商品房预售专项方案样本

商品房预售方案开发企业（章）：法定代表人（签章）：项目名称：潍坊市住房和城镇建设局制企业承诺本方案中相关数据信息依据政府相关部门同意文件填报，本企业对其真实性、正当性负责。2、本企业承诺全部商品房预售资金用于该项目工程建设，并按期交付使用。3、本企业销售制度和方法健全，承诺遵守国家、省和本市相关商品房预售要求，严格根据本方案预售商品房。4、自预售许可证发放之日起十日内严格根据商品房预售许可证同意用途和范围将全部准售房源一次性对外公开销售，不分批、分次销售，确保不炒房卖号、捂盘惜售，不虚假交易等。填写说明1、本预售方案以申办预售许可单元（栋）为单位。本方案中“地址”、“楼号”等均指公安局派出所确定路名、门牌号码及楼号。本方案中物业用房及其它公共设施位置和建筑面积是指计划同意施工图纸上载明位置，申请预售商品房面积应由含有资质测绘机构估计绘。本方案全部内容须正确无误，不得随意更改。5、本方案样本可于潍坊市住房和城镇建设局网站下载打印上报。商品房预售方案第一章制订本商品房预售方案依据依据《中国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理措施》、住房和城镇建设部《相关深入加强房地产市场监管完善商品住房预售制度相关问题通知》（建房〔〕53号）、《潍坊市城市商品房预售管理措施》等相关要求制订本方案。第二章项目基础情况第一条开发企业介绍企业名称：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质等级：证书号：法定代表人：联络电话：身份证号码：项目责任人：联络电话：第二条项目基础情况1、本开发企业以【出让】【划拨】【】方法取得坐落于地块建设用地使用权。该地块国有土地使用权证号为：，土地使用权面积为：，土地取得价格为：，地类（用途）为：，土地使用终止日期为：城镇住宅至年月日；商服用地至年月日。2、开发企业经同意在上述地块上建设商品房项目名称为：。项目位置：建设用地计划许可证号：，发证日期：建设规模为：地上建筑面积：㎡，地下建筑面积：㎡。投资项目核准证实号：，项目总投资为：万元。项目容积率：建设密度：绿化率：房地产开发经营权证号：发证日期：项目建筑面积：㎡，其中配套公建㎡，住宅㎡，非住宅㎡。项目投资：万元，其中配套公建万元，住宅万元，非住宅万元。项目情况类别一般住宅商业配套公建别墅写字楼其它高层小高层多层栋数结构面积套数

3、权利受限制情况：本项目为【无抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其它】抵押权人：抵押登记部门为：抵押期限：年。4、前期物业管理落实情况：该项目根据要求配建物业用房建筑面积为㎡，在【号楼】【幢】【座】层单元号。该项现在期物业管理企业采取方法选聘。前期物业服务协议于年月日签署。物业企业名称为资质证书：服务内容为：物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、、、。收费方法为：【包干制】【酬金制】【】。收费标准为：多层住宅：元/月.㎡，高层住宅：元/月.㎡，商铺：元/月.㎡。（建筑面积）5、公共部位、公共设施及公共建筑情况名称计划许可证计划定位图坐落位置建筑面积交付时间权属归属物业

管理

用房全体业主公共

建筑1政务管理用房政府2小区居民委员会用房政府3负担义务教育中小学校政府4会所5幼稚园6服务网点地下

车库

情况物业管理区域内计划用于停放汽车车库(包含专用车库和共用车库内车位)共（）个。权属在商品房买卖协议中约定。地上

车位

情况占用业主共有道路或其它场地用于停放汽车车位共（）个，属于全体业主共有。封闭

设施小区主入口位置（），

小区次入口（）个，位置（）。

值班室（）个，监控设施（）（有没有）。其它

情况住宅小区内专业经营设施设备，由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理。专业经营设施设备包含变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备及相关管线和计量装置。住宅小区内供水、供电、供气、供热分户计量装置或入户端口以外设施设备各类建设资金，统一并入城市基础设施配套费，不得单独收取。拆迁安置情况：。第三条项目建设情况估计建设周期为年月至年月。各期工程建设计划和进度安排为：分期建设内容建设计划和进度安排备注1一期建设2二期建设3三期建设4四期建设5五期建设…第四条项目预售方法该项目采取【自行销售】【代理销售】方法销售商品房。销售机构名称：立案编号为：售楼处地址：联络电话：销售责任人：电话：手机：暂定开盘销售时间：预售签约步骤：。

优惠促销方法：。是否存在团购情况及简明说明：。商品房销售人员基础情况表(可附页)：序号姓名性别身份证号联络电话上岗证号发证机关12345第五条处理商品房销售矛盾纠纷及群体性突发事件处理预案处理纠纷机构责任人电话工作职责工作方法第六条此次申请预售商品房情况1、此次申请预售楼号为号楼，建筑面积为㎡，套数：套。结构类型为：，总层数为：层，其中地上层，地下层。申请预售面积㎡，套数：套，其中住宅面积㎡，套数：套；(90㎡以下㎡，套数：套；90㎡—144㎡㎡，套数：套；144㎡以上㎡，套数：套）商业面积㎡，套数：套；办公面积㎡，套数：套，其它面积㎡，套数：套。建设工程计划许可证：建设规模：㎡建筑工程施工许可证：协议价格：万元设计单位：施工单位：监理单位：协议开工日期：协议完工日期：2、办理预售投资情况说明：现在该楼栋除地价外以完成投资万元，占项目总投资%。工程形象进度为：。3、商品房预售资金监管情况：监管单位：监管银行：监管账号：4、预售面积估计绘情况：房产测绘机构是其估计建筑面积共㎡，其中套内建筑面积㎡，分摊共有建筑面积㎡。5、此次预售按【套】【套内面积】【建筑面积】计价销售。平均预售均价分别为：住宅：元/㎡，商业用房元/㎡，办公用房元/㎡，地下车库（位）元/㎡，地下室元/㎡。预售总金额为：万元6、楼盘分户图（楼盘表）：可附页序号房号户型层高建筑

面积套内建

筑面积公摊建

筑面积单价总价装修标准第三章商品房交付使用条件及日期第七条交付时间和条件（一）该商品房在年月日前交付使用。（二）该商品房交付时应该符合交付使用条件（已取得建设工程完工验收立案证实文件、已取得房屋测绘汇报等）。商品房住宅还需提供《住宅质量确保书》、《住宅使用说明书》。第八条本项目内相关设施、设备交付条件（一）基础设施配套1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并和城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水，供水水质符合国家要求饮用水卫生标准；2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电；3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热，纳入城市集中供热管网；4.燃气：交付时完成室内燃气管道敷设，并和城市燃气管网连接，确保燃气供给；5.电话通信：交付时线路敷设到户；6.有线电视：交付时线路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路敷设到户。（注：以上第1、2、3项由开发企业负责办理开通手续并负担相关费用；4、5、6、7项需要购房人自行办理开通手续）（二）公共服务及其它配套设施（包含但不限于建设工程计划许可证附件及附图中载明公共服务设施配套建设指标）1.公共绿地：年月日达成；2.小