(附加条款版)房屋定金合同(通用)

房屋定金合同（通用）甲方（卖方）：姓名：________联系号码：________住质：________联系方式：________乙方（买方）：姓名：________联系号码：________住质：________联系方式：________鉴于甲方愿意出售其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于______省______市______区______路______号，建筑面积为______平方米。1.2房屋所有权证号为：______。1.3房屋共有情况：______（如有共有人，需共有人同意出售并签字）。第二条定金支付2.1乙方同意支付甲方人民币______元作为购房定金。2.2乙方应在本合同签订之日起______个工作日内将定金支付至甲方指定账户。2.3甲方收到定金后，应向乙方出具定金收据。第三条房屋买卖合同签订3.1双方同意在定金支付完毕后______个工作日内签订正式的房屋买卖合同。3.3如乙方未按期签订房屋买卖合同，甲方有权解除本合同，并没收已支付的定金。3.4如甲方未按期签订房屋买卖合同，应双倍返还乙方已支付的定金。第四条房屋过户4.1甲方应在签订正式房屋买卖合同后______个工作日内配合乙方办理房屋过户手续。4.2房屋过户涉及的税费由双方按照国家相关规定承担。第五条交房5.1甲方应在房屋过户手续办理完毕后______个工作日内将房屋交付给乙方。5.2交房时，甲方应保证房屋内设施设备完好，无损坏。第六条违约责任6.1如甲方未按期交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的______%。6.2如乙方未按期支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的______%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同附件8.1本合同附件包括但不限于：房屋所有权证复印件、甲方联系复印件、乙方联系复印件等。8.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字：________日期：______年______月______日乙方（买方）签字：________日期：______年______月______日附件：1.房屋所有权证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应提供租赁合同复印件，明确租赁期限和租金支付情况。b.乙方同意在房屋过户后继续履行租赁合同，并与租户签订新的租赁合同。c.如租赁合同到期后，乙方有权要求租户搬离，并自行承担相关费用。2.特殊应用场合：房屋存在抵押贷款增加条款：a.甲方应在房屋过户前还清抵押贷款，并提供贷款结清证明。b.如甲方无法按时还清贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。c.如乙方同意承担抵押贷款，应在合同中明确贷款金额、还款方式和期限。3.特殊应用场合：房屋存在产权纠纷增加条款：a.甲方保证房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷。b.如房屋存在产权纠纷，甲方应承担解决纠纷的相关费用，并赔偿乙方因此造成的损失。c.如产权纠纷导致无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。4.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：a.甲方应在交房前对房屋进行质量检查，并修复存在的问题。b.如房屋存在重大质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。c.如乙方同意承担修复费用，应在合同中明确修复范围和费用承担方式。5.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：a.甲方应提供遗产继承公证书，证明其合法继承房屋。b.如遗产继承存在纠纷，甲方应承担解决纠纷的相关费用，并赔偿乙方因此造成的损失。c.如遗产继承纠纷导致无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权人、建筑面积、房屋位置等信息。2.甲方联系复印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、联系号码、住质等信息。3.乙方联系复印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、联系号码、住质等信息。4.房屋平面图：要求标注房屋内部格局、尺寸、房间名称等信息。5.房屋质量检测报告：要求由专业机构出具，包含房屋结构、设备设施、装修情况等检测内容。6.租赁合同复印件：如房屋存在租赁关系，要求提供租赁合同复印件，包含租赁期限、租金支付情况等信息。7.贷款结清证明：如房屋存在抵押贷款，要求提供贷款结清证明，证明贷款已还清。8.遗产继承公证书：如房屋涉及遗产继承，要求提供遗产继承公证书，证明甲方合法继承房屋。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰，存在产权纠纷。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房屋产权证明，并进行产权调查，确保房屋产权清晰，不存在产权纠纷。2.问题：房屋存在质量问题，需要修复。解决办法：在交房前，要求甲方对房屋进行质量检查，并修复存在的问题。如存在重大质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。3.问题：房屋存在租赁关系，影响交房。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供租赁合同复印件，明确租赁期限和租金支付情况。如租赁合同到期后，乙方有权要求租户搬离，并自行承担相关费用。4.问题：房屋存在抵押贷款，影响过户。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供贷款结清证明，证明贷款已还清。如甲方无法按时还清贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。5.问题：甲方未按期交付房屋，影响乙方入住。解决办法：在合同中明确交房时间，并约定违约金。如甲方未按期交付房屋，应向乙方支付违约金。6.问题：乙方未按期支付购房款，影响交易进程。解决办法：在合同中明确付款时间和方式，并约定违约金。如乙方未按期支付购房款，应向甲方支付违约金。同时，设立一个合理的宽限期，给予乙方一定的支付时间缓冲。7.问题：房屋过户过程中遇到行政手续障碍。解决办法：在合同中明确双方应配合办理过户手续的义务，并约定如因行政手续原因导致延迟过户，双方应共同努力解决问题。同时，可以预留一定的时间作为行政手续办理的缓冲期。8.问题：合同条款理解存在分歧，导致纠纷。解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，并对不理解或有异议的部分进行讨论和澄清。必要时，可以寻求专业法律人士的帮助，确保双方对合同条款的理解一致。9.问题：房屋交付时，设施设备损坏或不符合约定。解决办法：在交房时，双方应进行详细的房屋检查，并记录设施设备的状态。如有损坏或不符合约定的情况，应在交房前修复或更换。同时，在合同中约定设施设备的保修期和维修责任。10.问题：合同履行过程中，一方遭遇不可抗力因素，无法继续履行合同。解决办法：在合同中设立不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围和发生后双方的权益保护。例如，如因不可抗力事件导致无法按时交房，可以延长交房时间，免除违约责任。11.问题：合同履行过程中，一方希望解除合同。解决办法：在合同中设立解除条款，明确解除合同的条件和程序。例如，可以约定如乙方未按期支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。12.问题：合同履行过程中，一方对对方的履约行为不满意。解决办法：在合同中设立争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等。同时，约定争议解决的地方法和适用法律，以便在出现