(增加特殊条款)合肥市房屋租赁合同范本

合肥市房屋租赁合同范本甲方（出租人）：____________________联系号：____________________乙方（承租人）：____________________联系号：____________________一、房屋基本情况1.1甲方出租房屋地质：____________________1.2房屋产权证号：____________________1.3房屋结构：____________________1.4房屋面积：____________________平方米1.5甲方保证上述房屋具备出租条件，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金由双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为：每____月支付一次，每次支付____个月租金。首次租金支付时间为合同签订之日起____日内，以后每期租金支付时间为每期租金到期日前____日内。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及附属设施。5.2在租赁期内，甲方负责房屋主体结构的正常维修，乙方负责房屋内部设施的维修。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修责任及维修费用。5.3甲方进行维修时，乙方应予以配合。因维修影响乙方使用的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。六、合同解除6.1甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（1）擅自将房屋转租、转让、抵押或以其他方式处置的；（2）擅自改变房屋结构和用途的；（3）拖欠租金累计达____个月的；（4）利用房屋进行非法活动的。（1）甲方未按约定提供房屋或提供的房屋不符合约定条件的；（2）甲方未按约定维修房屋，影响乙方正常使用的。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的____%。7.2因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应退还相应租金。因乙方原因导致甲方无法正常出租房屋的，乙方应支付相应租金。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________签订日期：____________________附件：1.甲方房屋产权证复印件2.乙方联系复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁：特殊条款：1.1乙方需按照甲方提供的经营范围进行经营活动，不得擅自改变经营性质。1.2乙方需按照甲方的要求办理相关营业执照及许可证，并承担相关费用。1.3乙方需遵守甲方所在商业区域的经营规范和物业管理规定。2.住宅租赁：特殊条款：2.1乙方需遵守甲方所在小区的居民公约和物业管理规定。2.2乙方不得在房屋内进行非法活动，不得扰邻。2.3乙方需按照甲方的要求合理使用公共设施，如停车位、健身房等。3.办公室租赁：特殊条款：3.1乙方需按照甲方提供的办公用途使用房屋，不得擅自改变用途。3.2乙方需遵守甲方所在办公楼的物业管理规定，如安全、消防等。3.3乙方需按照甲方的要求合理使用公共区域，如会议室、休息区等。4.店面租赁：特殊条款：4.1乙方需按照甲方提供的经营范围进行经营活动，不得擅自改变经营性质。4.2乙方需按照甲方的要求办理相关营业执照及许可证，并承担相关费用。4.3乙方需遵守甲方所在商业区域的经营规范和物业管理规定。5.厂房租赁：特殊条款：5.1乙方需按照甲方提供的用途使用厂房，不得擅自改变用途。5.2乙方需遵守甲方所在工业园区的安全生产规定和物业管理规定。5.3乙方需按照甲方的要求合理使用公共设施，如停车位、货物装卸区等。附件列表及要求说明：1.甲方房屋产权证复印件：要求清晰、完整，以证明甲方对房屋的产权。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，以证明乙方的身份信息。3.甲方提供的经营范围：要求明确、具体，以指导乙方的经营活动。4.甲方所在商业区域的经营规范和物业管理规定：要求提供正式文件，以供乙方遵守。5.甲方所在小区的居民公约和物业管理规定：要求提供正式文件，以供乙方遵守。6.甲方所在办公楼的物业管理规定：要求提供正式文件，以供乙方遵守。7.甲方所在工业园区的安全生产规定和物业管理规定：要求提供正式文件，以供乙方遵守。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租赁期内房屋维修责任不明确：在合同中详细列举甲方和乙方的维修责任，以及维修费用的承担方式。2.租赁期满后房屋返还问题：在合同中明确约定租赁期满后房屋的返还条件、时间及返还时的房屋状态要求。3.租金调整问题：在合同中约定租金调整的条件、方式和时间，以避免纠纷。4.租赁期内乙方转租问题：在合同中明确约定乙方是否可以转租，如可以，需经甲方同意并签订相关协议。5.合同解除问题：在合同中明确约定合同解除的条件、程序和违约责任，以避免纠纷。继续列出实际操作过程中的相关问题及解决办法：6.押金退还问题：在合同中明确押金的退还条件、时间以及扣除标准，确保双方对押金的处理有明确的共识。解决办法：在合同中详细规定，租赁期满或合同解除后，乙方按照约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。7.房屋使用违规问题：乙方可能违反合同约定，改变房屋用途或进行非法活动。解决办法：在合同中明确约定乙方不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及附属设施，并明确违规使用的具体后果和违约责任。8.租赁期间甲方出售房屋问题：甲方可能在租赁期间决定出售房屋，影响乙方的租赁权益。解决办法：在合同中约定，如果甲方在租赁期间出售房屋，应提前通知乙方，并保证乙方的租赁权益不受影响，或者给予乙方一定的优先购买权。9.房屋损坏赔偿问题：租赁期间可能因意外或使用不当导致房屋损坏。解决办法：在合同中约定房屋损坏的赔偿标准和程序，以及保险的购买责任，确保在发生损坏时能够得到妥善处理。10.法规变化导致合同无效问题：法律法规的变动可能影响合同的合法性。解决办法：在合同中约定，如因法律法规变化导致合同部分无效，双方应协商修改合同内容，以确保合同的合法性。11.不可抗力因素导致合同无法履行问题：自然灾害、政策变动等不可抗力因素可能影响合同的履行。解决办法：在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分配，以减少因此带来的损失。12.租赁双方沟通不畅问题：在租赁期间，双方可能因为沟通不畅导致误解和纠纷。解决办法：在合同中约定双方定期沟通的机制，以及争议解决的途径，如设立联系代表、定期检查房屋等，以促进双方的沟通和理解。13.合同条款解释争议问题：合同中的某些条款可能存在多种解释，导致双方产生分歧。解决办法：在合同中明确约定条款解释的规则，如按照通常含义解释