(特殊应用场合)房产中介居间合同范本是什么样的

房产中介居间合同范本合同编号：___________甲方（委托方）：___________乙方（中介方）：___________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供房地产居间服务事宜，达成如下协议：一、委托事项（1）提供房地产买卖、租赁等相关信息；（2）协助甲方与房地产出卖人、承租人进行谈判；（3）协助甲方办理房地产买卖、租赁等相关手续；（4）其他双方约定的服务事项。二、委托期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月，自合同生效之日起计算。2.2合同期满后，如甲方需要继续委托乙方提供房地产居间服务的，双方可另行签订居间服务合同。三、居间服务费用及支付方式3.1甲方应按照本合同约定向乙方支付居间服务费用。居间服务费用的计算方式为：按成交金额的____%收取。3.2居间服务费用由甲方在合同签订后____日内支付给乙方。如甲方未按约定支付居间服务费用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。四、甲方权利与义务4.1甲方有权要求乙方按照约定提供房地产居间服务，并对其提供的居间服务进行监督。4.2甲方应如实向乙方提供与委托事项相关的资料和信息，并保证所提供资料和信息的真实性、合法性。4.3甲方应按照约定支付居间服务费用。4.4甲方应按照约定履行房地产买卖、租赁等相关手续。五、乙方权利与义务5.1乙方有权按照约定收取居间服务费用。5.2乙方应按照约定提供房地产居间服务，并保证所提供服务的真实性、合法性。5.3乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露给第三方。5.4乙方不得擅自将本合同项下的权利和义务转让给第三方。六、违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。6.2甲方未按照约定支付居间服务费用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照约定提供房地产居间服务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：___________乙方（中介方）：___________签订日期：___________居间服务费用的计算方式居间服务费用的计算方式通常有固定金额、按成交金额的比例或按服务内容的不同阶段收费等多种形式。在合同中，应当明确指出采用哪种计算方式，以及具体的费率或金额。例如，可以约定按照成交金额的一定比例（如2%）来收取居间服务费，或者根据服务的复杂程度和所耗费的时间来确定费用。在确定费率时，应参考当地的行业标准和市场行情，确保费率的合理性。同时，还需要明确费用的包含范围，例如是否包括税费、是否包含其他可能的第三方费用等。如果交易未能成功完成，中介方是否收取费用或收取部分费用，也应在合同中明确约定。居间服务费用的支付时间居间服务费用的支付时间通常与交易完成的阶段相挂钩。常见的支付时间节点有合同签订后、交易过户完成后或交易款项结清后等。在合同中，应明确指出支付的具体时间节点，以及支付的方式（如现金、转账等）。支付时间的约定应当考虑到交易的实际流程和双方的利益。例如，如果约定在交易过户完成后支付，那么中介方需要确保交易的顺利进行，并完成所有必要的过户手续。同时，委托方也应在交易完成并确认无误后，按照约定的时间支付费用。补充说明费用支付的条件和标准：除了时间节点，还应当明确费用支付的条件，例如交易是否按照约定的价格和条款完成，以及服务的质量是否达到约定的标准。违约责任：如果一方未能按照约定支付或收取费用，应承担的责任和后果。例如，可以约定违约金或者按照法定利率支付逾期付款的利息。争议解决：在发生费用支付争议时，双方应如何解决争议，包括协商、调解、仲裁或诉讼等途径。合同的变更和解除：在什么情况下，双方可以变更或解除合同，以及变更或解除合同的法律后果。合同的生效和终止：合同的生效时间和终止条件，以及合同终止后的后续处理事宜。其他特殊条款：根据双方的具体情况和要求，可能还需要约定一些特殊的条款，如保密条款、排他性条款等。在撰写合同时，应确保所有条款都符合相关法律法规的规定，同时也要充分考虑双方的合法权益，确保合同的公平性和可执行性。合同的语言应清晰、准确，避免使用模糊不清的表述，以免产生歧义和争议。在签订合同前，建议双方充分沟通，必要时可寻求专业法律人士的意见，确保合同的有效性和合法性。在房产中介居间合同中，除了居间服务费用的计算方式和支付时间外，还有其他几个关键点需要详细说明，以确保合同的完整性和可执行性。居间服务的范围和内容合同应明确居间服务的具体范围和内容。这包括但不限于：提供的房源信息是否包括独家房源或公开市场上的房源；中介方是否负责广告宣传、组织看房、协助谈判、办理贷款和过户手续等；中介方是否提供市场分析、价格咨询、法律咨询等服务；中介方是否负责处理交易过程中的突发事件和争议。居间服务的标准合同中应规定中介方提供服务的标准，例如：信息提供的及时性和准确性；谈判过程中的专业性和公正性；办理手续的效率和合规性；服务态度和客户满意度。居间服务的责任限制合同应明确中介方的责任限制，包括：中介方不对交易标的物的质量、权属、合法性等承担保证责任；中介方不对交易双方的行为和违约承担连带责任；中介方在履行职责时应尽到合理的注意义务，但对于不可抗力或第三方行为导致的损失不承担责任。合同的终止和解除条件合同应规定合同终止和解除的条件，例如：交易成功完成，服务费用支付完毕；交易双方协商一致解除合同；一方严重违约，另一方有权解除合同；合同到期，双方未达成续约协议。法律适用和争议解决合同应明确适用的法律和争议解决的方式，包括：合同的签订、履行、解释及争议解决适用法律；双方应通过友好协商解决争议；如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。其他注意事项合同的语言版本：如果合同涉及跨国交易或多语言环境，应明确指定合同的语言版本；合同的修改和补充：任何对合同的修改和补充应以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认；通知和通信：合同应指定双方的通知方式和通信地质，确保信息的准确传达。在撰写和签署合同时，双方