防震抗震房买卖合同

PAGEPAGE1防震抗震房买卖合同本合同由以下双方于______年______月______日签订：卖方（以下简称“甲方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________买方（以下简称“乙方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于______市______区______路的防震抗震房（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条房屋信息1.1该房屋的详细信息如下：-房屋地址：______市______区______路______号；-房屋面积：______平方米；-房屋结构：______；-防震抗震等级：______级。1.2甲方保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。第二条买卖价格2.1乙方购买该房屋的总价为人民币______元（大写：______元整）。2.2乙方应按照以下付款方式支付购房款：-首付款：人民币______元（大写：______元整），于本合同签订之日起______个工作日内支付；-尾款：人民币______元（大写：______元整），于______年______月______日前支付。第三条交房及过户3.1甲方应于收到乙方首付款之日起______个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应在交房后______个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3房屋过户费用由乙方承担。第四条质量保证4.1甲方保证该房屋具备防震抗震功能，符合国家相关标准。4.2自房屋交付之日起______年内，如该房屋出现非人为原因的防震抗震功能问题，甲方负责维修。第五条违约责任5.1如甲方未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，计算方式为：逾期天数×购房总价的______%。5.2如乙方未能按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，计算方式为：逾期天数×购房总价的______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________甲方代表：______________乙方代表：______________签订日期：______年______月______日签订日期：______年______月______日2024带目录带附件详细版-防震抗震房买卖合同目录一、合同双方二、房屋信息三、买卖价格四、付款方式五、交房及过户六、质量保证七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件一、合同双方卖方（以下简称“甲方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________买方（以下简称“乙方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________二、房屋信息1.1该房屋的详细信息如下：-房屋地址：______市______区______路______号；-房屋面积：______平方米；-房屋结构：______；-防震抗震等级：______级。1.2甲方保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。三、买卖价格2.1乙方购买该房屋的总价为人民币______元（大写：______元整）。四、付款方式3.1乙方应按照以下付款方式支付购房款：-首付款：人民币______元（大写：______元整），于本合同签订之日起______个工作日内支付；-尾款：人民币______元（大写：______元整），于______年______月______日前支付。五、交房及过户4.1甲方应于收到乙方首付款之日起______个工作日内，将该房屋交付给乙方。4.2甲方应在交房后______个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.3房屋过户费用由乙方承担。六、质量保证5.1甲方保证该房屋具备防震抗震功能，符合国家相关标准。5.2自房屋交付之日起______年内，如该房屋出现非人为原因的防震抗震功能问题，甲方负责维修。七、违约责任6.1如甲方未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，计算方式为：逾期天数×购房总价的______%。6.2如乙方未能按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，计算方式为：逾期天数×购房总价的______%。八、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________甲方代表：______________乙方代表：______________签订日期：______年______月______日签订日期：______年______月______日十、附件（此处可附上房屋平面图、防震抗震等级证书等相关附件）附件1：房屋平面图附件2：防震抗震等级证书附件列表：1.房屋平面图2.防震抗震等级证书3.房屋产权证明4.房屋无抵押、查封等法律纠纷的证明法律名词及解释：1.防震抗震房：指具备一定防震抗震能力的房屋，能够保证在地震发生时减少房屋损坏和人员伤亡。2.产权清晰：指房屋所有权明确，无任何产权争议或纠纷。3.抵押：指债务人将自己的房屋等财产作为债务的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法优先受偿。4.查封：指法院依法对债务人的财产采取强制措施，限制其处分权，以确保债权人债权的实现。5.违约金：指当事人违反合同约定时，应向守约方支付的一定金额作为赔偿。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋质量问题：在购买防震抗震房时，应仔细检查房屋的质量，包括建筑材料、结构设计等，确保房屋具备防震抗震功能。2.产权纠纷：购买房屋前，应核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等法律纠纷，必要时可向相关部门查询。3.付款风险：在支付购房款时，应注意资金安全，可采取分期付款、银行转账等方式，避免现金交易。4.过户手续：办理房屋过户手续时，应提前了解相关政策规定，准备好相关材料，确保过户过程顺利进行。解决办法：1.质量问题：在签订合同时，可约定质量保证条款，明确质量标准和维修责任，如有质量问题，可要求卖方承担维修责任或解除合同。2.产权纠纷：在签订合同前，要求卖方提供房屋产权证明，并核实房屋是否存在法律纠纷，如有疑问，可委托专业律师进行调查。3.付款风险：在支付购房款时，尽量采取安全可靠的支付方式，如银行转账，并保留相关凭证，以便日后维权。4.过