(附件版)房地产买卖交易居间合同

(附件版)房地产买卖交易居间合同房地产买卖交易居间合同合同编号：2022-001甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（居间方）：__________鉴于：1.甲方愿意出售并转让其拥有的房地产，乙方愿意购买该房地产；2.丙方是一家专业从事房地产买卖交易居间的中介机构，愿意为甲乙双方提供房地产买卖交易居间服务。甲乙丙三方经友好协商，根据《合同法》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房地产信息1.2该房地产的基本信息如下：（1）房地产权证编号：__________（2）房地产地质：__________（3）建筑面积：__________平方米（4）土地使用权面积：__________平方米（5）房屋结构：__________（6）用途：__________（7）其他相关信息：__________第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买该房地产，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）签订本合同时，支付购房款的__________%（即人民币__________元）作为定金；（2）剩余购房款（即人民币__________元）在办理房屋过户手续前支付。第三条居间服务费用3.1乙方同意支付丙方房地产买卖交易居间服务费，费用标准为购房款的__________%（即人民币__________元）。3.2丙方在甲乙双方签订本合同后，按照约定的时间和方式向乙方提供房地产买卖交易居间服务。3.3丙方在甲乙双方完成房屋过户手续后，乙方应按照本合同约定支付居间服务费。第四条房屋过户4.1甲方应在签订本合同后__________日内，向乙方提供办理房屋过户手续所需的全部材料。4.2乙方应在收到甲方提供的材料后__________日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。4.3甲乙双方应共同配合，按照不动产登记机构的要求办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同第一条的约定，导致无法办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。5.2如乙方未按照本合同第二条的约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为已支付购房款的__________%。5.3如丙方违反本合同第三条的约定，未按照约定提供房地产买卖交易居间服务，乙方有权解除本合同，并要求丙方返还已支付的居间服务费。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房地产所在地的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（居间方）：__________签订日期：__________附件：1.房地产权证复印件2.甲方联系明复印件3.乙方联系明复印件4.丙方营业执照复印件5.其他相关材料========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产买卖交易增加条款：（1）商业地产的经营范围：明确商业地产的经营范围，以及乙方购买后是否需要遵守原经营范围。（2）租赁关系：如商业地产存在租赁关系，应详细列明租赁合同的主要条款，包括租金、租期、违约责任等。（3）物业管理：明确商业地产的物业管理情况，包括物业管理费、物业服务质量等。2.特殊应用场合：期房买卖交易增加条款：（1）交房时间：明确期房的交房时间，以及延期交房的违约责任。（2）房屋质量：详细列明期房的工程质量标准，以及乙方在收房时对房屋质量的验收标准。（3）面积误差：明确期房实际面积与合同面积的误差范围，以及误差处理方式。3.特殊应用场合：共有产权房屋买卖交易增加条款：（1）共有权人同意：确保所有共有权人对出售房屋的同意，并提供共有权人联系明及同意出售的书面材料。（2）共有权人权益：明确共有权人在房屋买卖过程中的权益分配，包括房款分配、过户手续等。（3）共有权人责任：明确共有权人在房屋买卖过程中的责任，如一方共有权人违约，其他共有权人应承担的责任。4.特殊应用场合：跨国房地产买卖交易增加条款：（1）外汇管制：明确跨国交易的房款支付方式，以及如何遵守我国的外汇管制政策。（2）税收政策：详细说明跨国交易的税收政策，以及甲乙双方应承担的税收责任。（3）法律适用：明确跨国交易的法律适用，以及争议解决的地方法院。5.特殊应用场合：拍卖房地产买卖交易增加条款：（1）拍卖规则：明确拍卖房地产的规则，包括竞拍保证金、竞拍方式等。（2）拍卖成交价：如乙方为拍卖成交方，应明确拍卖成交价作为交易价格。（3）拍卖手续：明确拍卖房地产过户手续的办理流程，以及甲乙双方在办理过程中的责任。附件列表及要求：1.房地产权证复印件：要求清晰显示房地产权证的所有信息，包括产权人、地质、面积等。2.甲方联系明复印件：要求为有效联系件，如联系、户口本等。3.乙方联系明复印件：要求为有效联系件，如联系、户口本等。4.丙方营业执照复印件：要求为有效营业执照，且经营范围包含房地产买卖交易居间服务。5.房地产平面图：要求为最新的房地产平面图，清晰显示房屋结构、面积等。6.房地产交易税费清单：要求详细列明房地产交易过程中涉及的税费项目及金额。7.房地产租赁合同（如有）：要求为有效租赁合同，包括租金、租期、违约责任等条款。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在权属争议解决办法：在签订合同前，对房屋进行产权调查，确保房屋不存在权属争议。如存在权属争议，应在解决争议后再进行交易。2.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中明确房屋质量标准，并在收房时进行验收。如发现质量问题，可要求甲方进行修复或赔偿。3.问题：房屋过户手续复杂解决办法：在合同中明确房屋过户手续的办理流程，并提前准备好所需材料。如有疑问，可咨询不动产登记机构或聘请专业律师协助办理。4.问题：一方违约解决办法：在合同中明确违约责任，如一方违约，另一方有权要求赔偿或解除合同。如有争议，可通过友好协商或诉讼解决。5.问题：跨国交易中的外汇管制和税收问题解决办法：在合同中明确跨国交易的房款支付方式，并遵守我国的外汇管制政策。同时，了解并明确跨国交易的税收政策，确保合法合规。如有需要，可聘请专业律师提供咨询和协助。6.问题：房屋交易过程中的资金安全问题解决办法：在合同中约定使用第三方资金监管账户，确保交易资金在过户完成后再释放给卖方。这样可以避免买方支付后卖方不履行过户义务，或者卖方过户后买方不支付款项的风险。7.问题：合同条款不明确导致的纠纷解决办法：在签订合同前，仔细审阅合同条款，确保所有条款都是明确无歧义的。对于重要的条款，如交易价格、付款方式、过户时间等，要特别留意。如有不确定的地方，应咨询专业律师，并在合同中予以明确。8.问题：政策变动影响交易解决办法：在合同中加入政策风险条款，明确如因政策变动导致交易无法继续，双方应如何处理。同时，关注相关政策动态，及时调整交易策略。9.问题：房屋存在未告知的瑕疵解决办法：在合同中约定卖方有义务披露房屋的实际情况，包括是否存在瑕疵。买方在签订合同前应进行实地考察，并在合同中加入验收条款，确保在过户前发现并处理所有瑕疵。10.问题：居间方的责任和权限不明确解决办法：在合同中明确居间方的责任和义务，包括提供的服务内容、服务标准、服务费用等。同时，明确居间方的权限，避免居间方超越权限行事导致纠纷。11.问题：合同履行过程中的沟通不畅解决办法：在合同中约定双方的联系人和联系方式，确保在合同履行过程中能够及时沟通。同时，对于重要的沟通内容，应保留书面记录，以备不时之需。12.问题：不可抗力因素导致的交易中断解决办法：在合同中加入不可抗力条款，明确如因不可抗力因素导致交易无法继续，双方应如何处理。同时，对于可能影响交易的不可抗力因素，如自然灾害、政策变化等，要有预见性和应对措施。13.问题：房屋交易涉及的税费计算和承担不明确解决办法：在合同中详细列明交易涉及的税费项目、计算方法和承担方。对于不确定的税费，应咨询税务机关或专业税务顾问，确保合同中约定的税费承担方式合法合规。14.问题：房屋交付后的维修责任不明确解决办法：在合同中明确房屋交付后的维修责任和保修期限。对于房屋交付时存在的已知问题，应在合同中予以记录，并约定相应