(多场景条款)链家合同范本链家合同范本

(多场景条款)链家合同范本链家合同范本(多场景条款)链家合同范本链家合同范本(多场景条款)链家合同范本链家合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：________乙方（买方）：________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买房产事宜，经充分协商，达成如下协议：一、标的物1.2乙方愿意购买甲方拥有的该房产，并按照本合同约定支付购房款。二、房产转让价格及支付方式2.1该房产转让价格为人民币【_______元整】（大写：【_______元整】）。（1）本合同签订后【_______】日内，乙方向甲方支付人民币【_______元整】（大写：【_______元整】）作为定金；①乙方在【_______】年【_______】月【_______】日前支付人民币【_______元整】（大写：【_______元整】）；②乙方在【_______】年【_______】月【_______】日前支付人民币【_______元整】（大写：【_______元整】）；③乙方在【_______】年【_______】月【_______】日前支付人民币【_______元整】（大写：【_______元整】）；④乙方在【_______】年【_______】月【_______】日前支付人民币【_______元整】（大写：【_______元整】）；⑤乙方在【_______】年【_______】月【_______】日前支付人民币【_______元整】（大写：【_______元整】）。三、房产交付及过户3.1甲方应在收到乙方支付的首付款之日起【_______】日内将该房产交付给乙方。3.2甲方应在房产交付之日起【_______】日内协助乙方办理房产过户手续。3.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷，且甲方有权出售该房产。3.4甲方应承担房产过户产生的相关税费。四、违约责任4.1甲方未按照本合同约定交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金为本次房产转让价格的【_______】%。4.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本次房产转让价格的【_______】%。4.3若因甲方原因导致房产过户手续无法办理的，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本次房产转让价格的【_______】%。4.4若因乙方原因导致房产过户手续无法办理的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本次房产转让价格的【_______】%。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：【_______年_______月_______日】附件：1.甲方房产证复印件；2.乙方身份证复印件；3.补充协议（如有）。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.出售房产存在抵押或贷款情况-增加条款：a.甲方应在过户前清偿所有抵押贷款，并提供贷款结清证明。b.如因抵押贷款问题导致房产无法过户，甲方应承担相应的违约责任。c.乙方有权在支付任何款项前审查房产的贷款情况。2.房产为共有财产-增加条款：a.甲方保证已获得共有权人的同意出售房产，并提交共有权人同意出售的书面证明。b.如因共有权人不同意出售导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。c.共有权人应参与房产过户手续的办理。3.房产存在租赁关系-增加条款：a.甲方应披露当前租赁情况，包括租赁合同、租金和租期等。b.乙方接受房产带有租赁关系，并同意租赁合同继续有效。c.甲方应确保租赁合同中的租客在过户后遵守租赁条款。4.房产存在瑕疵或维修问题-增加条款：a.甲方应在过户前修复房产存在的所有已知瑕疵。b.乙方应在过户前对房产进行验收，并在验收合格后支付剩余房款。c.如房产存在未披露的瑕疵，甲方应承担修复费用或相应减少房款。5.房产涉及遗产或赠与-增加条款：a.甲方应提供遗产税或赠与税的完税证明。b.甲方应保证赠与或遗产转让符合相关法律规定，不存在法律障碍。c.如因遗产或赠与问题导致房产无法过户，甲方应承担违约责任。详细的附件列表及要求说明：1.甲方房产证复印件-要求：必须是最新版的房产证，清晰可辨认，包含房产证号、房产地址、面积、权属人等信息。2.乙方身份证复印件-要求：必须是有效的身份证，清晰可辨认，包含姓名、身份证号、地址等信息。3.补充协议（如有）-要求：补充协议应明确双方同意的特殊条款，并有双方的签字或盖章确认。4.房产评估报告（如需要）-要求：报告应由具有资质的评估机构出具，评估日期应在本合同签订日期之前一年内。5.贷款结清证明（如存在抵押或贷款）-要求：由贷款银行出具的证明，证明房产的贷款已全部结清。6.共有权人同意出售的书面证明（如房产为共有）-要求：证明应由共有权人签字或盖章，明确表示同意出售房产。7.租赁合同副本（如存在租赁关系）-要求：租赁合同应包含租赁双方信息、租金、租期等关键条款。8.房产验收报告（如存在瑕疵或维修问题）-要求：报告应由专业机构出具，详细记录房产的验收情况。9.遗产税或赠与税完税证明（如涉及遗产或赠与）-要求：证明应由税务机关出具，证明相关税费已缴纳。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：房产证上登记的信息与实际不符。解决办法：要求甲方提供正确的房产证信息，必要时可要求甲方更新房产证。2.问题：乙方支付款项后，甲方不履行交付房产的义务。解决办法：乙方可以依据合同条款要求甲方履行合同，或根据合同约定追究甲方的违约责任。3.问题：房产过户过程中遇到行政部门的拖延或问题。解决办法：双方应积极配合行政部门的要求，提供所需文件，并催促办理进度。4.问题：房产存在未披露的瑕疵或维修问题。解决办法：乙方应在验收时仔细检查房产，并在合同中约定甲方对瑕疵的修复责任。5.问题：乙方在支付定金后改变主意，不想购买房产。解决办法：根据合同条款，乙方可能会损失定金作为违约金，除非合同中有特殊约定。6.问题：甲方在合同执行期间死亡或丧失行为能力。解决办法：合同应包含继承人或法定代理人的条款，确保合同能够继续执行。7.问题：市场变化导致房产价值波动，一方希望重新协商价格。解决办法：合同中应明确价格固定的条款，或者约定价格调整的条件和方式。8.问题：一方无法在约定时间内履行合同义务。解决办法：双方应提前沟通，并在必要时签订补充协议，延长履行期限。继续罗列本合同在实际操作过程中可能遇到的问题及注意事项，并给出具体的解决办法：9.问题：房产交易过程中，政策发生变化，影响交易流程或税费。解决办法：在合同中应包含政策变化的风险承担条款，明确如果政策变化导致费用增加或交易障碍，如何分担责任或调整交易条件。10.问题：乙方在支付首付款后，发现甲方隐瞒了房产的重大问题，如结构性缺陷、违法建筑等。解决办法：合同中应包含甲方保证条款，要求甲方保证房产不存在重大问题，并允许乙方在支付首付款前进行专业检查。如果发现问题，乙方有权解除合同并要求返还定金。11.问题：房产交易过程中，第三方提出权利主张，如债权人对房产提出抵押权、优先购买权等。解决办法：在合同中应明确甲方的披露义务，要求甲方在签订合同前披露所有可能影响交易的第三方权利。如果因甲方隐瞒导致交易受阻，甲方应承担相应的责任。12.问题：乙方在支付款项后，由于个人原因无法继续交易，如资金链断裂、信用问题等。解决办法：合同中应包含乙方支付保证条款，如果乙方未能按时支付款项，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。同时，乙方应确保在签订合同前具备足够的资金能力。13.问题：房产交付后，乙方发现原业主未迁出户口，导致乙方无法办理户口迁移。解决办法：合同中应包含户口迁移条款，要求甲方在交付房产前迁出所有户口，并在合同中约定相应的违约责任和解决办法。14.问题：房产交易过程中，由于不可抗力因素（如自然灾害、政策变动等）导致交易无法继续。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分担。通常情况下，不可抗力事件可能导致合同延期或解除，具体取决于事件的影响程度。15.问题：合同履行过程中，双方对合同条款的理解产生分歧。解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。如有必要，可以聘请法律顾问对合同进行解释。在合同中也可以约定争议解决机制，如调解、仲裁或诉讼等。注意事项：-在签订合同前，双方