回购协议签定工作规程样本

浙江绿城房地产开发有限责任公司回购合同订立工作规程文献编号：GT/FC●03●05修改状态：A/1管理状态：分发号：编制：许洁日期：07月16日审核：沈雅英日期：07月16日审批：日期：07月20日发布日期：07月23日实行日期：07月23日浙江绿城房地产开发有限责任公司财务管理体系工作规程文献编号：GT/FC●03●05页码：第1页共3页回购合同订立工作规程修改状态：A/11.目按揭客户遇归还按揭款困难，公司与按揭银行订立回购合同,保障公司及按揭银行利益。2.合用范畴合用于公司办理订立按揭房产回购合同,及支付回购款和客户首付款工作全过程。3.职责3.1董事长、总经理或其授权人是决定与否订立回购合同最后决定人；3.2筹划资金部负责办理公司与按揭银行订立合同详细工作；3.3财务管理部、销售部等部门负责提供关于资料，协助办理；4.工作程序4.1附《回购合同订立工作流程》图。4.2订立回购合同前提4.2.1客户违背与银行订立《个人住房商业性贷款借款合同》关于还款条款规定，致使客户以其抵押房产，强制清偿其债务；4.2.2客户的确浮现资金困难并系非恶意、多次未准时归还按揭款，应贷款银行规定，公司应订立《回购合同书》；但客户浮现违约90天和恶意拖欠银行贷款本息或逃匿，要按照法律程序予以起诉，由银行依法强制回收贷款；公司不予采用订立回购合同方式。4.3回购金额：客户以所购房作为抵押物从贷款银行获得商业性住房贷款金额与客户已还款差额；4.4回购合同订立程序浙江绿城房地产开发有限责任公司财务管理体系工作规程文献编号：GT/FC●03●05页码：第2页共3页回购合同订立工作规程修改状态：A/14.4.1.当购房按揭客户浮现资金问题，不能及时偿还按揭款时，贷款银行一方面应按人民银行关于规定向客户催收；4.4.2贷款银行向客户催收未果，依照与公司订立楼盘按揭合同中回购关于条款，与公司订立回购合同书；4.4.3公司筹划资金部审核贷款银行与否执行人民银行催收按揭款关于规定，同步获得催收关于书面资料；4.4.4销售部填制《退房款项核算单》（此单中物管公司、工程部门填写某些可省略）或者筹划资金部出具状况阐明（其她部门提供关于资料和数据）；同步销售部负责办理与房地产交易所按揭登记注销；4.4.5财务管理部负责核算客户总房款，确认该客户购房款全款与否已到帐；4.4.6贷款银行需提供客户还款状况资料，涉及本金及支付利息；4.4.7保险公司负责提供计算该保费应退还金额；4.4.8筹划资金部审核手续后，报公司领导订立与按揭银行回购合同书；与客户订立有关回购合同，应注明保险费、按揭利息等除房款以外费用，由客户自己承担，公司不承担任何损失。4.4.9回购合同订立后，回购款支付由筹划资金部填制《费用支付申请单》，由分管销售领导审批后，交分管资金领导审批，交由财务管理部付款；财务管理部工作参照《退房工作财务规程》执行；4.4.10客户首付款支付工作，由筹划资金部在向按揭银行回购款解决完毕后，告知销售部办理客户首付款退还工作，退款金额多少由回购房价决定，公司不承担因市场变化形成损失。首付款退款工作参照《退房工作财务规程》执行。浙江绿城房地产开发有限责任公司财务管理体系工作规程文献编号：GT/FC●03●05页码：第3页共3页回购合同订立工作规程修改状态：A/0回购合同订立工作规程客户客户不能准时归还按揭款客户客户不能准时归还按揭款贷款银行贷款银行催收贷款银行贷款银行催收催收未果催收未果筹划资金部审核银行催收状况筹划资金部审核银行催收状况互保额度内互保额度内筹划资金部保险公司贷款银行计算