2024年-(详尽场景版)房屋买卖合同正规版本

房屋买卖合同正规版本甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋面积：________________平方米1.3房屋结构：________________1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋共有情况：________________1.6房屋用途：________________1.7房屋产权性质：________________1.8房屋附属设施及设备：________________二、房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（3）房屋过户手续办理完毕，支付剩余款项人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起____日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3房屋过户涉及的税费按国家相关规定由甲乙双方各自承担。四、甲方保证4.1甲方保证对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方取得房屋所有权的事宜。4.2甲方保证已如实告知乙方房屋的实际情况，不存在欺诈、隐瞒等行为。五、乙方保证5.1乙方保证购买房屋的款项来源合法，具备购房资格。5.2乙方保证按照本合同的约定支付购房款项。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋或协助办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的____%。6.2乙方未按约定时间支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的____%。6.3任何一方违约导致合同解除的，应向守约方支付赔偿金，赔偿金为房屋买卖总价款的____%。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：房屋产权证复印件、甲方联系复印件、乙方联系复印件等。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售房增加条款：（1）交房时间：明确预售房的交房时间，以及延迟交房的违约责任。（2）房屋质量：约定预售房的质量标准，以及不符合标准时的处理办法。（3）面积误差：约定预售房面积误差的处理方式，如面积减少超过约定比例时的退款或补偿。2.特殊应用场合：购买二手房增加条款：（1）房屋现状：详细描述房屋的现状，包括装修、家具家电等附属设施的状况。（2）租赁关系：如房屋存在租赁关系，需明确租赁合同的转让或解除方式。（3）户籍迁移：约定卖方在过户完成后的一定时间内将户籍迁出，以及未按时迁出的违约责任。3.特殊应用场合：购买法拍房增加条款：（1）拍卖信息：详细记录法拍房的拍卖公告信息，包括拍卖时间、地点、起拍价等。（2）清场交付：约定拍卖成功后，原住户的清场交付时间和方式。（3）税费承担：明确法拍房涉及的税费由哪方承担。4.特殊应用场合：购买共有产权房增加条款：（1）共有权人同意：提供其他共有权人对房屋出售的书面同意书。（2）产权分割：约定共有产权房在过户前的产权分割方式。（3）优先购买权：如其他共有权人享有优先购买权，需明确其放弃优先购买权的证明。5.特殊应用场合：购买学区房增加条款：（1）学区政策：明确学区房的学区政策，以及政策变动时的处理办法。（2）学位占用：如学位已被占用，需约定学位释放的时间及违约责任。（3）教育配套：描述学区房所在区域的教育配套情况，如学校、幼儿园等。详细附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：需提供清晰的复印件，以证明甲方对房屋的所有权。2.甲方联系复印件：需提供清晰的复印件，以证明甲方的身份。3.乙方联系复印件：需提供清晰的复印件，以证明乙方的身份。4.房屋平面图：需提供房屋的平面图，以明确房屋的格局和面积。5.房屋评估报告：如购买的是特殊类型的房屋，如法拍房，需提供房屋评估报告。6.共有权人同意书：如购买的是共有产权房，需提供其他共有权人对房屋出售的书面同意书。7.学区政策文件：如购买的是学区房，需提供学区政策的官方文件。8.房屋租赁合同：如房屋存在租赁关系，需提供租赁合同的复印件。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在权属纠纷。解决办法：在签订合同前，进行房屋权属调查，确保房屋不存在权属纠纷。2.问题：房屋存在租赁关系。解决办法：在合同中明确租赁合同的转让或解除方式，并约定租赁关系处理的具体时间。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：在合同中明确房屋的质量标准，并在交付时进行验收，如不符合标准，可要求修复或赔偿。4.问题：房屋面积存在误差。解决办法：在合同中约定面积误差的处理方式，如面积减少超过约定比例时的退款或补偿。5.问题：房屋过户手续复杂或拖延。解决办法：在合同中约定过户手续的办理时间，并明确办理过户手续的具体责任方。6.问题：购买学区房后学区政策变动。解决办法：在合同中明确学区政策的描述，并约定政策变动时的处理办法。7.问题：卖方未按时交付房屋。解决办法：在合同中约定交付房屋的时间，并明确延迟交付的违约责任。8.问题：买方未按时支付购房款项。解决办法：在合同中约定支付购房款项的时间，并明确延迟支付的违约责任。继续罗列实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：9.问题：房屋交易过程中市场价格波动。解决办法：在合同中可以约定价格锁定条款，确保双方在市场价格波动时不受到不利影响。10.问题：买方贷款审批不通过。解决办法：在合同中约定贷款审批不通过时的处理办法，如买方在一定时间内补足全款或解除合同。11.问题：房屋存在未告知的瑕疵或缺陷。解决办法：在合同中可以约定一个检验期，买方在检验期内发现房屋存在重大瑕疵或缺陷，有权要求卖方修复或解除合同。12.问题：房屋交易过程中一方违约。解决办法：在合同中明确违约责任和赔偿标准，一旦发生违约，另一方可以依据合同条款要求赔偿。13.问题：房屋交易涉及的税费计算错误或争议。解决办法：在合同中可以约定税费的计算方法和承担方式，并在交易前进行详细的税费核算。14.问题：房屋交付时的附属设施和设备不符合约定。解决办法：在合同中详细列明附属设施和设备的状态，并在交付时进行核对，如有不符，可以要求卖方按照约定进行修复或更换。15.问题：房屋交易过程中一方出现财务困难。解决办法：在合同中可以预留一定的宽限期，给予财务困难方时间解决资金问题，或者约定在特定条件下可以解除合同。16.问题：房屋交易过程中一方要求变更合同条款。解决办法：在合同中可以约定变更条款的程序，如需书面形式并经双方同意，避免口头变更带来的争议。17.问题：房屋交易完成后发现原业主有未清偿的债务或抵押。解决办法：在合同中可以要求卖方提供无债务和无抵押保证，并在交易前进行相关的产权调查。18.问题：房屋交易过程中出现不可抗力因素。解决办法：在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力事件发生时的处理办法，如延长交付时间或解除合同。19.问题：房屋交易过程中一方隐瞒重要信息。解决办法：在合同中可以约定信息披露条款