(附加条款版)河北省房屋租赁合同示范文本(试行)

河北省房屋租赁合同示范文本（试行）第一章总则第一条本示范文本旨在指导河北省房屋租赁合同的签订和履行，适用于河北省行政区域内的房屋租赁活动。第二条房屋租赁合同是指出租人将房屋出租给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第三条房屋租赁合同应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益。第四条房屋租赁合同应采用书面形式，并报当地房产管理部门备案。第二章出租人与承租人第五条出租人是指房屋所有权人或者经房屋所有权人授权的代理人。第六条承租人是指与出租人签订房屋租赁合同的自然人、法人或者其他组织。（一）具有完全民事行为能力；（二）对出租的房屋享有合法处分权；（三）房屋符合国家规定的安全、卫生标准。（一）具有完全民事行为能力；（二）具有合法的居住或者经营资格。第三章房屋租赁合同的内容（一）出租人和承租人的姓名（名称）、住所地、联系方式；（二）房屋的坐落、面积、结构、装修情况、附属设施等基本情况；（三）租赁用途；（四）租赁期限；（五）租金及其支付方式；（六）押金及其退还方式；（七）房屋的使用、维修、装修、转租等约定；（八）租赁期满后的续租、退租等约定；（九）违约责任；（十）争议解决方式；（十一）其他约定。第十条租赁用途应符合房屋的规划用途，不得擅自改变房屋的结构或者用途。第十一条租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。第十二条租金应按照房屋的市场价格协商确定，并在合同中明确支付方式和时间。第十三条押金用于保证承租人履行合同义务，合同期满或者承租人退租时，无息退还押金。第十四条出租人应保证房屋符合约定的使用、安全、卫生等条件，并负责维修、养护。第十五条承租人应合理使用房屋，不得损害房屋的结构和设施，不得擅自转租。第四章合同的变更、解除和终止第十六条房屋租赁合同在租赁期限内，经双方协商一致，可以变更或者解除。第十七条有下列情形之一的，出租人可以解除合同：（一）承租人未按照约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付的；（二）承租人违反合同约定，擅自改变房屋用途或者擅自转租的；（三）承租人损坏房屋，拒不修复或者赔偿的；（四）承租人未按照约定使用房屋，致使房屋受损或者危及他人安全的；（五）法律、法规规定的其他情形。第十八条有下列情形之一的，承租人可以解除合同：（一）出租人未按照约定提供房屋，或者房屋不符合约定的使用、安全、卫生等条件的；（二）出租人未按照约定维修、养护房屋，致使房屋受损或者危及承租人安全的；（三）出租人擅自提高租金，承租人不同意而解除合同的；（四）法律、法规规定的其他情形。第十九条合同解除或者终止的，出租人应在合同解除或者终止后十五日内退还押金。第五章违约责任第二十条出租人违反合同约定，有下列情形之一的，应承担违约责任：（一）未按照约定提供房屋，或者房屋不符合约定的使用、安全、卫生等条件的；（二）未按照约定维修、养护房屋，致使房屋受损或者危及承租人安全的；（三）擅自提高租金的；（四）法律、法规规定的其他情形。第二十一条承租人违反合同约定，有下列情形之一的，应承担违约责任：（一）未按照约定支付租金的；（二）擅自改变房屋用途或者擅自转租的；（三）损坏房屋，拒不修复或者赔偿的；（四）未按照约定使用房屋，致使房屋受损或者危及他人安全的；（五）法律、法规规定的其他情形。第六章争议解决第二十二条房屋租赁合同发生纠纷，当事人可以协商解决，也可以依法向人民法院提起诉讼。第二十三条房屋租赁合同纠纷的诉讼时效为三年，自当事人知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。第七章附则第二十四条本示范文本自发布之日起施行，有效期两年。第二十五条本示范文本未尽事宜，按照国家有关法律、法规执行。第二十六条本示范文本由河北省住房和城乡建设厅负责解释。1.合同的基本情况：合同中应明确出租人和承租人的基本信息，包括姓名（名称）、住所地、联系方式等。这是为了确保在租赁过程中，双方能够及时有效地沟通，解决可能出现的问题。2.房屋的基本情况：合同中应详细描述房屋的坐落、面积、结构、装修情况、附属设施等。这有助于双方对租赁的房屋有一个全面、清晰的了解，避免因信息不对称导致的纠纷。3.租赁用途：合同中应明确租赁用途，这有助于确保租赁行为符合法律法规，避免因擅自改变房屋用途而产生的法律责任。4.租赁期限：合同中应明确租赁期限，这有助于双方对租赁时间有一个明确的预期，合理安排租赁活动。5.租金及其支付方式：合同中应明确租金标准及其支付方式，这有助于双方在租赁过程中遵循约定的租金标准，确保租赁关系的稳定。6.押金及其退还方式：合同中应明确押金的金额及其退还方式，这有助于确保承租人在租赁过程中合理使用房屋，减少出租人的损失。7.房屋的使用、维修、装修、转租等约定：合同中应明确双方在使用、维修、装修、转租等方面的权利和义务，这有助于双方在租赁过程中遵循约定的规则，确保租赁关系的稳定。8.租赁期满后的续租、退租等约定：合同中应明确租赁期满后的续租、退租等约定，这有助于双方在租赁期满后合理安排租赁活动，避免因预期不一致导致的纠纷。9.违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任，这有助于约束双方遵守合同约定，确保租赁关系的稳定。10.争议解决方式：合同中应明确争议解决方式，这有助于双方在发生纠纷时，通过约定的方式解决争议，降低解决争议的成本。1.租赁双方的权利和义务：合同中应详细列出出租人和承租人的权利和义务。例如，出租人应保证房屋符合居住安全标准，提供必要的维修服务，而承租人则有义务按时支付租金，合理使用房屋并保持房屋的整洁。2.租赁合同的变更和终止条件：合同中应明确何种情况下可以变更或终止合同，以及变更或终止合同所需的程序。这有助于双方在遇到特殊情况时，能够依据合同条款进行处理。3.租赁期间的费用负担：合同中应明确租赁期间产生的各种费用（如水、电、燃气、物业费等）由谁承担。这有助于避免因费用负担不明确而产生的纠纷。4.房屋的交付和返还：合同中应约定房屋的交付时间和返还时间，以及交付时房屋的状况。这有助于确保双方在房屋交付和返还时能够按照约定执行。5.押金的用途和退还条件：合同中应明确押金的用途，以及在何种条件下押金将被部分或全部扣除，以及在何种条件下押金将全额退还。这有助于保护双方的权益，避免押金退还时产生争议。6.房屋的维修和改善：合同中应约定房屋维修的责任方，以及承租人进行改善或装修的限制和程序。这有助于确保房屋在租赁期间得到妥善维护，同时保护出租人的财产不受损害。7.房屋的保险：合同中应明确房屋是否已投保，以及保险的责任方。在发生意外情况导致房屋损坏时，保险可以提供必要的经济补偿。8.法律法规的遵守：合同中应明确双方必须遵守的国家法律法规，以及违反法律法规所产生的后果。这有助于确保租赁行为的合法性，避免因违