2024年-(复合场所版)二手房解除合同协议书

二手房解除合同协议书甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________一、原合同解除1.1甲乙双方同意，自本协议签订之日起，原合同自动解除，双方互不承担原合同项下的任何权利和义务。1.2甲方同意退还乙方已支付的购房款，共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。1.3乙方同意放弃追究甲方在原合同履行过程中的违约责任。二、房屋及附属设施2.1甲方应在本协议签订之日起__个工作日内，将房屋及其附属设施（包括但不限于家具、电器等）恢复至原合同签订时的状态。2.2甲方应保证乙方在房屋恢复期间的生活不受影响，并承担由此产生的全部费用。三、违约责任3.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议约定的违约金数额的两倍。3.2甲方未按约定时间退还购房款或恢复房屋及其附属设施的，每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的日万分之五。四、争议解决4.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。4.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。5.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：____年__月__日乙方（买方）：________________签订日期：____年__月__日附件：原合同复印件（略）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋质量问题：增加条款：甲方应保证房屋不存在重大质量问题，如地基下沉、主体结构损坏等。若乙方在接收房屋后发现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。增加条款：甲方应在解除合同前提供房屋质量检测报告，确保房屋符合居住安全标准。增加条款：若因房屋质量问题导致乙方无法正常入住，甲方应支付乙方相应的临时住宿费用。2.过户手续未完成：增加条款：若因甲方原因导致房屋过户手续未能按时完成，甲方应承担由此产生的全部费用。增加条款：甲方应在解除合同后一定期限内配合乙方办理过户撤销手续。增加条款：若乙方因过户手续未完成而产生额外损失，甲方应予以赔偿。3.第三方贷款未解除：增加条款：甲方应在解除合同前负责解除与房屋相关的任何第三方贷款或抵押。增加条款：若因甲方未能解除第三方贷款导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。增加条款：甲方应提供贷款解除证明，确保乙方不受后续贷款影响。4.房屋内物品归属争议：增加条款：甲方应在解除合同前明确房屋内物品归属，并办理相关交接手续。增加条款：若双方对房屋内物品归属产生争议，应通过第三方评估机构进行评估，并由甲方支付评估费用。增加条款：甲方应保证房屋内不含任何非法物品，否则应承担相应法律责任。5.不可抗力因素：增加条款：若因不可抗力因素（如自然灾害、政策变动等）导致合同解除，双方互不承担赔偿责任。增加条款：在不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并共同协商解决办法。增加条款：若不可抗力事件导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并按照本协议约定处理相关事宜。附件列表及要求说明：1.原合同复印件：要求：必须是完整、清晰的复印件，包含所有签字页和附件。要求：若原合同有多页，应确保每一页都被复印，并按照原合同顺序排列。2.房屋质量检测报告：要求：报告应由具有资质的第三方检测机构出具，且在有效期内。要求：报告应详细列明房屋的质量状况，包括存在的问题和修复建议。3.贷款解除证明：要求：证明应由贷款机构出具，明确指出贷款已全部还清，房屋已解除抵押。要求：证明文件应包含贷款机构公章和出具日期。4.房屋内物品清单：要求：清单应详细列明房屋内所有物品的名称、数量、品牌、型号等。要求：清单应由甲乙双方共同签字确认，作为交接依据。实际操作问题及解决办法：1.问题：甲方拖延退还购房款。解决办法：在合同中明确退款时间表，并设定违约金条款，以促使其按时退款。2.问题：房屋恢复原状的标准不明确。解决办法：在合同中详细描述房屋恢复的标准，必要时附上照片或视频作为参照。3.问题：乙方对房屋质量有疑虑。解决办法：要求甲方提供质量检测报告，并在交接前进行实地检查。4.问题：甲方不配合办理过户撤销手续。解决办法：在合同中明确甲方的协助义务，并设定相应的违约责任。5.问题：合同解除后，甲方拒绝交接房屋内物品。解决办法：在合同中明确物品交接的时间和程序，并在签订合同时附上物品清单。6.问题：不可抗力事件发生后的责任分配不明确。解决办法：在合同中详细列出不可抗力事件的处理流程和责任分担原则。实际操作问题及注意事项：7.问题：乙方在解除合同后发现原房屋存在隐蔽缺陷。解决办法：在合同中增加条款，规定甲方对房屋的隐蔽缺陷负责，即使在合同解除后发现，甲方也应承担相应的修复或赔偿责任。8.问题：甲方在解除合同后未能及时归还乙方支付的定金或首付款。解决办法：在合同中设定明确的退款时间表，并规定如果甲方未能按时退款，应支付相应的滞纳金。9.问题：合同解除后，房屋市场价格波动导致一方损失。解决办法：在合同中增加条款，明确双方对于市场波动的风险承担，或者约定一定的价格保护机制。10.问题：合同解除过程中，双方对于解除条件或赔偿金额无法达成一致。解决办法：在合同中预设争议解决机制，如调解、仲裁或诉讼，并明确选择适用的法律和管辖法院。11.问题：甲方在解除合同后未能配合乙方办理相关手续，如水电气过户、物业费结算等。解决办法：在合同中详细列出甲方需要配合办理的手续，并设定违约责任，如果甲方不履行，乙方有权代为办理并要求甲方赔偿相关费用。12.问题：合同解除后，甲方未能按照约定时间搬离房屋。解决办法：在合同中设定明确的搬离时间，并规定如果甲方逾期未搬离，应支付相应的逾期占用费。13.问题：合同解除后，乙方发现甲方在房屋内遗留了物品。解决办法：在合同中约定甲方应在搬离时带走所有个人物品，对于遗留物品的处理方式，如逾期未取走的处理方法等。14.问题：合同解除后，甲方未能按照约定恢复房屋原状。解决办法：在合同中详细描述房屋恢复的标准，并设定违约责任，如果甲方未能恢复，乙方有权自行恢复并要求甲方赔偿相关费用。15.问题：合同解除后，乙方发现原房屋存在产权纠纷或法律问题。解决办法：在合同中增加条款，规定甲方应对房屋的产权和法律问题负责，即使在合同解除后发现，甲方也应承担相应的法律责任。注意事项：确保所有附件的真实性、完整性和合法性，必要时可