关于土地开发整理权属调整的调查报告

关于土地开发整理权属调整的调查报告土地开发整理权属调整调查报告〔龙陵县国土资源局杨顺平〕一、土地开发整理项目及权属调整概况项目名称：龙陵县镇安镇灾毁土地整理复垦项目。建设规模307.44公顷2005年6月25日，龙陵县镇安镇境内普降暴雨，全镇19个村委会不同程度受到阻碍，致使3500多亩田地受损，1400多亩稻田成灾，冲毁坝塘10余处，桥涵2座，沟渠120多处，防护挡墙500多米，造成直截了当经济缺失700多万元，直截了当阻碍灾区人民的生产生活。龙陵县政府、县国土资源局及时向保山市政府、市国土资源局上报了«云南省保山市龙陵县镇安镇灾毁土地整理复垦项目建议书»。项目于2005年上报省国土资源厅，2006年4月17日省国土资源厅下发了«关于2006年度第一批省级投资土地开发整理项目入库的通知»〔云国土资耕〔2006〕51号〕文件，龙陵县国土资源局托付云南地质工程第二勘察院对项目区灾毁土地整理复垦进行规划设计和预算编制，项目由此进入实施。为省级投资重点项目，批准预算总投资848.02万元。项目区位于龙陵县北部镇安镇，距县城22公里，地理位置东经98°48′49″—98°50′43″，北纬24°40′26″—24°43′一三″。项目区土地隶属龙陵县镇安镇的大坝、镇南、镇安、镇北、镇东、金河、八○八、官岑等村委会。项目区东以上沟为界，南以洗菜河为界，西以320国道为界,北以河尾及坝边线为界。项目建设开工日期为2007年9月20日。项目竣工日期为2008年3月31日。完成土地整理32一八.55公顷；土地复垦一三93.05公顷。新增耕地面积1627.95公顷，新增耕地比例35.30﹪。表1土地开发整理项目情形项目数量〔个〕投资规模〔万元〕建设规模〔万亩〕新增耕地〔万亩〕国有土①集体土②承包经营权③农场数(个)农户数(户)村(个)小组(个)农户数(户)人数(人)州市项目④1850.530．460．16772144372一五竣工项目⑤1850.530.460．16772144372一五表2涉及权属调整的土地开发整理项目情形项目数量〔个〕投资规模〔万元〕建设规模〔万亩〕新增耕地〔万亩〕所有权调整承包经营权调整①其他权益调整②国有土地〔万亩〕集体土〔万亩〕面积〔万亩〕农户数〔户〕人数〔人〕面积〔万亩〕州市项目1850.530.460.160.141443竣工项目③1850.530.460.160.141443二、权属调整的做法1、土地开发整理权属调整对象该项目建设规模为4611.6亩，其中土地平坦32一八.55亩，土地复垦一三93.05亩。平坦后的土地因基础设施占用，部分承包经营户的耕地位置和面积发生了变化，依据保持原位置不动，不变不调整，小变小调整，大变大调整的原那么，对部分基础设施占用阻碍位置和面积的田块作部分调整。调整前制定«权属调整方案»和«权属调整实施细那么»，经村民三分之二以上同意，村委会审查后上报乡镇人民政府，逐级上报县人民政府审批后，依照批准的方案和细那么，由乡人民政府组织，村级成立权属调整小组，组长由村领导当任，涉及的村民小组组长为成员，负责本村的土地权属调整工作，村民小组也成立同样的小组，由全体村民举荐办事公道，有一定威望的村民参加。项目区土地整理复垦面积4600亩，需土地权属调整的面积1400亩，未调整的面积因基础设施没有占用土地，平坦复垦后按原承包面积和大至位置归还农民耕种。项目区土地权属调整共涉及7个村民委员会，72个村民小组，1443户，72一五人，依照村规民约规定，采纳一事一议的方式，经三分之二以上的村民或村民代表同意，结合本村民小组实际，制定了具体的分配方法，普遍按照承包经营权确定的承包人口承担义务和享有权益，为此，承包人口即作为参与土地分配的对象参与土地面积调整。权属调整范畴7各村，原有承包经营人口72一五人，现有人口7273人，自然增长和机械增长不算为承包人口，58人不在承包人口范畴内，不参与土地权属调整。2、项目土地权属和利用现状确定该项目原那么上对所有权不作调整，承包经营权以农户持有的土地承包证为土地承包经营权的有效证件，农业部门依照该证确定的四至范畴和面积造册，作为面积核实的依据，请专业队伍采纳全站仪实地逐户面积测量核实，户主签字认可，并张榜公示7天，最后确定该户面积，平坦后作为权属调整的要紧依据。土地承包时分配的土地是按照产量差异确定土地质量等级，按土地不同质量搭配调整。土地平坦后，除了道路，水利、电力设施的便利条件对耕地质量有一定阻碍外，耕作条件、土壤结构、光照条件、ph值、土层厚度等不受阻碍。耕作层达到技术标准，耕地质量短时刻内还难以确定等级，因此不把土地内在质量作为土地权属调整的依据，分配时权属调整的土地不划分等级，不考虑道路，水利、电力设施的阻碍。土地利用现状全部为水田，道路通达率40﹪以上，灌溉保证率达98﹪，机械化程度90﹪以上。3、土地权属调整的类型、做法该项目平坦后的土地所有权原那么上不做调整，在平坦期间，建设单位与乡镇人民政府已在开工前作了权属调查，依照调查结果，按权属界线组织施工，不打乱原所有权，只对承包经营权的位置和面积作部分适当调整。土地平坦前作权属调查、由专业队伍采纳全站仪测量，统计承包经营户的面积，经测绘人员、调查人员、承包经营户主共同确认后，户主签字认可平坦前的面积。而后在测量的基础上平坦土地，将平坦后的土地重新调整。平坦后的土地仍旧存在土地质量等级差异，受道路通达、排灌沟渠是否便利，土地质量等级的阻碍，调整时农户期望值较高，都期望调整在道路、水利条件好的地块，便于耕种治理和排灌。为此，村组在乡镇«实施方案»和«细那么»的基础上，依据村规民约和历史适应，采取〝一事一议〞的方法，另外制定土地权属分配具体方法：①土地平坦后，不论在何位置，都属于水田，不分等级，所有田块按同等级对待；②依据历史适应，调整前户主排序编号抽签，从编号1为第一个调整人，按照小动大不变的原那么，依此类推进行调整；③采纳全仗仪实地测量，现场记录面积，造册登记，由户主签字认可，并发放权属面积和位置调查通知书，作为承包合同变更的依据，办理承包合同变更手续。4、权属调整原那么该项目区地处320国道旁，项目实施后，生产道、机耕路配套建设、交通便利，交通条件在原基础上提高了20%，通达度较好，差不多能满足生产需要；水利设施以沟渠为主，水利化程度提高了40%，排灌通畅、灌溉保证率达98%。因此，在权属调整制定方案时重点考虑〝相对集中〞和〝按原面积分配〞的原那么。为了便于机械化作业，减轻劳动强度，调整后的权属面积要相对集中。然而原耕种的田块面积假如等级质量较差，由原耕种的农户连续调整耕种，依照〝小动大不变〞的原那么，将零星分散的田块调整集中在一处，方便农户治理和机械化作业。整理后的土地，因基础设施占用部分农田，部分农户的田块占用后，面积减少，位置移动，局部区域或部分小组的田块面积增加或者减少，项目区内所有受益户共同承担面积增减，按比例调整后，分配土地面积。5、权属调整程序和方法该项目土地权属调整共分为：前期权属面积测量调查、整理后调整面积调查，以及权属调整。①前期土地权属调查。项目实施前期对项目实施进行公告，将土地整理复垦的规模、投资、项目区范畴、涉及的村组名称、项目工程内容向社会公告。召开村组干部会议，安排布置土地平坦需要做的工作，重点是统一思想，征求意见，争取项目区群众的明白得和支持。制定权属调查方案，由村委会组织，村民小组具体实施，农业中心配合，将整理前的面积调查登记造册，并在村组公示七天，对原权属面积有异议的，公示期间能够复核，公示期满后不再作调整，并以此做为土地整理后权属调整的重要依据。②平坦后的田块面积测量调查。土地平坦后尽管新增了部分耕地，但基础设施占用了部分农田，原农户的面积有了大的变动，平坦后的面积必须准确把握，与原总面积对比，是否增减，依照增减的比例调整到户。将原面积和平坦后的面积对比增减的比例再作公示，使项目区涉及权属调整的农户心中有数。③权属调整。制定权属调整实施方案和实施细那么，以及村民小组依照村规民约和历史适应再制定权属调整具体方法。«权属调整实施方案»在征求村组和部分村民代表的基础上，由乡镇人民政府上报县人民政府批准实施，乡镇人民政府依照县人民政府批准的«实施方案»制定具体实施细那么，指导村组搞好权属调整，实施细那么经村民一事一议确定，认可后在村组两组进行公示3天，无异议后依此细那么组织实施。权属采取乡镇指导、村级负责、村民小组组织实施的方式进行调整。调整的方式和程序，由村民小组召开会体村民会议，先按照原田块的大至位置依据平坦后的增减面积进行抽签排序，依次在现场分配，按从上到下或从左到右的顺序进行，不以地类等级来划定。因平坦土地是采取机械施工，按规划设计需要达到的一些技术指标难于实现，造成田块显现新的土地等级矛盾，调整时地类较差，农户难同意，为了解决这些矛盾，促使权属调整顺利进行，调整的同时，凡涉及达不到设计要求的，实行高埂处理、砂砾石清运补助，户主投劳补机械施工不足，如平坦后局部田块田坎过高，耕作层不足，砂砾石较多等，农民投劳整理自己的田块能够减少权属调整时的抵触情绪。6、项目区农户参与土地权属调整情形该项目顺利完成全部工程内容，离不开项目区宽敞农户的参与和支持。权属调整直截了当涉及农民的切身利益，乡镇政府十分重视权属调整工作，每个时期都让农民参与。制定«实施方案»时草拟了方案，广泛征求群众意见，尽可能结合实际，便于操作，群众同意；权属调查结果实行公示，以防将农户的土地面积登记少，或多登记，阻碍其他农户的面积分配，造成新的矛盾纠纷；制定«实施细那么»征求意见，并依照实施细那么由村民再制定分配方法，使权属调整更具有可操作性。7、权属调整工作主体确定时考虑的因素与理由由于承包土地的经营主体是村民小组，在所有权不调整的情形下，承包经营权进行调整，只在所有权范畴内调整，因此，要以村民小组为主体，政府指导、村级负责，有利于权属调整工作的开展。8、土地权属调整后土地确权落实等情形和具体做法土地权属调整后，依据调整后的面积及时进行了承包合同变更。权属调整时，农户现场签字认可，签收了«确认调整面积通知书»，在乡农经站指导下，由村民小组具体组织实施，依照«确认调整面积通知书»确定的面积变更承包合同书，四至界线相邻户主有变化的同时变更，尔后上报村委会审定，交农业中心存档。三、问题与体会1、土地权属调整中存在的要紧问题平坦后的土地4600亩，实际需调整的面积1400亩，没有进行权属调整的土地，因未涉及面积调整，无需进行权属调整和合同变更。需进行调整的土地面积，分配原那么是按原面积进行增减比例调整，小动大不变，相对集中，零星归并。然而由于项目区农民应分配的土地面积数量较少，平均每户不到一亩，最少的只有0.3亩，整理后的田块面积每丘田至少一亩，一亩以上的为多数，调整后一户分配不到一丘田，户与户之间要新筑田埂做界址，使较为规范的整丘田显得支离破裂，不完整，对今后进展现代农业不利。2、阻碍权属调整因素一是«土地承包法»。依照«土地承包法»，农村集体经济组织将集体土地发包给承包人，土地承包经营权50年不变，农民承包的土地受法律爱护，在调整时，直截了当利益属于农民个人，而不是农村集体经济组织，调整的土地承包人不中意，或者不同意，村民小组组长不能义正词严爱护集体利益。二是土地质量等级。平坦后的土地仍旧存在等级差，但分配时不能划分土地等级，或者按等级分配。土地等级评判，在调整期间属于新平坦的土地，三年内还无准确的数据能够论证一块田的内部质量。道路通达程度、水利设施及其他配套设施对平坦土地有一定阻碍外，最直截了当阻碍分配是土地当时的质量。因此在分配时不能确定土地等级或按等级分配。在分配时表面看土地质量专门差，农民不愿同意。平坦后的土地经一年或更多时刻耕种，调整时表面看土地质量专门差的地块，经营治理得当，产值产量不低于调整时表面看土地质量专门好的土地的收入。土地面积增加或减少对权属调整阻碍不大，农民有从众思想，只要大多数人同意都会支持和同意。人口的多少参与分配阻碍不大，按村规民约规定，各村有各村承担义务和利益分配的规章和制度，只要结合实际，作好思想工作，统一了思想，大多数人同意即可。3、土地权属调整的体会项目区乡镇人民政府是做好权属调整的要紧治理单位，土地开发整理的全过程要加强领导，对土地开发整理工作成败与否有直截了当关系。从项目申报开始，乡镇人民政府即进入组织、宣传、发动时期，将资金组织形式，项目建设内容，土地平坦阻碍权属等做好宣传和说明工，争取项目区群众的支持和明白得。制定实施方案必须考虑周全，在依法依规的前题下，尽量尊重当地的历史适应，以及村规民约的约定，充分依靠有威望的、办事公平的本地村民。实施细那么一定要细，而且要结合各村民小组的具体实际，可操作性要强，由政府拟出草案，向村组征求意见，从上到下，再从下到上，将群众的广泛意见梳理集中，形成比较完善的、可操纵性强的实施细那么，指导村民小组进行土地权属调整。平坦后的土地在调整前不作土地质量评判，评判后的土地有等级质量之分，显现土地等级调整时必须按不同等级搭配分配，造成了新的土地位置分散，治理凌乱，达不到土地整理集中归并的目的。而且，整理后的土地短期内进行评判，所采集的数据不能代表某一片区的土地质量等级。平坦后的土地按水田、梯田、旱地等不同地内分别进行调整即可，否那么调整时矛盾较多，一时难以解决，不利于土地开发整理工作的开展。因此，权属调整时要尊重各村民小组的意见，由村民自行确定调整的具体方法，工作才能顺利开展。4、土地权属调整异议的类型、特点和处理原那么、方法和程序、主体产生异议的类型要紧有，调整后的土地不再路边、离排灌沟渠较远、调整在田块的几个横头不方便治理、邻里关系不行不想靠近等等。在权属调整时，已考虑到矛盾纠纷较多，镇政府成立了群众工作组，配合村组做说明和谐工作，由村民小组按村规民约调处，个别农户即使有意见，大多数人能够同意，调整的土地权属四至界线即能认可。四、措施与建议成立领导小组在村级和村民小组一级，具体负责辖区范畴内的土地权属调整工作。建立健全各种制度、方案、细那么和调整方法，指导村民小组完成权属调整工