(带目录)酒店委托管理运营合作协议

(带目录)酒店委托管理运营合作协议酒店委托管理运营合作协议鉴于甲方拥有位于的酒店物业，并希望通过专业管理团队提升酒店的经营效益；乙方作为专业的酒店管理公司，具备丰富的酒店运营管理经验和能力。双方本着平等互利、合作共赢的原则，就甲方委托乙方管理运营酒店事宜，达成如下合作协议：一、合作范围1.1甲方委托乙方对酒店进行全权管理运营，包括但不限于酒店的前台、客房、餐饮、会议、休闲娱乐等业务板块。1.2乙方负责酒店的日常经营管理，包括人员招聘、培训、考核、薪酬福利、市场营销、财务管理、采购供应等。二、合作期限2.1本合作协议的有效期为年，自年月日起至年月日止。2.2合作期限届满前，如双方同意续约，应提前三个月签订书面续约协议。三、费用及结算3.1甲方应向乙方支付管理费，管理费的计算方式为酒店营业收入的%，具体比例双方另行协商确定。3.2乙方负责酒店的经营成本，包括但不限于员工工资、社会保险、福利待遇、采购成本、市场营销费用等。3.3甲方应确保酒店物业的正常运营，包括但不限于物业维修、设备更新、能源供应等，相关费用由甲方承担。3.4双方每月进行一次财务结算，乙方应在次月10日前向甲方提供上月财务报表及管理费发票，甲方应在收到发票后15个工作日内支付管理费。四、经营管理权4.1乙方作为酒店的管理方，享有酒店经营管理的决策权，包括但不限于制定酒店的经营策略、市场营销方案、人员配置等。4.2乙方负责酒店的日常运营管理，甲方不得干涉乙方的正常管理工作。4.3甲方有权对乙方的管理工作进行监督和检查，并提出合理建议，乙方应予以积极采纳。五、保密条款5.1双方在合作过程中所获悉的对方商业秘密、客户信息等保密信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。5.2本合作协议的签订、内容、履行等情况，双方亦应予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。六、违约责任6.1双方应严格按照本合作协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.2乙方如未能按照约定支付管理费，甲方有权解除本合作协议，并要求乙方承担相应的违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本合作协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合作协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合作协议的修改、补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________代表（签名）：_________________代表（签名）：_________________日期：_________________日期：_________________详细补充和说明：1.管理费的计算方式：管理费的计算方式通常有两种：固定费用和按比例提成。固定费用是指甲方每月或每年向乙方支付一定数额的费用，无论酒店的营业收入如何变化，乙方的收入都是固定的。按比例提成则是根据酒店的营业收入来计算乙方的管理费，通常是营业收入的百分比。在合作协议中，管理费的计算方式应当明确具体，避免产生歧义。如果选择按比例提成的方式，还需要明确营业收入的计算方法，包括哪些收入纳入计算范围，哪些收入不纳入计算范围。还需要考虑是否有最低管理费保证，即无论营业收入的实际数额如何，甲方都应支付给乙方一个最低限度的管理费。2.管理费的比例：管理费的比例是双方协商的结果，通常取决于乙方的管理能力和经验、酒店的市场定位、预期的经营效益等因素。在确定管理费比例时，双方需要综合考虑乙方的管理成本和预期收益，以及甲方的投资回报要求。3.管理费的支付时间：管理费的支付时间是合作协议中的重要条款之一。乙方需要按时收到管理费，以维持酒店的正常运营和支付相关成本。甲方则需要确保管理费的支付不会对其财务状况产生不利影响。因此，合作协议中应当明确管理费的支付时间，以及逾期支付管理费的违约责任。4.管理费的计算和支付流程：为了确保管理费的计算和支付过程的透明和公正，合作协议中应当详细规定管理费的计算和支付流程。包括乙方如何向甲方提供营业收入的报表，甲方如何审核报表，以及管理费的支付方式和时间。还应考虑是否需要设立第三方审计机构，对乙方的经营状况和管理费的计算进行审计。5.管理费的调整机制：在合作协议的有效期内，可能会因为市场环境的变化、酒店经营状况的改善等因素，需要对管理费的计算方式进行调整。因此，合作协议中应当设立管理费的调整机制，包括调整的条件、程序和时间等。总之，管理费的计算和支付是酒店委托管理运营合作协议中的核心内容，需要双方在签订协议时进行充分的协商和明确的规定。只有确保管理费的计算和支付公平合理，才能促进双方的合作关系，实现酒店的经营目标。6.管理费的审计与监督：为了确保管理费计算的准确性和支付的透明性，甲方有权对乙方的财务报表进行审计。审计可以由甲方自行进行，也可以委托第三方专业审计机构进行。审计的目的是验证乙方提供的营业报表的真实性和合理性，以及管理费计算的准确性。审计的费用承担方式应在合作协议中明确规定。7.管理费与经营绩效的关联：在某些情况下，管理费的计算可能与酒店的经营绩效挂钩。例如，乙方可能会同意在酒店达到一定的经营指标（如营业收入增长率、客房入住率等）后，管理费的比例会相应提高。这种激励机制可以促使乙方更加努力地提升酒店的经营业绩，同时也为甲方带来更高的收益。8.管理费的税收处理：管理费涉及的税收问题也是需要考虑的细节。乙方作为管理服务提供方，需要依法缴纳相应的税费。合作协议中应当明确管理费是否包含税费，以及税费的具体承担方式。如果管理费不含税，甲方在支付管理费时还需要额外支付税费，这可能会影响甲方的成本预算。9.管理费的支付条件与终止条款：合作协议中还应包含管理费的支付条件，以及合作终止时管理费的处理方式。例如，如果乙方未能履行管理职责导致酒店经营不善，甲方是否有权暂停支付管理费，或者在合作终止时要求乙方返还部分管理费。这些条款有助于保护甲方的利益，同时也促使乙方认真履行合同义务。10.管理费争议的解决：如果在管理费的计算和支付过程中出现争议，合作协议中应提供解决争议的机制。这包括双方通过协商解决，或者通过仲裁、诉讼等法律途径解决。明确的争议解决机制有助于减少合作过程中的摩擦，保障合作的顺利进行。总结：管理费的计算和支付是酒店委托管理运营合作协议中的关键部