(详尽多场景)房屋转让合同协议书(模板)

(详尽多场景)房屋转让合同协议书(模板)(详尽多场景)房屋转让合同协议书(模板)(详尽多场景)房屋转让合同协议书(模板)房屋转让合同协议书(模板)甲方（卖方）：身份证号：地址：乙方（买方）：身份证号：地址：鉴于甲方愿意将其拥有的房屋转让给乙方，乙方愿意购买该房屋，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就房屋转让事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____省____市____区____路____号____室。1.2房屋面积：____平方米。1.3房屋结构：____。1.4房屋用途：____。1.5房屋所有权证号：____。1.6房屋土地使用权证号：____。1.7房屋共有情况：____。第二条房屋转让价格及支付方式2.1房屋转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2乙方支付房屋转让款的期限为：本合同签订之日起____个工作日内，将全部房款支付给甲方。2.3乙方支付房屋转让款的账户信息如下：账户名称：____账号：____开户行：____第三条房屋交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。（1）房屋及其附属设施设备齐全、完好、能正常使用；（2）房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷；（3）房屋已结清水、电、燃气、供暖、通讯、有线电视等费用；（4）房屋交付时，甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证、契税发票等相关资料。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证其对房屋拥有完全、合法、有效的处分权，且房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷。4.2甲方保证房屋交付时符合本合同第三条第3.2款的约定。第五条乙方声明与保证5.1乙方购买房屋用于自住，并按照国家法律法规及政策规定使用房屋。5.2乙方按照本合同第二条的约定支付房屋转让款。第六条违约责任6.1甲方未按本合同第三条第3.1款的约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋转让价格的____%。6.2乙方未按本合同第二条的约定支付房屋转让款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋转让价格的____%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____（签章）日期：____年____月____日乙方（买方）：____（签章）日期：____年____月____日附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.契税发票复印件4.其他相关资料=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋为共有产权：-共有权人同意转让条款：明确共有人同意转让房屋的证明文件，如共有权人签署的同意转让声明书。-共有权人权益分配条款：约定共有权人在房屋转让中所得款项的分配比例及方式。-共有权人责任承担条款：规定共有人在房屋转让过程中的责任和义务。2.房屋存在抵押或贷款：-抵押权解除条款：约定甲方应在转让前解除房屋上的所有抵押权，并提供相应的解除证明。-贷款转移条款：如乙方承担甲方剩余贷款，应明确贷款转移的相关手续和责任。-逾期解除抵押的违约责任：若甲方未按时解除抵押，应承担的违约责任及乙方权利。3.房屋为遗产或赠与所得：-遗产税或赠与税条款：约定由哪方承担遗产税或赠与税，并提供完税证明。-遗嘱或赠与公证书附件：要求提供遗嘱或赠与公证书的复印件作为合同附件。-法定继承人同意转让条款：如甲方为继承人，需提供其他法定继承人的同意转让声明。4.房屋存在租赁关系：-租赁合同转让条款：约定租赁合同随房屋转让一并转移，并明确乙方是否接受现有租客。-租金支付条款：如乙方接受现有租客，应明确租金支付方式和租期。-租赁关系终止条款：如乙方不接受租客，应约定甲方负责解除租赁合同的相关事宜。5.房屋位于特殊区域（如风景名胜区、历史保护区等）：-特殊区域转让限制条款：明确房屋转让是否符合当地政府的相关规定和政策。-环保或文物保护条款：如房屋位于特殊区域，应遵守的环保或文物保护要求。-政府审批附件：要求提供政府相关部门对房屋转让的批准文件。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰显示房屋所有权人、房屋坐落、面积、用途等信息。2.土地使用权证复印件：要求清晰显示土地使用权人、土地用途、使用期限等信息。3.契税发票复印件：要求为最新的契税缴纳凭证，以证明房屋转让所需税费已缴纳。4.共有权人同意转让声明书：要求所有共有权人签字或盖章，明确表示同意转让房屋。5.抵押权解除证明：要求银行或贷款机构出具的正式文件，证明房屋上的抵押权已解除。6.遗嘱或赠与公证书复印件：要求公证机关出具的遗嘱或赠与公证书，证明甲方对房屋的继承或赠与权。7.租赁合同复印件：要求提供现有租赁合同的复印件，以了解租赁关系和租金情况。8.政府审批文件：要求提供政府相关部门对房屋转让的批准文件，证明转让合法合规。实际操作中的问题及解决办法：1.房屋产权不清晰：解决办法是要求甲方提供完整的产权证明文件，包括房屋所有权证和土地使用权证，并进行产权调查，确保房屋无权属纠纷。2.房屋质量问题：解决办法是在交付前进行房屋质量检查，如有问题应在合同中约定修复责任和费用承担。3.房屋过户手续复杂：解决办法是明确双方在过户过程中的责任和义务，包括提供必要的文件和信息，以及协助办理相关手续。4.贷款审批问题：解决办法是乙方在签订合同前进行贷款预审批，确保能够按时获得贷款，并在合同中约定贷款审批不通过时的解决办法。5.租赁关系处理：解决办法是在合同中明确租赁关系的处理方式，包括租金支付、租客去留等问题，并约定相应的违约责任。6.政策法规变化：解决办法是在合同中约定如遇政策法规变化导致合同无法履行时的处理办法，如延长履行期限、协商解决等。7.房屋价值评估争议：解决办法是在合同中约定由双方共同认可的第三方评估机构进行房屋价值评估，并以评估结果作为转让价格的依据。8.交易税费承担不明确：解决办法是在合同中明确双方应承担的税费种类和比例，以及支付时间和方式，避免日后因税费问题产生纠纷。9.合同条款解释歧义：解决办法是使用清晰、明确的语言撰写合同条款，并在合同中设立争议解决条款，如遇条款解释歧义，可提交专业机构进行解释或仲裁。10.不可抗力因素影响：解决办法是在合同中设立不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果以及双方的应对措施，如自然灾害、政策变动等。11.合同解除或终止条件不明确：解决办法是在合同中明确约定合同解除或终止的条件和程序，以及相应的法律后果，确保双方在合同解除或终止时的权益。12.保密条款缺失：解决办法是在合同中加入保密条款，要求双方对合同内容以及交易过程中的敏感信息保密，避免信息泄露给双方带来不利影响。13.合同履行监督机制不完善：解决办法是在合同中设立监督条款，约定双方对合同履行情况进行监督的方式和时间，确保合同条款得到有效执行。14.法律适用和司法管辖问题：解决办法是在合同中明确适用的法律和争议解决的管辖法院，避免因法律适用和司法管辖问题产生的额外成本和时间延误。15.合同修订和补