(带多应用)房产证转让协议(通用)

房产证转让协议(通用)甲方(卖方):______________________联系号:______________________乙方(买方):______________________联系号:______________________根据《民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其名下房产转让给乙方一事,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.2该房屋建筑面积为____平方米,房屋结构为____,房屋用途为____。1.3该房屋的土地使用权性质为____,土地使用年限为____年。1.4该房屋的物业管理费、水、电、燃气、有线电视、网络等相关费用由甲方承担至本协议签订之日,自本协议签订之日起由乙方承担。第二条转让价款及支付方式2.1该房屋转让价款为人民币____元整(大写:____________________元整)。2.2乙方应在本协议签订之日起____日内将转让价款支付给甲方。支付方式为____。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____日内将该房屋交付给乙方,并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在办理房屋过户手续前将该房屋的物业管理费、水、电、燃气、有线电视、网络等相关费用结清,并将相关费用结清证明交付给乙方。3.3乙方应在办理房屋过户手续后及时将该房屋的物业管理费、水、电、燃气、有线电视、网络等相关费用缴纳至乙方名下。第四条甲方的保证4.1甲方保证该房屋为其合法所有,不存在任何权属纠纷、查封、抵押等权利限制。4.2甲方保证该房屋的质量、安全、环保等方面符合国家相关法律法规的规定,不存在任何质量问题。4.3甲方保证该房屋的装修、设施设备等符合国家相关法律法规的规定,不存在任何安全隐患。第五条乙方的保证5.1乙方保证其购买该房屋的资金来源合法,不存在任何违法犯罪行为。5.2乙方保证其购买该房屋后,按照该房屋的规划用途使用,不存在任何违法使用行为。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付该房屋或未按约定时间办理房屋过户手续的,应向乙方支付违约金,违约金为转让价款的____%。6.2乙方未按约定时间支付转让价款的,应向甲方支付违约金,违约金为转让价款的____%。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。8.2本协议一式两份,甲乙双方各执一份。甲方(卖方):______________________乙方(买方):______________________签订日期:______________________房屋交付房屋交付是房产转让过程中的一个重要环节，它涉及到房屋的实际控制权的转移。在房屋交付过程中，甲乙双方应当明确交付的时间、地点以及交付的方式。交付的时间应当在协议中明确约定，并且双方应当遵守该约定。交付的地点通常是在该房屋所在地，但双方也可以根据实际情况另行约定。交付的方式可以是甲方将房屋钥匙交给乙方，也可以是双方共同到物业管理处办理交付手续。在房屋交付时，甲方应当确保房屋符合交付条件，包括但不限于房屋的结构安全、设施设备齐全、装修符合约定等。甲方还应当将房屋的产权证书、土地使用权证书、物业管理费、水、电、燃气、有线电视、网络等相关费用结清证明交付给乙方。房屋过户房屋过户是指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律手续。在我国，房屋所有权的转移必须经过房屋登记机构的登记才能生效。因此，在房屋过户过程中，甲乙双方应当共同到房屋登记机构办理房屋过户手续。1.房屋所有权证书；2.土地使用权证书；3.甲乙双方的联系件；4.房屋转让协议；5.房屋交易税费缴纳凭证；6.其他房屋登记机构要求提供的材料。在房屋过户手续办理完毕后，房屋登记机构会将新的房屋所有权证书和土地使用权证书发给乙方，从而完成房屋所有权的转移。需要注意的是，房屋过户手续的办理通常需要一定的时间，因此在协议中应当明确约定办理过户手续的时间，并且双方应当共同努力，尽快办理完毕。风险提示1.房屋的质量问题：乙方应当在接收房屋之前，对房屋的质量进行仔细检查，确保房屋不存在质量问题。如果发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或者解除协议。2.房屋的权属纠纷：乙方应当核实甲方提供的房屋所有权证书和土地使用权证书的真实性，并且在办理过户手续前，应当查询房屋是否存在查封、抵押等权利限制。3.房屋的交易税费：房屋转让涉及到多种税费的缴纳，包括契税、个人所得税、增值税等。乙方应当在签订协议前，了解并核实房屋的交易税费负担情况，并且在办理过户手续前，应当将相关税费缴纳完毕。总结房屋交付及过户是房产转让过程中的关键环节，关系到房产所有权的转移和买方的合法权益。甲乙双方在签订房产证转让协议时，应当明确约定房屋交付及过户的时间、地点、方式等细节，并且在交付及过户过程中，应当注意房屋的质量问题、权属纠纷、交易税费等风险。1.转让价款的支付与资金安全转让价款的支付是房产交易的核心环节之一。乙方在支付转让价款时，应当采取安全可靠的支付方式，如通过银行转账，确保资金有迹可循。同时，乙方在支付前应核实甲方提供的银行账户信息，避免支付错误。双方可以约定在交付房屋和办理过户手续后，将部分价款存放在第三方托管账户中，待交易完成后释放资金，以保障双方的权益。2.房屋现状的确认与变更在房屋交付前，甲乙双方应对房屋的现状进行详细的确认，包括房屋的实际面积、装修状况、附属设施等。如果房屋现状与协议描述不符，双方应协商解决，必要时可在协议中约定相应的违约责任。如果乙方在接收房屋后需要对房屋进行改动或装修，应在协议中明确约定相应的权利和义务。3.交易过程中的税费负担房产转让涉及到多种税费的缴纳，如契税、个人所得税、增值税等。在协议中，双方应明确各自承担的税费种类和金额，以及税费缴纳的时间节点。乙方在交易前应充分了解相关税费政策，避免因税费问题产生纠纷。4.产权纠纷的风险防范在房产转让过程中，乙方应采取措施防范产权纠纷的风险。这包括但不限于对房屋产权的查询，确认房屋是否存在查封、抵押等权利限制，以及甲方是否具备出售房屋的完全权利。乙方还可以要求甲方提供房屋产权清晰、无纠纷的承诺书。5.违约责任与争议解决在协议中，双方应明确约定违约责任，包括违约情形、违约金的计算方式、支付时间等。同时，双方还应约定争议解决的方式和地点，如协商不成时选择诉讼还是仲裁，以及诉讼或仲裁的地点。6.其他特殊条款根据实际情况，双方还可以在协议中约定一些特殊条款，如交易过程中如遇政策调整如何处理，交易双方对房屋的使用要求，以及交易完成后甲方对房屋的售后保证等。总结房