(租赁合同)星巴克合同房屋租赁合同(含多款)

星巴克合同房屋租赁合同甲方（出租方）：名称：________________地质：________________联系人：______________联系方式：____________乙方（承租方）：名称：星巴克咖啡公司地质：________________联系人：______________联系方式：____________鉴于甲方拥有位于_______（地质）的房产，乙方拟租赁该房产用于开设星巴克咖啡店，双方经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下合同：第一条房屋信息1.1房屋地质：_______（详细地质）。1.2房屋面积：_______平方米。1.3房屋用途：乙方租赁该房屋仅用于开设星巴克咖啡店，未经甲方书面同意，不得改变房屋用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每年人民币_______元（大写：________________），每月人民币_______元（大写：________________）。3.2乙方应在每月的_______日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币_______元（大写：________________）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋维修5.1甲方负责房屋主体结构的维修保养。5.2乙方负责租赁房屋内部设施的维修保养，并承担相关费用。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：星巴克咖啡公司签订日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋平面图2.租赁房屋内部设施清单3.甲乙双方有效联系件复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁增加条款：营业时间限制：明确乙方的营业时间，确保其经营活动不会违反当地法律法规或影响邻居的正常生活。广告和招牌规定：规定乙方在租赁房屋外立面设置广告和招牌的尺寸、内容和审批流程。商业活动限制：限制乙方在租赁区域内从事某些可能对甲方或周边商户造成不利影响的商业活动。2.餐饮业租赁增加条款：食品安全与卫生：乙方必须遵守国家食品安全和卫生标准，定期接受相关部门的检查。排烟排气设施：乙方负责安装和维护符合环保要求的排烟排气设施，并承担相关费用。垃圾处理：乙方需按照当地规定妥善处理餐饮垃圾，不得造成环境污染。3.装修改造租赁增加条款：装修方案审批：乙方的装修改造方案需经甲方书面批准，并符合相关建筑和安全标准。装修保证金：乙方需支付装修保证金，用于保证乙方在租赁期满或合同终止时恢复房屋原状。装修期限：明确乙方的装修期限，并规定逾期完工的违约责任。4.短期租赁增加条款：租金调整：如租赁期限超过一定年限，可约定租金调整机制。提前终止租约：双方约定在特定条件下可提前终止租约，以及相应的提前通知期限和赔偿条款。临时使用许可：甲方给予乙方临时使用许可，明确许可的范围和期限。5.高端商业区租赁增加条款：品牌形象维护：乙方需保持其品牌形象与高端商业区的定位相匹配，不得从事有损商业区形象的活动。商业保密：双方约定对租赁期间的商业信息保密，未经对方同意不得泄露给第三方。物业管理：乙方需遵守甲方或物业管理方制定的管理规定，包括但不限于安全、清洁、绿化等方面。附件列表及要求说明：1.房屋平面图要求：必须是最新、官方批准的图纸，清晰标注房间尺寸、布局和面积。2.租赁房屋内部设施清单要求：详细列出房屋内所有设施设备的品牌、型号、数量和状况，包括但不限于空调、照明、家具等。3.甲乙双方有效联系件复印件要求：必须是清晰的彩色复印件，包含个人或公司信息的所有页码。4.装修改造方案要求：包括设计图纸、材料清单、施工计划等，需甲方书面批准后执行。5.租赁保证金收据要求：正式的财务收据，证明乙方已支付租赁保证金。6.消防安全检查报告要求：由相关部门出具的消防安全检查报告，证明租赁房屋符合消防安全要求。7.环保卫生许可证要求：乙方需提供餐饮业相关的环保卫生许可证，证明其符合经营要求。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租金支付延误解决办法：合同中明确租金支付的期限，以及逾期支付的违约金比例。2.房屋设施损坏解决办法：定期进行房屋检查，明确损坏设施的维修责任和费用承担。3.租赁期满后的装修恢复解决办法：合同中约定乙方需在租赁期满后将房屋恢复至原状，并支付相应的保证金。4.租赁期内政策变化解决办法：合同中包含一项条款，允许因法律或政策变化而调整合同条款。5.商业竞争限制解决办法：合同中明确乙方在租赁区域内独家经营的权利，防止甲方在同一区域内引入竞争品牌。6.租赁房屋的保险解决办法：要求乙方购买适当的保险，以保障房屋和内部设施的安全。7.租赁期满后的续租解决办法：合同中约定续租的条款，包括续租的条件、租金调整机制等。实际操作过程中的相关问题及解决办法（续）：8.租赁房屋的维修责任不明确解决办法：在合同中详细列明甲方和乙方各自负责的维修范围和标准操作流程，以及维修费用的承担方式。9.租赁房屋的使用违规解决办法：合同中应明确乙方使用房屋的规则和限制，以及违规使用房屋的后果和处罚措施。10.租赁房屋的安全问题解决办法：合同中应包含安全条款，要求乙方定期进行安全检查，并采取必要的安全措施，如安装消防设施、安全监控系统等。11.租赁房屋的变更使用解决办法：如果乙方需要变更房屋使用目的，合同中应规定必须获得甲方的书面同意，并可能需要修订租赁条款。12.租赁房屋的转让或转租解决办法：合同中应明确乙方是否可以将租赁权转让或转租给第三方，以及相关的条件和程序。13.租赁期限延长或缩短解决办法：合同中应包含关于租赁期限变更的条款，包括提前终止租赁的条件和程序。14.租赁房屋的扩建或改造解决办法：合同中应规定任何扩建或改造项目必须得到甲方的批准，并遵守当地建筑法规和标准。15.租赁房屋的估价和评估解决办法：合同中应约定在特定情况下对房屋进行估价或评估的程序和标准，例如在损坏赔偿或保险索赔时。16.租赁房屋的检查和审计解决办法：合同中应规定甲方有权定期对租赁房屋进行检查和审计，以确保乙方遵守合同条款。17.租赁房屋的能源效率解决办法：合同中可以包含关于能源效率的条款，要求乙方遵守能源节约和环保的规定。18.租赁房屋的灾害应对解决办法：合同中应包含灾害应对计划，包括自然灾害、火灾等紧急情况下的应对措施和责任分配。19.租赁房屋的知识产权解决办法：如果乙方在租赁房屋内进行研发或其他创造性的工作，合同中应明确知识产权的归属和使用规则。20.租赁房屋的隐私和保密解决办法：合同中应