2021年物业维修管理试题库

物业维修管理试题库一、单选题1、环境卫生、绿化管理属于(A)。A、公共服务B、专项服务C、特约服务D、社区服务2、按公司法规定，物业公司设立须向(B)进行注册登记，领取营业执照方可开业。A、房地产行政主管部门B、工商行政管理部门C、物业管理协会D、税务部门3、新建房屋，在保修期满后，由(A)承担房屋修缮责任，并承担修缮费用。A、业主B、施工单位C、物业管理公司D、业主委员会4、房屋修缮工程按应修房屋构造性质分承重构造修缮和(C)两某些。A、基本修缮B、门窗修缮C、非承重构造修缮D、附属某些修缮5、房屋所有人、使用人进行家居装饰装修前，必要向(B)提出申请。A、业主委员会B、物业管理公司c、开发公司D、行政管理部门6、房屋设备管理是对房屋设备(D)与更新管理。A、使用、寻常养护B、使用、零星养护、维修C、使用、零星养护D、使用、寻常养护、维修7、物业管理消防工作重要涉及(B)两个方面。A、宣传和演习B、防火和灭火C、防火和演习D、灭火和疏散8、住宅社区应当逐渐履行社会化、专业化管理模式，由(C)统一实行专业化管理。A、全体业主B、业主委员会C、物业管理公司D、开发商9、物业所有人即(B)，也称为业主。A、物业使用人B、产权人C、业权人D、物业占有人10、物业管理是随着住房制度改革推动而浮现产权多元化格局相衔接（A）。A、统一管理B、老式管理C、公司管理D、分散管理11、业主自治自律有两个核心环节：一方面要有一种全体业主共同遵守（D）。A、业委会章程B、委托管理合同C、物业管理规章D、业主公约12、通讯设备、广播设备、共用天线设备及闭路电视系统等属于（B）。A、房屋建筑设备B、房屋建筑弱电设备C、宣传设备D、公共设备系统13、电梯维修注意事项中规定：电梯维修单位应获得行业主管部门（C）后，方能从事相应维修业务。。A、营业执照B、书面批准C、资格审查D、维修资格14、电梯每年由本地检测部门进行（D）次安全检测。A、4B、3C、215、电梯维修工作具备高空作业和（C）特点。A、危险B、安全作业C、带电作业D、失衡16、依照各类房屋构造、装修、设备等构成某些完好及损坏限度，房屋完损级别分为（C）。A、三类B、四类C、五类D、六类17、专项维修资金属于（C）_所有。A、国家B、集体C、业主D、业主大会18、竣工验收是为了查验房地产建设工程项目与否达到（B）_所规定规定。A、规划设计文献和主体构造安全B、主体构造安全和满足使用功能C、规划设计文献和建筑施工安装D、规划设计文献和满足使用功能19、物业档案资料管理要做到安全重要是指保密上安全和(

B

)

A.经济上安全

B.保管上安全

C.决策上安全

D.环境上安全20、衡量物业管理公司实力和规模标志是(

A

)

A.公司资质

B.公司上级部门

C.公司文化

D.公司所有制形式21、电梯故障修理必要由（C）_审查承认单位和人员承担。A、建设部门B、房地部门C、劳动部门D、工商部门22、国家倡导业主通过公开、公平、公正（A）选取物业管理公司。A、双向选取B、业主投票C、大会表决D、市场机制23、在房屋修缮工作中,不应当考虑(

D)

A.房屋安全性规定

B.房屋使用功能规定

C.房屋艺术性规定

D.房屋统一修缮筹划规定24、运用物业共用某些获取收益归（B）。A、全体业主B、该幢物业全体业主C、共同拥有该物业业主D、拥有不同物业业主25、业主大会作出制定或修改业主公约决定，须经（B）所持投票权2／3以上通过。A、与会业主B、物业管理区域内全体业主C、业主委员会D、住户26、业主大会成立前，业主交纳维修资金由（B）代为监管。A、开户银行B、区、县房地产管理部门C、市维修资金管理中心D、区、县维修资金管理中心27、（B）代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理中合法权益，保障物业合理安全使用。A、业主委员会B、业主大会C、居委会D、房地局28、消防管理原则是（C）Ａ防火为主Ｂ灭火为主Ｃ防止为主Ｄ扑救为主29、消防设施、设备、器材要保证处在（B）状态。Ａ基本完好Ｂ完好Ｃ普通完好Ｄ能使用30、原有房屋装修时,涉及房屋专用设备改动,必要报请(

A

)

A.主管部门批准

B.物业管理公司批准

C.原开发商批准

D.产权单位批准31、房屋铝合金隔墙破坏属(

D

)

A.室内设备破坏

B.承重墙破坏

C.构造性损坏

D.装修损坏32、使用架空线路供电居住社区,高层住宅楼低压供电设施管理职责划分(

B)

A.以进线套管为界

B.以楼内配电箱为界

C.以住宅楼外墙为界

D.以进线最后支持物为界33、按照给排水设备运营管理服务原则,为保证供水安全进行水质化验次数是

(

C)

A.每月一次

B.每季一次

C.每年一次

D.每半年一次34、绿化有两个方面功能,即物质功能和(

C

)

A.道德功能

B.思想功能

C.精神功能

D.老式功能35、不属于道路设施管理重要任务是(

A

)

A.制定居住区道路交通管理规定

B.制定物业道路设施管理办法

C.负责物业道路养护维修

D.对非法占用道路行为进行纠正解决36、凡属于公益性质特种物业管理经费来源重要是(

B

)

A.由主管部门补贴

B.依托地方财政拨款

C.以单位自筹解决

D.依托银行短期贷款37、住宅社区物业管理应当以(

A

)

A.专业化管理为主

B.自治自律为主

C.行政化管理为主

D.分散化管理为主38、房屋附属消防水泵应定期进行试用，至少每年进行（A）。A一B二C三D四39、在建筑物防雷级别划分种（C）类建筑物是指储存大量易燃物品房屋，或具备重要政治意义民用建筑物。A一B二C三D四40、大厦电梯钥匙要由（B）管理。A专门部门B专门人员C工程部经理D保安人员41、物业管理区域内动用明火作业签批和现场监护工作由（C）负责。A物业管理公司经理B保安部主管C工程部主管D保安部专职消防管理人员42、物业管理区域内停车场库清洁卫生普通由（B）负责。A停车场库门卫B保洁部专职人员C车主D物业管理公司指定其她人员43、按照国际惯例，物业管理公司应与车主订立车辆停放管理合同和合同，订立合同后，如果车辆在物业管理区域内停车场丢失，车内物品丢失导致损失由（B）负责。A物业管理公司B物业管理公司和车主C车主D停车场保安人员44、生活饮用水二次供水水质应当每（C）检测一次。A一种月B三个月C半年D一年45、国内给排水设计规范规定，生活热水（当无软化水设施时）出水温度不高于（B）℃，这重要是为了防止水垢产生。A45B55C6546、物业环境噪声污染控制办法之一，是禁止在夜间规定不得作业时间内从实行工作业，规定不得作业时间普通是指（A）。A晚间10：00~次晨6：00B晚间10：00~次晨8：00C晚间12：00~次晨8：00D晚间12：00~次晨6：0047、房屋承重构件已属危险构件，构造丧失稳定承载能力，随时有崩塌也许，不能保证住用安全房屋属于（C）。A严重损坏房B普通损坏房C危险房D基本完好房48、中修工程一次费用普通在该建筑同类构造新建造价（C）如下。A10%B15%C20%D25%49、高位水箱普通梅（B）要进行一次清洗消毒工作。A一种月B半年C一年D三年50、房屋附属设备维修中修工程，更换率普通在（B）。A10%~30%B5%~10%C5%如下D30%以上51、小型家用燃油燃气锅炉，是指发热量在50～（A）千瓦锅炉。A100B150C20052、生活饮用水二次供水及其卫生管理是（C）职责。A自来水厂B市政管理部门C物业管理公司D住户53、国内《都市区域环境噪声原则》规定，（A）分贝是正常环境声音，是噪声卫生原则。A40B50C5554、在物业管理区域内因施工需要，必要在行车道、人行道上挖土开沟，须向（C）申请批准后方可进行。都市道路主管部门B.物业管理公司C.都市道路主管部门和物业管理公司D.街道办事处55、房屋维修管理基本原则是（A）。A经济，合理，安全，实用原则B区别对待原则C服务原则D有偿服务原则56、房屋年久失修，构造有明显变形或损坏，个别构件处在危险状态房屋属于（D）。A.基本完好房B.普通损坏房C.严重损坏房D.危险房57、房屋小修工程综合平均费用为所管房屋现时总价（A）。A.1%如下B.3%如下C.5%如下D.10如下58、不变化原房屋完损级别维修工程是（C）。A.大修工程B.中修工程C.小修工程D.翻修工程59、对房屋中修工程基本规定是通过中修后房屋（C）以上必要符合基本完好房或完好房原则。A.50%B.60%C.70%D.100%60、通过综合维修成片房屋都必要符合（C）原则。A.完好房B.基本完好房C.基本完好房或完好房D.普通损坏房以上61、通过翻修重建房屋必要达到（A）原则。A.完好房B.70%完好房C.基本完好房D.基本完好房或完好房62、租凭私有房屋维修责任由（C）依照法律商定承担。A.租借方B.产权方C.租赁双方D.物业管理公司63、安全管理在房屋设备管理中占有很重要位置，国家对安全性能规定高设备实行（A）。A.上岗证制度B.合格证制度C.控量准入制度D.定期培训制度64、暖气设备寻常保养规定，在冬季供暖期锅炉（B）应对暖气设备进行全面检查、维修养护。供暖期间B.生火前C.停之后D.生火前和停火后65、电梯设备寻常性保养规定，对电梯设备应按片专人分管，（B）加油、保养和检查。A.每天B.每周C.每月D.每季度210.房屋附属弱电设备不涉及（A）。A.供电及照明设备B.广播通讯设备C.闭路电视系统D.自动监控及报警系统66、设备操作人员和设备维修从中央到地方按筹划进行保养维修工作是（D）。A.寻常保养B.一级保养C.二级保养D.三级保养67、房屋附属设备维修中修工程，更换率般在（B）。A.10%-30%B.5%-10%C.5%如下D.三级保养68、房屋附属设施消防水泵应定期进行试泵，至少每年进行（A）次。A.一B.二C.三D.四69、物业管理区域内供水管线上设立地下消防井、消防栓等消防设施，由（A）负负责维护管理。A.公安消防部门B.物业管理公司C.供水部门D.房地产管理部门70、物业管理区域内道路市政排水设施管理职责以（A）路宽为界。A.3米B.3.5米C.4米D.4.5米71、消防泵应按定期保养规定，每（A）进行一次自动和手动操作检查。A.半年B.1年C.3年D.5年72、水泵房管理规定、水泵及管道（D）清洗一次。A.每天B.每半月C.每月D.每季度73、防雷装置引下线在承受机械损伤部位应加保护设施。承受机械损部位是指（C）处。A.地下0.3米以内B.地下0.3-1.7米C.地面上0.3-1.7米D.地面上0.3米以内74、为防止雷击时产生跨步电压，避雷接地装置与道路及建筑物重要入口距离不得不大于（D）。A.半米B.1米C.2米D.3米75、避雷装置接地阻检测（A）进行一次检测。A.1年B.2年C.3年D.5年76、空调冷水机组在运营时应做好记录，（B）将冷水机状态记录下来。A.每小时B.每天C.每周D.每月77、惯用灭火办法冷却法是指用（B）办法达到灭火目。A.向燃烧喷水B.湿麻袋盖在燃烧物上C.把尚未燃烧物品转移D.各种灭火器控制火势78、电梯运营管理中发生任何故障时一方面要（D）。A.切断电源B.查清因素C.及时修复D.救护乘客出梯79、库房设备中保险柜重要是用来（B）。A.防火B.防盗C.防火和防盗D.防尘和防腐80、通风机是把库房内部空气压力提高到（D）汞桩以内、输送气体机械设备。A.100毫米B.200毫米C.500毫米D.1000毫米81、小型家用燃油燃气锅炉是指发热量在（A）千瓦锅炉。A.10-50B.50-100C.50-20082、国内给排水设计规范规定，生活热水当无软化水设施时，出水温度不得高于（B）度。A.50B.55C.60

二、多选题1、物业维修资金应当用于住宅（ABC）_维修、更新、不得挪作她用。A共用部位B共用设备C公共设施D扩建某些2、物业管理服务收费涉及（ABCD）_项目。A、管理费B、房屋设备运营费C、保安保洁费D、物业公司办公费E、维修费3、物业管理委托方主体是指（AC）_。A、房地产开发公司B、物业管理公司C、业主大会D、政府主管部门4、业主委员会在选聘或辞退物业管理公司时，要与物业管理公司（AC）_物业管理服务合同。A、订立B、变更C、解除D、口头商定5、物业管理招标必要贯彻（ABCD）_原则。A、公平B、公正C、公开D、合理E、低价6、房屋设备、设施管理内容（BD）等_。A、基本资料管理B、设备运营、维修管理C、设备能源管理D、文明安全管理7、房屋建筑公用设施设备涉及共用（BD）。A、走廊通道B、上下水管道C、邮政信箱D、中央空调8、房屋完损级别是按照（ACD）及其项目进行。A、构造某些B、主体某些C、装修某些D、设备某些9、依照各类房屋构造、装修、设备构成某些完好及损坏限度，房屋完损级别可分为完好房（ABC）和危险房等5类。A、基本完好房B、普通损坏房C、严重损坏房D、某些损坏房10、住宅装修禁止行为有（ABCD）等几种方面。A、不得损坏房屋承重构造B、不得破坏或拆改厨房、厕所地面防水层C、不得大量使用易燃装饰材料。D、不得随意增长楼地面静荷载11、下列设备中，属于房屋建筑设备是（ABD）。A、供水泵B、通风管C、电梯D、消防箱12、房屋建筑电气工程设备重要涉及：（ABCD）。A、供电及照明设备B、弱电设备C、电梯设备D、防雷装置13、(ABCD)是房屋修缮管理内容。A、房屋修缮筹划管理B、房屋修缮技术管理C、房屋修缮资产管理D、房屋修缮施工管理14、房屋设备管理有（ABCD）等基本内容。A、使用管理B、维修养护管理C、安全管理D、技术档案资料管理15、物业管理法律关系构成三要素是指法律关系（ABD）。A、主体B、客体C、形式D、内容16、物业管理法律系客体是指法律关系中权利主体间（AB）所共同指向对象。A、权利B、义务C、责任D、权益17、业主入住时，物业管理公司应配合顾客搬迁，需做好（ABCD）工作。A.做好宣传B.指挥交通C.加强安全防范D.加强顾客装修管理18、设备维修管理重要内容涉及（ABC）。A设备一级维修保养；B设备二级维修保养；C设备大修与更新改造；D改造19、电梯维修、保养操作规程规定（ABCD）。A电梯停驶保养时，一方面应切断控制电源，保证安全；B电梯机房不得堆放杂物和易燃物品，不准闲人进入，不准住人；C电梯检修或保养时必要挂牌，确认轿厢内无乘客后，方可停机；D维修保养工作完毕后，必要认真清理现场，清点工具和物品，切忌漏掉。21、评估房屋完损级别按下列某些进行(ACE)A.构造某些B.非承重墙某些C.装修某些D.顶棚某些E.设备某些22、电梯按用途可以分为(ABC)客梯B.货梯C.消防梯D.信号控制电梯E.交流调速电梯24、房屋装饰性设备是房屋建筑实体一种构成某些，它对于（ABD）有积极作用。A.提高房屋完损级别B.增长房屋建筑美观C.保护房屋建筑D.保护房屋内部附属设备E.提高房屋档次25、商品房维修基金管理要点有(ABC)A.业主委员会成立之前,维修基金由本地房地产行政主管部门代管B.业主委员会成立后,经业主委员会批准,由物业管理公司代管C.维修基金明细户普通按单幢住宅设立D.业主委员会设立财务人员管理E.由业主委员会一名委员管理26、房屋附属设备使用管理制度，重要有（ABCD）等。A设备运营值班制度B交接班制度C技术档案管理制度D设备操作实用人员岗位责任制27、房屋给水系统管理工作涉及（ABCD）等。A建立正常供水用水制度B经常维护并定期检查供水管道、截门、水表、水泵、水箱C采用节水型水箱配件、节水龙头等D对消防水泵定期进行试泵28、消防管理重要内容有（BCD）。A建立专职消防班组B制定完善消防制度和规定C管理好消防设备D发生火灾时，保证住户人身及财产安全29、顾客程控互换机房内应（ABD）有人值班，值班人员需认真做好当班记录，并做好交接班工作A8小时工作时间内B白天C夜间D24小时30、漏水时给水管道及配件常用毛病，惯用维修办法有（CD）。A打楔堵漏法B关注环氧树脂堵漏法C哈法夹堵漏法D换管法31、在接到业主报警信号后，应当如何解决？（ABD）A.核算报警因素B.告知关于部门C.破门而入报警现场D.视状况而定与否破门而入32、公用设施维修范畴是：（BCCD）A.电梯B.自行车棚C.停车场D.防盗网33、房屋养护重要内容是有（ABC）A.房屋寻常养护B.房屋季节性防止养护C.房屋年度养护D.房屋清洁维修34、房屋共用部位有(ACD)自用部位有(B)A.承重墙B.阳台、防盗网C.屋面、构造柱D.楼梯间E.电梯35、建筑物防雷装置由（ACD）构成。A.接闪器B.报警器C.引下线D.接地装置36、评估房屋完损级别按下列某些进行(ACE)A.构造某些B.非承重墙某些C.装修某些D.顶棚某些E.设备某些37、房屋排水系统管理重要涉及（ABCD）。A.定期对排水系统道进行养护、清通B.教诲住户不要把杂物投稿下水管道，防止堵塞C.发现下水管道堵塞应及时清通D.定期检查排水管和节门，发现隐患及时清通38、电梯按用途可以分为(ABC)A.客梯B.货梯C.消防梯D.信号控制电梯E.交流调速电梯39、房屋季节性防止养护重要是：(ABCE)A.防台风B.防梅雨C.暴雨D.防冻E.防寒40、物业管理重要内容涉及（ABC）。A.房屋维护与修缮B.房屋装修监督管理C.房屋附属设备设施管理及维修养护D.综合经营服务41、房屋装修监督管理重要内容涉及（ABCD）。A.审核装修设计图纸B.审核装修作业与否构成对物业构造墙面和楼板等损害C.派员巡视施工现场，监督施工人员与否规范作业D.对竣工作装修工程进行检查验收42、房屋维护修缮是（BD）。A.物业管理所有内容B.物业管理重要环节常规性服务重要内容D.常规性管理重要内容43、建设部对住宅社区物业管理服务质量详细规定中，必要达到98%以上指标有（ACD）A.房屋完好率B.群众满意率零修及时率D.各种费用收缴率44、房屋零星养护具备（ABD）特点。A.养护范畴广B.项目零星分散C.周期性强D.时间规定及时45、在房屋筹划养护工作中，规定（BCD）上油漆每5年重新刷一遍。A.沙窗B.门窗C.外墙D.墙壁46、房屋维修管理“区别对待”原则是指对（BCD）房屋，应采用不同维修原则和装修方案。A.不同地区B.不同级别原则C.不同建筑风格D.不同类型、不同构造47、在安全生产中要十分注意方面是（ABCD）。A.严格遵守操作规程，不违章上岗操作B.对工具进行安全检查C.按施工规定先用构造部件材料D.运用旧料时特别注意安全性能检查48、在安全生产中必要注意几种方面是（BCD）。A.劳动效率要超定额B.严格遵守操作规程C.注意工具和用品安全检查D.按施工规定选用材料49、导致房屋自然损坏因素有（ABD）。A.气候因素B.生物因素C.材料因素D.地理因素和灾害因素50、导致房屋人为损坏因素有（ABC）。A.设计质量B.施工质量C.使用不当D.灾害因素51、房屋质量鉴定基本任务就是（BCD）。A.使房屋达到基本完好房或完好房原则B.弄清所管既有房屋质量状况C.弄清所管既有房屋分布状况D.为房屋管理、保养和修缮提供基本资料根据52、危险房解决办法有（ABC）。A.观测使用B.解决使用C.停止使用D.整体拆除53、房屋中修工程特点有（AD）。A.工地较集中B.项目较小，工程较大C.突发性强D.筹划性、周期性强54、房屋大修工程项目维修对象重要有（ABD）。A.主体构造大某些严重损坏B.整幢房屋公用生活设备需要进行局部更换C.因改进居住条件需要进行局部、添置房屋D.需对主体构造进行专项抗震如固房屋55、容积式加热器特点有（ACD）。A.供水稳定安全B.出水温度稳定C.设备管道简朴D.水温波动较大56、房屋修缮工程质量检查与评估按（BCD）三级原则。A.分片工程B.分项工程C.分部工程D.单位工程57、对各维修工程质量检查评估工作，可以采用（ABC）方式进行。A.自检B.互检C.抽检D.联合检查58、物业维修技术管理是指物业公司对房屋（CD）各个环节技术活动和技术工作各种要素进行科学管理名称。A.开发、建设B.出售、租赁C.查勘、鉴定D.维修、使用59、房屋维修行政管理重要在于通过（ABC）手段，督促房屋所有人或使用人承担起房屋维修过程中应当履行责任。A.法律B.行政C.经济D.思想教诲60、房屋附属设备管理基本内容涉及（ABC）。A.使用管理B.维修养护管理C.安全管理D.卫生管理61、房屋附属设备使用管理制度重要有（ABCD）。A.设备运营值班制度B.交接班制度C.技术档案管理制度D.设备操作人员岗位责任制62、对房屋设备管理基本规定涉及（BCD）。A.良好服务质量B.经济管理费用C.及时维修D.保证设备完好与使用安全63、房屋给排水系统涉及（ABC）。A.给水设备B.排水设备C.消防设备D.卫生厨房设备64、房屋给水设备是指用人工办法提出来供水源设备，涉及（BD）。A.菘水臬B.供水泵C.小水表D.供水管网65、房屋燃气设备涉及（ABCD）。A.天然气管网B.煤气管道C.煤气表D.煤气灶66、房屋建筑电气工程设备重要涉及（ABCD）。A.强电设备B.弱电设备C.供电照明设备D.电梯设备和防雷装置67、电梯设备是高层建筑中不可缺少垂直运送设备，涉及（ABC）。A.电梯机房B.轿箱C.井道D.天台68、房屋附属设备维修类型涉及（ABC）。A.零星维修工程B.中修工程C.大修工程D.设备更新和技术改造69、对房屋设备应做到“三好”、“四会”、“五定”。其中“三好”是指（ABD）。A.买好B.用好C.修好D.管理好70、对房屋设备应做到“三好”、“四会”、“五定”，其中“四会”是指物业维修人员对房屋设备要（ABCD）。A.会使用B.会保养C.会检查D.会更新71、房屋给水系统管理工作涉及（ABCD）。A.建立正常供水用水制度B.经常维护并定期检查供水道及节门、水表、水泵、水箱C.采用节水型水箱配件和节水龙头D.对消防水泵每年进行试泵72、房屋装饰性设备是房屋建筑实体一种构成某些，它对于（ABD）有积极作用。A.提高房屋完损级别B.增长房屋建筑美观C.保护房屋建筑D.保护房屋内部附属设备73、电梯维修保养时（ABC）。A.应确认轿厢内无乘客B.一方面要切断控制电源C.必要挂牌D.必要停机74、对电梯（AC）须进行行业务培训，经政府关于部门资源审核后持证上岗。A.运营人员B.乘坐人员C.维修人员D.钥匙管理人员三、是非题1.房屋按完损限度分为完好房、基本完好房、普通损坏房、严重损坏房、危险房等。（√）2.业主自用设施设备只能向物业所在地物业管理处报修。（×）3.设备管理重要由维修管理和运营管理两大某些构成。（√）4.室外排水沟渠应定期检查和清扫，清除淤泥和杂物。（√）5.对供电设备维护可分为寻常巡视维护和定期检查保养两个方面。（√）6.电梯运营管理中发生任何故障时，要一方面救护乘客出梯。（√）7.物业服务收费采用包干制，则盈余或亏损均由物业管理公司享有或承担。（√）8.房屋完损级别一律以使用面积（平方米）为计量单位。(×)9.低压供电系统普通以供电进户线任一支持物为产权分界点。（×）10.物业基本管理重要是针对物业自身管理。（√）11.房屋附属设备零星维修，是指设备零件更换率普通在10%如下维修工程。（×）12.物业管理区域内道路市政排水设备，一律由市政工程管理部门负责维修，管理。（×）13.在物业管理中，房屋给排水设备验收，应执行国家验收规范，不合格者，可以不接管，也可以先接管下来，再规定关于施工单位限期整治。（×）14.变频空调系统通过电流频率变化调节空调系统电动机输出功率，以适应空调负荷季节和日夜变化，达到节约能源目。（×）15.在房屋附属消防设备寻常性保养工作中，消防专用水箱普通要在规定期限内调水、放水，以防止浮现缺水、阻塞、水质腐臭等现象。（√）16.房屋内卫生间和厨房排污管最佳选用陶瓷管或塑料管。（√）17.当前国内已有部门建筑空调系统采用了蓄冷，就是制冷机在夜间用电低谷时间运营，制冷蓄存冷量，白天将蓄存冷量供应空调负荷，从而转移电力高峰，减少运营成本。（√）18.当楼内大堂人流过度拥挤时，门卫应容许并引导某些客人从消防电梯厅进出。（×）19.住宅社区生活饮水二次供水及其卫生管理，由市政管理部门负责。（×）20.房屋寻常养护，既涉及对房屋零星养护，也涉及对房屋筹划养护。（√）21.电梯寻常保养维护和故障修理，必要由经劳动部门审查承认单位和人员承担。（√）22.容积式生活热水加热具备体积小，设备管道简朴长处，但水温波动较大，水质硬时易结垢。（√）23.房屋完损级别分为三类，即完好房，普通损坏房和危险房。（×）24.都市污水二级解决技术是将污水中悬浮固性物通过机构武力沉淀，漂选，过滤等办法，使污水中过浓有毒，有害物质得到净化。（√）25.火警发生后，所有电梯会迫降至最底层。（√）26.喷淋系统信号阀是常开。（√）27.公用设施维修范畴不涉及自行车房（棚）维修。（×）28.水泵运营时，水泵轴下在间断性滴水，此现象正常。（√）29.有时可以用消防栓水浇花、洗地。（×）30.草坪可通过打孔来改进土壤透气性。（√）31.室内某些维修费用可由非业主使用人、租户负责。（×）32.收益性物业管理是指以出租经营性房屋为重要对象物业管理。（√）33.在房屋筹划养护工作中，规定照明电路明线、暗线每年必要进行更换。（×）34.物业管理公司应依照常规来拟定设备使用年限。（×）35.新建房屋在保修期内施工单位负责，室内和室外上下水保修期为一年。（×）36.保修期满后业主承担物业自用部位和自用设备维修责任。（√）37.房屋完损级别评估办法规定：各分项完损限度高出一种级别时，该房屋完损级别按地基基本、承重构造和屋面等项完损程序来拟定。（×）38.在计算完损级别时，一律以建筑面积为计量单位。在评估房屋完损级别时，则以幢作为评估单位。（√）39.所谓房屋完好率就是完好房屋使用面积加基本完好房屋使用面积之和，占房屋总建筑面积比例。（×）40.所有维修工程无论工作量大小，都必要在开工前编制工程组织设计。（√）41.房屋大修工程是一次费用在该建筑同类构造新建造20%如下维修工程。（×）42.房屋修缮工程设计可以由经营管理单位组织技术力量自行设计，也可以由具备设计资质证书单位承担。（×）43.对于房屋所有人不及时维修房屋，有可导致房屋发生危险，房产管理部门可以根据关于规定，采用“排险解危”强制办法，排险解危费用由当事人承担。（×）44.水泵和水箱设备寻常性保养普通每月或每季度进行一次，并定期列入大修或更新筹划。（√）45.顾客程控互换机房环境卫生制度规定，每年机房内积尘应限制在10克/平方米范畴内。（√）46.房屋建筑中通风设备工作原理就是往室内送人新鲜空气。（×）47.变频空调系统通过电流频率变化调节空调系统电动机输出功率，以适应空调负荷季节和日夜间变化，达到节约能源目。（×）48.所谓冷蓄冷技术就是制冷机在夜间用低谷时间运营，制冷蓄存冷量，白天将蓄存冷量供应空调负荷，达到节约能源目。（√）49.所谓冷蓄冷技术就是制冷机在夜间电低谷时间运营，制冷蓄存冷量，白天将蓄存冷量供应空调负荷，从而转移电力高峰，减少运营成本。（√）50.空调工对当班空调系统运营负有所有责任，不但负责空调设备寻常保养，并且还负责普通故障检修。（×）51.物业管理区域大门门卫要坚持验证制度，对所有车辆都要严格检查，验证放入。（×）52.车辆入库后，车内贵重物品丢失由物业管理公司负责。（×）53.在住宅区内道路上教练学开机动车辆时，必要要限速行驶。（×）54.住宅社区生活饮用水二次供水及其卫生管理由市政管理部门负责。（×）55.对直接从事二次供水设施清洗消毒工作人员，必要每年体检一次，获得劳动行政管理部门统一发放健康合格证方可上岗。（√）56.水体污染就是人类活动使大量污染物质直接或间接地排入水体，使水体物理、化学或生物群落发生变化而减少了水体使用价值。（×）四、简答题1.危房使用管理方式有哪些？（1）观测使用；（2）解决使用；2.热网设备事故抢修工作程序有哪些环节？（1）查出损坏部位，并用分段阀门将其关闭，同步关闭从损坏管段引出各支管阀门；（2）使干管中未损坏管段恢复运营；（3）排除损坏故障；（4）开通管路，并恢复向关断顾客供热3.物业设施设备构成涉及哪些？答：（1）卫生设备：给排水设备系统、燃气设备系统、暖通空调设备系统等（2）电气工程设备：供电设备系统、照明设备系统、自动控制设备系统、运送设备系统和防雷装置等。4.物业设施设备管理意义有哪些？答：（1）充分发挥房屋住用功能保障（2）设备延长使用寿命，安全运营保证（3）推动房屋建筑设施设备当代化管理基本（4）提高业主经济效益核心5.室内排水管道堵塞，使业主居住房间从地漏漫溢外淌，如果你是维修人员，懂得如何清通吗？答：室内排水管道堵塞地清除：管道堵塞会导致流水不畅，排泄不通，严重地会在地漏、水池、马桶等处漫溢外淌。依照详细状况判断堵塞物位置，在接近检查口，清扫口，屋顶通气管等处，采用人工或机械疏通；如无效时，则采用尖錾剔洞疏通，或采用“开天窗”办法，进行大开挖，排除堵塞。6.排水管道堵塞将给业主或使用人带来诸多麻烦，如果发生室外排水管堵塞现象，你懂得应当如何机型维修吗？答：室外排水管道维修：1、管道坡度搞反形成倒返水。维修办法是按原设计图纸和规范规定返工重做。2、管道堵塞。维修时用毛竹片进行疏通，再用中间扎有刺铁丝球麻绳来回拉刷，同步放水冲淤；如还疏通不了时，在堵塞位置上进行破土开挖，采用局部起管疏通。7.如果高位水箱及浮球阀浮现常用故障，你能找出故障产生因素和维修办法吗？答：高位水箱及浮球阀常用故障、产生因素及维修办法：设备名称常用故障产生因素维修办法水箱渗漏裂缝灌注环氧树脂球阀关不住球阀不出水胶皮磨损挑杆锈蚀、水眼被堵换胶皮垫除锈疏眼8.生活饮用水质量直接关系到人们身体健康，对高位水箱进行清洗消毒，你懂得是如何规定吗？答：高位水箱清洗消毒：高位水箱由于各种因素导致异物侵入而导致水质污染，每年进行一次水箱清洗工作，每三年进行一次水箱消毒工作。9.国内消防管理方针是“防止为主，防消结合”。消防设备保证随时有效地供水至关重要，物业管理公司应当如何加强对消防设备维修管理哪？答：消防设备维修管理：1、对于室内消防设备与室内供水管道某些维修相似，室外管道，应做好冬季防冻保温工作；2、对于消防栓接圈封闭及水龙带，应按关于规定进行定期检查、保养及实验工作，不合格应及时更换；3、储水池应存足够水量，并随时补足；离心泵及其电机，定期检查保养并设立备用水泵。10．房屋维修管理原则答：（1）业主第一，服务第一原则（2）防止为主，管修结合原则（3）经济、合理、安全、实用原则（4）区别对待，因房制宜原则五、案例分析题1某大楼因消防龙头损坏，导致多家房屋进水，使地板、家具及家用电器受损。由于物业公司接到报修电话后及时赶到现场，经检查无先天质量因素并不久修复，避免了损失进一扩大。因而，居民向报社投稿表扬了这家物业公司。请回答如下问题1)消防设施完好率应达到（）。A、90％B、95％C、98％D、100％(2)从这件事上物业公司（）。A、应表扬B、不该表扬C、应酌情补偿D、不补偿(3)物业公司此后应从（）三方面来改进。A、建立有效维修管理制度，定人定期保养。B、公开办事制度，接受居民监督。C、把消防设备交给业主或专职消防队管理，以减少风险。D、加强消防宣教。2、沈某居住是商品房，楼上住户张某在自己室内装潢时某些破坏了承重墙，沈某以为张某行为影响了自己居住安全，多次与之交涉，张某仍置之不理。请问：沈某该如何保护自己合法权利?沈某应当采用（）办法保护自己合法权力。A、向物业公司反映，由物业公司出面协调。B、向物业公司反映，由物业公司进行罚款处置。C、向业主委员会反映，由业主委员会上门劝告。D、直接向物业所在地人民法院起诉。3、最为人们所关注安全问题之一就是煤气泄漏事故，对于煤气泄漏事故防范就显得尤为重要。物业公司如发现住宅区内煤气泄漏，处置办法为（）。A、关闭煤气总阀门C、疏散业主B、禁用电器D、告知煤气公司检查解决4、某住宅社区某业主擅自将防盗门外移，装在了公共走道上，侵占了公共部位。其她业主也纷纷效仿。为制止此类物业使用中禁止行为，该社区召开了业主大会，通过限期纠正违章行为决策。在规定期限内，个别业主仍置若罔闻。物业公司在多次劝阻无效状况下，经业主委员会授权，虽行拆除了违章安装防盗门。物业公司对的做法应当是（）。A、进行劝阻和制止B、告知业主委员会和业委会一起上门劝阻C、上报关于行政管理部门依法解决D、经业主委员会授权，强行拆除违章防盗5、某住宅社区系公有住房，某些住在六楼顶层居民在前几年房改时已经成为各自居住房屋产权人，经近年居住，当前房顶多处漏水，她们提出与其她楼层住户共同修缮该楼顶，可其她楼层住户以没有直接使用楼顶等理由不予批准，请问如何进行解决。6、某住宅社区物业公司为管理以便关闭了出入社区北大门，并在被关闭大门附近空地上开设酒吧，承包给一种业主经营。广大业主十分不满以为出入社区北大门被关闭后出入不以便，占用空地开设酒吧影响社区环境。业主们规定重新打开北大门，拆除酒吧。但业主与物业公司通过多次交涉无果。分析本案，回答下列问题：(1)建造好大门属于社区（），应当按照其设计用途加以运用A、共用设备B、公用设施C、保安设施D、公用设备(2)变化物业社区内公用某些使用，必要（）_。A、召开业主大会会议B、经与会业主所持投票权一半以上通过C、业主大会决定对全体业主有约束力D、少数业主反对业主大会决定无效(3)空地开设酒吧所得收益应当（）_。A、增长物业公司经营收入B、必要纳入物业维修资金C、经业主大会决定可以作为业主委员活动经费D、物业管理公司可以扣除必要管理成本(4)本案解决（）。A、恢复被关闭大门，重新开放B、取消酒吧，将空地还给业主C、物业公司应承担一定补偿责任D、业主大会辞退物业公司7、某物业社区电线老化，电泵长期运营电线着火，蔓延到泵房外停车棚。损失共计十万余元。业主以为，由于物业公司长期疏于管理，没有及时检查并更换老化电线，致使这次火灾事故，物业公司应当承担所有损失责任。依照本案，请回答：(1)《物业管理条例》规定，物业公司应当及时维修和养护状况是（）。A、业主装修拆除承重墙B、物业存在安全隐患C、危及公共利益D、危及她人合法权益(2)物业应当定期维修养护。如果浮现必要维修养护情形时，那么（）。A、业主或者物业管理公司应当及时履行维修养护义务B、不及时养护，由房管部门督促限期改正C、仍不及时养护，由房管部门组织代为实行D、费用由有关负责人承担(3)本案由物业管理公司承担补偿责任，这是由于（）_。A、物业公司没有做到经常检查B、物业公司没有及时更换老化电线C、物业公司没有安全生产意识D、物业公司没有控制电泵启动时间8、某社区某幢八楼业主郑某在装修时，未告知物业管理处，物业管理处也没有及时巡逻发现。施工中郑某规定施工队移动原浴缸预留位置，敲凿楼地面，致使浴缸安装后严重漏水，七搂浴室无法使用。遂引起纠纷。1)混凝土浇成楼板属于（）。A、专有某些B、某些共有某些C、全体共用某些D、全体公用某些(2)装修住宅，应当做到如下规定（）。A、业主事先告知物业公司B、物业公司将禁止行为和注意事项告知业主C、发现违规行为，应当劝阻制止，D、劝阻制止无效，及时报告业委会和房地局E、劝阻制止无效，应当在24小时内及时报告业委会和房地局(3)我市规定，如下（）行为属物业使用中禁止行为A、损坏房屋承重构造B、擅自改建物业共用某些C、损坏共用设施设备D、不准时交纳物业管理服务费(4)案例中郑某违章装修行为，搂下七搂业主可以依法向人民法院提起诉讼，提出（）规定．A、消除危险C、支付违约金B、恢复原状D、补偿损失9、11月，某物业公司受托管理两幢高层住宅。11月合同期满，物业公司不肯续签合同。在发布维修资金收支帐目时，业委会规定把商品房和售后房分开发布，目是反映商品房和售后房分摊维修资金与否公平、合理。并提出关于维修资金使用凭证、帐目，及业主分户清册等交还业主委员会。为此，还专门请来了房地办主任督促解决此事。分析本案，回答下列问题：(1)物业服务合同终结时，物业公司应将（）移送给业主委员会。A、物业管理用房B、物业档案资料C、物业公司财务帐目D、物业公司档案资料(2)房地办事处行为属于行