商业电气设计标准及商业氛围营造 建筑

ABSTRACT摘要全椒意大利商贸城项目方案分析2.1商贸城项目前期研究商贸城项目背景图STYLEREF1\s2-SEQ图\*ARABIC\s11项目地域图（图片来源：作者绘制）该项目全名为意大利名品总部经济园西地块方案设计。项目所在地位于安徽省滁州市全椒县境内（图2-1），建设单位为安徽意弘置业有限公司，该公司已在东地块建成意大利商品展销中心，为安徽秋黎实业发展有限公司旗下产业，致力于为意大利商贸城合作企业提供全球贸易、网络分销和品牌运营供应链一体化服务，是帮助意大利制造商进入国内市场，以及在各大城市建立纯正意大利商品分销网络和品牌运营的连锁服务机构。西地块则定位为一个综合的商业中心，包含了对意大利商品的零售，各类特色餐饮，酒店住宿，以及各类娱乐休闲项目。西地块的建设目的就是与展销高端、专一的意大利品牌的东地块进行良好的互补，既提高了消费者的消费兴致又能消除消费者的疲劳感，同时为全椒火车站提供配套服务，为周围的居民区提供商业配套。项目区位及地形条件该项目基地位于安徽省全椒县火车站东边，紧邻站前广场，南面为意大利商贸城一期（已建成），北面为住宅区。基地形状为长方形，东西向有高差，最东侧比最西侧低约3米，用地面积为25330平方米（图2-2，2-3）。图STYLEREF1\s2-SEQ图\*ARABIC\s12基地位置（图片来源：作者绘制）图STYLEREF1\s2-SEQ图\*ARABIC\s13基地鸟瞰（图片来源：作者绘制）商贸城项目的定位分析与火车站的关系图STYLEREF1\s2-SEQ图\*ARABIC\s14火车站交通分析（来源：作者绘制）商贸城基地紧邻全椒最重要交通枢纽——全椒火车站（图2-4，5），该站始建于2007年，现为三等站，主要业务包含客运和货运，是全椒县唯一的铁路运输站点。火车站距合肥站约98公里，距南京南站约56公里，其到达南京南站约26分钟，到达南京站约52分钟。由于车站不大，在车站建筑设计时并没有采用大跨度结构，而是普通的钢混结构。立面造型为红瓦坡屋顶。图STYLEREF1\s2-SEQ图\*ARABIC\s15全椒火车站（图片来源：作者拍摄）该站前面的广场较大且没有种植树木，视野开阔。过往旅客在进出火车站所看到的第一个建筑将会是意大利商贸城，其地理位置如此特殊，使得商贸城项目需要承担起火车站的配套作用——作为火车站附近的标识性建筑及为火车站过往旅客提供休闲及购物场所。与周围居住区的关系基地周边的住宅小区较多（图2-6），基地正北面为瑞祥国际名都，往东依次为盛世豪庭、托斯卡纳公馆、多金大公馆，基地东侧一期工程中有米兰公馆。目前在火车站西侧及北侧仍有房地产项目准备施工，商贸城则需要考虑住区居民的生活需求，而购房者也存在消费需求，这样能够与诸多居住区形成互利共生的关系。图STYLEREF1\s2-SEQ图\*ARABIC\s16基地周边居住区分布图（图片来源：作者绘制）与意大利商贸城整体的关系1）与商贸城一期形象上的融合基地东边的意大利商贸城一期工程,现已施工完成。商贸城共占地8万平方米，总建筑面积为15.7万平方米。整个商贸城一期工程共有7幢建筑：一幢25层的高层办公楼，用作秋黎实业发展有限公司面对意大利著名的品牌公司招商，作为外国公司的总部办公楼，一幢19层名为米兰公馆的高层公寓作为副楼以及5幢单层展示厅用于意大利商品展示，以办公楼作为起点，通过环状道路将五个展示厅与公寓楼串联成一个建筑群体。其方案设计来自意大利著名建筑师MarcelloMarchesini，采用了后现代的巴洛克风格进行空间塑造，使得建筑整体具备很强的雕塑性，体现出意式风格建筑所特有的庄重、典雅、挺拔的气质。高层办公楼（图2-7,2-8）立面材质采用了金色玻璃幕墙，金碧辉煌，建筑底部和侧面采用了意大利元素的银白色金属构件（图2-9），整体效果能够使人感觉到该公司的经济实力，及公司高端、大气的企业形象。建成后的建筑整体要求与一期协调，提高商贸城的整体性效果。图2-SEQ图\*ARABIC\s17商贸城一期模型（图片来源：作者拍摄）图STYLEREF1\s2-SEQ图\*ARABIC\s18办公楼主立面（图片来源：作者拍摄）图STYLEREF1\s2-SEQ图\*ARABIC\s19侧面与底部的金属构件（图片来源：作者拍摄）2）与一期项目的配套已建成的商贸城一期，主要是作为秋黎实业的总部办公及与国内外合作伙伴的事务洽谈，裙楼作为意大利商品的展示。二期工程则是对意大利商品的零售及国内外其他各类商品的销售，可以与一期项目相辅相成，优势互补，从而满足各层次消费者的需求。潜在客户及可行性研究在商业项目启动初期需要进行商业策划，调查研究该区域商业开发的可行性。商业项目运营成功的重要因素之一就是消费者的流量，商业项目的定位需要考虑潜在客户的购买力。经过调查，商业项目的潜在客户为四类：1）、周边住区的居民：经过实地调查，该地块的南面为铁路，北面则是大片的新建住宅区。正对面为“盛世豪庭”住宅区，东边为“多金大公馆”、“托斯卡纳公馆”，隔条街还有“经纬一品”、“江海儒林新城”、“晶禾学府苑”、“亚东中央新城”、“尚新世纪广场”。小区内众多住户必定有大量的物质与精神需求，而实际上小区周边并没有什么大型的商业建筑为住户提供消费场所。意大利商贸城的建设恰恰弥补了这一空缺，如此规模的商业建筑，为该区域的住户提供了极大的便利，也充分满足了住户的物质及精神文化需求。2）、前来旅游的旅客：全椒县历史悠久，有丰富的文化底蕴和秀美景色。如吴敬梓纪念馆吴敬梓纪念馆：国家3A级旅游景区，位于全椒县城的西北角。、碧云湖碧云湖：原名黄粟树水库，安徽省十大水库之一，自然风光优美的旅游度假区。、龙山风景区吴敬梓纪念馆：国家3A级旅游景区，位于全椒县城的西北角。碧云湖：原名黄粟树水库，安徽省十大水库之一，自然风光优美的旅游度假区。龙山风景区：山上有龙山寺，位于全椒县西35公里。3）、作为国内意大利商品的集散地吸引全国的购物者，特别是折扣商品。4）、火车站过往旅客，作暂时候车停留的。潜在客户充分表明了商业项目建设的可行性，为商贸城的建设提供了信心。商贸城的功能及业态分析意大利商贸城意向建设成集娱乐、餐饮、休闲为一体的综合型商业购物中心。餐饮可以放置在临街底层商铺，内街底层商铺，可以同时进驻若干家餐饮企业以满足不同人群的口味。娱乐主要设置在顶层，包含电影城、电玩城、青少年娱乐中心等等，旨在给消费者一个综合消费的环境。休闲主要设置在商铺南边，可以进驻洗浴中心，快捷酒店，给需要休息的旅客一个温馨的家。重要主体还是品牌商铺，目前该项目一期工程已有数百家知名意大利品牌倾情加盟（图2-10）,所有品牌的产品都是从意大利原装进口，意大利商贸城引进的意大利品牌都是在意大利国家有一定口碑，质量过硬的产品，现在意大利商贸城的展示品类包含了服装、鞋子皮具、饰品珠宝、红酒食品、纱线面料、汽车零配件、植被绿化、文物修复、头盔等。这些意大利品牌商铺必将成为该项目业态的优势。再融入国内的大众品牌以及新兴品牌，这样消费者便能够不出国门而享受到诸多国内外优质商品以及时兴商品。图STYLEREF1\s2-SEQ图\*ARABIC\s110商贸城项目进驻品牌（图片来源：作者拍摄）同类的例子有广州太古汇，从一层业态分析，商场内部分布了国内外知名品牌，外侧则融合了餐饮、住宿、文体、办公四大功能。其业态布局紧凑合理又不相互干扰，可供商贸城项目业态布局参考。图2-SEQ图\*ARABIC\s111广州太古汇地上一层业态分析（图片来源：/201207/06-9106.html)设计要求1）建设用地规模：约25330㎡（合38亩）；（附图尺寸以实测为准）2）用地性质:商业、服务业和综合市场用地；3）容积率：1.0-3.0；4）建筑密度≤45%；5）绿地率：≥28%；6）建筑高度：建筑限高为90米;7）停车率：商业建筑机动车停车位按≥0.45个/100㎡；8）交通出入口：主入口沿车站路设置，次入口沿城市次干道设置；9）建筑退让：北侧退让道路红线不小于16米，东、南侧退让用地界不小于5米；10）公共服务设施：在地块外南侧无偿配套建设城市公厕一座（不少于20蹲位）；11）市政配套设施：雨、污分流，接入城市排水系统。强弱电、电信等市政管线需地下暗埋；12)景观和环境设计：采用宜人的尺度和形体组合，构造独特的空间景观：方案必须与火车站广场详细规划衔接；13）未尽事项须符合国家相关规范要求。总体布局2.2与2.3节对意大利商贸城方案设计进行简单介绍，涉及图纸部分请见附录。2.2与2.3节对意大利商贸城方案设计进行简单介绍，涉及图纸部分请见附录。设计思想方案考虑了项目所在地火车站地区的特殊地理位置，项目的使用要求，及已先期建好的一期项目特色等因素，充分结合地形地貌和环境条件，力求做到功能齐全、分区明确，设计理念与规划要点及甲方使用要求相契合。决定从以下基本点出发进行构思：一、以商业氛围创造作为切入点和项目突破口；二、建筑总体布局与周边火车站等重要城市节点相协调；三、建筑功能的适用性与多样性；四、基地出入口的合理选择及与周边道路相协调；五、合理组织内外交通流线；六、解决好停车问题；七、建筑造型与一期项目相辅相成。八、利用建筑内街引导人流，使商业价值最大化。总体布局构思在总体布局上，沿基地东面及西北角分别设置了两个主要出入口，并在地块核心位置空出东西方向的带形广场，从而连接了火车站广场和一期商业广场的关系，使之直接和流畅，建筑格局分别以三个条形体块沿核心展开布置，形成商业内外街，从而充分发掘商业用房的使用价值。主入口有足够的缓冲余地，造就了浓厚商业氛围，也考虑到了与火车站广场的呼应关系。在核心商业街加入了水街的元素，通过视线的导引组织，将人流引导入内街。交通组织规划基地内交通组织考虑到机动车、非机动车以及人行流线。停车为地面停车和地下停车相结合。车流直接进入地下，方便人流进入超市。基地内靠近北侧主入口、东侧的一期广场以及基地外南侧次干道部分均提供了足够的机动车停车位。基地主入口选择在北侧车站路与火车站站前广场的交汇处，形成较大缓冲地带，有效组织人流集中与疏散。整个交通组织考虑站前广场和一期广场之间的联系，并与超市联系良好。环境景观规划基地环境景观与东面一期的景观相结合，形成威尼斯水街景观。主入口作为人流的集中地，布置了一个利于疏散的小型广场，形成开阔的视野，并将人流引入内街。内部围合形成景观广场，空间层次分明，结构清晰。整个景观环境充分考虑商业建筑特点，营造了商业氛围。单体设计平面设计根据商业建筑的使用特点合理地布置了平面。平面布局分为三个单体，商贸城1#楼、3#楼为五层，2#楼为四层。商贸城1#楼沿车站路和内街展开，底层结合地形做出高差。一层为独立对外商业部分，基地的高差形成局部较高层高有利于业主自由地进行空间划分。其他为多层商业部分。3#楼沿基地南侧道路展开，地下一层部分用于大型超市，地面首层为独立商铺，其他为多层商业部分。2#楼位于基地中部，为意大利特色商业内街。三栋建筑平面与邻近的一期建筑平面相结合，采用流线型，整体平面灵活、流动。以简洁的虚空间突出入口的空间感。整体建筑二层以上用连廊连接，布局分散却不失统一。立面设计建筑立面设计有两种不同的风格组成。其中靠近基地两侧的1#楼与3#楼采用现代手法，统一协调的建筑风格，突出建筑的时代感和商业氛围，采用不同材质来形成强烈的虚实对比效果。位于中间的2#楼则采用欧式建筑风格，线条分明、简洁对称，同时不失厚实的稳重与鲜明的韵律感，如同精致华丽的建筑小品一般大放异彩。两种风格虚实对比效果明显，而且使整个基地建筑外立面更富有变化和多样性，紧密的结合周边建筑环境，保持建筑的完整性。立面的材料主要采用石材和玻璃等，加强整体的细节感。建筑之间以玻璃连廊来进行连接。整个设计将现代建筑的简洁时尚与欧式风格的韵律唯美融于一体。主要技术指标表STYLEREF1\s2-SEQ表\*ARABIC\s11意大利商贸城主要技术经济指标（来源：作者依据项目数据绘制）商业氛围对项目的作用一个出色的商业建筑，可以被定义为城市的名片，一个良好的商业氛围则是造就出色商业建筑的必备条件。商业建筑作为商业的载体，离不开盈利这一目的，只有创造出合适的商业氛围，才能聚集人气，有了大量消费者的购物行为才会使得商业盈利，才能为商家带来利润。全椒意大利商贸城项目正是基于这一出发点，试图营造商业氛围带给商业建筑更旺盛的生命力，也带给了消费者精神及物质的多方位享受。塑造合适的商业建筑性格以符合项目定位商业建筑的性格不同，所需要营造的商业氛围也不同。通过项目的定位分析，设计在营造商业氛围时，尽量体现出节约造价又环境宜人建筑空间，达到锦上添花的效果。促进火车站地区整体格局的相辅相成商贸城项目位于安徽省滁州市全椒县火车站的东侧，地理位置极佳。火车站作为人们来往的重要交通枢纽，流动人口大，准备进站的旅客既可以在商贸城买到必需品，也可以来到商贸城以餐饮休闲来打发无聊的候车时间。而出站的旅客，可以去商贸城稍作休整，再进行下一步的计划。商贸城为过往旅客带来极大的便利。图STYLEREF1\s2-SEQ图\*ARABIC\s112瑞祥开元大酒店（图片来源：作者拍摄）该项目周围不仅遍布了诸多欧式风格居住区，其基地正北面还有一家五星级标准酒店——瑞祥开元大酒店（图2-12），酒店共有22层，建筑面积约为4.6万平方米，拥有各类客房两百多间和各式中西餐位千余席。同时建筑的裙楼部分为香港皇家国际俱乐部，是集洗浴、歌唱、羽毛球场、乒乓球馆等于一体的康体娱乐设施。建筑立面采用简欧风格，群楼的四角凸出，宛如四个方柱，给予整个建筑稳重之感。商贸城项目的建设，弥补了火车站地区的购物休闲的空缺。如果营造出良好的商业氛围，则可以带动周围居民的购房热情、酒店客房的入住率，吸引途经火车站的旅客。使火车站地区更具人气，对商贸城的招商和经营也更加有利，使商贸城与火车站周边产业相辅相成，可以提高整个火车站地区发展水平。提升场所品质促进中外交流自从中国2001年加入世界贸易组织后，中国贸易与意大利有了更深的交流。近年来中意经贸合作持续升温，今年3月17日，意大利正式宣布加入由中国倡导的亚洲基础设施投资银行（亚投行），更加表明了中意伙伴合作关系。目前意大利是中国在欧盟的第五大贸易伙伴，中国也成为意大利第三大贸易伙伴。中意利益汇合点日益增多，合作空间广阔。比如，意大利在时尚创意领域的人才、设计、品牌等对接中国具有竞争力的生产企业，可以帮助中国从“中国制造”走向“中国智造”。意大利商贸城项目是意大利Prato省对华经济交流的重点项目，由目前意大利最大的华商企业吉佩尔集团投资建设，是“意大利制造”引入中国市场整体计划的一部分，是中、意两国经贸往来及政治、文化、经济交流的具体体现和落实。作为商贸城二期项目，必须具备一期项目同等的品质并与一期优势互补，对商业氛围的营造必须加以重视，使得意大利商贸城能够成为全椒乃至安徽面向世界的一张名片。加强引导性与体验性以减轻电商影响商业建筑建设的目的是给消费者提供消费场所，也是为商铺业主带来盈利。曾经的“一铺养三代”成为社会的口号，因为投资商铺收益明显，不管是综合商业还是社区商业，总有人一拥而上参与投资。近年来商业建筑增多，可供投资的商铺也随之增多，随处可见商铺租不出去或是生意清淡的景象。这一现象主要由于商铺同质化严重，不能营造出良好的商业氛围，使得投资者失去投资欲望，消费者也没有消费欲望。加之近几年电子商务的兴起，给实体商业带来冲击，悲观的人会认为实体商业从此走向衰败。商贸城项目基地周边分布着数个住宅区，缺少大型的购物中心。居民的购物需求较大，商贸城项目的建设可以满足。尽管潜在消费者数量大，可是如果商贸城的商业定位及环境无法得到认可，那么人们会选择消费环境更好的购物中心或者网络购物，设计及策划必须通过营造良好的商业氛围来提升商业环境品质。通过对商业建筑形象设计、环境优化等方式加强商业建筑的引导性，通过融入餐饮、娱乐等休闲产业增加商贸城的体验性和综合性，以此来吸引更多的人走出家门体验线下消费的乐趣。REF_Ref25748\r\h第3章REF_Ref25748\h商业建筑对商业氛围的要求及营造商业建筑对商业氛围的要求及营造商业氛围的存在及构成要素商业氛围的存在商业氛围译为“Commercialatmosphere”，是指商业建筑中自然形成的或者人为塑造的一种适合并吸引消费者进行消费的气氛。商业氛围是建筑、空间、绿化、商业门类等等组成商业环境的所有客观要素，在人们心中的心理投射的总和，也就是人们对某个商业环境的认同感。通常说的某个地方商业氛围浓郁，意思就是人们对此地段的商业认同感强，从而更愿意到此地消费购物来源：来源：何瑞彪，朱忠东.营造社区商业氛围的规划措施[J].山西建筑.2005年22期商业氛围一词本身是一个非常抽象的名词，但其确实深刻地印在每个人的脑海中，能够给人们以主观上的认识。从商业氛围产生后的效果来看，良好的商业氛围主要体现在商业建筑内部的消费者流量大、商场周边机动车辆及非机动车辆的停车率高。从商业氛围产生的方式来看，商业氛围主要通过商业建筑的立面处理、空间处理、入口设计、环境设计、灯光设计、媒体宣传等方式来达到需要的效果。商业氛围的构成要素商业氛围通过很多方面共同作用而产生，其构成要素主要有地理位置、功能空间、建筑形态、商业环境。1）地理位置：商业建筑地理位置对商业氛围创造的影响是首要的，商业建筑选址时一般会考虑选在交通便利和潜在消费者多的地段。就是说消费者会优先选择离自己住所较近的商业建筑进行消费，如果多个商业建筑距离住所相差无几，那么消费者会选择更便捷到达的商业建筑。2）功能空间：商业建筑的功能是否合理直接影响商业氛围的形成。简言之，消费者在使用商业建筑时是否感到方便、是否满足消费的需求。消费者的这些感受则需要通过商业建筑业态组成、功能布局来尽量达到。3）建筑形态：商业建筑的形态可以直观的反映其商业氛围营造效果。建筑立面造型、建筑空间形态属于建筑美学的范畴，人们都喜欢美好的事物，如果商业建筑形态的塑造能够吸引消费者的目光，那么商业氛围就已经形成了。4）商业环境：商业建筑所创造的商业环境能够对消费者产生引导效果。商业环境指的是商业建筑周边绿化、景观小品、广告媒体。宜人的商业环境可以让消费者身心放松，尽情地享受消费的乐趣。商业氛围的形成及表现形式商业氛围的形成商业氛围的形成与商业建筑的发展密不可分。狭义的商业建筑是指供商品交换和商品流通的建筑，这是商业建筑最初始的状态，并没有什么商业氛围的概念。随着商品类别和供求的不断增加，商业建筑形式也日益丰富。现代商业建筑是指集商业、休闲、娱乐等多种功能为一体的建筑。在贸易全球化的趋势之下，精神气质和创新魄力兼具、艺术表达与品格提升一体的商业建筑愈来愈多，不仅仅标志着商业建筑产品类型结构的进一步丰富和市场的成熟，同时更代表商业建筑之间的竞争愈加激烈，所以营造良好商业氛围的概念也愈显重要。商业氛围的形成随商业建筑的发展经历了一个漫长的历史过程。以中国的商业为例，中国最早的一家百货公司在1900年出现，是俄罗斯人在哈尔滨开设的秋林商行。百货商店发展到20世纪90年代进入成熟期，这一时期百货商店还是专门用来商品交易的，商店较少，人民购买力低，不需要去特意营造商业氛围。随着人民需求增加，百货商店越来越多，竞争也日益激烈，百货商店开始出现饱和。1996年北京的信特、沈阳的协和、天津的亚细亚和广东的国丰四家当时的大商场倒闭，成为中国建国以来第一次大型百货商场倒闭事件，此后几年也出现了大量百货商店的停业事件，这导致中国的许多百货商店开始被动的进行业态转型。百货商店的经营者开始进行反思，开始思考如何营造商业氛围使得商店更具竞争力。于是大型的百货商店开始转型为购物中心，部分百货商店开始转型为专营商店。还有部分百货商店转型为小商品批发市场。此段时间我国各城市还对商业街进行了探索与尝试，主要在于对传统商业街店铺的更新与改造，其中许多采取新建“仿古商业步行街”的方式，这些有中国特色的商业街在当时让市民眼前一亮。这些早期的商业步行街能够发现不少问题，这些问题对后来的现代商业步行街的建设提供了宝贵的经验。商业发展至此，商业建筑愈来愈多，竞争愈来愈激烈。消费者的可选择面更加广阔，商业建筑已经不能仅仅满足消费者对商品的需求，更多的是满足消费者精神及身心的需求。这时就需要采取各种手段营造浓郁独特的商业氛围来吸引消费者，由此商业氛围这一概念显得愈来愈重要。商业氛围的表现形式商业氛围的表现形式有多样，比如建筑形象、建筑功能、业态、建筑绿化、灯光环境、停车、服务、广告媒体等。商业建筑不可能将诸多表现形式全部体现出来，不同类型的商业建筑会有其独特的商业氛围表现形式。目前按商业形态来分类可以分为专营商业店铺、超级市场、综合型购物中心和商业街，这些商业建筑中商业氛围的表现形式各有侧重。专营商业店铺此商业形态是以专营的形式，即销售特定的一类商品。如儿童商店、电器商场、电脑商场、家具城及一些品牌专营店。这类商业建筑主要经营商品专一，极少会附带小店面，所以来此的顾客目的性极强，省去了很多不必要的麻烦。这类建筑对选址的要求不高，建筑往往会建设在交通便利的地方。其商业氛围的表现形式主要是便利的停车场和合理的建筑功能，以及人性化的服务。超级市场目前较为常见的一种商业形态，主要经营人们的日常生活用品，规模有大有小，且现多以连锁的形式遍布城市各处。早期的超市不附带小店面，后来逐步开始融入了甜品店、休闲小吃店、及儿童娱乐设施等，给了顾客更多的休闲空间。超级市场的商业氛围的表现形式更侧重与广告的投放。通过定期促销活动，将优惠的商品信息打印成册发放给消费者参考，或做成醒目的广告张贴在超市内。综合型购物中心由多个专营主力店相结合并融入多组小型零售商店共同形成的商业形态，商业品种较为齐全包括了餐饮、零售、娱乐等多种项目已满足顾客的消费需求。较传统的商业建筑融入了更多的娱乐，休闲，餐饮等功能，不仅仅局限于单纯的购物，更多考虑到消费者的购物心理，主要突出体验式消费的特点，使得消费者身心放松，体现了现代人们的休闲生活趋势。其商业氛围的表现形式主要是建筑形态设计、体验式消费模式。商业街一般认为，商业街是限时限类或完全禁止机动车交通，实行步行方式的商业街区。商业步行街不同于传统的步行街道，也不同于现代的购物中心，它是为使人自由行走与购物而开辟的。大型商业街一般位于城市中心区，以露天街道为主要空间形态，实行空间统一规划与管理，但所有权分散，不实行统一经营管理。小型商业街位置则较为灵活，且街道尺度不需要太大甚至可以有顶棚，用以遮阳避雨。商业街的商业氛围主要表现在商业街道不同店面的群体效应、景观设计、指示系统设计。建筑设计对商业氛围的营造商业氛围的营造手法很多，可以从不同方面来营造，从营销的角度，可以采用饥饿营销的手段来促进人们对商品需求的积极性。还有节假日进行打折促销的优惠活动，这一方法可以具体到部分店铺。从服务的角度，要求店员的服务态度要认真、耐心、体贴，通过良好的服务打动消费者，使消费者产生消费并有再次光临的意愿。从宣传的角度，可以在电视，网络等媒体不定期为该商业建筑做广告宣传，突出其商业价值，提高其知名度。如果从建筑设计的角度，营造商业氛围的手法也是多种多样的，通过对空间、流线、建筑形象及指示系统的设计也能有效地提升商业氛围。当然打造一流舒适的外部环境也是营造良好商业氛围很重要的手法。外部环境及整体关系商业建筑在设计初期需要对商业周边环境进行分析，考虑建筑整体与周边环境的关系，从而通过适合的总体设计将这些关系表现出来。建筑总体设计也称总平面设计，主要为了明确建筑的基本形态、用地范围、道路流线、入口位置，也反映出其与周边建筑的位置关系。商业建筑的地形虽然多种多样，但我们可以按照其与城市道路的相互关系将总体设计分为以下几种情况（图3-1）：（a）为单面临街，（b）、（c）为双面临街，（d）为三面临街，（e）为四面临街。图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s11常见地形与外部环境的关系（图片来源：作者绘制）外部环境与建筑整体的关系确定还应符合以下几个设计原则：一、符合项目所在地的规划设计要求，如入口与城市主干道的关系、建筑容积率、绿化率、建筑限高等。二、流线清晰，如人行流线与车行流线不交叉、顾客流线与货物流线分离、根据地形情况设置集散广场和消防通道。杭州万象城商业综合体对建筑整体与外部环境的把握非常到位（图3-2），基地北侧为万象城酒店式公寓和万象城甲级写字楼，东北侧为柏悦酒店，东侧为三栋高层住宅。整个基地北侧与东侧均被高层建筑包围。所以万象城商业综合体设计为5层，每层面积为4万多平方米，商业建筑整体趋于扁平化，与周边众多高层建筑的挺拔感形成鲜明的对比，使其成为该区域视觉中心。在入口设计方面，杭州万象城商业综合体处于地铁2号线与3号线的交汇处，且属于4面临街，所以商贸城在4个角部分别设置了人行入口，在除南面以外的3个沿街面的中部设置了地下停车入口。这样使得整个建筑与城市交通紧密联系。图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s12杭州万象城整体与外部环境关系（图片来源：/view/49449e57ad02de80d4d84010.html?re=view）商业建筑的整体与外部环境的关系会给消费者留下第一印象，因此总体设计的合理性会在一定程度上提升商业建筑的商业氛围。外部建筑形象塑造对建筑性格的表达日常生活中，人的衣着、面貌可以大致反映一个人的精神状况、文化水平。而商业建筑的形象也可以大致反映出商业建筑的主题、商品层次。商业建筑的形体、立面效果，是最先被人们注意到的，当这些形象能够吸引到人的目光时，这些“人”就能够变为这个商业建筑的“消费者”，充分地拉拢人气，营造出较好的商业氛围。建筑性格表达建筑性格指建筑通过外部形象的表现来反映其内在目的的一种特性，是建筑的一个符号。建筑性格一般可以反映出该建筑的使用类型，档次，适用人群等。建筑师罗伯特·哈姆林曾说过“建筑能引起人们情绪上的反应,这是一种以形状和特点都很明确的某种线条和体积为基础所产生的直接心理学效果的反应”罗伯特·哈姆林.建筑形式美的原则罗伯特·哈姆林.建筑形式美的原则[M].邹得侬译.北京:中国建筑工业出版社,1982.176-195任何建筑都有其独特的性格，且这些建筑的性格会从建筑的形象中反映出来。正如路易斯·沙利文所阐述的那样“外部面貌是内在目的的镜子”，其中外部面貌就是指建筑形象，它能反映出建筑的性格。以万达商业建筑为例（图3-3），万达广场是中国商业地产第一品牌。城市综合体是万达在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市中心。目前国内已经建成的万达广场有112座，总建筑面积达2200多万平方米，2015年还将新建23座万达广场。万达广场运营如此成功，离不开旗下商业规划研究院的多年研究。万达广场的主体建筑一般为长方形，周边会有半包围的商业街和高层酒店、办公楼。由于是商业综合体，它的体量较大，建筑整体较规则，局部有变化，色彩以浅色为主，材质多样。这些因素造就了其专业、高端、现代的商业建筑性格，成为中国商业建筑的标杆。图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s13部分地区的万达广场（图片来源：/businesses/wandashanye/）建筑立面设计这是建筑师们在营造商业氛围时应当好好考虑的因素，商业建筑形象塑造简单来讲就是商业建筑的立面设计。商业建筑的立面风格可以分为现代风格、中古式风格、欧式风格。现代风格的建筑立面较为普遍，以泰州万达广场为例（图3-4），其立面进行了分割由若干个方形，三角形组合而成，玻璃幕墙与干挂石材相结合，这些元素的组合旨在体现出万达广场的动感、朝气，与周围方方正正的高楼形成鲜明的对比，吸引消费者前来消费。图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s14泰州万达广场（图片来源：作者拍摄）图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s15北京新东安市场（图片来源：作者拍摄）王府井商业街作为北京著名老商业街，其附近的新东安广场（图3-5）则是中式建筑风格的代表，灰瓦坡屋顶、庭子式的屋顶设计，使得该建筑充满了浓浓的中国古典风味。中国古典风味更加浓厚的还有北京前门大街（图3-6），其典型的中国古代的牌坊、琉璃瓦的坡屋顶、精致的雕文，呈现出一种古典美。图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s16北京前门大街（图片来源：作者拍摄）图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s17海门叠石商业步行街（图片来源：（/）随着中国文化与西方文化的交流增多，人们对西方建筑也有了更多的认同，欧式建筑在中国已经被定义为一种国际化的象征，对于这种建筑立面采用欧式的商业建筑，国内也有很多较成功的案例。中国海门叠石桥商业步行街（图3-7）采用了西班牙建筑风格，给消费者以新鲜感和时尚感，目前总体感觉日趋繁华，人流量与日俱增，特别随着园区城市化进程步伐的加速加大以及叠石桥家纺城国家4A级购物旅游景区的创建成功，叠石桥已从原先较为单纯的家纺批发市场发展成为集时尚家纺购物、休闲娱乐、旅游观光于一体的现代商业综合体。总之，商业步行街比较适合欧式立面或古典中式立面风格，而形体较大，较整的商业综合体可以多考虑现代风格。不同地区的商业建筑所需要的建筑形象也因当地人文、消费人群、商品类别等因素而各有不同。设计师们需要好好研究这些因素去努力塑造出正确的商业建筑形象，从而更好的体现商业建筑的性格，得到更多消费者的喜爱及关注。现代商业建筑除了考虑立面设计之外，对屋顶设计也有了新的探索。屋顶被视为建筑的第五立面，根据商业建筑体型设计的不同，屋顶设计的重要程度也不一样。位于日本九州北部福冈市中央区天神地区的ACROS福冈就以台阶状屋顶花园为一大特色（图3-8）。该建筑内有写字楼、商店等民间设施以及福冈交响乐演奏礼堂、国际会议中心等具有国际性、文化性、信息性的公共设施。为了建造能够使台阶状屋顶花园与建筑南侧的公园连为一体的绿化空间，\t"/htm/2011/0304/_blank"设计者有意把整个建筑的四分之一处理为地下空间，把地上一至十三层（约60米高）的台阶状屋顶设计为屋顶花园。台阶状屋顶花园不仅通过屋顶绿化减少了能源消耗，还创造了独特的建筑形象，成为该市一道亮丽的风景。图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s18日本ACROS福冈商业综合体（图片来源：）色彩与材质对立面效果表达商业建筑的色彩可以算是所有建筑中最丰富的一类，当你走近一栋商业建筑时往往通过其立面色彩就判断出其是一栋商业建筑。商业建筑往往与时尚，年轻，热情这些词语相关联，所以它的色彩搭配可以五彩斑斓。在商业建筑设计中，应当遵循色彩设计原则——冷暖色法则，色彩学上根据人的心理感受将颜色分为冷色调、暖色调及中性色调（图3-9）。冷色调有青、蓝两色，在商业建筑中使用时会给人以高雅、稳重的感觉。暖色调主要有红、橙、黄三色，在商业建筑中使用时会给人以热情、温暖、安逸的感觉。中性色调有紫、绿、黑、灰、白五色，商业建筑中对于灰、白两种颜色使用较为普遍，因为其具有高贵、稳重、科技的意向，且易与多种颜色搭配。图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s19冷暖色调示意（图片来源：作者绘制）现代商业建筑在色彩使用上已经不仅局限于纯色，出现了更多的混合色，很多商业建筑采用银灰色，白色为主色调夹杂一些橙色，红色的亮色。试图带给消费者时尚，专业，高科技的第一印象。如图3-10，北京京新旅大厦（原名北京王府女子百货），坐落于王府井商业街南侧，东望王府井书店，南邻长安街，经营面积约5000平方米，集商业餐饮服务为一身。其外立面色彩采用了砖红色为主色调，灰色为辅助色，通过颜色来表达热情，喜庆的商业建筑性格。图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s110北京京新旅大厦（图片来源:\o"/a/qixiaqiye/2012/0718/287.html"）图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s111广州天河城广场(图片来源：作者拍摄）广州天河城广场（图3-11），其立面设计比较简单，线条较少，外墙采用了铝塑板材料，该材料表现为银灰色，属于中性偏冷色调，使整个建筑具有简明、现代的风格，令人轻快，科技感十足。而其广场上的装饰性构件，则采用了红，蓝，黄，橙，绿等颜色，色彩欢快鲜明，富有活力，足以吸引小朋友及年轻人的目光。泰州万达广场及万达金街（图3-12、13、14）在色彩上的搭配亦是如此，万达广场主体建筑以银色与灰色搭配形成有趣的纹理作为建筑立面的主色调，入口处采用深青色玻璃幕墙对主入口进行色彩强调。广场上的标志性金属构件，及万达金街的立面均采用了金色。这样的色彩搭配使得整个万达广场充满一种时尚、华丽的商业氛围。图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s112泰州万达广场（图片来源：作者拍摄）图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s113泰州万达金街（图片来源：作者拍摄）图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s114泰州万达广场色彩构成（图片来源：作者绘制）商场的材质，是一种非常重要的表现手段。选用合适的材质可体现出商场的定位、档次和风格。商业建筑的材质按其使用位置可分为室外用材质和室内用材质周洁周洁.商业建筑设计[M].北京:机械工业出版社,2012.10第103页传统商业建筑室外用材质基本以石材和玻璃幕墙为主，单纯从此两种材料来说，玻璃带来更多现代与时尚的观感，而石材则是传达了西式与复古的风味。具体看来，对不同类型的玻璃与石材的灵活、组合运用也可以形成许多新的风格。位于日本东京青山区的Prada旗舰店（图3-15）外观是一座由菱形构成的透明水晶柱，外墙由840块“凹”、“凸”、平整的菱形玻璃窗组成，随着阳光照射角度的变化，凹凸不平的玻璃窗表面会演变出丰富多彩的光影效果。图3-16为南京河西奥体新城广场立面局部，该项目位于南京市河西奥体新城，国际会展中心东北角，是一个结合地铁交通系统、商业零售、餐饮娱乐设施、社交场所的多功能商业综合体，同时也是河西奥体CBD中央商务区的标志性公共场所之一。其外表皮则采用石化玻璃和钢化玻璃材质，以体现极强的国际化和现代感。位于北京王府井商业街的王府井百货大楼（图3-17），该商业建筑采用大量石材作为外立面主要元素。百货大楼工程的设计方案先后由我国两位著名建筑设计大师杨廷宝和杨宽麟主持，经过反复的探讨、多次的修改，才最后确定下来的。其设计手法可谓匠心独运、别具一格，使得该建筑成为上世纪五六十年代北京的标志性建筑之一。该建筑在建材使用和内外装饰上也十分讲究，每隔十米一根的兽头型房檐柱头，外墙面的窗下檐和窗盘心上的雕花，具有民族特点的装饰图案等等，使整座建筑看上去典雅古朴，具有浓郁的民族特色。在九十年代，百货大楼经历了两次规模不小的装修与改造，外观样式仍保留着原有的风格，最为重要的原因便是这栋建筑承载了鲜明民族特色和时代特征。现阶段金属及其他材料也在商业建筑中有所运用，伊东丰雄设计MikimotoGinza2馆(又称御本木银座2号店，图3-18)就应用了一种被称为“有限元素分析方法”有限元分析是使用有限元方法来分析静态或动态的物理物体或有限元分析是使用有限元方法来分析静态或动态的物理物体或物理系统。在这种方法中一个物体或系统被分解为由多个相互联结的、简单、独立的点组成的几何模型。图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s115东京青山区Prada旗舰店(图片来源：/s/blog_aabf23440101juy7.html)图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s116南京河西奥体新城广场(图片来源：/pro_detailj13.php)图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s117王府井百货大楼（图片来源：作者拍摄）图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s118御本木银座2号店（图片来源:)内部功能及空间对商业氛围影响商业建筑功能处理商业建筑功能空间对于商业氛围的营造有决定性的影响。商业建筑功能空间由三个部分组成（图3-19）：营业空间、仓储空间、辅助空间来源：王晓来源：王晓，闫春林.现代商业建筑设计[M].北京:中国建筑工业出版社,2005.11第60页图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s119商业建筑主要功能空间构成图（图片来源：作者绘制）图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s120大阪GrandFront综合体鸟瞰（图片来源：《建筑技艺》2014年第7期129页）GrandFront是目前日本大阪市中心最具规模的商业综合体（图3-20），囊括了购物中心、标准写字楼、五星级酒店、销售型公寓等多种物业类型，总建筑面积约合56万平方米。其功能虽然复杂，但各功能都有条不紊地运作且相互关联。笔者对其功能空间处理做了简单的分析（图3-21），建筑底层为地下停车，裙楼部分除了与上层连接必要的办公门厅空间，其它均为营业功能空间，有商店、餐厅、体验店等。裙楼顶端与高层相连处为辅助空间，尽量避免占用宝贵的营业空间。高层部分则作为办公、酒店及公寓空间。合理的功能布局，营造出一种高端、专业的商业氛围，使得消费者轻松地体验各空间的功能。图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s121大阪GrandFront综合体功能分析图（图片来源：作者依据立面绘制）商业建筑空间处理商业建筑空间处理是商业建筑氛围营造成败的关键要素之一，商业建筑空间处理包含两个方面：一方面是空间尺度设计，这其中主要包括中庭的宽度、走廊进深、商场每层净高，顶棚的高度、入口大小等基本尺寸设计。这些尺寸的设计能够直接对消费者身心产生影响。如北京王府井商业街（图3-22），整条街全长810米，街道宽近40米。一般说来步行商业街的街道宽会控制在20米内，可是由于该商业街地处北京市中心，潜在消费人群数量巨大，所以街道宽度被设计为40米。笔者在旅游淡季前去调研，实地测量了王府井商业街新东安市场一段的街道宽度（图3-23），街道最窄处为42米，最宽处为60米。调研中发现消费人群仍然很多，但大多数消费者包括笔者均只行走于街道一侧，原因是街道太宽削弱了两侧商业的联系。纵然地理位置极佳，空间尺度的处理也是营造商业氛围的重要因素之一。图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s122王府井商业街街道（图片来源：作者拍摄）图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s123王府井商业街局部平面（图片来源：作者实测绘制）另一方面是空间形态设计，空间形态设计也可分为内部空间形态设计和外部空间形态设计。内部空间形态设计包含了中庭，楼梯，走廊等空间形态的设计，外部空间形态设计主要是商业广场的设计，广场作为人群的集散空间，能够给消费者生理及心理带来很多益处。以下为商业建筑中的广场、中庭、楼梯的空间形态设计（图3-24、25、26），通过透明的顶棚，曲折的走廊和螺旋式的楼梯等手段，增加商业建筑的开放性和趣味性。图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s124泰州万达内部广场顶棚（图片来源：作者拍摄）图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s125泰州万达中庭空间（图片来源：作者拍摄）图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s126瑞典Emporia城市综合体楼梯（图片来源：\o"/2013/0619/392488.html"）商业建筑动线设计消费者去商场买东西的行为，我们称作“购物”，也可称作“逛商场”。也就是说商业建筑的存在是为了摆放商品，也是为了给消费者一个“逛”商场来选择商品的空间。商业建筑动线是否便捷明了也是决定消费者是否愿意“逛”商场的重要因素。商业建筑内部动线设计，可分为建筑内部水平动线和垂直动线。常见的水平动线有“一”字形动线、循环动线、复合动线。“一”字形动线最为简洁、高效，泰州万达广场是“U”字形动线，它是“一”字形动线的简单变化（图3-27）。广州太古汇商业综合体则采用了“十”字形动线（图3-28），四面都有出入口，使得交通流畅，四通八达。还有杭州万象城首层所采用的流线为“T”字形动线（图3-29），所有的动线设计都是为了符合消费者的行为习惯，尽可能照顾到所有店面的经营。图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s127泰州万达广场一层平面动线分析（图片来源：作者依据广场一层内的区位图绘制）图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s128广州太古汇一层平面动线分析（图片来源：作者依据/zh-CN/AboutUs/Guide太古汇平面图绘制）图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s129杭州万象城一层平面动线分析（图片来源：作者依据/detail.aspx?SiteID=61&cid=1690平面绘制）垂直动线设计主要是垂直电梯、自动扶梯，还有楼梯。商业建筑的楼梯一般是作为紧急情况疏散通道，而垂直电梯及自动扶梯是商业建筑必备的常用交通工具，不仅要做到连续、均匀、高效，还需要有一定的美感，才能有效地满足消费者的需求。图3-30为杭州万象城内部手扶电梯的构造,图3-31为泰州茂业天地手扶电梯的构造，图3-32为泰州万达广场的垂直电梯设计。图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s130杭州万象城手扶电梯（图片来源：作者拍摄）图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s131泰州茂业天地手扶电梯（图片来源：作者拍摄）图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s132泰州万达垂直电梯（图片来源：作者拍摄）标识系统引导性与商业广告效应标识系统引导性标识是指一种符号，既可以是文字符号，也可以是数字符号、方向符号等，在各个领域都有使用。商业建筑中的标识包含了地面标志物、企业标识、入口标识、功能指示牌、商铺品牌标识、方位标识等。这些标识共同组成了商业建筑的标识系统，对消费者起到特定的方式吸引消费者的注意，引导消费者消费的整个过程。如北京前门商业步行街旁的鲜鱼口美食街，在美食街的入口处设置了品牌平面标识图（图3-33）。图中将每家店名进行编号，并标在平面图相对应的位置，从图中可以清晰地看到各家美食店的具体位置。如北京新东安市场，其立面设置了商铺品牌标识牌（图3-34），标识牌上有品牌名称及具体楼层号。再如万达广场入口处的入口标识、企业标识及广场标志物（图3-35）、广场内部的引导标识（图3-36），这些标识系统有的帮助消费者迅速找到需求品牌货商品的位置，有的提示休息区与服务区的路线，给消费者所需的引导，减少了不必要的时间消耗，给消费者构建一个轻松愉快的商业氛围。图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s133北京鲜鱼口美食街平面标识（图片来源：作者拍摄）图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s134北京新东安市场立面标识牌（图片来源：作者拍摄并绘制）图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s135万达广场标识系统1（图片来源：作者拍摄并绘制）图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s136万达广场标识系统2（图片来源：作者拍摄并绘制）商业广告效应商品营销，一定离不开广告媒介的宣传。信息技术发达的今天有各式各样的广告宣传媒介，电视，电脑，手机，报纸，广告牌都能很好的为商家的产品做宣传。商业建筑本身也需要有广告媒介的宣传，比如立面安置广告牌，播放广告的显示屏还有投影广告。现如今商业建筑一般都会配有地下停车场，在地下车库的墙面上，柱子上摆放广告牌也成为必要的做法（图3-37），这样大大的扩大了广告媒体的影响范围，也使消费者在地下车库就能渐渐感受到商业建筑的热情与专业。车停在地面的消费者就更能感受到广告的宣传力度（图3-38），现代商业建筑在设计过程中已经考虑到广告媒介与建筑立面的融合问题，所以商业建筑立面的广告有动态的LED广告屏，也有静态的灯箱广告，这些色彩斑斓的大面积广告，具有更强的品牌推广力，通过一些特殊的技术手段，能够有效的吸引路人的视线，为商业建筑带来人气。图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s137地下车库入口及柱子上的广告牌（图片来源：作者拍摄并绘制）图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s138灯箱广告、LED广告屏（图片来源：作者拍摄并绘制）REF_Toc28154\r\h第4章REF_Toc28154\h意大利商贸城设计对商业氛围的营造硕士学位论文意大利商贸城设计对商业氛围的营造在上一章节笔者对商业氛围的营造方式做了分析，在项目的实际设计过程中，笔者从这几个方面对商业氛围的营造进行了研究，通过建筑设计的形式来表现商业氛围的营造。外部环境及整体关系的把握建筑总体设计图STYLEREF1\s4-SEQ图\*ARABIC\s11基地与城市道路关系（图片来源：作者绘制）营造商业氛围，首先需要对商业建筑进行一个整体规划，来解决商业建筑最基本的问题，比如建筑采取何种形式构成、出入口与城市道路关系、商业建筑群体间的距离、道路的宽度等。通过对基地与城市道路的关系分析（图4-1），发现基地北侧为城市主干道“车站路”，东侧为次干道“南二路”，西侧紧邻火车站站前广场。基地南侧也有道路，但不属城市干道，仅供基地使用。因此设计者确定将建筑主入口设计在“车站路”一侧，次入口设计在东侧。根据地形及规划要求：建设用地面积为25330m2，容积率为1-3，建筑密度小于45%。为使项目经济效益最大化，设计初步考虑容积率在2.5到3之间，建筑用地面积小于11398.5m2，如设计为建筑单体，底层面积太大，建筑整体感觉笨重，且造型生硬，不符合商业建筑的基调。所以建筑设计成群组的形式，这样使得建筑能够有更多变化。项目设计初期的首轮方案如下：图STYLEREF1\s4-SEQ图\*ARABIC\s12总平面初步设计1（图片来源：作者绘制）图4-2中（a）方案是将建筑做成“U”形，尽头为高层办公楼，(b)、（c）方案是沿街商铺围成一圈，中间单独存在，形成商业内街。（d）、（e）方案是沿街商铺半包围式，中间单独存在，形成商业内街。高层办公楼在右下方，无裙房。经过比较分析，发现这些建筑构成或是界面冗长、缺乏美感，或是体块零碎、缺乏联系，其空间构成比较失败。次轮方案设计结合了一期的建筑空间形态，建筑形态融入部分曲线，并增加各建筑单体之间的联系：图4-3中（a）方案将建筑分为三个单体，增加了一些曲面，使建筑产生柔美之感，（b）方案将北面的沿街建筑单体设计了2层的高差，丰富建筑空间感，经过修改后的（c）方案，适当降低了多层建筑的层数，提高其商业利用率，将北面的沿街建筑划分为几个体块，但又互相紧密联系，且通过连廊将3个建筑单体进行了连接，给人感觉该建筑为一个完整的商业建筑综合体，内部各建筑之间合而不分，相对统一。图STYLEREF1\s4-SEQ图\*ARABIC\s13总平面初步设计2（图片来源：作者绘制）意大利知名设计师MarcelloMarchesini先生（意大利商贸城一期的设计者）对二期项目我方的方案设计作了合作设计（图4-4），主入口设在站前广场一侧，次入口在基地东侧，形成一个开放式的广场与一期建筑的广场巧妙地融为一体，流通性较好。高层办公楼也采用了退台的效果，充分考虑日照间距，并使立面造型更富冲击力。该方案的不足之处在于容积率过小，建筑密度较低，在一期已有大面积广场的情况下，无需再考虑类似大小的广场，对于寸土寸金的中国土地来讲，土地资源利用率低，略显不经济，各方的利益受到影响。图STYLEREF1\s4-SEQ图\*ARABIC\s14MarcelloMarchesini方案设计图（图片来源：委托方提供）方案最终设计如图4-5详图见附录中的总平面线图。详图见附录中的总平面线图。图STYLEREF1\s4-SEQ图\*ARABIC\s15总平面设计图（图片来源：作者绘制）建筑整体与外部环境的关系考虑到基地西侧的站前广场，与东侧商贸城一期大型休闲广场的存在，想要营造好整个商贸城的商业氛围，则必须将三者之间通过某种方式联系起来。该方案充分利用了这一外部环境与基地的关系（图4-6）大图见附录中的总平面彩图。大图见附录中的总平面彩图。图STYLEREF1\s4-SEQ图\*ARABIC\s16建筑整体与外部环境关系（图片来源：作者绘制）仅将商贸城建筑中部的东西向贯穿远远不够，而将站前广场附近的人流引入商业内街才是提升整体商业氛围的重点。本方案对商贸城主入口进行了重点设计(图4-7）：为突显主入口位置，入口处设计了标志性构件，如图中方案（a）所示，将1#楼与3#楼顶部以圆形构件相连，下方用4个方柱支撑，再使用与建筑立面不同的颜色搭配增加辨识度，形成“门”的概念，方案（b）和（c）则对构图STYLEREF1\s4-SEQ图\*ARABIC\s17建筑主入口设计方案比较（图片来源：作者据方案效果图整理）件进行了改进，将顶部的圆形构件变为弧形构件并调整了顶部与柱子的尺度关系，避免方案（a)中构件头重脚轻的不协调感。以构件作为入口标识，吸引消费者进入。该入口方案在经过建筑立面的几番调整后被否定了，主要因为沿街立面采用现代风格，且以玻璃幕墙为主，入口构件显得过于沉重与立面无法融合。考虑到火车站有站前广场，方案最终取消了标识性构件设计，将建筑主入口处设计成广场与站前广场无缝对接（如方案d）。广场宽度沿入口方向收缩，平面上形成“八”字形，使得人们自然的从站前广场过渡到入口广场，并且向入口处汇合。方案（e）再次对入口效果进行了改善，在入口处的玻璃幕墙上布置LED广告屏，以动态的视频吸引更多的消费者靠近。通过多方面的引导，使得消费者愿意进入商贸城内部消费。提高了商贸城与周边建筑人群的流动性，使整个区域的商业氛围都有所提升。建筑外部形象塑造建筑整体的性格对于商贸城项目的建筑性格，根据规划设计要求，将1、2、3#楼建筑层数分别设计为5、4、5层。方案将1、3#楼作为沿街商业突出现代感，2#楼作为意大利特色商业内街表现出高端、专业的商业品质(图4-8为建筑整体效果）。图STYLEREF1\s4-SEQ图\*ARABIC\s18建筑整体效果图（图片来源：项目方案文本）沿街立面的设计商业建筑往往选址于城市街道的两侧，有的在转角处，有的布局于街道中部，所以商业建筑的外立面会有一至两面直接呈现在人们的视线中。这些沿街立面成为了体现建筑形象的主要部分，只有符合建筑形象的沿街立面，才会给人们以正确的引导，吸引人们前往消费。现代城市提倡城市面貌的相对统一，通过城市设计确定建筑整体风貌要求，对建筑体量、尺度、风格、色彩、形式、材料等基本方面加以规定。项目设计之初需要确定建筑立面的风格，做到与周边建筑相协调。首先对临近建筑的建筑风格进行调研分析（表4-1），从中可以发现周边建筑风格均采用欧式现代风格，因此该方案确定以现代风格为主，部分设计为欧式风格。表STYLEREF1\s4-SEQ表\*ARABIC\s11周边建筑风格调查表（表格来源：作者绘制）建筑实景图名称及性质建筑风格瑞祥开元大酒店住宿，餐饮，会议简欧瑞祥国际名都多层住宅简欧盛世豪庭多层住宅简欧托斯卡纳公馆多、高层住宅简欧多金大公馆多层住宅简欧经纬一品（在建）多、高层住宅欧式园林由于意大利商贸城的一期工程已经建成，所以在设计二期立面时首先考虑与一期的建筑立面采用相同风格。一期建筑的魅力在于其采用了一种元素（图4-9，4-10），这种元素是根据意大利的教堂立面圆形窗户加以改变而形成的，是古典与现代的结合。通过这种元素的相互组合叠加，以金属材料制成构件大面积的运用在了裙楼的侧立面以及高层办公楼的侧立面，既美观又有具有开放性，形成了意大利商贸城的一个重要符号(图4-11）。图STYLEREF1\s4-SEQ图\*ARABIC\s19一期所用元素及组合（来源：作者绘制）图STYLEREF1\s4-SEQ图\*ARABIC\s110一期侧立面元素（来源：作者拍摄）图STYLEREF1\s4-SEQ图\*ARABIC\s111一期侧立面（图片来源：作者拍摄）沿街立面的设计选定商贸城方案的沿街北立面（图4-12）作为主要研究对象，将这一元素运用到该项目的立面中，采用一期叠加重复的方式，先做了一个简单的立面示意图（图4-13）。图STYLEREF1\s4-SEQ图\*ARABIC\s112沿街立面位置（图片来源：作者绘制）图STYLEREF1\s4-SEQ图\*ARABIC\s113商贸城北侧沿街立面示意图（来源：作者绘制）(a),(b)两种立面一个将元素横向排列，另一个将元素竖向排列，通过对比及空间想象，发现这一做法会带来的严重问题：第一，该元素在一期建筑中主要用作裙房的立面，裙房仅为一层，且多为弧面，通过该元素的使用，能够很好的将整个裙房立面连为一体。而二期的商贸城北侧的1#楼为5层，整面使用该元素会十分的繁复，局部使用该元素也会打破其整体性。第二，一期中裙房的功能为意大利商品展示，使用这种镂空的元素，使得裙房的展示空间既开敞又通风。而二期商贸城功能为商品销售，立面需要有充足的广告位。第三，该元素是使用金属材料焊接而成，大面积的使用，建设成本大，委托方对于一期的资金投入巨大，二期需要节约资金。第四，在一期已经大面积的重复这一元素的情况下，再将二期立面也如法炮制，会使消费者产生视觉疲劳。这一元素的过度使用反而不能达到预期的美感，而且会与一期缺少对比度。因此首轮方案放弃了运用该元素，寻找新的立面设计方式（图4-14）：图STYLEREF1\s4-SEQ图\*ARABIC\s114沿街立面首轮方案（图片来源：作者绘制）立面采用网格状的纹理布局方式，中间设计一个观光电梯，将冗长的立面进行打断，再通过屋顶的飘板设计，将打断的立面建立起相互联系，设计过程中还尝试了几种变形：将屋顶的飘板与西面连成一体；保留西侧弧面，与屋顶飘板断开；西侧为直面，并与屋顶飘板断开。该轮方案设计有很多不足，立面设计过于繁琐，飘板设计缺乏美感，最重要的问题是整体效果过于平凡，类似于小商品批发市场的感觉，不能达到意大利商贸城的预期氛围。次轮方案采用了现代的设计风格（图4-15，4-16）。图4-15为沿街立面次轮方案的方案1，屋顶还是采用飘板的方式，经过反复的推敲，较首轮方案立面减少了弧面的数量及减小弧度，使得整个屋顶立面能够流畅。沿街主立面采用了现在较为普遍的玻璃幕墙，幕墙通过两个不同的色块按一定秩序搭配而成，以避免单调。广告牌统一设置在二层位置。建筑的西侧设计了上大下小的圆柱形玻璃体，作为建筑入口处的标识，考虑到建筑立面的主次关系，去除建筑中部的观光电梯，提升建筑立面的整体感。图STYLEREF1\s4-SEQ图\*ARABIC\s115沿街立面次轮方案1（图片来源：作者绘制）图4-16为沿街立面次轮方案的方案2，该方案的立面采用抽象化设计，使用“X”作为立面的元素，元素之间再相互联系。“X”元素内为玻璃幕墙，元素外为板材，西侧作为主入口设置了圆柱形中庭，顶部高出屋顶平面作为建筑的制高点。东侧使用方形体块将冗长的立面做一些分隔，又不破坏立面整体性。方案再对“X”元素间的连接处进行了弧线设计，大大增加了立面的柔和度。图STYLEREF1\s4-SEQ图\*ARABIC\s116沿街立面次轮方案2（图片来源：作者绘制）沿街立面次轮的两个方案有很多不足之处，一，在立面广告位的设计中方案1的广告位集中在二层，广告位的大小受到了限制，方案2中的立面则不规则，广告位与立面不能完美的结合，广告位做成异行不方便实施，做成方形破坏立面的整体效果，顾此失彼。二，方案2的立面设计过于个性化，导致建筑的性格会被误认为是艺术、展览。图STYLEREF1\s4-SEQ图\*ARABIC\s117沿街立面最终方案（图片来源：作者绘制）经过多轮调整，最终的沿街立面方案如图4-17所示，图中（a）为该立面构成的最基本的元素——横向线条和竖向的框架，横向线条主要为了强调建筑的整体性，竖向框架则用来分割冗长的沿街立面，以避免立面过于单调，将两种基本元素相结合之后得出（b）方案，根据地质勘探报告结果，基地西侧高出东侧约3米这一因素，最终立面设计为（c）方案：首先，沿街建筑共5层，在保证首层最低层高为4.8米的情况下，整个建筑根据地势而建，二层以上每层均为3.9米。其次建筑横向线条及竖向框架采用米色石材，为了与周边建筑风格相统一（周边建筑风格简欧为主，石材使用较多），其它部分以玻璃幕墙为主。考虑到屋顶会建设游泳池及种植屋顶绿化，屋顶设置了飘板，为屋顶增添一点装饰效果。框架内侧设置有百叶，既能遮阳，也可放置空调机组，完全不会影响立面的美观。广告位的放置尤为重要，在首层平面的上部用来放置小型广告位，而在框架内则设置大型的商业广告位，这样处理既能给商品以良好的宣传也能不破坏立面的完整性。商业内街的设计建筑风格确定根据地形及规划设计，该方案中设计有商业内街，基地中间单独设置一栋建筑，以此与周围的商业建筑形成一个内部的商业街（图4-18）。图STYLEREF1\s4-SEQ图\*ARABIC\s118商业内街位置（图片来源：作者绘制）现代都市生活节奏过快，导致很多人向往着体验“慢生活”的状态，商业街则可以满足人们的这一要求，商业街只允许步行，人们可以放下工作的包袱步行在商业街内，在漫步的同时选择自己喜欢的商品，既能身心放松也能精神享受。这一因素使得商业内街的立面设计十分重要。在商业内街立面风格的选择上，方案选择了欧式建筑风格，原因有两点：一、经过对周边建筑的调研发现，周边建筑大多采用欧式立面风格，设计欧式风格的商业内街能够与周边的建筑氛围相融洽。二、本项目为意大利名品经济园方案设计，意大利为欧洲的重要国家之一，是时尚与古典的结合体，商业内街定位为品牌商品销售，所以立面风格采用欧式风格试图打造出一个精品的商业内街，从而提升商业建筑整体的商业氛围。商业内街设计经过对意大利建筑风格的了解，笔者总结出其中的一些特点：门窗多为倒“U”形或长方形，基本都有柱子，基本采用石材，有固定的母题。所以首先对内街立面进行母题设计，母题包含了柱子，窗(图4-19)。柱子宽为1.2米，高为20米，柱身刻画等距横向线条作为纹路，窗采用倒“U”形，单扇窗为1.05米，窗框与柱身均向墙外侧凸起，展现雕塑感。商业内街为四层，为展现欧式立面整体效果，将立面二层与三层之间进行分割，一层与二层，三层与四层分别组成不同的体块，这些体块的组合，既可以增加内街立面的变化，也能做到立面效果的相对统一。图STYLEREF1\s4-SEQ图\*ARABIC\s119母题设计（图片来源：作者绘制）图STYLEREF1\s4-SEQ图\*ARABIC\s120首轮内街立面方案（图片来源：作者绘制）运用该母题设计出首轮内街立面方案（图4-20）。图中方案（a）将母题以6个为一组构成3部分，使用玻璃幕墙将三者联系起来，方案（b）使用沿街立面设计中的横向线条元素将三者串联起来。（a），（b）两方案使用现代风格与古典欧式风格融合十分生硬，既不能够展现出现代美，也不能散发出古典味。且母题的处理比例失调，缺乏协调感。方案（c）将母题中的柱子宽度高度及窗户大小进行了调整，仍以横向线条将三部分联系起来，以母题为主，横向线条为辅。不足之处在于立面风格并不是纯粹的欧式风格，且立面分割的手法不当。次轮内街立面设计中，对母题进行了改进，不再单一的重复一种母题，而是两种母题相互搭配设计，如图4-21方案（a）中所示，门窗均使用倒“U”形及方形搭配排列，减少了单一感，立面略有变化，但又是统一的。方案（b），方案（c）中不再简单的分成3段，采用两种母题重复搭配，加强了建筑立面的整体性。西侧仍然使用了玻璃幕墙是考虑与周边建筑群体现代风格立面的衔接。图STYLEREF1\s4-SEQ图\*ARABIC\s121次轮内街立面方案（图片来源：作者绘制）内街立面最终采用纯欧式风格设计（图4-22），该方案将西侧的现代风格玻璃幕墙改为欧式风格，明确内街的纯欧式的商业街定位，与周边现代风格建筑群体产生鲜明的对比，产生其特有的欧式商业气息。图STYLEREF1\s4-SEQ图\*ARABIC\s122欧式沿街立面（图片来源：作者绘制）屋顶空间设计屋顶作为“第五立面”，也是塑造建筑形象的重要组成部分，本方案在屋顶层增添了一些休闲设施，比如游泳池，小型主题花卉展（图4-23）。有效的利用屋顶空间起到绿色节能的作用，通过美景与健身两个亮点来激发消费者的兴趣，美化了建筑整体形象，也将人流想高层引导。图STYLEREF1\s4-SEQ图\*ARABIC\s123屋顶形象设计示意（图片来源：作者绘制）色彩表现及材质运用通过实地调研，商贸城周边建筑的色彩如下（表4-2）：基地东侧商贸城一期的主体建筑高层部分采用了香槟金作为主色调，银色作为辅助色，裙楼部分米色作为主色调，黄色作为点缀色。米兰公馆外墙面使用了更为鲜亮的米色为主色调以及蓝色为辅助色。基地西侧的全椒火车站，采用了红顶白墙的色彩表现。基地北面的瑞祥国际大酒店也以米色为建筑主色调，蓝色和黄色作为辅助色。基地周边的住宅区均采用了米色及灰色为外立面颜色，蓝色或红色为屋顶颜色。表STYLEREF1\s4-SEQ表\*ARABIC\s12周边建筑色彩搭配表（表格来源：作者依据周边建筑色彩绘制）商贸城一期米兰公馆全椒火车站瑞祥国际酒店盛世豪庭住宅通过对周边建筑色彩的分析，其中使用最多的颜色为米色，最为亮眼的为商贸城一期高层办公楼的香槟金色。为了凸显商贸城一期高层办公楼的地标性地位，该项目在建筑外立面的色彩选择上（图4-24）尽量避免了香槟金色的使用，而是采用了米色和白色两个中性色为主色调，暖色作为辅助色调。商业内街作为该商业建筑的重要部分，其外立面采用了较沿街立面更为鲜亮的米色以此来吸引消费者的目光。图STYLEREF1\s4-SEQ图\*ARABIC\s124商贸城色彩搭配效果图（图片来源：作者绘制）方案对建筑整体色彩进行了设计。在局部的色彩表现中，将窗框表现为黑色、遮阳构件表现为淡黄色与墙面的米色形成对比，增加视觉感。另外色彩表现对于每个店铺的门面也很重要，这些色彩表现需根据所售品牌的性格来设计。例如一些有特色的