(复合场景版)房屋分家析产协议范文书

房屋分家析产协议范文书甲方（分家方）：________________联系号：________________乙方（析产方）：________________联系号：________________鉴于甲方与乙方系兄弟关系，共同继承了一处房产，位于________________，房产证号：________________；现双方为明确各自份额，经协商一致，达成如下协议：一、房产基本情况1.1房产地质：________________1.2房产证号：________________1.3房产面积：________________1.4房产共有情况：甲方与乙方共同继承，各占50%份额。二、分家析产方案2.1甲方愿意将其拥有的房产份额（50%）转让给乙方；2.2乙方愿意购买甲方转让的房产份额，并支付相应的价款；2.3甲方与乙方确认，本次分家析产完成后，乙方拥有房产100%的份额。三、转让价款及支付方式3.1转让价款：双方同意，甲方将其拥有的房产份额（50%）转让给乙方，转让价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；3.2支付方式：乙方在本协议签订之日起________________个工作日内，将转让价款支付给甲方。四、房产过户4.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下；4.2过户过程中产生的税费由乙方承担。五、双方声明与保证5.1双方保证本次分家析产是真实、自愿的，不存在任何欺诈、胁迫等情形；5.2双方保证在本次分家析产过程中提供的所有资料、证件均真实、有效；5.3双方保证在本次分家析产过程中遵守我国法律法规，不得损害国家、集体或他人的合法权益。六、违约责任6.1双方应严格按照本协议的约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任；6.2如乙方未按约定支付转让价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议转让价款总额的10%；6.3如甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为本协议转让价款总额的10%。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律；7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。八、附则8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________________日期：________________乙方（签字/盖章）：________________日期：________________附件：房产证复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款情况增加条款：a.甲方应在分家析产前还清房产的抵押贷款，解除抵押登记；b.甲方应提供贷款结清证明及抵押登记注销证明；c.如甲方未能按时还清贷款，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.甲方应提供租赁合同及租赁双方的同意分家析产的书面声明；b.甲方应保证租赁合同中的租金、租期等条款对乙方无不利影响；c.分家析产后，乙方应继续履行租赁合同，租赁关系不受影响。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：a.甲方应提供其他共有权人的同意分家析产的书面声明；b.分家析产后，乙方应与其他共有权人共同享有房产权益；c.如其他共有权人提出异议，甲方应负责解决，并承担相应责任。4.特殊应用场合：房产涉及遗产税或其他税费增加条款：a.甲方应提供遗产税或其他税费的缴纳凭证；b.如遗产税或其他税费尚未缴纳，乙方有权要求甲方在分家析产前缴纳完毕；c.分家析产后，如发生遗产税或其他税费的补缴，由乙方承担。5.特殊应用场合：房产存在质量问题或维修责任增加条款：a.甲方应提供房产的质量检测报告及维修记录；b.甲方应对房产的质量问题承担维修责任，直至问题解决；c.分家析产后，如房产出现新的质量问题，由乙方自行承担维修责任。附件列表及要求说明：1.房产证复印件：要求真实、完整，显示房产证号、房产地质、房产面积等信息；2.联系复印件：要求真实、完整，显示甲方和乙方的姓名、联系号等信息；3.遗产税或其他税费缴纳凭证：要求真实、有效，显示税费种类、金额、缴纳时间等信息；4.贷款结清证明及抵押登记注销证明：要求真实、有效，显示贷款金额、结清时间、抵押登记注销时间等信息；5.租赁合同及租赁双方的同意分家析产的书面声明：要求真实、有效，显示租金、租期、租赁双方的同意等信息；6.质量检测报告及维修记录：要求真实、完整，显示检测时间、检测结果、维修时间、维修内容等信息；7.其他共有权人的同意分家析产的书面声明：要求真实、有效，显示共有权人的姓名、联系号、同意分家析产等信息。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时还清贷款或解除抵押登记解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方在一定期限内解决贷款问题，否则有权追究甲方法律责任。2.问题：房产存在租赁关系，租赁双方不同意分家析产解决办法：甲方应负责与租赁双方沟通，争取其同意分家析产。如租赁双方坚决不同意，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。3.问题：房产存在共有权人，共有权人不同意分家析产解决办法：甲方应负责与共有权人沟通，争取其同意分家析产。如共有权人坚决不同意，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。4.问题：房产涉及遗产税或其他税费尚未缴纳解决办法：乙方有权要求甲方在分家析产前缴纳完毕遗产税或其他税费。如甲方未能按时缴纳，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。5.问题：房产存在质量问题或维修责任解决办法：甲方应对房产的质量问题承担维修责任，直至问题解决。分家析产后，如房产出现新的质量问题，由乙方自行承担维修责任。在签订本协议前，乙方应仔细检查房产质量，确保自身利益。6.问题：房产价值评估不准确解决办法：在签订本协议前，双方应共同委托具有资质的评估机构对房产进行评估，确保房产价值评估的准确性。如评估结果与实际价值相差较大，双方有权要求重新评估，并根据新的评估结果调整转让价款。7.问题：过户手续复杂或受阻解决办法：甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和协助。如因甲方原因导致过户手续无法正常进行，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。同时，乙方应提前了解当地房产过户的相关政策和流程，确保过户顺利进行。8.问题：一方违约，但不愿支付违约金解决办法：如一方违约，另一方有权根据本协议的约定要求支付违约金。如违约方不愿支付，守约方有权向法院提起诉讼，要求强制执行违约金及因违约产生的其他损失。9.问题：争议解决过程中，双方对法院选择有异议解决办法：本协议已明确约定争议解决适用法律，并由房产所在地人民法院管辖。如一方对法院选择有异议，应在本协议签订前提出，双方协商确定。如在本协议签订后提出异议，应按照本协议的约定执行。10.问题：一方在签订协议后反悔解决办法：本协议一旦签订，即具有法律效力，双方应严格按照协议履行各自义务。如一方反悔，守约方有权要求违约方继续履行协议，并承担因违约产生的所有损失。守约方同时有权根据协议约定追究违约方的法律责任。注意事项：1.在签订本协议前，双方应充分了解房产的实际情况，包括但不限于房产的物理状况、法律状况、财务状况等。2.双方应确保所有提供的文件和资料真实