山西省2016年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷

山西省2016年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地运用权的转让应当签订__合同。

A．转出

B．转入

C．转交

D．转让2、评估饭店用地价格时，可先采纳估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

A：收益还原法

B：剩余法

C：路途价法

D：成本法

E：时间因素3、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最终要报批准。

A：全国人大

B：国务院

C：山东省人民政府

D：济南市人民政府

E：35％～50％4、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的运用年限的状况下，该土地及其建筑物的价格为万元。

A：2000

B：2500

C：2667

D：3333

E：时间因素5、《城市房屋拆迁管理条例》规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。

A．1

B．2

C．3

D．66、某宾馆建筑物尚可运用25年，剩余土地运用权年限为27年，预料将来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上削减2万元，采纳收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。

A．19.5

B．20.5

C．25

D．277、下列说法中错误的是。

A：一般而言．土地附着物估价发生在土地全部权或者运用权发生转移的过程中

B：“实地查勘记录．在查勘后，必需由相关人员签字认可，倘如被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明

C：在实际评估过程中，依据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，干脆套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。

D：在采纳收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算

E：时间因素8、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2007年考试真题】

A：成本靠近法

B：剩余法

C：收益还原法

D：路途价法

E：时间因素9、行政惩罚的确定程序分为__。

A．特别程序和一般程序

B．简易程序和特别程序

C．一般程序和特别程序

D．简易程序和一般程序10、2009年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，依据规定，A房地产开发公司应在__前支付全部征地补偿费用。

A．2009年7月1日

B．2009年8月1日

C．2009年9月1日

D．2009年10月1日

11、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。

A：肯定地租

B：级差地租

C：垄断地租

D：农业地租

E：时间因素12、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，依据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采纳基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。

A：500

B：503

C：675

D：877

E：时间因素13、国务院办公厅转发原建设部等部门关于做好稳定住房价格工作看法的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买（）转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A．一般住房超过两年

B．住房不足两年

C．非一般住房超过两年

D．别墅不论是否超过两年14、从市场交换角度，企业的价值是由确定的。

A：社会必要劳动时间

B：建立企业的原始投资额

C：预期收益实力

D：企业生产实力

E：土地15、下列关于建设用地运用权出让的方式，表述正确的是__。

A．1990年颁布的《城镇土地运用权出让和转让暂行条例》，建设用地运用权出让可以实行拍卖、招标或者双方协议的方式

B．《招标拍卖挂牌出让建设用地运用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地运用权挂牌出让方式

C．商业、公益事业、旅游、消遣和商品住宅用地，必需实行拍卖、招标或者挂牌方式出让

D．土地运用权的协议出让指政府作为土地全部者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地运用权出让合同，有偿出让土地运用权的行为

E．工业、商业、旅游、消遣和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当实行招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让16、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__照实申报成交价格。

A．县级人民政府

B．县级以上国土资源管理部门

C．县级以上人民政府规定的部门

D．县级税务征管部门17、不属于按单价的综合程度划分的工程单位是__单价。

A．基本干脆费

B．全费用

C．完全

D．补充18、__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较困难的地区。

A．叠置法

B．地块法

C．网格法

D．多边形法19、成果验收报告的主要内容没有__。

A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较

B．对成果应用的指责建议

C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论

D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理看法20、下列选项中，属于流转税的是__。

A．增值税

B．消费税

C．财产税

D．关税

E．营业税21、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采纳的比例尺为。

A：1：2000～1：5000

B：1：1000～1：2000

C：1：500～1：1000

D：1:100～1:1000

E：土地22、在城镇土地分等基本方案的制定过程中，必要时，须对跨不同级别行政区域的城镇和属__城市的市辖区进行等别平衡和划定。

A．省级以下(不含省级)

B．地级市

C．县级以上

D．县级以上(不含县级)23、W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起__日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。

A．30

B．25

C．20

D．1524、下列信息中，（）能够通过查阅地籍图获得。

A．宗地界址

B．宗地规划限制

C．宗地高程

D．市政管网位置25、土地统计不包括__。

A．土地统计科学

B．土地统计调查

C．土地统计工作

D．土地统计资料二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A．60

B．80

C．100

D．1102、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利实力的动态指标。

A：投资利润率

B：财务净现值

C：内部收益率

D：销售利润率

E：现金回报率3、评估国有土地运用权出让价格时，应遵循等要求。

A：土地出让拍卖底价评估应采纳公开市场价值标准

B：用成本靠近法评估时，土地取得成本应包括土地运用权出让金

C：采纳两种以上的方法进行评估

D：估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

E：搜集市场资料时，应注意所选实例的可替代性4、具有征收土地审批权的部门有__。

A．国务院

B．省级人民政府

C．市级人艮政府

D．县级人民政府

E．乡级人民政府5、《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》规定，城市地价动态监测系统由和构成。

A：公众端

B：城市端

C：农村端

D：社会端

E：中心端6、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地运用权的有。【2002年考试真题】

A：居民住宅建设用地

B：城市基础设施用地

C：学校办公楼建设用地

D：国家机关用地

E：灭失7、在土地估价过程中，规范的国有土地运用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地运用证中规范信息的是__。

A．“城镇住宅用地”，“50年”

B．“综合用地”，“东至成功路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”

C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018”

D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”8、中等城市由组成。

A：市区

B：近郊区

C：郊区

D：郊区工业区

E：远郊9、在我国，人口规模超过100万元以上的城市属于__。

A．特大城市

B．大城市

C．中等城市

D．小城市10、资产清查是资产评估的前期打算，一般由__完成。

A．评估机构

B．审计事务所

C．托付单位

D．资产管理部门

11、房产测绘中产生测量误差的缘由有。

A：经费不足

B：仪器误差

C：观测者的影响

D：房屋形态

E：四周环境的影响12、依据现行土地现状分类，林地包括__。

A．生长乔木、竹类、灌木的土地

B．沿海生长红树林的土地

C．居民点内部的绿化林木用地

D．迹地

E．河流、沟渠的护堤林13、城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为

A：测算以货币形态的土地收益为主

B：测算必需从企业利润人手

C：测算统一似商服业利润为计算的标准

D：宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性

E：农村社会经济发展水平14、土地利用现状调查的目的有。

A：为制定国民安排和有关政策服务

B：为农业生产和农村建设供应科学依据

C：为建立土地登记、土地统计制度服务

D：为登记土地资料和全面管理土地服务

E：为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务15、按规划范围大小，土地规划可分为。

A：国家规划

B：地方规划

C：土地利用总体规划

D：土地利用专项规划

E：土地利用具体规划16、依据规定，必需以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A：工业用地

B：商业用地

C：商品住宅用地

D：外资企业用地

E：同一宗土地上有两个以上运用要求的17、我国土地制度改革主要是指__改革。

A．土地储备制度

B．土地全部制度和管理制度

C．土地用途管制制度

D．土地运用制度和土地管理制度18、城市基准地价是（）年期的土地运用权价格。

A．无限

B．各用途法定最高出让

C．基准日后的剩余

D．转让剩余19、耕地爱护管理的主要内容包括等。

A：坚持土地用途管制制度

B：强化耕地占补平衡管理

C：提高城市用地规模

D：严格耕地爱护执法

E：建立有效的土地收益安排机制20、行政复议机关收到行政复议申请后，应当在__日内进行审查，对不符合本法规定的行政复议申请，确定不予受理。

A．5

B．10

C．30

D．6021、在编制概算时，用__编制既精确又省时。

A．概算定额

B．概算指标

C．预算定额

D．类似工程预(决)算22、《城乡规划法》规定，城市总体规划的规划期限一般为__年。

A．20

B．30

C．40

D．5023、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量200kg，优等地产量300kg，则优等地级差地租是（）。

A．150元

B．180元

C．300元

D．360元24、采纳成本靠近法评估住宅用地划拨土地运用权价格时，其土地成本应包括．(2002年真题)

A：土地取得费

B：土地开发费

C：投资利息、利润

D：土地增值收益