2024年重庆省房地产估价师制度与政策评估结果和报告送达考试试卷

重庆省2023年房地产估价师《制度与政策》:评估成果和汇报送达考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。000元/m2,后街路线价(土地单价)为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250m²,房C:抵押权人有权优先受偿D:抵押权人无权优先受偿E:工业用地的监测点评估价格5、某都市2023年和2023年一般商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2,采用平均发展速度法预测2023年的价格最靠近于元/m2。款情节严重的，处5年以是23年如下的有期徒刑，并惩罚金7、导致企业靠近大众、关怀民生的良好形象，同步做到“薄利多销”或A.成本加成定价法D.认知价值定价法8、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的分开。C.收入9、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%,土地有效期限为30年，土地酬劳率为6%,该房地产的价值为()万元。产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁协议约定，保证合法、安D.345▲11、估价对象房地产2023年的纯收益为500万元，估计2023年到2023年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650劳率为8%,则用未来数据资本化法计算的该房地产2023年1月1日的收益价D.房地产开发完毕并投入使用的日期政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元如下的罚款C:构成总体的所有单位至少有一种重要属性不相似A.担保B.偿还A.有偿D.有偿有限期17、某宗已抵押的收益性房地产，年有效产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁协议约定，保证合法、安A:收益递增原理B:收益递减原理C:最佳效益原理A.征收土地闲置费25、已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险赔偿为2.23%,管理承担赔偿为1.32%,缺乏流动性赔偿为1.42%,所得税抵扣的好处为0.5%,1、某宗土地总面积1000m2,容积率为3,现容许将容积率提高到5,楼面地3%,某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由买方承担，A:利息备付率C.美国登记制D.意大利登记制C:纳税时间A:房产税C:土地增值税E:车购税A:进行项目的财务评价B:置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施D:置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营C:人口环境D:社会文化环境15、某房地产开发企业拟在2023年10月18日获得一宗房地产开发用地，估计A:运用假设开发法测算土地总价，估价时点为2023年10月18日B:运用假设开发法测算土地总价，估价时点为2023年4月18日C:开发经营期为2023年10月18日至2023年10月18日D:建设期为2023年10月18日至2023年10月18日E:销售期为2023年4月18日至2023年4月18日C.主观合理价值和客观合理价值A:现金流量表B:依法承包的荒山的土地使用权D:固有汽车加油站E:乡镇企业用房19、房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请后，对符合登记条件的)登记，应在30内核准登记，并颁发房屋权属证书。A.所有权初始D.他项权利E.注销20、我国注册建筑师级别设置分为。A:一级注册建筑师B:二级注册建筑师C:三级注册建筑师D:四级注册建筑师E:五级注册建筑师21、工程量清单是体现拟建工程的名称和对应数量的明细清单。A:分部分项工程项目B: