(详尽重点关注)房地产销售代理的协议书

房地产销售代理协议书甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房地产事宜，达成如下协议：一、代理销售房地产的基本情况1.2本项目位于：__________，土地面积为：__________平方米，建筑面积为：__________平方米。1.3本项目的土地使用权性质为：__________，土地使用权期限为：__________年。1.4本项目的规划用途为：__________，建筑密度为：__________，绿化率为：__________。二、代理销售的范围和期限2.1甲方委托乙方代理销售的范围为本项目全部可销售房产。2.2甲方委托乙方代理销售的期限为：自本协议签订之日起至____年__月__日止。2.3在代理销售期限内，乙方应充分利用自身的资源和渠道，积极开展销售活动，努力实现销售目标。三、甲方权利与义务3.1甲方应按照国家法律法规的规定，为本项目办理相关手续，确保本项目具备合法销售条件。3.2甲方应向乙方提供本项目的相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等。3.3甲方应保证本项目所提供资料的真实性、合法性、有效性，如因甲方提供虚假资料导致乙方在代理销售过程中遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.4甲方应按照约定向乙方支付代理销售佣金。四、乙方权利与义务4.1乙方应按照甲方的要求，积极开展本项目的销售活动，努力实现销售目标。4.2乙方应按照甲方的要求，制定销售方案，并报甲方审核同意后执行。4.3乙方应按照甲方的要求，组织销售团队，并负责销售团队的培训和管理。4.4乙方应按照甲方的要求，定期向甲方报告销售情况，包括但不限于销售进度、客户反馈、市场分析等。4.5乙方应按照甲方的要求，妥善保管甲方提供的本项目相关资料，并在代理销售期限届满后归还甲方。4.6乙方应按照约定向甲方收取代理销售佣金。五、代理销售佣金（1）销售佣金为销售合同金额的____%；（2）销售佣金支付时间为销售合同签订后____日内。（1）销售佣金为销售合同金额的____%；（2）销售佣金收取时间为销售合同签订后____日内。六、保密条款6.1甲乙双方在签订本协议及履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。6.2本协议终止后，甲乙双方仍需遵守本条款的约定，继续履行保密义务。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本次代理销售合同金额的____%。7.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向本项目所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：____年__月__日请注意，本协议书仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式协议前，请务必咨询专业律师意见。在上述房地产销售代理协议书中，有一个细节是需要重点关注的，那就是“保密条款”。保密条款是商业合同中常见的一项内容，特别是在涉及商业秘密、客户信息等敏感信息的合同中，保密条款尤为重要。对于房地产销售代理协议来说，保密条款的保护对象通常包括但不限于销售策略、客户资料、交易价格、佣金比例等敏感信息。保密信息的定义：保密信息通常指任何形式的、与业务有关的、非公开的信息，包括但不限于财务数据、市场策略、客户列表、技术信息、产品设计、营销计划等。在房地产销售代理协议中，保密信息可能包括项目的销售计划、潜在买家的个人信息、交易的具体条款、项目的成本和利润数据等。保密义务：双方都有义务对在合同执行过程中获得的对方保密信息保密，不得向任何第三方披露，除非为了履行合同目的之必需，且第三方也同意承担相同的保密义务。双方还应采取一切合理措施保护保密信息不被未经授权的访问或泄露。保密期限：保密条款应明确保密义务的期限。通常，保密期限从信息接收日开始，直到信息成为公开信息或者一定年限之后。在实践中，保密期限可能会持续到合同终止后的一段时间，以确保在合同执行期间获得的敏感信息得到充分保护。例外情况：保密条款还应列出不需要承担保密义务的情况，例如信息已经是公开的、信息是根据法律要求必须披露的、信息是披露方已经授权可以公开的等。这些例外情况应当在合同中明确列出，以免产生歧义。违约责任：保密条款还应包含违约责任的规定。如果一方违反了保密义务，泄露了对方的保密信息，应当承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复名誉等。违约金的数额应当足够大，以起到威慑作用，防止泄露保密信息的行为发生。争议解决：如果因保密条款产生争议，双方应通过协商解决。如果协商不成，可以依据合同中的争议解决条款，通过仲裁或诉讼等方式解决。保密条款下的争议解决机制应当明确、具体，以便在争议发生时能够迅速、有效地解决问题。适用法律：保密条款还应明确适用的法律。对于跨国业务，可能需要考虑不同国家和地区的法律对保密义务的不同要求，以确保合同的合法性和可执行性。总之，保密条款是房地产销售代理协议中非常重要的组成部分，它有助于保护双方的商业利益和敏感信息不被泄露。在制定保密条款时，应当充分考虑信息的性质、保密的期限、违约的责任、争议的解决等因素，以确保条款的严密性和可执行性。同时，双方在签订合同前，应当充分理解并同意保密条款的内容，以避免未来可能产生的误解和纠纷。代理销售的范围和期限：代理销售的范围应明确界定，包括销售的房产类型、区域、价格区间等。同时，代理销售的期限也应明确规定，包括开始和结束日期。这有助于双方对销售活动的预期和时间表有清晰的了解。甲方权利与义务：甲方作为委托方，有权要求乙方按照协议约定进行销售活动，并有权监督乙方的销售行为。同时，甲方也有义务提供必要的销售资料和支持，确保乙方能够顺利开展销售工作。甲方还应确保所提供的房产信息真实可靠，避免因信息不实导致乙方销售受阻或产生法律风险。乙方权利与义务：乙方作为代理方，有权根据协议约定收取佣金，并有权要求甲方提供必要的销售支持和资料。同时，乙方也有义务按照甲方的要求进行销售活动，遵守法律法规，不得从事欺诈或误导消费者的行为。乙方还应保护甲方的商业秘密和客户信息，不得泄露给第三方。代理销售佣金：佣金结构是代理协议中的核心部分，应明确佣金率、计算基数、支付时间和方式等。佣金率应合理，既能激励乙方积极销售，又不过分增加甲方的成本。支付时间通常是在销售合同签订后的一定时间内，支付方式可以是现金、转账等。双方还应明确，若销售合同因故解除或无效，已支付的佣金是否需要返还，以及返还的条件和比例。违约责任：违约责任是协议中的一项重要内容，用于约束双方按照约定履行合同。违约责任应包括违约情形的定义、违约金的计算方法和支付时间、以及因违约造成的损失赔偿等。违约金的设定应足够高，以起到约束作用，但又不至于过高，以免影响双方的正常合作。争议解决：争议解决机制是协议中必不可少的条款，用于解决合同执行过程中可能出现的争议。争议解决方式可以是协商、调解、仲裁或诉讼等。双方应选择一种或几种方式，并在协议中明确约定。争议解决地点和法律的选择也应在协议中明确，以避免未来因地域或法律差异产生争议。其他约定：其他约定可能包括合同的修改和终止、不可抗力条款、通