(特殊应用场合)拆迁安置房买卖合同范本

拆迁安置房买卖合同范本合同编号：___________甲方（卖方）：___________联系号：___________乙方（买方）：___________联系号：___________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所有的拆迁安置房出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于___________（省/市/区）___________（街道/镇）___________（小区）___________（栋/座）___________（单元）___________（室），建筑面积为___________平方米，房屋产权证号为___________。1.2该房屋为甲方在拆迁安置过程中获得的安置房，已具备上市交易条件。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元。（1）合同签订之日起___________日内，支付购房款的___________%；（2）剩余购房款在___________日内付清。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起___________日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。3.2甲方保证在房屋交付时，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响乙方正常使用的情况。四、税费承担4.1本合同项下的房屋交易所需支付的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付购房款___________%的违约金。5.2甲方未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付购房款___________%的违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：___________签订日期：___________乙方（买方）：___________签订日期：___________附件：房屋产权证复印件请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：一房多卖情况增加条款：（1）甲方保证本房屋不存在任何已签订的买卖合同或预售合同，如因甲方一房多卖导致乙方无法取得房屋产权，甲方应向乙方支付双倍的购房款作为违约金。（2）甲方应在合同签订后立即将本合同登记备案，以保障乙方权益。（3）如甲方违反一房多卖承诺，乙方有权解除合同，并要求甲方承担因此产生的全部损失。2.特殊应用场合：房屋质量问题增加条款：（1）甲方保证房屋质量符合国家规定的住宅质量标准，如乙方在验收时发现质量问题，甲方应在合理期限内进行修复。（2）如甲方无法修复房屋质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及赔偿因此产生的损失。（3）甲方应在房屋交付时提供质量保证书，并承担质量保证期内的维修责任。3.特殊应用场合：拆迁补偿纠纷增加条款：（1）甲方保证已与拆迁方就房屋拆迁补偿事宜达成一致，不存在任何纠纷。（2）如因拆迁补偿纠纷导致乙方无法取得房屋产权，甲方应退还已支付的购房款，并赔偿乙方因此产生的全部损失。（3）甲方应在合同签订后及时向乙方提供拆迁补偿协议等相关文件。4.特殊应用场合：贷款购房增加条款：（1）乙方因贷款购房需办理抵押登记，甲方应协助乙方办理相关手续。（2）如乙方贷款审批未通过，乙方有权解除合同，甲方应在扣除已产生的费用后退还剩余购房款。（3）甲方应在贷款审批通过后，按照贷款发放进度收取购房款。5.特殊应用场合：共有产权房屋增加条款：（1）甲方保证房屋产权清晰，如房屋存在共有产权人，甲方应提供共有产权人同意出售房屋的书面证明。（2）如因共有产权人不同意出售房屋导致合同解除，甲方应退还已支付的购房款，并赔偿乙方因此产生的全部损失。（3）甲方应在合同签订后及时向乙方提供共有产权人的联系明及同意出售房屋的书面文件。附件列表及要求：1.房屋产权证复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方对房屋的产权。2.拆迁补偿协议复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方已与拆迁方就拆迁补偿达成一致。3.共有产权人同意出售房屋的书面证明：要求真实、完整、清晰，以证明共有产权人同意出售房屋。4.贷款审批通过证明：如乙方贷款购房，需提供贷款审批通过的相关证明。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权纠纷解决办法：在签订合同前，对房屋产权进行详细调查，确认房屋是否存在权属纠纷。如有疑问，可委托专业律师进行调查。2.问题：拆迁补偿纠纷解决办法：在签订合同前，了解甲方与拆迁方的拆迁补偿协议，确认双方已达成一致。如有疑问，可要求甲方提供拆迁补偿协议等相关文件。3.问题：贷款购房审批不通过解决办法：在签订合同前，乙方应了解自己的贷款条件，确保贷款审批能够通过。如审批未通过，应及时通知甲方，按照合同约定解除合同。4.问题：房屋质量问题解决办法：在房屋交付时，乙方应对房屋进行详细验收，发现质量问题及时与甲方沟通，要求甲方进行修复。5.问题：一房多卖情况解决办法：在签订合同前，了解房屋的出售情况，确认甲方是否存在一房多卖的情况。如有疑问，可要求甲方提供相关证明，确保自己的权益不受损害。6.问题：合同条款不明确或不公平解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保所有条款都是明确且公平的。如有疑问或认为某些条款不合理，应与甲方协商修改，或寻求专业法律意见。7.问题：房屋交付延迟解决办法：在合同中明确约定房屋交付的时间，并设定违约责任。如果甲方延迟交付房屋，乙方有权根据合同条款要求甲方支付违约金，或解除合同并要求退还已支付的款项。8.问题：过户手续复杂或拖延解决办法：在合同中约定具体的过户时间表，并要求甲方提供必要的协助。如果因甲方原因导致过户手续拖延，乙方有权要求甲方承担因此产生的额外费用。9.问题：税费计算和承担不明确解决办法：在合同中详细列明交易所需支付的各项税费，并明确双方各自承担的比例。在交易前，双方应共同确认税费的具体金额，以避免后续争议。10.问题：合同解除或终止条件不明确解决办法：在合同中明确列出可能导致合同解除或终止的条件，以及相应的法律后果。这样，一旦出现需要解除或终止合同的情况，双方可以按照约定进行处理。11.问题：合同履行过程中的沟通不畅解决办法：在合同中约定双方沟通的方式和频率，确保在合同履行过程中能够及时沟通解决问题。同时，保留所有与合同相关的沟通记录，以备不时之需。12.问题：不可抗力因素影响合同履行解决办法：在合同中设定不可抗力条