温体系工程、各种专业分包所涉及土建修补、设计更改、分户验收所发生拆除与修复修补、整治修复、穿墙打洞、建筑物室外一米内散水工程等施工图范畴内所有工作内容。1.2排水工程排水施工图、设计阐明、图纸会审和技术交底、设计变更、施工委托和技术核定等其她变更阐明中所规定排水管道至安得都市之都3#楼处预留接口处所有安装所涉及工作；1.3其她内容：1.3.1建筑和设备防雷与接地工作、避雷装置安装调试、避雷装置检查验收1.3.21.31.3.4所有专业分包由发包人委托有相应资质专业单位分包，总包单位负总包管理责任，并负责空洞预留、安装配合、材料吊运、补洞1.3.5承包范畴或施工范畴有增减，发包人在设计交底后详细施工界面告知中详细明确调节，承包人不能因承包范畴调节规定增长工程工期。本合同暂未包括2、发包人分包工程（承包人总包干单价不含发包人分包工程）：2.1电梯系统：室内电梯，由专业分包单位施工，承包人进行总包配合。2.2消防系统：建筑、构造、电施、风施、水施等关于施工图纸中所涉及消防系统、喷淋系统、防排烟系统、自动报警系统、通风系统、烟感报警系统、应急照明、疏散批示系统、气体灭火系统（含灭火器配备）、灭火器系统、室内外消火栓系统、防火卷帘门、各类防火门等等，由发包人进行专业分包，承包人进行总包配合。2.3电气工程：电气工程施工图、设计阐明、图纸会审和技术交底、设计变更、施工委托、技术核定、变更等等所涉及所有强电、弱电、弱电通讯系统预埋管道安装（电话、宽带、有线电视线路和设备安装等承包单位联系通讯服务商安装，承包方必要安装预埋相应预埋管道系统）。2.4天然气系统：天燃气管道入户一户一表工程，由专业施工单位施工，发包人另行发包，承包人承担预埋穿墙穿楼板套管，并进行总包配合。2.5强电系统：由专业施工单位施工，发包人另行发包，承包人进行总包配合，承包人承担预埋穿墙穿楼板套管，户内电线管道得预埋工作，并进行总包配合。2.6给水系统：由专业施工单位施工，一户一表工程，发包人另行发包，承包人承担预埋穿墙穿楼板套管，并进行总包配合。2.7弱电系统：即电视监控系统、可视对讲系统、门禁系统、车库自动管理系统、红外报警探头、紧急报警按钮、煤气泄露报警器、门磁报警安装调试安装。由专业施工单位施工，发包人另行发包，承包人承担预埋穿墙穿楼板套管，并进行总包配合。三、合同工期：本工程预测开工日期：7月1日，竣工日期：1月1日

合同工期总日历天数18个月，其开工以发包方书面告知为准。本标段进度必要按照进度节点工期完毕。四、质量原则1、工程质量原则：根据《建筑工程施工质量验收统一原则》（GB50300-）及建筑工程各专业施工质量验收规范，工程质量原则一次性验收合格

。

2、本工程采用建筑材料和设备必要采用中档及以上品牌

，必要经发包方书面承认后方可用于本工程。

五、合同价款：5.1本项目结合广安实际状况，采用综合包干单价形式，以成本加酬金方式进行包干。5.21、2#楼总体包干单价：1220元/平方米（大写：壹仟贰佰贰拾元每平方米）；本总体包干单价含总包管理配合费5元/平方米，不可预见费和各种办法费5元/平方米。5.3本单价涉及工程直接费、间接费、利润、劳保费、福利费、医药卫生费、各种质量检测费、挖孔桩动测费、静载实验费等，安全设（措）施费、劳动保险费、文明施工费、按政策规定乙方应交纳各种费税、其他摊销费以及不可预见一切费用。5.4本工程税费由发包方代扣代缴，发包方拨付工程进度款时同步扣除。5.5本工程增减工程某些按照08清单及四川省09定额及配套文献原则计算，其费用只记取工程直接费、税费，别的费用不予记取，增减某些材料价格按四川工程造价信息广安区同期价格及本合同商定执行。5.6材料价格调节方式：5.6.1、本工程包干单价中钢材、水泥、砼、砖体材料合同基准价格序号材料名称规格、型号及特殊规定单位单价(元)备注1商品混凝土C30m33302商品混凝土C35m33503商品混凝土C40m33704商品混凝土C45m34005商品混凝土C50m34406商品混凝土C55m34807圆钢≤Φ10t4200一级、二级、三级8螺纹钢＞Φ10t4200一级、二级、三级9页岩烧结空心砖m319010原则砖千匹32011水泥32.5kg0.325大厂12水泥42.5kg0.345大厂5.6.2、若施工期间工程中钢材、水泥、砼、砖单价和上表基准价格对比涨幅或下跌超过5%时（以月为单位），甲方依照月工程进度月报表工程量对超过或减少某些钢材、水泥、砼、砖单价在次月进度月报表中进行调节确认，其材料价格按照四川工程造价信息广安区当月材料价格和合同基准价格表对比，其上涨或下降某些材料价差款（指超过或减少5%以上某些）由发包方承担80%、承包方承担20%，在工程办理结算时予以结算和支付款项（其中5.6.3、钢材、水泥、砼、砖体材料价格涨幅或下跌未超过5%时（含5%），钢材、水泥、砼、砖体5.6.4、无论钢材、水泥、砼、砖体材料价格涨幅或下跌与否超过5%（含5%），其涨幅和下跌材料单价5%5.7本工程只容许调节钢材、水泥、砼、砖体单价，别的材料价格上涨和下浮均不予以调节（商品砼中水泥不做调节）。5.8本工程以《四川省房产测绘实行细则(新版)》为根据计算本工程房屋建筑面积唯一根据。5.9本工程基本深度7米以内包括在本合同单价范畴内，超过和减少某些单价按照5.5条商定执行5.10，本工程所有图纸、设计变更、增长工程量、技术核定单、月进度报表必要加盖发包方公章方可生效。六、构成合同文献构成本合同文献涉及：1、本合同合同书；2、交房条件；3、中标告知书；4、本合同专用条款；5、本合同通用条款；6、招标文献及其澄清、补充、答疑文献；7、投标函，投标书及其附件；8、原则和规范及关于技术文献；9、图纸；10、质量保修书；11、工程建设项目廉政责任书；双方关于工程洽商、变更等其她书面合同或文献视为本合同构成某些。七、本合同书中关于词语含义与本合同第二某些《通用条款》中分别赋予它们定义相似。八、承包人向发包人承诺按照合同商定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同商定期限和方式支付合同价款及其她应当支付款项。十、合同生效：合同订立时间：合同订立地点：

广安市广安区龙马商业广场。合同履行地点：广安市广安区龙马商业广场。甲、乙双方公司法人营业执照、资质证书复印件作为本合同附件。

本合同商定经双办法定代表人或授权代表人签字加盖公章后生效。发包人：广安市房地产开发有限公司承包人：法定代表人：

法定代表人：

总经理

：

分管副总经理：委托代理人：电话：

电话：

传真：

传真：

开户银行：

开户银行：

帐号：

帐号：地址：广安市广安区洪洲大道5#

地址：邮政编码：638000

邮政编码：

“安得·都市之都”住宅社区1、2#楼交房条件一、首层：入户大堂地面、内墙面：中档及以上墙面砖、地板砖。二、外墙：负二层-地上三层300*600地板砖，四-七层外墙面砖，八-三十层外墙漆（颜色和材质参照安得都市之都5、6#楼，以上外墙均含保温层）。

三、内墙：电梯前室为墙面砖、石材和某些涂料；入户走廊疏散楼梯间为水泥砂浆抹面刷内墙涂料底漆，业主装修完后刷内墙涂料面漆；户内房间为水泥砂浆抹面，面层刮素水泥浆一遍。四、天棚：电梯前室、入户内走廊为水泥砂浆抹面，刷内墙涂料和石膏板吊顶；疏散楼梯间为水泥砂浆抹面，刷内墙涂料和面漆；阳台为水泥砂浆抹面，刷外墙涂料和贴外墙砖滴水线；户内房间为清水混凝土，但天棚和地面必要打磨平整。五、楼地面：（1）公共某些：疏散楼梯间水泥砂浆抹面；电梯前室、入户走廊贴地面砖或石材。（2）户内楼（地）面：a：楼（地）面均为混凝土面，找平层；b：厨房、卫生间为下沉式，不回填，预留排水口，厨房、卫生间、阳台做防水层；六、屋面：做防水层、保温层和保护层。七、门窗：进户门为美心防盗门；外墙门、窗为塑钢框（扇），其中28层-30层造型窗为铝合金窗，玻璃为中空钢化玻璃；套内内墙门、内墙窗预留洞口（门窗选型和品牌参照安得都市之都5、6#楼门窗）。八、栏杆：公共楼梯为钢构件木扶手栏杆；阳台为铝合金构件、阳台栏杆为不锈钢栏杆。九、空调位：客厅、书房及卧室设立空调位，空调冷凝水采用有组织排放。十、电梯：各单元设高速电梯二台（由发包方分包安装）。十一、单元首层大堂处设立信报箱。十二、水电气：水、电气表均按一户一表设立，独立计量（给水进户并安设一种水龙头、单相电源和弱电接至户内强弱电配电箱）；天然气气源管路按燃气公司规定进户。十三、通讯：每户预留两对直拨电话，一种Internet接驳口和一种有线电视接口。十四、智能化：可视对讲及户内安防系统（红外报警探头、紧急报警按钮、煤气泄露报警器、门磁报警开关各一种）；社区背景音乐、闭路电视监控系统；红外周界系统。上述智能化开通时间以物管公司依照详细状况拟定。十五：本条件未商定项目按照设计图纸执行，本条件与设计图纸有冲突某些按照本交房条件执行。十六：本交房条件所涉及乙供材料必要经发包方和监理单位承认后方可用于本工程。第二部份通用合同条款一、词语定义及合同文献1、词语定义下列词语除专用条款另有商定外，应具备本条所赋予定义：1.1通用条款：是依照法律、行政法规规定及建设工程施工需要订立，通用于建设工程施工条款。1.2专用条款：是发包人与承包人依照法律、行政法规规定，结合详细工程实际，经协商达到一致意见条款，是对通用条款详细化、补充或修改。1.3发包人：指在合同书中商定，具备工程发包主体资格和支付工程价款能力当事人以及获得该当事人资格合法继承人。1.4承包人：指在合同书中商定，被发包人接受具备工程施工承包主体资格当事人以及获得该当事人资格合法继承人。1.5项目经理：指承包人在专用条款中指定负责施工管理和合同履行代表。1.6设计单位：指发包人委托负责本工程设计并获得相应工程设计资质级别证书单位。1.7监理单位：指发包人委托负责本工程监理并获得相应工程监理资质级别证书单位。1.8工程师：指本工程监理单位委派总监理工程师或发包人指定履行本合同代表，其详细身份和职权由发包人另行告知承包人。1.9工程造价管理部门：指国务院关于部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托工程造价管理机构。1.10工程：指发包人承包人在合同书中商定承包范畴内工程。1.11合同价款：指发包人承包人在合同书中商定，发包人用以支付承包人按照合同商定完毕承包范畴内所有工程并承担质量保修责任款项。1.12追加合同价款：指在合同履行中发生需要增长合同价款状况，经发包人确认后按计算合同价款办法增长合同价款。1.13费用：指不包括在合同价款之内应当由发包人或承包人承担经济支出。1.14工期：指发包人承包人在合同书中商定，按总日历天数（涉及法定节假日）计算承包天数。1.15开工日期：指发包人承包人在合同书中商定，承包人开始施工绝对或相对日期。1.16竣工日期：指发包人承包人在合同书中商定，承包人完毕承包范畴内工程绝对或相对日期。1.17图纸：指由发包人提供或承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要所有图纸（涉及配套阐明和关于资料）。1.18施工场地：指由发包人提供用于工程施工场合以及发包人在图纸中详细指定供施工使用任何其她场合。1.19书面形式：指合同书、信件和数据电文（涉及电报、电传、传真、电子数据互换和电子邮件）等可以有形地体现所载内容形式。1.20违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合商定所应承担责任。1.21索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己过错，而是应由对方承担责任状况导致实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延规定。1.22不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服客观状况。1.23小时或天：本合同中规定按小时计算时间，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间，开始当天不计入，从次日开始计算。时限最后一天是休息日或者其她法定节假日，以节假日次日为时限最后一天，但竣工日期除外。时限最后一天截止时间为当天24时。2、合同文献及解释顺序2.1合同文献应能互相解释，互为阐明。除专用条款另有商定外，构成本合同文献及优先解释顺序如下：(1)本合同合同书(2)中标告知书 (3)投标书及其附件(4)本合同专用条款(5)本合同通用条款(6)原则、规范及关于技术文献(7)图纸(8)工程报价单或预算书合同履行中，发包人承包人关于工程洽商、变更等书面合同或文献视为本合同构成某些。2.2当合同文献内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行状况下，由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理工程师作出解释。双方协商不成或不批准负责监理工程师解释时，按本通用条款第37条关于争议商定解决。3、语言文字和合用法律、原则及规范3.1语言文字本合同文献使用汉语语言文字书写、解释和阐明。如专用条款商定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和阐明本合同原则语言文字。在少数民族地区，双方可以商定使用少数民族语言文字书写和解释、阐明本合同。3.2合用法律和法规本合同文献合用国家法律和行政法规。需要明示法律、行政法规，由双方在专用条款中商定。3.3合用原则、规范双方在专用条款内商定合用国标、规范名称；没有国标、规范但有行业原则、规范，商定合用行业原则、规范名称；没有国家和行业原则、规范，商定合用工程所在地地方原则、规范名称。发包人应按专用条款商定期间向承包人提供一式两份商定原则、规范。国内没有相应原则、规范，由发包人按专用条款商定期间向承包人提出施工技术规定，承包人按商定期间和规定提出施工工艺，经发包人承认后执行。发包人规定使用国外原则、规范，应负责提供中文译本。本条所发生购买、翻译原则、规范或制定施工工艺费用，由发包人承担。4、图纸4.1发包人应按专用条款商定日期和套数，向承包人提供图纸。承包人需要增长图纸套数，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。发包人对工程有保密规定，应在专用条款中提出保密规定，保密办法费用由发包人承担，承包人在商定保密期限内履行保密义务。4.2承包人未经发包人批准，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人存档需要图纸外，应将所有图纸退还给发包人。4.3承包人应在施工现场保存一套完整图纸，供工程师及关于人员进行工程检查时使用。二、双方普通权利和义务5、工程师5.1实行工程监理，发包人应在实行监理前将委托监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式告知承包人。5.2监理单位委派总监理工程师在本合同中称工程师，其姓名、职务、职权由发包人承包人在专用条款内写明。工程师按合同商定行使职权，发包人在专用条款内规定工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准，工程师应征得发包人批准。5.3发包人派驻施工场地履行合同代表在本合同中也称工程师，其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明，但职权不得与监理单位委派总监理工程师职权互相交叉。双方职权发生交叉或不明确时，由发包人予以明确，并以书面形式告知承包人。5.4合同履行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务事件时，负责监理工程师应根据合同在其职权范畴内客观公正地进行解决。一方对工程师解决有异议时，按本通用条款第37条关于争议商定解决。5.5除合同内有明确商定或经发包人批准外，负责监理工程师无权解除本合同商定承包人任何权利与义务。5.6不实行工程监理，本合同中工程师专指发包人派驻施工工场地履行合同代表，其详细职权由发包人在专用条款内写明。6、工程师委派和指令6.1工程师可委派工程师代表，行使合同商定自己职权，并可在以为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式告知承包人，负责监理工程师还应将委派和撤回告知发包人。委派书和撤回告知作为本合同附件。工程师代表在工程师授权范畴内向承包人发出任何书面形式函件，与工程师发出函件具备同等效力。承包人对工程师代表向其发出任何书面形式函件有疑问时，可将此函件提交工程师，工程师应进行确认。工程师代表发出指令有失误时，工程师应进行纠正。除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地其她人员均无权向承包人发出任何指令。6.2工程师指令、告知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上订立姓名和收届时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内予以书面确认，承包人对工程师指令应予执行。工程师不能及时予以书面确认，承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认规定。工程师在承包人提出确认规定后48小时内不予答复，视为口头指令已被确认。承包人以为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令书面报告，工程师在收到承包人报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令决定，并以书面形式告知承包人。紧急状况下，工程师规定承包人及时执行指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执行指令，承包人应予执行。因指令错误发生追加合同价款和给承包人导致损失由发包人承担，延误工期相应顺延。本款规定同样合用于由工程师代表发出指令、告知。6.3工程师应按合同商定，及时向承包人提供所需指令、批准并履行商定其她义务。由于工程师未能按合同商定履行义务导致工期延误，发包人应承担延误导致追加合同价款，并补偿承包人关于损失，顺延延误工期。6.4如需更换工程师，发包人应至少提前7天以书面形式告知承包人，后任继续行使合同文献商定前任职权，履行前任义务。7、项目经理7.1项目经理姓名、职务在专用条款内写明。7.2承包人根据合同发出告知，以书面形式由项目经理签字后送交工程师，工程师在回执上订立姓名和收届时间后生效。7.3项目经理按发包人承认施工组织设计（施工方案）和工程师根据合同发出指令组织施工。在状况紧急且无法与工程师联系时，项目经理应当采用保证人员生命和工程、财产安全紧急办法，并在采用办法后48小时内向工程师送交报告。责任在发包人或第三人，由发包人承担由此发生追加合同价款，相应顺延工期；责任在承包人，由承包人承担费用，不顺延工期。7.4承包人如需更换项目经理，应至少提前7天以书面形式告知发包人，并征得发包人批准。后任继续先行使合同文献商定前任职权，履行前任义务。7.5发包人可以与承包人协商，建议更换其以为不称职项目经理。8、发包人工作8.1发包人按专用条款商定内容和时间完毕下列工作：(1)办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题；(2)开通施工场地与城乡公共道路通道，以及专用条款商定施工场地内重要道路，满足施工运送需要，保证施工期间畅通；(3)向承包人提供施工场地工程地质和地下管线资料，对资料真实精确性负责；(4)办理施工允许证及其她施工所需证件、批件和暂时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等申请批准手续（证明承包人自身资质证件除外）；(5)拟定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；(6)组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；(7)协调解决施工场地周边地下管线和邻近建筑物、构筑物（涉及文物保护建筑）、古树名木保护工作。(8)发包人应做其她工作，双方在专用条款内商定。8.2发包人可以将8.1款某些工作委托承包人办理，双方在专用条款内商定，其费用由发包人承担。8.3发包人未能履行8.1款各项义务，导致工期延误或给承包人导致损失，发包人补偿承包人关于损失，顺延延误工期。9、承包人工作9.1承包人按专用条款商定内容和时间完毕如下工作：(1)依照发包人委托，在其设计资质级别和业务容许范畴内，完毕施工图设计或与工程配套设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此发生费用；(2)向工程师提供年、季、月度工程进度筹划及相应进度记录报表；(3)依照工程需要，提供和维修非夜间施工使用照明、围栏设施，并负责安全保卫；(4)按专用条款商定数量和规定，向发包人提供施工场地办公和生活房屋及设施，承包人承担由此发生费用；(5)遵守政府关于主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环保和安全生产等管理规定，按规定办理关于手续，并以书面形式告知发包人，承包人承担由此发生费用，因发包人责任导致违约金除外；(6)已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款商定负责已竣工程保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复；发包人规定承包人采用特殊办法保护工程部位和相应追加合同价款，双方在专用条款内商定；(7)按专用条款商定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（涉及文物保护建筑）、古树名木保护工作；(8)保证施工场地清洁符合环境卫生管理关于规定，交工前清理现场达到专用条款商定规定，承担因自身因素违背关于规定导致损失和违约金；(9)承包人应做其她工作，双方在专用条款内商定。9.2承包人未能履行9.1款各项义务，导致发包人损失，承包人补偿发包人关于损失。三、施工组织设计和工期10、进度筹划10.1承包人应按专用条款商定日期，将施工组织设计和工程进度筹划提交工程师，工程师按专用条款商定期间予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见，视为批准。10.2群体工程中单位工程分期进行施工，承包人应按照发包人提供图纸及关于资料时间，按单位工程编制进度筹划，其详细内容双方在专用条款中商定。10.3承包人必要按工程师确认进度筹划组织施工，接受工程师对进度检查、监督。工程实际进度与经确认进度筹划不符时，承包人应按工程师规定提出改进办法，经工程师确认后执行。因承包人因素导致实际进度与进度筹划不符，承包人无权就改进办法提出追加合同价款。11、开工及延期开工11.1承包人应当按照合同书商定开工日期开工。承包人不能准时开工，应当不迟于合同书商定开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延期开工理由和规定。工程师应当在接到延期开工申请后48小时内以书面形式答复承包人。工程师在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为批准承包人规定，工期相应顺延。工程师不批准延期规定或承包人未在规定期间内提出延期开工规定，工期不予顺延。11.2因发包人因素不能按照合同书商定开工日期开工，工程师应以书面形式告知承包人，推迟开工日期，并相应顺延工期。12、暂停施工12.1工程师以为确有必要暂停施工时，应当以书面形式规定承包人暂停施工，并在提出规定后48小时内提出书面解决意见。承包人应当按工程师规定停止施工，并妥善保护已竣工程。承包人实行工程师作出解决意见后，可以书面形式提出复工规定，工程师应当在48小时内予以答复。工程师未能在规定期间内提出解决意见，或收到承包人复工规定后48小时内未予答复，承包人可自行复工。因发包人因素导致停工，由发包人承担所发生追加合同价款，补偿承包人由此导致损失，相应顺延工期；因承包人因素导致停工，由承包人承担发生费用，工期不予顺延。13、工期延误13.1因下列因素导致工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：(1)发包人未能按专用条款商定提供图纸及开工条件；(2)发包人未能按商定日期支付工程预付款、进度款，到使施工不能正常进行；(3)工程师未按合同商定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；(4)设计变更和工程量增长；(5)一周内非承包人因素停水、停电、停气导致停工合计超过24小时；(6)不可抗力；(7)专用条款中商定或工程师批准工期顺延其她状况。13.2承包人在13.1款状况发生后14天内，就延误工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为批准顺延工期。14、工程竣工14.1承包人必要按照合同书商定竣工日期或工程师批准顺延工期竣工。14.2因承包人因素不能按照合同书商定竣工日期或工程师批准顺延工期竣工，承包人承担违约责任。14.3施工中发包人如需提前竣工，双方协商一致后应订立提前竣工合同，作为合同文献构成某些。提前竣工合同应涉及承包人为保证工程质量和安全采用办法、发包人为提前竣工提供条件以及提前竣工所需追加合同价款等内容。四、质量与检查15、工程质量15.1工程质量应当达到合同书商定质量原则，质量原则评估以国家或行业质量检查评估原则为根据。因承包人因素致使工程质量达不到商定质量原则，承包人承担违约责任。15.2双方对工程质量有争议，由双方批准工程质量检测机构鉴定，所需费用及因而导致损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方依照其责任分别承担。16、检查和返工16.1承包人应认真按照原则、规范和设计图纸规定以及工程师根据合同发出指令施工，随时接受工程师检查检查，为检查检查提供便利条件。16.2工程质量达不到商定原则某些，工程师一经发现，应规定承包人拆除和重新施工，承包人应按工程师规定拆除和重新施工，直到符合商定原则。因承包人因素达不到商定原则，由承包人承担拆除和重新施工费用，工期不予顺延。16.3工程师检查检查不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检查不合格时，影响正常施工费用由承包人承担。除此之外影响正常施工追加合同价款由发包人承担，相应顺延工期。16.4因工程师指令失误或其她非承包人因素发生追加合同价款，由发包人承担。17、隐蔽工程和中间验收17.1工程具备隐蔽条件或达到专用条款商定中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式告知工程师验收。告知涉及隐蔽和中间验收内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在工程师限定期间内修改后重新验收。17.2工程师不能准时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向承包人提出延期规定，延期不能超过48小时。工程师未能按以上时间提出延期规定，不进行验收，承包人可自行组织验收，工程师应承认验收记录。17.3经工程师验收，工程质量符合原则、规范和设计图纸等规定，验收24小时后，工程师不在验收记录上签字，视为工程师已经承认验收记录，承包人可进行隐蔽或继续施工。18、重新检查18.1无论工程师与否进行验收，当其规定对已经隐蔽工程重新检查时，承包人应按规定进行剥离或开孔，并在检查后重新覆盖或修复。检查合格，发包人承担由此发生所有追加合同价款，补偿承包人损失，并相应顺延工期。检查不合格，承包人承担发生所有费用，工期不予顺延。19、工程试车19.1双方商定需要试车，试车内容应与承包人承包安装范畴相一致。19.2设备安装工程具备单机无负荷试车条件，承包人组织试车，并在试车前48小时以书面形式告知工程师。告知涉及试车内容、时间、地点。承包人准备试车记录，发包人依照承包人规定为试车提供必要条件。试车合格，工程师在试车记录上签字。19.3工程师不能准时参加试车，须在开始试车前24小时以书面形式向承包人提出延期规定，延期不能超过48小时。工程师未能按以上时间提出延期规定，不参加试车，应承认试车记录。19.4设备安装工程具备无负荷联动试车条件，发包人组织试车，并在试车前48小时以书面形式告知承包人。告知涉及试车内容、时间、地点和对承包人规定，承包人按规定做好准备工作。试车合格，双方在试车记录上签字。19.5双方责任(1)由于设计因素试车达不到验收规定，发包人应规定设计单位修改设计，承包人按修改后设计重新安装。发包人承担修改设计、拆除及重新安装所有费用和追加合同价款，工期相应顺延。(2)由于设备制造因素试车达不到验收规定，由该设备采购一方负责重新购买或修理，承包人负责拆除和重新安装。设备由承包人采购，由承包人承担修理或重新购买、拆除及重新安装费用，工期不予顺延；设备由发包人采购，发包人承担上述各项追加合同价款，工期相应顺延。(3)由于承包人施工因素试车达不到验收规定，承包人按工程师规定重新安装和试车，并承担重新安装和试车费用，工期不予顺延。(4)试车费用除已涉及在合同价款之内或专用条款另有商定外，均由发包人承担。(5)工程师在试车合格后不在试车记录上签字，试车结束24小时后，视为工程师已经承认试车记录，承包人可继续施工或办理竣工手续。19.6投料试车应在工程竣工验收后由发包人负责，如发包人规定在工程竣工验收迈进行或需要承包人配合时，应征得承包人批准，另行订立补充合同。五、安全施工20、安全施工与检查20.1承包人应遵守工程建设安全生产关于管理规定，严格按安全原则组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实行监督检查，采用必要安全防护办法，消除事故隐患。由于承包人安全办法不力导致事故责任和因而发生费用，由承包人承担。20.2发包人应对其在施工场地工作人员进行安全教诲，并对她们安全负责。发包人不得规定承包人违背安全管理规定进行施工。因发包人因素导致安全事故，由发包人承担相应责任及发生费用。21、安全防护21.1承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向工程师提出安全防护办法，经工程师承认后实行，防护办法费用由承包人承担。21.2实行爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运送、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，承包人应在施工前14天以书面形式告知工程师，并提出相应安全防护办法，经工程师承认后实行，由发包人承担安全防护办法费用。22、事故解决22.1发生重大伤亡及其她安全事故，承包人应按关于规定及时上报关于部门并告知工程师，同步按政府关于部门规定解决，由事故责任方承担发生费用。22.2发包人承包人对事故责任有争议时，应按政府关于部门认定解决。六、合同价款与支付23、合同价款及调节23.1招标工程合同价款由发包人承包人根据中标告知书中中标价格在合同书内商定。非招标工程合同价款由发包人承包人根据工程预算书在合同书内商定。23.2合同价款在合同书内商定后，任何一方不得擅自变化。(1)成本加酬金合同。合同价款涉及成本和酬金两某些，双方在专用条款内商定成本构成和酬金计算办法。23.3可调价格合同中合同价款调节因素涉及：(1)设计变更。23.4承包人应当在23.3款状况发生后14天内，将调节因素、金额以书面形式告知工程师，工程师确认调节金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付。工程师收到承包人告知后14天内不予确认也不提出修改意见，视为已经批准该项调节。24、工程预付款24..特别商定：本合同所涉项目概不实行工程预付款。25、工程量确认25.1承包人应按专用条款商定期间，向工程师提交已竣工程质量报告。工程师接到报告后7天内按设计图纸核算已竣工程量（如下称计量），并在计量前24小时告知承包人，承包人应为计量提供便利条件并派人参加。承包人收到告知后不参加计量，计量成果有效，作为工程价款支付根据。25.2工程师收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列工程量即视为被确认，作为工程价款支付根据。工程师不按商定期间告知承包人，致使承包人未能参加计量，计量成果无效。25.3对承包人超过设计图纸范畴和因承包人因素导致返工工程量，工程师不予计量。26、工程款（进度款）支付26.1在确认计量成果后14天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）。26.2本通用条款第23条拟定调节合同价款，第31条工程变更调节合同价款及其她条款中商定追加合同价款，应与工程款（进度款）同期调节支付。26.3发包人超过商定支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出规定付款告知，发包人收到承包人告知后仍不能按规定付款，可与承包人协商订立延期付款合同，经承包人批准后可延期支付。26.4发包人不按合同商定支付工程款（进度款），双方又未达到延期付款合同，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。七、材料设备供应27、发包人供应材料设备27.1实行发包人供应材料设备，双方应当商定发包人供应材料设备一览表，作为本合同附件。一览表涉及发包人供应材料设备品种、规格、型号、数量、单价、质量级别、提供时间和地点。27.2发包人按一览表商定内容提供材料设备，并向承包人提供产品合格证明，对其质量负责。发包人在所供材料设备到货前24小时，以书面形式告知承包人，由承包人派人与发包人共同清点。27.3发包人供应材料设备，承包人派人参加清点后由承包人妥善保管，发包人支付相应保管费用。因承包人因素发生丢失损坏，由承包人负责补偿。发包人未告知承包人清点，承包人不负责材料设备保管，丢失损坏由发包人负责。27.4发包人供应材料设备与一览表不符时，发包人承担关于责任。发包人应承担责任详细内容，双方依照下列状况在专用条款内商定。(1)材料设备单价与一览表不符，由发包人承担所有价差；(2)材料设备品种、规格、型号、质量级别与一览表不符，承包人可回绝接受保管，由发包人运出施工场地并重新采购；(3)发包人供应材料规格、型号与一览表不符，经发包人批准，承包人可代为调剂串换，由发包人承担相应费用；(4)到货地点与一览表不符，由发包人负责运至一览表指定地点：(5)供应数量少于一览表商定数量时，由发包人补齐，多于一览表商定数量时，发包人负责将多余某些运出施工场地；(6)到货时间早于一览表商定期间，由发包人承担因而发生保管费用；到货时间迟于一览表商定供应时间，发包人补偿由此导致承包人损失，导致工期延误，相应顺延工期。27.5发包人供应材料设备使用前，由承包人负责检查或实验，不合格不得使用，检查或实验费用由发包人承担。27.6发包人供应材料设备结算办法，双方在专用条款内商定。28、承包人采购材料设备28.1承包人负责采购材料设备，应按照专用条款商定及设计和关于原则规定采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。承包人在材料设备到货前24小时告知工程师清点。28.2承包人采购材料设备与设计或原则规定不符时，承包人应按工程师规定期间运出施工场地，重新采购符合规定产品，承担由此发生费用，由此延误工期不予顺延。28.3承包人采购材料设备在使用前，承包人应按工程师规定进行检查或实验，不合格不得使用，检查或实验费用由承包人承担。28.4工程师发现承包人采购并使用不符合设计和原则规定材料设备时，应规定承包人负责修复、拆除或重新采购，由承包人承担发生费用，由此延误工期不予顺延。28.5承包人需要使用代用材料时，应经工程师承认后才干使用，由此增减合同价款双方以书面形式议定。28.6由承包人采购材料设备，发包人不得指定生产厂或供应商。八、工程变更29、工程设计变更29.1施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更告知。变更超过原设计原则或批准建设规模时，发包人应报规划管理部门和其她关于部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更相应图纸和阐明。承包人按照工程师发出变更告知及关于规定，进行下列需要变更：(1)更改工程关于某些标高、基线、位置和尺寸；(2)增减合同中商定工程量；(3)变化关于工程施工时间和顺序；(4)其她关于工程变更需要附加工作。因变更导致合同价款增减及导致承包人损失，由发包人承担，延误工期相应顺延。29.2施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生费用和由此导致发包人直接损失，由承包人承担，延误工期不予顺延。29.3承包人在施工中提出合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计更改及对材料、设备换用，须经工程师批准。未经批准擅自更改或换用时，承包人承担由此发生费用，并补偿发包人关于损失，延误工期不予顺延。工程师批准采用承包人合理化建议，所发生费用和获得收益，发包人承包人另行商定分担或分享。30、其她变更30.1合同履行中发包人规定变更工程质量原则及发生其她实质性变更，由双方协商解决。31、拟定变更价款31.1承包人在工程变更拟定后14天内，提出变更工程价款报告，经工程师确认后调节合同价款。变更合同价款按下列办法进行：(1)合同中已有合用于变更工程价格，按合同已有价格变更合同价款；(2)合同中只有类似于变更工程价格，可以参照类似价格变更合同价款；(3)合同中没有合用或类似于变更工程价格，由承包人提出恰当变更价格，经工程师确认后执行。31.2承包人在双方拟定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款变更。31.3工程师应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，工程师无合法理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认。31.4工程师不批准承包人提出变更价款，按本通用条款第37条关于争议商定解决。31.5工程师确认增长工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。31.6因承包人自身因素导致工程变更，承包人无权规定追加合同价款。九、竣工验收与结算32、竣工验收32.1工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收关于规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告。双方商定由承包人提供竣工图，应当在专用条款内商定提供日期和份数。32.2发包人收到竣工验收报告后28天内组织关于单位验收，并在验收后14天内予以承认或提出修改意见。承包人按规定修改，并承担由自身因素导致修改费用。32.3发包人收到承包人送交竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被承认。32.4工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告日期为实际竣工日期。工程按发包人规定修改后通过竣工验收，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收日期。32.5发包人收到承包人竣工验收报告后28天内不组织验收，从第29天起承担工程保管及一切意外责任。32.6中间交工工程范畴和竣工时间，双方在专用条款内商定，其验收程序按本通用条款32.1款至32.4款办理。32.7因特殊因素，发包人规定某些单位工程或工程部位单项竣工，双方另行订立单项竣工合同，明确双方责任和工程价款支付办法。32.8工程未经竣工验收或竣工验收未通过，发包人不得使用。发包人强行使用时，由此发生质量问题及其她问题，由发包人承担责任。33、竣工结算33.1承包人将竣工验收合格工程在验收合格14日内交付发包人使用。工程竣工验收合格报告经发包人承认后28天内，承包人向发包人提交竣工结算报告及完整结算资料，双方按照合同书商定合同价款及专用条款商定合同价款调节内容，进行工程竣工结算。33.2发包人收到承包人提交竣工结算报告及结算资料后60天内进行核算，予以确认或者提出修改意见。确认竣工结算报告后告知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。33.3发包人收到竣工结算报告及结算资料后90天内无合法理由不支付工程竣工结算价款，从第90天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款利息，并承担违约责任。33.4发包人收到竣工结算报告及结算资料后90天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。33.5工程竣工验收报告经发包人承认后28天内，承包人未能向发包人提交竣工结算报告及完整结算资料，导致工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人规定交付工程，承包人应当交付；发包人不规定交付工程，承包人承担保管责任；若承包人不交付工程，应承担违约责任和对发包人导致损失。33.6发包人承包人对工程竣工结算价款发生争议时，按本通用条款第37条关于争议商定解决。34、质量保修34.1承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修关于规定，对交付发包人使用工程在质量保修期内承担质量保修责任。34.2质量保修工作实行。承包人应在工程竣工验收之前，与发包人订立质量保修书，作为本合同附件。34.3质量保修书重要内容涉及：(1)质量保修项目内容及范畴；(2)质量保修期；(3)质量保修责任；(4)质量保修金支付办法。十、违约、索赔和争议35、违约35.1发包人违约。当发生下列状况时：(1)本通用条款第24条提到发包人不准时支付工程预付款；(2)本通用条款第26.4款提到发包人不按合同商定支付工程款，导致施工无法进行；(3)本通用条款第33.3款提到发包人无合法理由不支付工程竣工结算价款；(4)发包人不履行合同义务或不按合同商定履行义务其她状况。发包人承担违约责任，补偿因其违约给承包人导致经济损失，顺延延误工期。双方在专用条款内商定发包人补偿承包人损失计算办法或者发包人应当支付违约金数额或计算办法。35.2承包人违约。当发生下列状况时：(1)本通用条款第14.2款提到因承包人因素不能按照合同书商定竣工日期或工程师批准顺延工期竣工；(2)本通用条款第15.1款提到因承包人因素工程质量达不到合同书商定质量原则；(3)承包人不履行合同义务或不按合同商定履行义务其她状况。承包人承担违约责任，补偿因其违约给发包人导致损失。双方在专用条款内商定承包人补偿发包人损失计算办法或者承包人应当支付违约金数额或计算办法。35.3一方违约后，另一方规定违约方继续履行合同步，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。36、索赔36.1当一方向另一方提出索赔时，要有合法索赔理由，且有索赔事件发生时有效证据。36.2发包人未能按合同商定履行自己各项义务或发生错误以及应由发包人承担责任其她状况，导致工期延误和（或）承包人不能及时得到合同价款及承包人其她经济损失，承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔：(1)索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向告知；(2)发出索赔意向告知后28天内，向工程师提出延长工期和（或）补偿经济损失索赔报告及关于资料；(3)工程师在收到承包人送交索赔报告和关于资料后，于28天内予以答复，或规定承包人进一步补充索赔理由和证据；(4)工程师在收到承包人送交索赔报告和关于资料后28天内未予答复或未对承包人作进一步规定，视为该项索赔已经承认；(5)当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师送交索赔关于资料和最后索赔报告。索赔答复程序与（3）、（4）规定相似。36.3承包人未能按合同商定履行自己各项义务或发生错误，给发包人导致经济损失，发包人可按36.2款拟定期限向承包人提出索赔。37、争议37.1发包人承包人在履行合同步发生争议，可以和解或者规定关于主管部门调解。当事人不肯和解、调解或者和解、调解不成，可提起诉讼解决争议，双方现依照《民事诉讼法》第二十五条之规定，商定管辖法院为：本合同发包人住所地人民法院管辖。37.2发生争议后，除非浮现下列状况，双方都应继续履行合同，保持施工持续，保护好已竣工程：(1)单方违约导致合同确已无法履行，双方合同停止施工；(2)调解规定停止施工，且为双方接受；(3)仲裁机构规定停止施工；(4)法院规定停止施工。十一、其她38、工程分包38.1承包人按专用条款商定分包所承包某些工程，并与分包单位订立分包合同。非经发包人批准，承包人不得将承包工程任何某些分包。38.2承包人不得将其承包所有工程转包给她人，也不得将其承包所有工程肢解后来以分包名义分别转包给她人。38.3工程分包不能解除承包人任何责任与义务。承包人应在分包场地派驻相应管理人员，保证本合同履行。分包单位任何违约行为或疏忽导致工程损害或给发包人导致其她损失，承包人承担连带责任。38.4分包工程价款由承包人与分包单位结算。发包人未经承包人批准不得以任何形式向分包单位支付各种工程款项。39、不可抗力39.1不可抗力涉及因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其她非发包人承包人责任导致爆炸、火灾，以及专用条款商定风、雨、雪、洪、震等自然灾害。39.2不可抗力事件发生后，承包人应及时告知工程师，并在力所能及条件下迅速采用办法，竭力减少损失，发包人应协助承包人采用办法。工程师以为应当暂停施工，承包人应暂停施工。不可抗力事件结束后48小时内承包人向工程师通报受害状况和损失状况，及预测清理和修复费用。不可抗力事件持续发生，承包人应每隔7天向工程师报告一次受害状况。不可抗力结束后14天内，承包人向工程师提交清理和修复费用正式报告及关于资料。39.3因不可抗力事件导致费用及延误工期由双方按下列办法分别承担：(1)工程自身损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工材料和待安装设备损害，由发包人承担；(2)发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；(3)承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；(4)停工期间，承包人应工程师规定留在施工场地必要管理人员及保卫人员费用由发包人承担；(5)工程所需清理、修复费用，由发包人承担；(6)延误工期相应顺延。39.4因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力，不能免除迟延履行方相应责任。40、保险40.1工程开工前，承包人为建设工程和施工场地内自有人员及第三人人员生命财产办理保险，支付保险费用。40.2运至施工场地内用于工程材料和待安装设备，由承包人办理保险，并支付保险费用。40.3承包人须为从事危险作业职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。40.4保险事故发生时，发包人承包人有责任竭力采用必要办法，防止或者减少损失。40.5详细投保内容和有关责任，发包人承包人在专用条款中商定。41、担保41.1承包人为了全面履行合同，应向发包人提供如下担保：本项目不提供担保。42、专利技术及特殊工艺42.1发包人规定使用专利技术或特殊工艺，应负责办理相应申报手续，承担申报、实验、使用等费用；承包人提出使用专利技术或特殊工艺，应获得工程师承认，承包人负责办理申报手续并承担关于费用。42.2擅自使用专利技术侵犯她人专利权，责任者依法承担相应责任。43、文物和地下障碍物43.1在施工中发现古墓、古建筑遗迹等文物及化石或其她有考古、地质研究等价值物品时，承包人应及时保护好现场并于4小时内以书面形式告知工程师，工程师应于收到书面告知后24小时内报告本地文物管理部门，发包人承包人按文物管理部门规定采用妥善保护办法。发包人承担由此发生费用，顺延延误工期。如发现后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任。43.2施工中发现影响施工地下障碍物时，承包人应于8小时内以书面形式告知工程师，同步提出处置方案，工程师收处处置方案后24小时内予以承认或提出修正方案。发包人承担由此发生费用，顺延延误工期。所发现地下障碍物有归属单位时，发包人应报请关于部门协同处置。44、合同解除44.1发包人承包人协商一致，可以解除合同。44.2发生本通用条款第26.4款状况，停止施工超过56天，发包人仍不支付工程款（进度款），承包人有权解除合同。44.3发生本通用条款第38.2款禁止状况，承包人将其承包所有工程转包给她人或者肢解后来以分包名义分别转包给她人，发包人有权解除合同。44.4有下列情形之一，发包人承包人可以解除合同：(1)因不可抗力致使合同无法履行；(2)因一方违约（涉及因发包人因素导致工程停建或缓建）致使合同无法履行。44.5一方根据44.2.44.3.44.4款商定规定解除合同，应以书面形式向对方发出解除合同告知，并在发出告知前7天告知对方，告知到达对方时合同解除。对解除合同有争议，按本通用条款第37条关于争议商定解决。44.6合同解除后，承包人应妥善做好已竣工程和已购材料、设备保护和移送工作，按发包人规定将自有机械设备和人员撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供必要条件，支付以上所发生费用，并按合同商定支付已竣工程价款。已经订货材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还货款和因退货、解除订货合同发生费用，由发包人承担，因未及时退货导致损失由责任方承担。除此之外，有过错一方应当补偿因合同解除给对方导致损失。44.7合同解除后，不影响双方在合同中商定结算和清理条款效力。45、合同生效与终结45.1双方在合同书中商定合同生效方式。45.2除本通用条款第34条外，发包人承包人履行合同所有义务，竣工结算价款支付完毕，承包人向发包人交付竣工工程后，本合同即告终结。45.3合同权利义务终结后，发包人承包人应当遵循诚实信用原则，履行告知、协助、保密等义务。46、合同份数46.1本合同正本陆份，具备同等效力，由发包人承包人分别保存叁份。46.2本合同副本份数，由双方依照需要在专用条款内商定。47、补充条款双方依照关于法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致后，可对本通用条款内容详细化、补充或修改，在专用条款内商定。第三部份专用合同条款一、词语定义及合同文献1、合同文献及解释顺序1.1合同文献构成及解释顺序：本合同附件和补充合同、洽商变更等明确双方权利义务纪要、合同、本合同补充条款、本合同合同书、本合同专用条款、本合同通用条款、合同合同书、中标告知书、投标书及其附件、现行原则规范及关于技术文献、工程预算书。2、语言文字和合用法律、原则及规范2.1本合同除用汉语外，还使用不商定语言文字。2.2合用法律和法规需要明示法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》，国家及本地区现行关于法律、法规。2.3合用原则、规范合用原则、规范名称：《工程建设原则强制性条文》、《建筑工程施工质量验收统一原则》及建筑工程各专业工程施工验收规范，《工程观感质量验收原则》，《工程质量原则细则》。3、图纸3.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：第一批施工图：施工单位进场前提供基本施工图，第二批施工图：主体构造施工前发包人提供4套施工图给承包人。发包人对图纸保密规定：承包人应对施工图妥善保管，未经发包人批准，不得将施工图外传。二、双方普通权利和义务4、工程师

4.1监理单位委派工程师姓名：职务：总监工程师电话：发包人委托职权：对本合同工程范畴内各施工过程中施工质量、工程进度、安全文明施工、信息资料、投资控制和工程款支付进行监督、管理及协调。需要获得发包人批准才干行使职权：开工、停工、复工令下达，设计变更和技术签证，现场经济技术签证，工程款支付和施工图预算结算审核。4.2发包人派驻工程师：4.2.1总工程师：姓名：吴建川职务：项目经理4.2.2建筑构造工程师：姓名：李金川职务：现场代表4.2.3安装预算工程师：姓名：杨新刚职务：现场代表4.2.44.4.3工程师职权：工程质量、进度、安全控制，工程款拨付等。5、项目经理姓名：职务：施工项目经理电话：姓名：职务：执行项目经理电话：6、发包人工作6.1发包人应按商定期间和规定完毕如下工作：(1)施工场地具备施工条件规定及完毕时间：场地完毕于开工前。(2)将施工所需水、电线路接至施工场地时间、地点和供应规定：施工用水、施工用电位于安得都市之都3#楼得设备房内，其水电上户和线路安装工作由承包人负责，通讯由承包人自行解决。(3)施工场地与公共道路通道开通时间和规定：已开通。(4)工程地质和地下管线资料提供时间：地质资料于开工前提供。(5)由发包人办理施工所需证件、批件名称和完毕时间：开工前由发包人向承包人提供，双方共同办理。(6)水准点与座标控制点交验规定：工程开工前由发包人和监理工程师以书面形式提供应承包人，并组织现场校验。(7)图纸会审和设计交底时间：收到基本施工图设计图纸后5日内进行基本工程施工图设计交底，收到上部施工设计图纸后10日内进行上部施工图设计交底。(8)协调解决施工场地周边地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木保护工作：如发生，发包人负责按关于规定办理，承包人协助。(9)双方商定发包人应做其她工作：无商定。6.2发包人委托承包人办理工作：如有需要双方协商办理。7、承包人工作7.1承包人应按商定期间和规定完毕如下工作：(1)需由设计资质级别和业务范畴容许承包人完毕设计文献提交时间：无商定。(2)应提供筹划、报表名称及完毕时间：基本施工图设计交底后5天内，上部施工图设计交底图纸会审后20天内承包人提出总材料设备备料筹划、总工期控制筹划，每月25日向发包人和监理单位报送当月完毕工程量报表、次月施工筹划，次月材料设备供应筹划，分别按发包人规定提供一式四份。(3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明责任和规定：施工安全保卫工作及非夜间施工照明由承包人承担责任和费用。(4)向发包人和工程师提供办公和生活房屋及设施规定：由承包方按照发包方统一规定进行设计和装修，其费用由承包方负责。(5)需承包人办理关于施工场地交通、环卫和施工噪声管理等手续：承包人按交通、执法、环卫、控制施工噪音管理关于规定和规定完善关于手续，费用由承包人承担。(6)已竣工程成品保护特殊规定及费用承担：竣工验收前由承包人负责保护；竣工验收后由发包人组织承包人、监理工程师进行合同实行范畴实物移送，发包人在实物移送书签字之日起由发包人负责保护，费用分别由保护责任方承担。(7)施工场地周边地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木保护规定及费用承担：如发生承包人协助发包人进行解决。(8)施工场地清洁卫生规定：由承包人按《建筑施工安全检查原则》JGJ59-99执行，并承担划定施工场地范畴内道路修整及有关费用。(9)双方商定承包人应做其她工作：在施工过程中发生所有问题，涉及扰民、民扰、安全、消防、保卫、交通、环保、周边关系等工作所有由承包人负责并承担与之有关一切费用。由承包人负责按照关于政策文献缴纳民工保障金。承包人协助发包人办理施工允许证、质检允许证和安全手续，招标手续、但办理有关手续所需费用按国家建设行政主管部门规定各自承担相应某些。三、施工组织设计和工期8、进度筹划8.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度筹划时间：按阶段性设计交底，图纸会审后20天内必要提供。工程师确认时间：收到承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度筹划15日内批精确认后予以实行。8.2群体工程中关于进度筹划规定：应分单位工程排出关于进度筹划，对交叉作业和流水施工作出网络安排和详细阐明。9、工期延误9.1双方商定工期顺延其她状况：详本合同补充条款及其附件。四、质量与验收10、工程质量符合国家建筑工程质量规范规定及四川省住宅装饰装修工程质量验收原则，保证本工程一次性验收合格原则。因承包人因素致使工程质量达不到商定质量原则，承包人承担违约责任，并补偿因而而对发包方导致损失。双方对工程质量有争议，由双方批准工程质量检测机构鉴定，所需费用及因而导致损失，由责任方承担。11、隐蔽工程和中间验收11.1双方商定中间验收部位：基本、构造主体、门窗洞口。所有隐蔽工程必要通过检查和验收，但此类检查和验收合格不能免除整体工程不合格责任。五、安全施工12、安全施工与检查1、安全文明施工原则：合格。2、在开始施工前，承包人将安全保证办法方案以书面形式报工程师审查，并须提交书面承诺，保证其提交且经工程师审定安全保证办法方案将完整、有效实行。3、承包人须遵守工程建设安全生产规定，服从发包人对施工现场统一管理。4、承包人在合同承包范畴内发生一切安全、质量事故及由此产生一切直接费用、间接费用均由承包人自行承担，承包人承诺不因而迟延工期。六、合同价款与支付13、合同价款及调节13.1本合同价款采用如下方式中不可调价格合同方式拟定。(1)采用固定价格合同，合同价款中涉及风险范畴：材料价格等上涨因数，详见本合同补充条款及附件。13.2双方商定合同价款其她调节因素：13.2.11313.2.2.1、本工程包干单价中钢材、水泥、砼、砖体材料合同基准序号材料名称规格、型号及特殊规定单位单价(元)备注1商品混凝土C30m33302商品混凝土C35m33503商品混凝土C40m33704商品混凝土C45m34005商品混凝土C50m34406商品混凝土C55m34807圆钢≤Φ10t4200一级、二级、三级8螺纹钢＞Φ10t4200一级、二级、三级9页岩烧结空心砖m319010原则砖千匹32011水泥32.5kg0.325大厂12水泥42.5kg0.345大厂13.2.2.2、若施工期间工程中钢材、水泥、砼、砖单价和上表基准价格对比涨幅或下跌超过5%时（以月为单位），甲方依照月工程进度月报表工程量对超过或减少某些钢材、水泥、砼、砖单价在次月进度月报表中进行调节确认，其材料价格按照四川工程造价信息广安区当月材料价格和合同基准价格表对比，其上涨或下降某些材料价差款（指超过或减少5%以上某些）由发包方承担80%、承包方承担20%，在工程办理结算时予以结算和支付款项（其中13.2.2.3、钢材、水泥、砼、砖体材料价格涨幅或下跌未超过5%时（含5%），钢材、水泥、砼、砖体13.2.2.4、无论钢材、水泥、砼、砖体材料价格涨幅或下跌与否超过5%（含5%），