(不同附录版)二手房屋买卖合同范本2024年

二手房屋买卖合同范本甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的二手房屋出售给乙方事宜，达成如下合同：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋面积：________________1.3房屋结构：________________1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋共有情况：________________1.6房屋附属设施：________________1.7房屋现状：________________二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）签订本合同之日，支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（3）房屋过户手续办理完毕后，支付剩余的人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。三、房屋交付3.1甲方应于本合同签订之日起，将房屋及其附属设施交付给乙方。3.2甲方保证交付的房屋及其附属设施符合国家规定的安全、环保、消防等标准，并保证房屋质量符合国家规定的质量标准。四、房屋过户4.1甲方应在办理房屋过户手续前，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担因房屋过户产生的税费。4.3乙方应在办理房屋过户手续后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给甲方。五、违约责任5.1甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金的数额为房屋总价款的20%。5.2乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金的数额为房屋总价款的20%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同条款：详细说明租赁合同的内容，包括租赁期限、租金、租金支付方式等。（2）租赁权转移条款：约定租赁权随房屋所有权一并转移给乙方，并要求甲方提供租赁合同和租客的同意转让证明。（3）租金归属条款：明确房屋过户后，租金的收取权归乙方所有。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：（1）抵押解除条款：约定甲方必须在过户前解除房屋的抵押或贷款，并提供相应的解除证明。（2）债务承担条款：若房屋存在未清偿的债务，应明确债务的承担方及解决方式。（3）过户条件条款：约定在抵押或贷款解除后，双方才进行房屋过户手续。3.特殊应用场合：房屋存在共有权人增加条款：（1）共有权人同意条款：要求甲方提供共有权人的同意出售证明。（2）共有权人权益保障条款：明确共有权人在房屋出售过程中的权益保障措施。（3）共有权人签字条款：要求共有权人在合同上签字确认。4.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）质量保证条款：甲方应保证房屋不存在重大质量问题，并提供相应的质量检测报告。（2）维修责任条款：明确房屋交付后发现质量问题的维修责任及费用承担方式。（3）质量纠纷解决条款：约定质量纠纷的解决途径和责任追究方式。5.特殊应用场合：房屋位于特殊区域（如风景区、历史文化区）增加条款：（1）特殊区域规定条款：明确特殊区域的法律法规要求，并要求甲方遵守。（2）环境保护条款：约定甲方在房屋使用过程中应遵守的环境保护措施。（3）规划变更条款：约定如政府规划变更对房屋的影响及解决方案。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋所有权人、房屋坐落、面积等信息。2.土地使用权证复印件：要求清晰、完整，包含土地使用权人、土地用途、使用权面积等信息。3.甲方联系复印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、联系号码、照片等信息。4.乙方联系复印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、联系号码、照片等信息。5.租赁合同复印件：要求清晰、完整，包含租赁期限、租金、租金支付方式等信息（如有）。6.抵押或贷款相关文件复印件：要求清晰、完整，包含抵押权人、贷款金额、贷款期限等信息（如有）。7.共有权人同意出售证明：要求清晰、完整，包含共有权人签名、日期等信息（如有）。8.质量检测报告复印件：要求清晰、完整，包含检测机构、检测日期、检测结果等信息（如有）。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋存在租赁关系，但租客不同意转让。解决办法：与租客进行沟通，协商解决。如无法解决，可考虑解除租赁合同或寻找愿意接受租赁关系的买家。2.问题：房屋存在未解除的抵押或贷款。解决办法：要求甲方及时解除抵押或贷款，并提供相应的解除证明。如甲方无法解除，可考虑协助甲方偿还债务或寻找愿意接受抵押或贷款的买家。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在房屋交付前进行详细的检查，发现问题及时提出并要求甲方进行修复。如甲方拒绝修复，可要求降低房屋价款或解除合同。4.问题：房屋位于特殊区域，受到特殊规定限制。解决办法：在合同中明确特殊区域的规定要求，并要求甲方遵守。如甲方违反规定，可要求甲方承担相应的法律责任。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：通过协商解决，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，按照法律规定解决争议。继续罗列实际操作过程中可能遇到的相关问题及注意事项，并给出具体的解决办法：6.问题：房屋过户过程中遇到行政部门的拖延或不当要求。解决办法：了解并遵守当地房屋过户的相关政策和流程，提前准备齐全的过户所需材料，确保所有文件合法有效。如遇行政部门不当要求，可依法申诉或寻求专业法律援助。7.问题：买方支付能力不足，无法按时支付房款。解决办法：在合同中明确支付时间和方式，并设定违约责任。若买方确实存在支付困难，可协商延长支付时间或分期支付，同时签订书面补充协议。8.问题：卖方隐瞒房屋的真实情况，如曾发生重大事故、有严重质量问题等。解决办法：在签订合同前，买方应进行充分的调查和了解，包括但不限于查看房屋、查询相关记录、咨询专业人士。一旦发现卖方隐瞒事实，可依据合同条款追究其法律责任。9.问题：合同条款不明确或不完整，导致双方对合同内容有不同的理解。解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保所有重要事项都有明确的规定。如有必要，可聘请专业律师协助起草和审查合同，避免歧义和遗漏。10.问题：房屋交付后，发现原业主未迁出户口或遗留他人财物。解决办法：在合同中明确约定户口迁移和物品清空的期限，并设定相应的违约责任。一旦发现原业主未按约定迁出户口或遗留物品，应立即与其沟通解决，必要时可寻求法律途径。11.问题：房屋交易过程中，市场行情发生变化，一方希望变更交易价格。解决办法：在合同中明确价格条款，并约定价格调整的条件和方式。如果市场行情确实发生重大变化，双方可协商一致签订补充协议，调整交易价格。12.问题：房屋交易过程中，一方因个人原因（如健康、财务状况等）希望解除合同。解决办法：在合同中设定解除合同的条件和程序，并明确解除合同的法律后果。如果