农村老房屋买卖合同范文

合同编号：_______甲方（卖方）：________联系号：________乙方（买方）：________联系号：________根据《合同法》、《物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村老房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______省（市、自治区）_______市（县）_______乡（镇）_______村，房屋产权证号：________。1.2房屋占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米，房屋结构为：________。1.3房屋共有_______层，其中地上_______层，地下_______层。1.4房屋四至为：东至________，南至________，西至________，北至________。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方协商一致，房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）本合同签订之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于甲方将房屋所有权过户至乙方名下后_______日内一次性支付给甲方。三、房屋交付及过户（1）房屋及其附属设施设备齐全、完好，可以正常使用；（2）甲方已结清房屋买卖涉及的税费、物业费、供暖费、水、电、燃气、有线电视、网络等费用；（3）甲方已将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。过户过程中产生的税费由双方按照国家相关规定承担。四、甲方声明与保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律限制。4.2甲方保证在房屋交付前，已将房屋及其附属设施设备维修、保养至正常使用状态。4.3甲方保证在房屋交付时，房屋内不存在任何非法搭建、占用等行为。五、乙方声明与保证5.1乙方保证其购买房屋的资金来源合法，不存在任何违法违规行为。5.2乙方保证在购买房屋后，按照国家法律法规及当地政府规定，合理使用房屋，不得改变房屋用途，不得进行违法建设。六、违约责任6.1甲方未按照约定时间交付房屋或办理房屋所有权过户手续，每逾期一日，应支付乙方已支付房款的_______%作为违约金。6.2乙方未按照约定时间支付房款，每逾期一日，应支付甲方应付房款的_______%作为违约金。6.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：________1.房屋产权证的真实性：甲方应提供房屋产权证原件供乙方查验，乙方应对产权证的真实性进行核实。同时，乙方可以到当地房产登记机构查询房屋的权属信息，以确保房屋产权证的真实性和有效性。2.房屋是否存在共有权人：甲方应如实告知乙方房屋是否存在共有权人。如果存在共有权人，甲方应提供共有权人同意出售房屋的书面证明。乙方应对共有权人的真实性进行核实，并要求共有权人在合同上签字或盖章。3.房屋是否存在抵押、查封等法律限制：甲方应保证房屋不存在任何抵押、查封等法律限制。乙方可以到当地房产登记机构查询房屋的抵押、查封信息，以确保房屋不存在法律限制。4.房屋是否存在租赁关系：甲方应如实告知乙方房屋是否存在租赁关系。如果存在租赁关系，甲方应提供租赁合同供乙方查阅，并告知乙方租赁期限、租金等事项。乙方应对租赁关系的真实性进行核实，并在合同中对租赁关系进行约定。5.房屋是否存在其他纠纷：甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷等。乙方可以对房屋进行调查，了解房屋是否存在纠纷，并在合同中对纠纷的处理进行约定。6.房屋过户手续：甲方应按照合同约定的时间办理房屋所有权过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。过户过程中产生的税费由双方按照国家相关规定承担。乙方应关注过户进度，确保房屋所有权及时过户至自己名下。为了确保房屋权属状况的清晰，买卖双方在签订合同前，可以共同委托一家具有资质的房产中介机构对房屋进行调查，了解房屋的权属状况。在调查过程中，中介机构会向买卖双方提供调查报告，报告中详细记录了房屋的权属信息、租赁关系、抵押查封情况等。买卖双方可以根据调查报告中的信息，判断房屋是否存在问题，从而降低交易风险。总之，在农村老房屋买卖过程中，房屋权属状况是买卖双方需要重点关注的问题。双方应充分了解和核实房屋的权属状况，并在合同中对相关事项进行明确约定，以确保交易的顺利进行，维护自身的合法权益。房屋质量与现状乙方在购买农村老房屋时，应对房屋的质量和现状进行全面的检查。这包括但不限于房屋的结构安全、屋顶、墙面、地面、水电设施、排水系统等。如果房屋存在任何缺陷或需要维修的地方，甲方应在合同中如实披露，并明确维修责任和费用承担方式。乙方也可以在合同中约定一定的质量保证期，以保障自己在房屋交接后的使用权益。土地使用权农村老房屋通常伴随着土地使用权的问题。在中国，土地归国家或集体所有，个人或企业拥有土地使用权。因此，甲方应明确房屋所占土地的使用权性质，如宅基地、集体土地等，并确保土地使用权合法、有效。乙方需要核实土地使用权证的真实性，并了解土地使用权的剩余期限、是否有偿使用等相关信息。交易程序的合法性农村老房屋买卖需要遵守国家关于农村宅基地、集体土地等相关法律法规。双方应确保交易程序合法，包括但不限于是否有权交易、是否需要村委会或集体组织的同意、是否满足“一户一宅”的政策要求等。双方还应了解当地的土地征收与补偿政策，以防止未来因政策变动导致的损失。合同条款的明确性合同中的条款应当尽可能明确具体，避免模糊不清的表述。这包括房屋买卖的价格、支付方式、交付日期、过户手续办理、违约责任等关键条款。明确的合同条款有助于减少双方的误解和纠纷，确保合同的有效性和可执行性。税费及其他费用房屋买卖过程中可能涉及多种税费，如契税、个人所得税、增值税等。双方应明确各自应承担的税费种类和金额。甲方应确保在交付房屋前，已结清所有与房屋相关的费用，如物业费、供暖费、水电费等，并在合同中明确费用结算的细节。合同的变更与解除合同中应约定在特定条件下的变更与解除条款。例如，如果房屋在交付前遭遇不可抗力因素导致损毁，双方应如何处理；或者如果乙方在支付定金后发现房屋存在重大质量问题，是否有权解除合同并要求返还定金等。这些条款有助于双方在遇到意外情况时，有明确的处理依据。争议解决方式合同中应明确约定争议解决的方式和地点。通常情况下，双方可以选择诉讼或仲裁来解决合同履行过程中的争议。选择诉讼时，应明确法院的管辖地；选择仲裁时，应明确仲裁委员会的名称。明确的争议解决方式有助于提高解决争议的效率，减少双方的成本。农村老房屋买卖合同中的重点细节不仅包括房屋权属状况，