(带多场景)安阳购房合同范本

(带多场景)安阳购房合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于安阳市_______区_______路_______号，房屋产权证号为：_______。1.2房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋结构为_______，房屋层数为_______层。二、房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付房屋总价的方式如下：（1）签订本合同之日，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房屋交付3.1甲方应于收到全部房款之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。3.2甲方保证房屋交付时符合国家规定的安全、环保、卫生等标准。四、甲方承诺4.1甲方保证对所售房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷。4.2甲方保证在房屋交付前，已结清水、电、燃气、供暖、物业等费用。五、乙方承诺5.1乙方按照本合同约定的价格和方式支付房款。5.2乙方在办理房屋过户手续过程中，积极配合甲方，按照国家相关规定办理相关手续。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。6.2乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。6.3若因甲方原因导致房屋无法过户的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金。6.4若因乙方原因导致房屋无法过户的，甲方有权解除本合同，已支付的定金不予退还。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______附件：房屋产权证复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.购买预售房：增加条款：a.工程进度及交付时间：明确房屋的预计交付时间，并约定若甲方未按约定时间交付房屋，应支付的违约金比例。b.质量保证：甲方应提供房屋的质量保证书，并承诺房屋质量符合国家标准。c.预售许可证：甲方需提供预售许可证复印件，证明房屋预售合法。2.购买二手房：增加条款：a.房屋现状确认：乙方应在签订合同前对房屋的现状进行充分了解，甲方应对房屋的实际情况进行说明。b.物业管理费结算：甲方应结清至交付日前的物业管理费，并提供相关证明。c.家具家电归属：明确房屋内家具家电的归属，以及是否包含在房屋售价中。3.购买精装修房屋：增加条款：a.装修标准：详细列明装修所使用的材料品牌、型号及标准。b.装修保修：甲方提供装修工程的保修期限及保修内容。c.装修变更：若乙方要求变更装修方案，双方应协商确定变更费用及工期。4.购买商业地产：增加条款：a.商业用途：明确乙方购买房屋的用途，如办公、商铺等。b.商业配套：甲方提供商业配套设施的说明，如电梯、停车位等。c.经营许可：若乙方需办理特殊行业的经营许可，甲方应提供必要的协助。5.购买包含土地的房产：增加条款：a.土地使用权：明确土地使用权的性质、年限及是否包含在房屋售价中。b.土地用途：明确土地的规划用途，如住宅、商业等。c.土地使用权转让：约定土地使用权转让的相关手续及费用承担。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：必须是原件的清晰复印件，包含房屋的产权信息、建筑面积、结构等。2.房屋平面图：提供房屋的平面布局图，标注房间尺寸及功能分区。3.装修材料清单：若为精装修房屋，需提供详细的装修材料清单，包括品牌、型号、数量等。4.物业管理协议：提供物业管理协议的复印件，包含物业管理费标准、服务内容等。5.质量保证书：提供房屋的质量保证书，证明房屋质量符合国家标准。实际操作中的问题及解决办法：1.房屋质量问题：在交付前，乙方应委托专业机构进行房屋质量检测，确保房屋质量符合合同约定。2.房屋过户手续复杂：双方应提前了解当地房屋过户的相关政策和流程，准备好所需材料，确保过户手续的顺利进行。3.甲方隐瞒房屋问题：乙方在签订合同前应对房屋进行全面检查，并在合同中明确甲方对房屋状况的保证责任。4.乙方支付能力问题：乙方在签订合同前应充分评估自身的支付能力，确保能够按照合同约定的时间支付房款。5.合同条款争议：双方在签订合同前应仔细阅读合同条款，对有疑问或争议的地方进行充分沟通，并在合同中明确约定解决争议的方式。6.房屋价格波动：房地产市场价格波动可能会影响双方的交易意愿。解决办法是在合同中约定价格调整机制，或者双方同意按照市场评估价在特定时间点重新协商价格。7.贷款审批问题：如果乙方依赖贷款支付房款，可能会遇到贷款审批不通过的问题。解决办法是在合同中约定一个贷款审批期限，并明确若贷款未获批准，乙方有权解除合同并取回已支付的款项。8.房屋交付标准不符：甲方交付的房屋可能不符合约定的交付标准。解决办法是在合同中详细列明房屋的交付标准，包括装修、设施、设备等，并在交付时进行验收，如有不符，甲方应负责修复或赔偿。9.物业交割不清：房屋交接时，可能存在物业费、维修基金等费用的结算问题。解决办法是在合同中约定物业费用的结算方式，并在交付前进行物业费用的核算和结算。10.法律政策变化：在合同履行期间，可能遇到法律政策的变化影响交易。解决办法是在合同中约定如遇法律政策变化，双方应按照新的法律政策协商调整合同条款。11.不可抗力因素：自然灾害、政府行为等不可抗力因素可能影响合同的履行。解决办法是在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分担。12.甲方违约：如果甲方未能按照合同约定交付房屋或办理过户手续，应按照合同约定支付违约金或承担其他违约责任。解决办法是乙方可以依据合同约定追究甲方的违约责任，并要求赔偿损失。13.乙方违约：如果乙方未能按照合同约定支付房款，甲方有权依据合同约定解除合同并要求支付违约金。解决办法是甲方应保留支付凭证，并在乙方违约时及时采取法律行动。14.合同解除条件：在特定条件下，双方可能需要解除合同。解决办法是在合同中明确约定合同解除的条件和程序，以及解除合同后的责任和赔偿。15.通知和通讯问题：在合同履行过程中，通知的发送和接收可能会出现延误或错误。解决办法是在合同中明确约定通知的有效发送和接收方式，并保留通知发送的证据。附件要求说明：6.装修保修单：如果是精装修房屋，应提供装修工程的保修单，明确保修期限、保修内容和维修责任的承担。7.物业管理费结算证明：甲方应提供物业管理费已结算至交付日的证明，如物业管理费收据或物业管理公司的确认函。8.土地使用权证书复印件：如果房屋包含土地使用权，应提供土地使用权证书的复印件，证明土地使用权的归属和性质。9.房屋买卖合同备案证明：根据当地法律法规，房屋买卖合同可能需要到相关部门进行备案，应提供备案证