(复合场所版)办公房屋租赁合同的范本

办公房屋租赁合同甲方（出租方）：名称：【甲方名称】地址：【甲方地址】联系人：【甲方联系人】联系电话：【甲方联系电话】乙方（承租方）：名称：【乙方名称】地址：【乙方地址】联系人：【乙方联系人】联系电话：【乙方联系电话】第一条租赁房屋的基本情况1.1租赁房屋的地址为：【房屋地址】。1.2租赁房屋的面积为：【房屋面积】平方米。1.3租赁房屋的用途为办公。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为【租赁期限】年，自【开始日期】起至【结束日期】止。2.2租赁期限届满后，如乙方需要继续租赁，应提前【提前通知期限】个月书面通知甲方，并经甲方同意后，双方可另行签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每年【年租金】元，每季度支付一次，每季度租金为【季度租金】元。3.2乙方应在每个季度开始前【支付期限】日内将当季度的租金支付至甲方指定的账户。第四条押金4.1乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金【押金金额】元。4.2租赁期满或本合同提前解除后，乙方按照本合同的约定将租赁房屋恢复原状并返还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还给乙方。第五条维修和保养5.1甲方负责租赁房屋的维修和保养，并承担相应的费用。5.2乙方在使用租赁房屋过程中，如发生非正常损坏，乙方应及时通知甲方进行维修，并承担相应的维修费用。第六条转租和转让6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租或转让给任何第三方。6.2如乙方违反本条款的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第七条提前解除合同7.1在租赁期限内，如乙方需要提前解除本合同，应提前【提前通知期限】个月书面通知甲方，并经甲方同意。7.2乙方提前解除本合同，应支付给甲方相当于【违约金比例】%的违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【签订日期】附件：1.租赁房屋平面图2.租赁房屋设施清单3.甲方营业执照复印件4.乙方营业执照复印件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.高级办公楼租赁：-增加条款：a.装修标准：明确租赁房屋的装修标准，包括材料品牌、施工质量等。b.电梯使用：规定电梯的使用时间、维修保养责任及费用分摊。c.物业服务：详细列明物业服务的范围、质量标准及费用承担。2.科技园区办公房屋租赁：-增加条款：a.知识产权保护：明确双方在租赁期间产生的知识产权归属及保护措施。b.网络及通信设施：规定网络及通信设施的建设、维护及费用承担。c.安全生产：要求乙方遵守园区安全生产规定，确保租赁房屋安全。3.创业孵化器办公房屋租赁：-增加条款：a.创业支持：甲方提供一定的创业指导、资源对接等服务。b.分期支付：允许乙方按照项目进度分阶段支付租金。c.退出机制：明确双方在项目失败或提前退出时的权益分配及责任承担。4.共享办公空间租赁：-增加条款：a.公共区域使用：规定公共区域的使用时间、范围及费用分摊。b.活动组织：甲方负责定期组织活动，促进租户间的交流与合作。c.桌位分配：明确桌位分配原则及调整方式。5.短期办公房屋租赁（如会议室、培训室）：-增加条款：a.最短租赁期限：设定租赁的最短时间，如半天、一天等。b.设备使用：明确租赁房屋内设备的使用范围、费用及损坏赔偿。c.临时增租：约定乙方如需延长租赁时间或增加租赁房屋时的处理方式。附件列表及要求：1.租赁房屋平面图：要求详细标注房间布局、尺寸及家具设施位置。2.租赁房屋设施清单：列明房屋内提供的家具、电器及其他设施，包括品牌、型号、数量等。3.甲方营业执照复印件：确保甲方具备合法经营资格。4.乙方营业执照复印件：确保乙方具备合法经营资格。5.物业服务协议：明确物业服务的范围、质量标准及费用承担。6.装修施工图纸及预算：如涉及装修，需提供装修施工图纸及预算明细。7.安全生产责任书：要求乙方签署安全生产责任书，承诺遵守安全生产规定。实际操作相关问题及解决办法：1.租赁房屋交付问题：-解决办法：在合同中明确交付时间、条件及验收标准，确保双方权益。2.租金调整：-解决办法：设定租金调整机制，如与物价指数挂钩，或定期（如每年）协商调整。3.设施维修责任：-解决办法：明确设施维修的责任方及费用承担，避免纠纷。4.合同解除及违约责任：-解决办法：明确合同解除的条件、程序及违约责任，保障双方权益。5.争议解决：-解决办法：约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼，确保争议能够得到及时解决。在实际操作过程中，还需注意合同条款的具体表述，确保双方权益得到充分保障。同时，建议在签订合同前咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。6.房屋使用规范：-解决办法：在合同中明确房屋的使用规范，包括允许的营业范围、噪音控制、垃圾处理等，以避免因使用不当导致的纠纷。7.保险责任：-解决办法：要求乙方对租赁房屋及其内部财产进行保险，并在合同中明确保险责任和赔偿程序。8.房屋改造和装修：-解决办法：如果乙方需要对房屋进行改造或装修，合同中应详细规定改造的范围、标准、审批流程以及装修后的还原要求。9.合同续约条款：-解决办法：在合同中设定续约条款，包括续约的条件、通知期限、续约租金的调整机制等。10.紧急情况处理：-解决办法：合同中应包含紧急情况下的联系方式和应对措施，如火灾、自然灾害等情况的应急处理流程。11.租赁房屋的检查和维修：-解决办法：合同中应规定定期的房屋检查，以及维修请求的响应时间和维修责任的界定。12.法律变更和不可抗力：-解决办法：合同中应包含法律变更和不可抗力情况的处理条款，明确双方在遇到此类情况时的权利和义务。13.租赁期满后的撤离：-解决办法：合同中应规定租赁期满后乙方的撤离期限、条件以及未按时撤离的后果。14.保密条款：-解决办法：如果租赁房屋涉及商业机密或敏感信息，合同中应包含保密条款，以保护双方的商业利益。15.附属设施使用：-解决办法：如果租赁房屋包括附属设施，如停车位、仓库等，合同中应明确这些设施的使用权、费用和相关规定。附件要求详细说明：1.租赁房屋平面图：要求必须是最新、最准确的图纸，标注所有尺寸和房间功能。2.租赁房屋设施清单：要求详细列出所有设施的品牌、型号、购买年份和维护记录。3.甲方营业执照复印件：要求必须是有效期内、清晰可辨认的复印件。4.乙方营业执照复印件：要求同上，以证明乙方是合法注册的企业或组织。5.物业服务协议：要求明确物业服务的范围、费用、服务标准和投诉处理机制。6