关于部分问题楼盘项目的落实情况报告年月日

XXXXX关于部分“问题楼盘”项目的落实情况报告2023年7月18日-目录西秀区住房和城乡建设局011西秀区住房和城乡建设局西秀区住房和城乡建设局NEXT关于安顺壹号、欣城国际、大中华财富中心、合力城项目的化解落实情况报告一、安顺壹号项目(拆迁安置户124户、购房286户)(一)项目情况项目位于西秀区老大十字原区委对面于2012年通过挂牌取得19、20号地块，2013年取得29号地块其中，19、20号地块为净地，土地面积共24692㎡，29号地为毛地，土地面积21557.58㎡项目总建筑面积32万㎡，商业面积11万㎡项目于2018年11月2日停工，后通过市区问题房开专班次协调，于2020年6月18日开始复工，但因资金短缺，又于2020年10月停工至今该项目已获批保交楼资金2850万元，但土地无法协调债权人北京平乐解封，导致前期协调安顺中院释放的345套住宅无法办理在建工程抵押，保交楼资金至今未得到使用西秀区住房和城乡建设局(二)存在问题一是房开公司资金链断裂，导致项目逾期交房，业主维权人数120人，维权形式：通过政府12345、上访至省市区信访部门、省长和书记信箱等渠道；主要反映逾期交房和退房问题，部分业主因家庭因素等原因要求退房退款二是因资产被铝镁设计院及北京平乐抵押查封、申请执行等，致使已出售的房屋资产无法办理预抵押登记，导致已销售房屋按揭资金无法回笼，还有50多户小债权人已通过法院起诉房开，部分已到申诉强制执行阶段西秀区住房和城乡建设局(三)化解措施因房开公司法人去世，现约70户购房、拆迁业主已通过司法程序向安顺市中院提请贵州省华大房地产开发有限公司进入司法破产，鉴于该项目的实际情况，已经驳回业主破产受理。同时，经安顺中院、市区专班与房开公司座谈，房开表示将积极配合安顺中院做好司法破产工作，房开公司已于7月14日向安顺中院提交相关破产资料，待审核受理二、欣城国际(拆迁安置户338户，购房户264户)西秀区住房和城乡建设局(一)项目情况项目位于西街乐购城对面项目分三期建设：一期已完工交付并办理产权二期总建筑面积119955.78㎡，其中：商业建筑面积34301.06㎡，住宅面积63612.7㎡，配套公建200㎡，架空层1393.14㎡，地下车库20448.88㎡西秀区住房和城乡建设局1三期总建筑面积186392.62㎡，其中：商业建筑面积52184.6㎡，住宅面积72865.04㎡，配套公建面积2298.87㎡，地下面积59044.11㎡，地下面积中地下车库面积51458.54㎡，地下商业面积7585.57㎡2该项目已获批保交楼资金2900万元3(二)存在问题4一是房开公司资金链断裂，导致项目逾期交房，部分业主因家庭因素等原因要求退房退款5二是因资产抵押和查封、申请执行等，致使二区已出售房屋及抵押给工商银行安顺分行的资产无法办理预抵押登记，导致无法提供充足的抵押物进行抵押西秀区住房和城乡建设局(三)化解措施一是已申请获批保交楼专项借款资金2900万元，因提供的抵押资产按评估价两折计算，额度为700万元(已拨付)，鉴于该项目的商业抵押物属于持证抵押,不属于在建工程抵押，建议请求市级相关部门考虑提高抵押率，便于该企业继续使用保交楼资金。同时抵押率不足的部分，督促房开继续新增抵押物资产二是因项目实际控制人郭连书因患疾病于2023年3月1日去世，现项目股东及相关投资人已委托第三方财务审计单位进场开展工作，审计工作已基本完成，各股东及相关投资人正在商谈确定项目控制人继续推进后续项目，如若达不成一致意见，将引导房开公司或者债权人自愿提请破产申请三、大中华财富中心(拆迁安置户96户、购房户309户)西秀区住房和城乡建设局NEXT(一)项目情况项目位于西秀区塔山东路67号，总用地面积45749㎡，分A/B两个地块，该土地属于净收益出让方式，综合绿化率26.27%，综合容积率3.276，项目总建筑面积226103.84㎡，其中：商业89114.35㎡住宅103636.26㎡地下停车场29309.83㎡(1678个停车位)其他3137.64㎡A地块用地面积11062㎡，B地块用地面积34147㎡，其中A区建设已基本完工，住宅住宅458套(A1、A2栋206套，A3、A4栋252套)地上商业47464㎡地下车库15776.83㎡，地面停车位800个另A5、A6栋为待建部分，属独栋复式纯商业用房，每栋2层，A5商业面积343.09㎡A6商业面积360.41㎡西秀区住房和城乡建设局B区尚未开发建设A区分为A1、A2栋、A3、A4栋，目前主体部分已完工该项目已获批保交楼资金2500万元，涉及181套已售逾期难交付住宅B地块50亩有待合作开发(二)存在问题西秀区住房和城乡建设局一是项目因长期停工，导致购房户及拆迁安置户尚未入住，长期通过各种渠道信访反应问题二是项目因土地证和资产被查封，市区两级问题房开专班已多次电话协调土地查封的债权人，并邀请进行面谈，债权人至今未给与正面回复，导致无法协商释放抵押物资产，故不能使用保交楼资金(1)化解措施市区问题房开专班将继续与债权人进行洽谈，争取债权人配合办理在建工程抵押手续使用保交楼资金解决复工问题。若未能达成共识，建议引导房开公司或者债权人自愿提请破产申请，在进入司法破产程序中解决抵押查封事宜，并快速完成项目的复工建设交付工作西秀区住房和城乡建设局四、合力城项目(拆迁安置户148户、购房户160户)(一)项目情况该项目位于安顺南出口，房开公司于2014年1月9日与西秀区人民政府签订《贵州安顺南出口合力商城投资协议》，项目总规划占地约618亩，分两期进行开发其中：一期约318亩，分为A、B、C三个区域(容积率1.49，商业125049.37㎡，住宅32241.61㎡，绿地率16.90、绿化面积:23137.40㎡，停车位1836个，配套设施面积846