(复合附件版)房屋买卖协议书(通用)

房屋买卖协议书(通用)甲方(卖方):______________________联系号:______________________乙方(买方):______________________联系号:______________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:第一条房屋基本情况房屋所有权证号:______________________房屋坐落:______________________建筑面积:______________________房屋结构:______________________该房屋的附属设施包括____________________。1.2乙方自愿购买该房屋,并已充分了解该房屋的实际情况。第二条房屋价款及支付方式2.1该房屋的成交价为人民币(大写):______________________元整(小写):______________________元。(1)乙方应于本协议签订之日起____________________日内,向甲方支付人民币(大写):______________________元整(小写):____________________元作为定金;(2)乙方应于____________________年____________________月____________________日前,向甲方支付剩余的房屋价款人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元。2.3甲方应在收到乙方支付的房屋价款后,将该房屋的产权过户给乙方。第三条房屋交付3.1甲方应于____________________年____________________月____________________日前将该房屋交付给乙方,并保证该房屋的附属设施齐全、完好。3.2甲方应在交付房屋时,将该房屋的钥匙、产权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方保证4.1甲方保证该房屋的产权清晰,不存在任何权属纠纷、查封、抵押等权利瑕疵。4.2甲方保证该房屋的附属设施齐全、完好,不存在任何质量问题。第五条乙方保证5.1乙方保证按照本协议的约定支付房屋价款。5.2乙方保证在购买该房屋后,遵守国家及当地的房地产管理法规,合法使用该房屋。第六条违约责任6.1甲方未按照本协议的约定交付房屋的,应向乙方支付违约金,违约金的计算方式为:____________________。6.2乙方未按照本协议的约定支付房屋价款的,应向甲方支付违约金,违约金的计算方式为:____________________。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):______________________乙方(买方):______________________签订日期:______________________请注意,本协议仅供参考,具体协议内容应以实际情况为准。在签订房屋买卖协议书之前,请务必仔细阅读并理解协议内容,必要时可寻求专业法律人士的帮助。1.产权清晰的重要性在房屋买卖过程中，产权清晰是保证交易顺利进行的基础。如果房屋存在权属纠纷、查封、抵押等权利瑕疵，可能会导致交易，甚至给买方带来经济损失。因此，在签订房屋买卖协议书之前，买方应充分了解房屋的产权状况，确保自己的合法权益不受侵害。2.如何确保产权清晰（1）查看房屋产权证书：在签订房屋买卖协议书之前，买方应要求甲方提供房屋产权证书，以确认房屋的产权人、产权性质、建筑面积等信息。同时，要注意查看产权证书上的附记，了解房屋是否存在抵押、查封等权利瑕疵。（2）调查房屋权属纠纷：买方应了解房屋是否存在权属纠纷，如继承人之间对房屋产权的争议、离婚夫妻对房屋产权的分割等。如有必要，可以委托专业律师进行调查，以确保房屋产权清晰。（3）查询房屋抵押、查封信息：买方可以通过不动产登记中心、人民法院等渠道，查询房屋是否存在抵押、查封等权利瑕疵。如有此类信息，应要求甲方在交易前解除抵押、查封手续，以确保房屋产权清晰。（4）核实房屋交易信息：在签订房屋买卖协议书之前，买方应核实甲方提供的房屋交易信息，如成交价、付款方式等。同时，要了解当地房地产市场的行情，避免因过高或过低的成交价而产生纠纷。3.甲方保证的法律责任在房屋买卖协议书中，甲方保证产权清晰、不存在任何权属纠纷、查封、抵押等权利瑕疵。这意味着甲方应对房屋的产权状况承担法律责任。如因甲方隐瞒房屋产权瑕疵导致交易或给买方造成损失，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.买方的权益保障为确保自己的合法权益，买方在签订房屋买卖协议书之前，应充分了解房屋的产权状况，并要求甲方提供相关证明材料。同时，买方可以要求在协议书中明确甲方保证产权清晰的具体内容，以及因产权瑕疵导致交易或给买方造成损失的责任承担。如有必要，买方可以委托专业律师参与房屋买卖过程，以确保自己的权益得到充分保障。总之，在房屋买卖过程中，关注甲方保证产权清晰、不存在任何权属纠纷、查封、抵押等权利瑕疵是非常重要的。买方应充分了解房屋的产权状况，并要求甲方提供相关证明材料。同时，在协议书中明确甲方保证产权清晰的具体内容，以及因产权瑕疵导致交易或给买方造成损失的责任承担，以确保自己的合法权益得到充分保障。1.产权调查买方在签订房屋买卖协议前，应当对房屋的产权状况进行详细的调查。这包括但不限于：查阅房屋的产权证书，确认产权人、共有情况、建筑面积、用途、土地使用权类型等信息。检查产权证书是否有涂改、伪造等痕迹。查询不动产登记簿，了解房屋的权利限制和负担情况，如抵押、查封、租赁等。调查房屋的历史交易记录，了解是否存在多次转手或异常交易情况。了解房屋所在地的规划情况，确认是否有拆迁、改造等规划变动。2.产权瑕疵的风险交易无效：如果房屋存在法律禁止转让的情况，如未取得上市许可的保障性住房，交易可能被认定为无效。权利受限：房屋如果设有抵押权、地役权等他项权利，买方的使用权可能受到限制。经济损失：如果房屋存在未披露的产权纠纷或权利瑕疵，买方可能需要承担额外的诉讼费用或损失。无法过户：产权不清晰的房屋可能无法顺利完成过户手续，导致买方无法取得产权。3.甲方保证的具体内容产权真实性：甲方保证所出售的房屋产权真实、有效，不存在虚假产权。产权完整性：甲方保证房屋产权完整，无任何未披露的共有权人。权利瑕疵：甲方保证房屋不存在任何未披露的抵押、查封、租赁等权利瑕疵。产权纠纷：甲方保证房屋不存在任何未解决的产权纠纷或诉讼。过户能力：甲方保证有完全的能力将房屋产权过户给乙方。4.违约责任和救济措施解除合同：买方有权根据协议或法律规定解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。要求赔偿：买方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因其违约行为造成的直接损失。追究法律责任：买方有权根据法律规定，追究甲方的法律责任，包括但不限于侵权责任、缔约过失责任等。5.法律规定和司法实践买方谨慎义务：买方在购买房屋时，应当尽到合理的谨慎义务，对房屋的产权状况进行调查。诚信原则：交易双方应当遵循诚信原则，如实披露房屋的产