(多条款复杂版)杭州二手房屋买卖合同书(通用)

合同编号：_______杭州二手房屋买卖合同书(通用)甲方（卖方）：________________证件类型：________________证件号码：________________通讯地质：________________邮政编码：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________证件类型：________________证件号码：________________通讯地质：________________邮政编码：________________联系方式：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于杭州市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。1.3该房屋现有装修、设施设备情况见附件一。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）取得该房屋所有权证和土地使用权证后，支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条房屋交付3.1甲方应于收到乙方支付的全部房款之日起_______日内，将该房屋及其相关证件交付给乙方。3.2甲方保证该房屋交付时符合附件一中所列明的装修、设施设备情况。第四条权利转移及税费4.1甲方应负责办理该房屋所有权证和土地使用权证过户手续，并将相关证件交付给乙方。4.2甲方承担该房屋交易过程中应由卖方承担的税费。4.3乙方承担该房屋交易过程中应由买方承担的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本次交易总价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或证件，每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金为本次交易总价的_______‰。5.3乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金，违约金为本次交易总价的_______‰。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件一：房屋装修、设施设备情况1.__________2.__________3.__________4.__________5.__________========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在合同生效之日起_______日内，解除该房屋的抵押或贷款，并承担相关费用。（2）如甲方未能按期解除抵押或贷款，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。（3）甲方解除抵押或贷款后，应立即通知乙方，并协助乙方办理相关手续。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在合同生效之日起_______日内，解除该房屋的租赁合同，并承担相关费用。（2）如甲方未能按期解除租赁合同，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。（3）甲方解除租赁合同后，应立即通知乙方，并协助乙方办理相关手续。3.特殊应用场合：房屋存在产权纠纷增加条款：（1）甲方保证该房屋不存在任何产权纠纷，如因产权纠纷导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。（2）甲方应在合同生效之日起_______日内，解决该房屋的产权纠纷，并承担相关费用。（3）如甲方未能按期解决产权纠纷，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。4.特殊应用场合：房屋涉及拆迁补偿增加条款：（1）甲方保证该房屋不涉及拆迁补偿，如因拆迁补偿导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。（2）甲方应在合同生效之日起_______日内，解决该房屋涉及的拆迁补偿问题，并承担相关费用。（3）如甲方未能按期解决拆迁补偿问题，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。5.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）甲方保证该房屋不存在质量问题，如因质量问题导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。（2）甲方应在合同生效之日起_______日内，修复该房屋的质量问题，并承担相关费用。（3）如甲方未能按期修复质量问题，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。附件列表及要求说明：1.附件一：房屋装修、设施设备情况要求：详细列明该房屋的装修情况、设施设备品牌、型号、数量等。2.附件二：房屋产权证复印件要求：提供该房屋的产权证复印件，加盖甲方公章。3.附件三：房屋土地使用权证复印件要求：提供该房屋的土地使用权证复印件，加盖甲方公章。4.附件四：房屋平面图要求：提供该房屋的平面图，标注房屋的具体尺寸、面积等。5.附件五：房屋交易税费清单要求：详细列明该房屋交易过程中甲乙双方应承担的税费项目及金额。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：甲方未能按期交付房屋或证件解决办法：根据合同约定，甲方应支付违约金。如甲方逾期超过_______日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。2.问题：乙方未能按期支付房款解决办法：根据合同约定，乙方应支付违约金。如乙方逾期超过_______日，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还定金。3.问题：房屋存在质量问题解决办法：根据合同约定，甲方应在_______日内修复质量问题。如甲方未能按期修复，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。4.问题：房屋交易过程中发生政策变动解决办法：根据政策变动情况，双方友好协商解决。如协商不成，可以按照合同约定向法院提起诉讼。5.问题：房屋交易过程中发生意外情况（如自然灾害、房屋损坏等）解决办法：根据合同约定，双方友好协商解决。如协商不成，可以按照合同约定向法院提起诉讼。6.问题：房屋交易过程中甲方或乙方个人情况发生变化（如甲方突然去世、乙方离婚等）解决办法：合同中应包含继承或权益转移的条款，明确在甲方或乙方无法履行合同时，由其合法继承人或者权益承受人继续履行合同。同时，应及时通知对方，并提供相关法律文件证明继承人或者权益承受人的身份。7.问题：房屋交易过程中发现隐蔽瑕疵或缺陷解决办法：合同中应包含对隐蔽瑕疵或缺陷的处理条款，一旦发现，甲方应在规定时间内修复或补偿。如果甲方无法修复或补偿，乙方有权要求降价或解除合同。8.问题：房屋交易过程中税费计算出现争议解决办法：合同中应明确税费的计算方法和承担方式。如果出现争议，双方应按照合同约定处理，或者寻求专业税务顾问的帮助，以确定合理的税费负担。9.问题：房屋交易过程中市场行情波动解决办法：合同中应包含市场行情波动的应对措施，比如约定在特定条件下可以对交易价格进行调整。如果双方无法达成一致，应按照合同约定的争议解决方式处理。10.问题：房屋交易过程中相关证件或文件丢失解决办法：甲方应负责提供所有必要的证件和文件。如果发生丢失，甲方应及时补办，并承担因此产生的费用和延迟交付的责任。乙方应给予合理的补办时间，并有权要求甲方提供证明文件的正本或经认证的副本。11.问题：房屋交易过程中第三方干预（如物业公司、邻居等）解决办法：合同中应包含第三方干预的处理条款，明确在第三方干预导致交易受阻时，双方应如何协作解决问题。同时，应保留与第三方的沟通记录，以便必要时作为证据使用。12.问题：房屋交易完成后发现原业主欠缴费用（如物业费、水电费等）解决办法：合同中应包含费用结算的条款，明确在交易完成前，甲方应结清所有相关费用。如果发现欠缴，乙方有权要求甲方支付相应费用，并追究其违约责任。13.问题：房屋交易过程中出现法律法规变化解决办法：合同中应包含法律法规变化的应对措施，明确在法律法规变化影响交易时，双方应遵守新的法律法规。如果双方因此无法达成一致，应按照合同约定的争议解决方式处理。14.问题：房屋交易过程中出现语言或文化差异解决办法：合同中应明确使用哪种语言和