(多应用附件版)二手房买卖合同模板(公积金贷款)

合同编号：_______二手房买卖合同模板(公积金贷款)甲方（卖方）：__________联系号码：__________住质：__________联系方式：__________乙方（买方）：__________联系号码：__________住质：__________联系方式：__________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的房产一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋地质：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋所有权证号：__________1.6房屋共有情况：__________二、房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起__________个工作日内支付至甲方指定账户。（2）公积金贷款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，由乙方办理公积金贷款手续，贷款期限为__________年，按月等额本息还款方式。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方首付款之日起__________个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应在房屋交付后__________个工作日内，向相关部门申请办理房屋过户手续，甲方应予以协助。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方将房屋所有权证、土地使用权证等房屋权属证明文件交付给乙方。四、甲方保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方保证在房屋交付前，已结清水、电、燃气、物业费等与房屋相关的各项费用。五、乙方保证5.1乙方保证其具有购买房屋的真实意愿和购买能力，并按照本合同的约定支付房屋买卖总价款。5.2乙方保证在房屋交付后，按照相关规定合理使用房屋，并承担房屋使用过程中的相关费用。六、违约责任6.1甲方未按照本合同的约定交付房屋或协助办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的__________%。6.2乙方未按照本合同的约定支付房屋买卖总价款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付金额的__________%。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日签订日期：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.公积金贷款相关材料=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同：甲方应提供与租户签订的租赁合同复印件，明确租赁期限、租金及支付方式等。（2）租赁权益转让：甲方应在租赁合同到期或租户同意的情况下，协助乙方与租户签订租赁权益转让协议。（3）租金归属：租赁合同履行期间的租金归甲方所有，租赁合同到期后的租金归乙方所有。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况增加条款：（1）解押或解封：甲方应在合同签订后__________个工作日内，解除房屋的抵押或查封手续，并将相关证明文件交付给乙方。（2）违约责任：如甲方未能在约定时间内解除抵押或查封，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的__________%。（3）过户手续：甲方解除抵押或查封手续后，应协助乙方办理房屋过户手续。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，如漏水、裂缝等。如有质量问题，甲方应在交付前修复并承担相应费用。（2）质量验收：乙方应在房屋交付时进行质量验收，如有质量问题，甲方应在验收后__________个工作日内修复。（3）验收合格：乙方应在质量问题修复后__________个工作日内进行复验，复验合格后，双方办理房屋交付手续。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：（1）继承权证明：甲方应提供房屋的继承权证明文件，包括遗嘱、继承公证书等。（2）继承人同意：甲方应确保所有继承人同意出售房屋，并提供所有继承人的同意书。（3）过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担因遗产继承产生的相关税费。5.特殊应用场合：房屋涉及离婚财产分割增加条款：（1）离婚协议：甲方应提供离婚协议复印件，明确房屋归属及分割方式。（2）配偶同意：甲方应确保其配偶同意出售房屋，并提供配偶的同意书。（3）过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担因离婚财产分割产生的相关税费。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋所有权人、房屋地质、建筑面积等信息。2.土地使用权证复印件：要求清晰、完整，包含土地使用权人、土地用途、使用期限等信息。3.公积金贷款相关材料：包括贷款申请表、贷款合同、还款计划表等，要求真实、有效。4.租赁合同复印件：如房屋存在租赁关系，要求提供与租户签订的租赁合同复印件。5.继承权证明文件：如房屋涉及遗产继承，要求提供遗嘱、继承公证书等证明文件。6.离婚协议复印件：如房屋涉及离婚财产分割，要求提供离婚协议复印件。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题解决办法：在合同中增加质量保证条款，明确甲方在交付前修复质量问题的责任。2.问题：房屋过户手续复杂解决办法：在合同中明确甲方的协助义务，包括提供相关证明文件、协助办理过户手续等。3.问题：公积金贷款办理困难解决办法：在合同中明确乙方办理公积金贷款的责任，并提供相关材料和支持。4.问题：租赁关系影响房屋交付解决办法：在合同中增加租赁合同相关条款，明确租赁权益的转让和租金归属问题。5.问题：房屋存在抵押或查封情况解决办法：在合同中增加解押或解封条款，明确甲方解除抵押或查封的责任和时间限制。6.问题：房屋涉及遗产继承或离婚财产分割解决办法：在合同中增加遗产继承或离婚财产分割相关条款，明确甲方提供相关证明文件和承担相关税费的责任。7.问题：买方支付能力突然下降，无法按时完成贷款手续。解决办法：在合同中增加一个财务状况保证条款，要求买方在合同执行期间保持其财务状况稳定，并能够在规定时间内完成贷款手续。如果买方因财务状况变化导致无法按时完成贷款，应立即通知卖方，并协商解决。8.问题：房屋交付时发现隐蔽瑕疵或设备损坏。解决办法：在合同中增加一个交付检查条款，允许买方在接收房屋前进行彻底检查，并在发现问题时给予卖方一定的修复期限。如果卖方无法在规定时间内修复，买方有权要求赔偿或解除合同。9.问题：市场波动导致房价变动，一方要求重新协商价格。解决办法：在合同中增加一个价格锁定条款，明确双方同意在合同期内不受市场价格波动影响，按照约定的价格完成交易。如果一方坚持要求重新协商价格，可以通过调解或仲裁来解决争议。10.问题：政策变化影响交易，如税收政策、贷款政策等。解决办法：在合同中增加一个政策变动条款，规定如果政策变化导致交易成本增加或交易障碍，双方应协商分担额外成本或调整交易条件。如果双方无法达成一致，可以寻求法律咨询，按照法律规定处理。11.问题：一方在交易过程中丧失行为能力，如死亡、破产等。解决办法：在合同中增加一个继承和转让条款，规定如果一方在交易过程中丧失行为能力，其权利和义务应由其合法继承人或授权代表承担。同时，要求提供相应的法律文件以证明继承或授权的有效性。12.问题：交易过程中出现不可抗力事件，如自然灾害、疫情等。解决办法：在合同中增加一个不可抗力条款，明确如果因不可抗力事件导致一方无法履行合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。双方应协商延期履行合同或解除合同，并免除因此产生的违约责任。13.问题：双方对合同条款的理解存在分歧。解决办法：在合同中增加一个争议解决条款，规定如果双方对合同条款的理解存在分歧，应通过友好协商解决。如果协商不成，可以选择仲裁或诉讼等方式解决争议，并明确选择的仲裁机构或诉讼管辖法院。14.问题：合同履行过程中，一方违反合同条款。解决办法：