(附加条款版)房地产公司分销合同

房地产公司分销合同甲方：房地产公司乙方：分销商鉴于甲方是一家专业的房地产公司，拥有丰富的房地产资源和销售渠道；乙方是一家具有丰富经验和专业知识的分销商，具备良好的市场推广和销售能力。为了充分发挥双方的优势，实现资源共享，甲方同意将房地产项目授权给乙方进行分销，乙方向甲方支付分销款。为此，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下合同：第一条合同标的1.2乙方分销的区域为：______（区域范围）。第二条分销权2.1甲方授予乙方在本项目分销区域内的独家分销权，乙方有权在本区域内开展房地产销售、推广活动。2.2乙方分销权自合同签订之日起生效，有效期为______个月。第三条分销款支付3.1乙方在本合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付分销款人民币______元（大写：______元整）。3.2分销款的支付方式为：______（支付方式，如银行转账、现金等）。第四条分销业绩4.1乙方承诺在本合同有效期内，实现本项目销售额不低于人民币______元（大写：______元整）。4.2乙方应按照甲方的要求，定期向甲方报告分销业绩，并配合甲方进行业绩审核。第五条甲方责任5.1甲方应确保本项目的合法合规性，包括但不限于土地使用权、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等。5.2甲方应向乙方提供本项目的产品资料、宣传资料、销售培训等支持。5.3甲方应保证本项目的质量，按照国家相关规定和标准进行建设和验收。第六条乙方责任6.1乙方应按照甲方的要求，积极开展本项目的销售、推广活动，努力实现分销业绩。6.2乙方应遵守国家法律法规，不得从事虚假宣传、不正当竞争等违法行为。6.3乙方应妥善保管甲方提供的各类资料，不得泄露给第三方。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同分销款的______%。7.2甲方未能按照约定提供本项目的产品资料、宣传资料、销售培训等支持，导致乙方分销业绩受到影响的，甲方应承担违约责任。7.3乙方未能按照约定支付分销款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条附则9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______乙方（盖章）：______甲方代表（签名）：______乙方代表（签名）：______签订日期：______年______月______日附件：本项目的产品资料、宣传资料、销售培训资料等。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.场合：房地产市场波动较大增加条款：-市场波动调整机制：合同中应包含市场波动对分销业绩影响的分析和应对策略，如调整分销款支付时间、分销业绩目标等。-价格保护政策：甲方应承诺在市场下行时，对乙方销售的产品提供价格保护，避免乙方亏损。2.场合：分销商跨区域销售增加条款：-跨区域销售许可：甲方应明确授权乙方是否可以在非分销区域内进行销售活动。-跨区域销售分成比例：若乙方在非分销区域内实现销售，应明确双方分成比例。3.场合：房地产项目延期交付增加条款：-项目延期交付赔偿：甲方应承诺在项目延期交付时，向乙方支付一定的赔偿金。-乙方客户关系维护：甲方应提供相应的客户关系维护方案，以减轻乙方因项目延期交付带来的客户投诉压力。4.场合：房地产项目存在质量问题增加条款：-质量问题处理机制：合同中应包含质量问题处理流程和责任划分，确保双方权益。-乙方客户索赔处理：甲方应协助乙方处理客户因质量问题提出的索赔，共同承担相应责任。5.场合：分销商存在竞争对手增加条款：-竞争对手限制：甲方应承诺在本项目分销区域内，不与其他分销商签订类似合同。-知识产权保护：甲方应保证提供的宣传资料、产品资料等不侵犯他人知识产权，避免乙方陷入侵权纠纷。附件列表及要求：1.产品资料：包括项目楼书、户型图、配套设施介绍等，要求详细、准确、最新。2.宣传资料：包括宣传册、海报、宣传片等，要求具有吸引力、创意，符合甲方品牌形象。3.销售培训资料：包括销售话术、项目卖点、竞品分析等，要求实用、易于理解，有助于提升乙方销售能力。4.法律文件：包括土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等，要求真实、合法、有效。5.财务文件：包括分销款支付凭证、销售业绩报表等，要求真实、准确、完整。实际操作相关问题及解决办法：1.问题：分销商未按时支付分销款解决办法：合同中明确分销款支付时间、支付方式，并设定违约金条款，以约束分销商按时支付。2.问题：分销业绩未达标解决办法：合同中明确分销业绩目标，并设定业绩考核周期，对未达标分销商进行业绩辅导或调整分销策略。3.问题：房地产项目存在质量问题解决办法：合同中明确质量问题处理机制，包括质量整改、赔偿等，确保双方权益。4.问题：分销商跨区域销售解决办法：合同中明确分销商是否可以在非分销区域内进行销售活动，以及双方分成比例。5.问题：市场竞争激烈解决办法：合同中明确甲方在本项目分销区域内不与其他分销商签订类似合同，确保乙方独家分销权益。同时，加强宣传推广，提升项目竞争力。6.问题：房地产项目延期交付解决办法：合同中应包含项目延期交付的赔偿条款，确保分销商因延期交付而造成的损失得到合理补偿。同时，甲方应提供客户沟通方案，帮助分销商维护客户关系，减少客户流失。7.问题：分销商违反独家分销权解决办法：合同中应明确独家分销权的具体条款，包括分销商不得销售竞品项目的规定。若分销商违反规定，甲方有权终止合同并要求赔偿。8.问题：宣传资料和产品信息不准确解决办法：合同中应规定甲方提供的宣传资料和产品信息必须准确无误，并承担因信息错误导致的损失。分销商在收到资料后应进行核实，并及时向甲方反馈任何错误或更新需求。9.问题：分销商的客户服务能力不足解决办法：合同中可以包含甲方对分销商的客户服务培训和支持条款，确保分销商能够提供与甲方品牌相符的服务水平。同时，甲方应提供必要的客户服务指导和支持。10.问题：合同终止或解除解决办法：合同中应详细规定合同终止或解除的条件和程序，包括提前通知期限、结算分销款、返还资料等。双方应遵守合同约定，确保合同终止或解除的顺利进行。11.问题：法律法规变化解决办法：合同中应包含一条条款，说明若法律法规发生变化，影响合同的执行，双方应协商修改合同以符合新的法律法规要求。12.问题：不可抗力因素解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的发生和处理方式，包括延长合同期限、免除部分责任等。13.问题：知识产权争议解决办法：合同中应规定甲方提供的宣传资料和产品信息不得侵犯他人知识产权，并承担因此产生的法律责任。分销商在使用这些资料时应遵守知识产权法律法规，避免侵权行为。14.问题：合同解释和争议解决解决办法：合同中应明确合同条款的解释权归属和争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等途径，以及选择的法院或仲裁机构。15.问题：合同修订和补充解决办法：合同中应规定修订和补充合同的程序和要求，确保任何修订和补充都经过双方书面确认，并作为合同的组成部分。附件要求详细说明：-产品资料：应包含详细的产品规格、功能、设计特点等，以及与项目相关的所有技术参数和图纸。-宣传资料：应包