郑州市2017年8月房地产市场月报

郑州房地产市场月报2017年08月营销管理中心目录宏观政策土地市场楼市数据市场动态政策盘点市政规划位置分布地块分析整体数据成交结构项目排行行业动态土地供求开盘动态楼盘分析名企动态第一章宏观政策政策盘点市政规划行业动态政策盘点8月14日，郑州正式出台《郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》，在全市范围内开展培育和发展住房租赁市场试点工作。《方案》的目的性很明确，就是要建立购租并举的住房制度，引导居民转变住房消费观念，积极培育住房租赁专业化企业及住房租赁新业态、新模式，有效增加租赁市场供应，促进住房租赁市场持续健康发展，也进一步响应中央关于“房子是用来住的”这一基本定调。《方案》明确指出：允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后的用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行；允许其在居住地落户，享有基本公共就业服务、基本公共卫生和计划生育服务、住房公积金服务、承租人子女义务教育相对就近入学等国家规定的基本公共服务。分析：此次出台的《方案》，将有效改善郑州市住房供应结构，有效规范住房租赁市场，有效吸纳人才促进发展，有效缓解郑州市房地产市场供求矛盾。1、郑州租赁市场工作方案已出台，租赁房屋允许落户政策盘点8月24日，洛阳市人民政府发布《洛阳市人民政府办公室关于严格房地产价格管理的意见政洛办〔2017〕77号》，《意见》见自下发之日起执行，有效期1年。《意见》要求，各房地产在售项目以2017年5月9日签约均价为基准价，再售房源价格均不得高于该基准价，同一楼盘、同一类型的房屋在办理预售许可时不得超过前一期办理商品房预售许可时申报的销售价格。同地段、同品质新建商品房办理预售许可时，不得超过相邻在售楼盘的销售价格。已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，并明码标价，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。严防虚高地价，有效增加住房用地供应，根据上年度12月份商品住房库存消化周期，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，当年供地计划要比上年度减少30%以上；12-6个月的，当年供地计划要比上年度增加20%以上；6个月以下的，当年供地计划要比上年度增加30%以上。分析：此次《意见》的出台，从预售、备案、土地供应等方面做了严格规定，并再次强调“在售项目以2017年5月9日签约均价为基准价”，政策调控力度越来越严厉，显示政府对稳定楼市的决心。2、洛阳楼市调控升级：新房价格不得超过5月9日签约均价市政规划1、郑州至厦门高铁9月21日将开通9月21日起，郑州铁路局将开通郑州往返厦门高铁列车，届时从郑州东站到达厦门北站最快仅需10小时39分，较普速列车缩短15小时20分。郑州铁路局自2017年9月21日零时实行新列车运行图，新增往返厦门高铁列车。其中，郑州至厦门G2045/8/5次列车，8：14从郑州东站发车，18：53到达厦门北站。厦门至郑州G2046/7/6次列车，7：07从厦门北站发车，17：58到达郑州东站。该趟列车将经停武汉站、庐山站、南昌西站、福州站等省会城市和旅游城市站点。2、郑州到荥阳再添快捷通道，预计2019年7月完工荥阳市住建局负责协调、中国三冶集团荥阳中冶基础设施建设有限公司承建的荥阳市兴华路北延（站南路—科学大道）道路工程、站南路西延（高山路—省道232）道路工程同时开工。据介绍，这两项工程均位于荥阳市城区西北片区，其中，站南路西延（高山路—省道232）道路工程，起于站南路高山路交叉口，终至省道232公路，全长约1084米，道路红线宽40米，包含站南路上跨索河桥一座，桥长277.2米。这条路修通后，使荥阳市区与省道232公路之间有了一条快速通道。市政规划3、郑万高铁河南段预计2019年10月开通运营郑万高铁设计行车时速350公里，线路全长818公里，估算总投资1195亿元。郑万高铁河南段自郑州东站引出，在我省境内设置有郑州东、郑州南、长葛北、禹州、郏县、平顶山西、方城、南阳东(卧龙)、邓州东等客运站点。郑万高铁河南段预计2019年10月开通运营，2022年全线贯通。届时，从南阳到郑州仅需1个多小时，到重庆仅需3个小时，我省的平顶山、南阳等地也将结束没有高铁的历史。4、郑州地铁10号线设站22座，在荥阳设7站荥阳市政府网站显示，会上，北京城建院专家对郑州轨道交通10号线荥阳段各地铁口施工方案进行了介绍，与会人员围绕交通疏解、管道改迁等方面问题进行了认真研讨。据了解，10号线起于上街机场东南侧，经上街区、荥阳市、须水镇和老城区，到达郑州火车站西广场北部。线路主要沿洛宁路、锦江南路、郑上路、京城路、中原西路和康复后街敷设，均为地下线，全长约43.08km，设站22座，换乘站8座，平均站间距2032m。1、2018年1月1日起河南省新建住宅全为精装房8月22日，河南省住房和城乡建设厅、财政厅、国土资源厅、科学技术厅、河南省国家税务局、地方税务、中国人民银行郑州中心支行共同下发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，其中规定：2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)。郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区，新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅;成品住宅样板套应在取得预售许可证之前完成，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除，鼓励在已完成的结构内做样板套。2、开封棚改安置房用地以“限房价、竞地价”方式出让8月9日，开封市政府网站发布《关于进一步加快推进棚户区改造改善和提升人民群众居住环境的意见》，提出2018－2020年全市共谋划棚户区改造项目63个，计划改造5．85万户，基本完成该市现有棚户区改造，同时加大棚户区改造和安置住房项目配套基础设施建设力度。《意见》提出，修改完善《开封市棚户区改造安置住房管理意见》明确以“限房价、竞地价”的出让方式供应土地建设政策性安置住房，作为开封市棚户区改造项目安置住房的主要来源。行业动态3、北京共有产权房可落户可入学8月14日，市住建委公布对《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《关于印发〈北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）〉的通知》公开征求意见的反馈情况。其中对于社会各界关注的共有产权住房能否落户、入学问题进行了答复。市住建委明确，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。1、引导单身青年“先租后买”，2、离婚前家庭成员无住房申请不受限，3、“无住房转出记录”将加“本市”限定，4、东西城户籍与项目所在区户籍家庭同待遇，5、共有产权住房可办理落户上学4、杭州自持商品房细则出台：不得“以租代售”，租期最长10年8月22日，杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》。《细则》禁止企业将自持商品房屋“以租代售”或通过其他方式变相销售。要求企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁，对外出租单次租期不得超过10年。《细则》规定，企业自持商品房屋应凭杭州市住保房管局出具的《自持商品房屋验收确认书》，作为单一产权申请办理不动产登记，不得分割登记，并在不动产登记证书中注记“不得分割、销售、转让”，企业持有年限与土地出让年限一致。《细则》列明，在《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》发布实施(2017年4月24日)后，在杭州市行政区域内土地出让过程中，根据出让要求或通过竞投自持比例确定的企业自持商品房屋，皆适用。行业动态第二章土地市场位置分布土地供求地块分析位置分布本月土地供应7块，成交13块。郑东新区成交地块全部为政府限地价、限房价地块。数据来源：国土资源局本月土地供应量和供应宗数量均有所下降。备注：本数据不含工业、仓储用地。土地供求——供应走势本月供应地块主要分布在经开区。本月供应面积23.3万㎡，可产生建筑面积约72.85万㎡。土地供求——供应属性序号宗地编号土地用途区域位置土地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率建筑密度%限高（米）土地使用年限起始价（万元）熔断价（万元）最高限价（万元）成本指导价（元/㎡）1郑政经开出[2017]031号城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮用地经开区经南八北一路以南、经南八路以北、经开第十九大街以东、四港联动大道以西7118121354233010070/4012820019240017000/㎡13887.92郑政经开出[2017]032号城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮用地经开区经南八路南、经南九路北、经开第十九大街东、四港联动大道西5179215537633010070/409330014010017000/㎡13887.93郑政经开出【2017】023号城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮用地经开区经开第十九大街东、经南九路南、四港联动大道西、经南十路北39702992562.53010070/40656009840018000/㎡14939.73土地供求——供应属性序号宗地编号土地用途区域位置土地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率建筑密度%限高（米）土地使用年限起始价（万元）熔断价（万元）最高限价（万元）成本指导价（元/㎡）4郑政出【2017】47号批发零售、住宿餐饮、城镇住宅高新区科学大道北、石楠路西210708427844010040/70174272622734854

5郑政经开出【2017】041号商务金融用地经开区锦瑞路以北、信通南街16416656644451004017299

6郑政经开出【2017】042号商务金融用地经开区锦瑞路以北、凤栖街以东24094963744451204025392

7郑政经开出【2017】48号城镇住宅金水区南阳路西、宋寨南街南8785140561.625507074211122114842

土地供求——成交走势本月土地成交量和成交宗数有所上涨。备注：本数据不含工业、仓储用地。土地供求——成交属性成交地块地块占地面积62.07万㎡，可产生建筑面积约145.23万㎡。康桥、正商、锦艺等名企继续拿地。限价地块均在北龙湖。序号宗地编号土地用途区域位置土地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率建筑密度限高土地使用年限成交价（万元）每亩地价（万元/亩）楼面地价（元/㎡）综合房价（元/㎡）拿地单位1牟政出【2017】113号（网）其他普通商品住房用地中牟中牟县富贵十路南、牡丹二街东12711317772.52560702470112967773

华启2郑政经开出[2017]8号（网）城镇住宅郑东新区朝阳路北、如意西路西38148572221.528187013650023852385430918康桥3郑政经开出[2017]9号（网）城镇住宅郑东新区朝阳路北、龙腾三街东44433666501.528187015900023862385629968正弘4郑政经开出[2017]10号（网）城镇住宅郑东新区朝阳路北、龙腾三街东56318844781.528187020100023792379330886中建土地供求——成交属性序号宗地编号土地用途区域位置土地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率建筑密度限高土地使用年限成交价（万元）每亩地价（万元/亩）楼面地价（元/㎡）综合房价（元/㎡）拿地单位5郑政出[2017]39号（网）商务金融、批发零售、住宿餐饮惠济区文云路东、绿达路北28062841853408040155163691843

正商6郑政出[2017]40号（网）城镇住宅惠济区春熙路南、金博路西37685678341.8254070181883222681

7郑政出[2017]41号（网）城镇住宅惠济区春熙路南、毓秀路东53197957541.8254070256733222681

8郑政出[2017]37号（网）城镇住宅金水区鸿发路南、鸿苑路西6665119995232585-9070472704732364

瀚海9郑政出[2017]38号（网）商务金融、批发零售、住宿餐饮金水区鸿发路南、鸿苑路西1323593308982.54582-9040881404442664

10郑政出[2017]42号（网）城镇住宅惠济区新苑路北、贾鲁河西614981537452.52510070416904522712

锦艺11郑政出[2017]43号（网）城镇住宅惠济区石苏路南、中央东路西226454529022510070144014243180

12郑政出[2017]44号（网）城镇住宅惠济区新兴街南、金河路西5170415511232210070374394832414

民泰置业13郑政出[2017]45号（网）商务金融、批发零售、住宿餐饮金水区农业路南、南阳路235100402396410463017

郑州荣益华房地产开发有限责任公司第三章市场数据整体数据成交结构项目排行整体数据——商品房供求关系：8月供应量192.27万㎡，环比上涨77.16%；成交量94.08万㎡，环比上涨13.35%。供应量大幅上涨。备注：数据来源郑州房管局量价走势：成交量94.08万㎡，环比上涨13.35%；商品房成交均价为13029元/㎡，环比下降2.85%。

8月份成交价格小幅下降。整体数据——商品房备注：数据来源郑州房管局区域供求：8月份供应主要在二七区、中原区和郑东新区，郑东新区成交面积最大，经开区价格最低，而惠济区价格最高。整体数据——商品房备注：数据来源郑州房管局整体数据——商品房郑东新区是办公主要成交区域，商业主要集中在金水区和二七区，公寓成交主要集中在二七区。8月部分区域办公和住宅价格依然倒挂严重。备注：数据来源郑州房管局成交结构——住宅供求关系：供应量146.31万㎡，环比上涨69.28%，同比上涨25.91%；成交量76.32万㎡，环比上涨17.69%，同比下降55.52%。主要是政府限价、限签、限售所致。为迎接金九银十热销季，本月供应量大幅上涨。备注：数据来源郑州房管局成交结构——住宅量价走势：8月份成交量76.32万㎡，环比上涨17.69%，同比下降55.52%；全市商品住宅成交均价为13047元/㎡，环比下降1.19%，同比上涨23.45%。成交均价小幅下降，但是成交量有所上涨。备注：数据来源郑州房管局成交结构——住宅市场存量：截止到8月底，存量为579万㎡，去化周期约6.96个月，去化周期持续上涨。备注：数据来源郑州房管局成交结构——住宅区域供求：8月份，供应主要集中在郑东新区和中原区；成交集中在郑东新区和管城区。惠济区价格最高，经开区价格最低。经开区拓丰祥和居、郑东新区光电天韵和金水区郑东龙湖一号前期认购，现集中签约，拉低整个区域成交均价。备注：数据来源郑州房管局成交结构——住宅8月90㎡左右刚需产品是市场主流，110-130㎡改善型产品成交套数占比越来越大。备注：数据来源郑州房管局成交结构——住宅8月份总价100-150万以产品占据绝对比重，本月大部分总价段产品成交套数均有所上涨。备注：数据来源郑州房管局成交结构——住宅本月110㎡一下产品价格都大幅上涨，其他产品价格出现不同程度下降。备注：数据来源郑州房管局成交结构——住宅200㎡以上豪宅产品价格均大幅上涨。备注：数据来源郑州房管局成交结构——住宅8月份中部和东南区域成交量上涨。8月份商品住宅东部价格较高，西南区域价格较低。8月份西部成交价有所下降，东部和北部部分区域出现不同程度的上涨。龙湖板块价格依旧最高。成交面积区域分布图成交价格区域分布图成交结构——住宅8月住宅成交面积前三名分别为广电天韵、永威城和鑫苑国际新城。序号项目名称区域成交面积（㎡）成交金额（元）成交套数（套）成交均价（元/㎡）1广电天韵郑东新区9303375264616568380902永威城管城区36158502489075328138973鑫苑国际新城管城区33683411839458325122274汇泉西悦城中原区31816351111973325110365拓丰祥和居经开区2703415808396324058486郑东龙湖一号金水区2575017318036520167267郑地美景东望郑东新区22707238016647209104828正商城二七区21992292005879210132789万科大都会二七区207992859256892001374710永威西郡中原区171462193976041551279611绿都澜湾管城区170932300125041521345712帝苑别墅高新区16677164946341159989113金地铂悦管城区164752575036271561563014正弘澜庭叙惠济区140651903200301261353115鲁能公馆郑东新区13447200595181851491716泰宏建业国际城二七区125161508383341291205217美好金苑金水区120861933273671161599618华润悦府二七区10191183720185961802819融创美盛象湖壹号郑东新区10070160133757701590220恒大悦龙台郑东新区100602812179206027955备注：数据来源郑州房管局成交结构——二手住房量价走势：8月份成交量36万㎡，环比下降15.99%；成交均价13450元/㎡，环比上涨2.62%。备注：数据来源郑州房管局成交结构——商业供求关系：商业供应量22.96万㎡，环比上涨167.29%；成交量3.5万㎡，环比下降20.99%。本月商业供应量大幅上涨，但成交量小幅下降。备注：数据来源郑州房管局成交结构——商业量价走势：8月份成交量3.5万㎡，环比下降20.99%；成交均价22118元/㎡，环比上涨19.33%。备注：数据来源郑州房管局成交结构——商业市场存量：截止到8月底，存量为549万㎡，去化周期约105个月，商业存量较大，去化压力大。备注：数据来源郑州房管局成交结构——商业区域供求：8月商业供应集中在经开区和二七区。成交集中在二七区。中原区均价较高，而高新区商业成交均价最低。备注：数据来源郑州房管局成交结构——商业8月商业成交面积前三名分别为鑫苑鑫家、瀚海海尚和嘉亿东方大厦。序号项目名称区域成交面积（㎡）成交金额（元）成交套数（套）成交均价（元/㎡）1鑫苑鑫家二七区26634624543620173672瀚海海尚金水区26406513191952246683嘉亿东方大厦郑东新区2108492524584233604西雅图高新区16462357117313143205阳光城管城区16353649762916223266鑫苑名城二七区13672460417715180017睿智禧园高新区1319164835475125008永威五月花城郑东新区1220275019985225389紫檀华都金水区10792460000042280410惠济美景商业中心惠济区99135137645123546511升龙天汇广场中原区9671853454881917412海亮时代one金水区82525855706173135513长江一号二七区74426121536133509414普罗旺世金水区7051516204632150715绿地澜庭经开区6631036324131562116融创瓏府惠济区6311542363262445117绿都广场管城区6291250801221989518正商四大铭筑郑东新区5981265029732115319泰宏建业国际城二七区5591129004132020220德润黄金海岸二七区54511880163221798备注：数据来源郑州房管局成交结构——办公供求关系：8办公供应12.07万㎡，环比上涨93.12%；成交4.56万㎡，环比上涨81.67%。本月成交量小幅上涨，供应量大幅上涨。备注：数据来源郑州房管局成交结构——办公量价走势：8月份成交量4.56万㎡，环比上涨81.67%；成交均价12008元/㎡，环比下降7.54%。备注：数据来源郑州房管局成交结构——办公市场存量：截止到8月底，存量为218万㎡，去化周期约25个月，去化压力大。备注：数据来源郑州房管局成交结构——办公区域供求：8月办公供应集中在二七区。成交主要集中在郑东新区。惠济区均价较高，中原区办公成交均价最低。备注：数据来源郑州房管局成交结构——办公8月办公成交面积前三名分别为升龙城、汇金楼和福晟国际。序号项目名称区域成交面积（㎡）成交金额（元）成交套数（套）成交均价（元/㎡）1升龙城二七区59256475575377109302汇金楼二七区5070312853389961713福晟国际郑东新区428677246626191180254河南省国家大学科技园高新区384630656004979705威斯顿广场郑东新区3580315846992588226绿地新都会郑东新区34075712134918167647正商经开广场经开区26033286833810126268华润大厦二七区1737183979657105929永和龙子湖广场郑东新区16492153866581306210美侨世纪广场郑东新区14962003843381339411正商四大铭筑郑东新区120414635419131215112龙宇国际郑东新区10681257677751177413局外郑东新区98814938925111511814郑东商业中心郑东新区7771720429152214615汇鑫大厦二七区72850483444693416嘉亿东方大厦郑东新区670713322921065017绿地中心郑东新区6611563162222364318绿地滨湖国际城二七区61353617364875319兰德国际中心金水区561700000021246920升龙又一城高新区534383751357184备注：数据来源郑州房管局成交结构——soho公寓量价走势：8月份成交量9.7万㎡，环比下降13.47%；成交均价10089元/㎡，环比下降12.02%。成交均价和成交量均下降。二七区成交量最大。备注：数据来源郑州房管局第四章市场动态开盘动态媒体分析名企动态开盘动态——开盘项目本月18个项目开盘，主要分布在四环外。编号项目名称编号项目名称1汉飞一号华府10路劲国际城2永威上和郡11正商智慧城3康桥香溪郡12华南城中园4和昌盛世城邦13郑西鑫苑名家5碧桂园思念翡翠城14万科大都会6名门紫园15永威上和郡7绿都紫荆华庭16亚新美好香颂8鑫苑国际新城17绿都澜湾9亚新美好意境18碧桂园万山湖一号开盘项目区域分布图本月18个项目集中开盘，大部分分布在四环外，去化率全部超过75%，市区库存不足情况下，市郊项目再次迎来热销，8月份开盘项目的高去化也拉开下半年金九银十热销季的序幕。开盘动态——去化情况7月8月四环外开盘时间2017/8/5推案体量238套推售房源推出汉飞壹号华府1#、4#房源认筹客户约240足到访客户约220到访率92%成交价成交均价6000元/㎡成交情况190套去化率80%优惠活动交5000元抵20000元。销售分析：开盘推出238套，成交220套，去化80%客户分析：主要来自荥阳周边以及郑州外溢客户产品分析：主推86㎡两房，102-112㎡三房价格分析：

开盘成交均价6000元/㎡，定价比较符合市场需求楼盘分析：地铁配套，周边配套齐全，定价较符合市场，去化较高。123456789开盘开盘动态——汉飞壹号华府类型户型面积（㎡）推出套数（套）产品比例（%）销售套数（套）销售比例（%）高层1#、4#两室两厅一卫866828.5%6327%三室两厅一卫102-10310243%6929%三室两厅两卫1126828.5%5824%合计238100%18580%约86㎡两室两厅一卫约103㎡三室两厅一卫约102㎡三室两厅一卫约112㎡三室两厅两卫开盘动态——汉飞壹号华府开盘时间2017/8/12推案体量157套推售房源推出永威上和郡洋房1#、3#、5#、8#、9#楼房源认筹客户约240组到访客户约200组到访率83%成交价成交均价19500/㎡成交情况128套去化率81%优惠活动1、一次性付款9个点；2、首付80%优惠6个点；3、首付60%优惠4个点；3、洋房交30万开盘优惠1%；5、7.25日当天办理会员升级额外优惠2000元；6、车位诚意金2万元享5000元优惠。销售分析：开盘推出157套，成交128套，去化81%客户分析：主要来自郑东新区和金水区高收入人群产品分析：主推142-174㎡四房，205㎡五房价格分析：

开盘成交均价19500元/㎡，定价比较符合市场需求楼盘分析：蓄客周期长，蓄客量足，品质口碑较好，区域内洋房稀缺，去化较高。12356789101112131516171920212326物业用房物业用房富贵十一路国华路锦荣路牡丹一街叠拼小高层洋房洋房商业开盘开盘动态——永威上和郡类型户型面积（㎡）推出套数（套）产品比例（%）销售套数（套）销售比例（%）洋房1#、3#、5#、8#、9#四室两厅两卫1424026%3522%四室两厅三卫172-1749359%7548%五室两厅三卫2052415%1811%合计157100%12881%约142㎡四室两厅两卫约172㎡四室两厅三卫约174㎡四室两厅三卫约205㎡五室两厅三卫开盘动态——永威上和郡开盘时间2017/8/12推案体量392套推售房源推出康桥香溪郡高层2号地8#楼、1号地9#、12#楼、洋房6号地7#、8#、10#楼，小高层6号地15#、16#楼认筹客户约480组到访客户约460组到访率96%成交价成交均价高层13000元/㎡（毛坯），小高层15500元/㎡（精装），洋房15500元/㎡（毛坯）成交情况348套去化率89%优惠活动1、认筹5万优惠2%；2、开盘当天优惠1%；3、60%首付优惠3%；4、80%首付优惠6%；5、一次性优惠10%。销售分析：开盘推出392套，成交348套，去化89%客户分析：主要来自郑东新区和金水区，少量中牟自住客户产品分析：主推89-143㎡三房，153-176㎡四房价格分析：

开盘成交均价高层13000元/㎡，小高层15500元/㎡，洋房15500元/㎡，定价比较符合市场需求楼盘分析：蓄客周期长，蓄客量足，品质口碑较好，本次开盘低密度房源居多，去化较高。开盘开盘动态——康桥香溪郡类型户型面积（㎡）推出套数（套）产品比例（%）销售套数（套）销售比例（%）高层8#、9#、12#（1、2号地）三室两厅一卫89、1139624%9223%三室两厅两卫125-14314637%13635%小高层15#、16#三室两厅两卫1426617%5514%洋房7#、8#、10#四室两厅两卫153、1768422%6517%合计392100%34889%高层约89㎡三室两厅一卫高层约125㎡三室两厅两卫小高层约142㎡三室两厅两卫洋房约153㎡四室两厅两卫开盘动态——康桥香溪郡开盘时间2017/8/12推案体量315套推售房源推出和昌盛世城邦4号地块高层8#、9#，5号地块7#、8#楼房源认筹客户约950组到访客户约800到访率84%成交价成交均价8050元/㎡（毛坯）成交情况310套去化率98%优惠活动1、30%按揭优惠6个点；2、60%按揭优惠8个点；3、一次性优惠10个点。销售分析：开盘推出315套，成交310套，去化98%客户分析：主要来自港区当地村民以及港区上班族产品分析：主推69㎡一房复式，89㎡三房复式价格分析：

开盘成交均价8050元/㎡，定价比较符合市场需求楼盘分析：蓄客周期长，蓄客量足，品牌开发商，优惠力度大，去化较高。开盘开盘动态——和昌盛世城邦类型户型面积（㎡）推出套数（套）产品比例（%）销售套数（套）销售比例（%）高层4号地8#、9#，5号地7#、8#一室两厅两卫6921067%20766%三室两厅两卫8910533%10332%合计315100%31098%约69㎡复式一室一厅两卫首层二层首层二层约89㎡复式三室两厅两卫开盘动态——和昌盛世城邦开盘时间2017/8/13推案体量962套推售房源推出碧桂园思念翡翠城高层2#、3#、7#、10#、12#、13#、19#，洋房16#、17#、18#、27#楼房源认筹客户约2000组到访客户约800，线上选房客户约1800组到访率40%成交价成交均价高层8700元/㎡，洋房15000元/㎡均精装成交情况865套去化率90%优惠活动1、按揭一个月分期96折；按揭三个月分期97折；按揭6个月分期98折；自付一个月分期96折；自付三个月分期97折；自付六个月分期98折；自付一年分期99折；2、碧有信验资优惠98折；3、老带新／筹带筹优惠99折；4、派筹优惠98折；5、认购优惠98折；6、按时签约99折；7、根据首付比例额外优惠：100%付款额外97折；首付60%-100%额外98折；首付30%-60%额外99折销售分析：开盘推出962套，成交865套，去化90%客户分析：主要来自高新区，金水区客户产品分析：主推95-138㎡三房，141-145㎡四房价格分析：

开盘成交均价高层8700元/㎡，洋房15000元/㎡，定价比较符合市场需求楼盘分析：蓄客周期长，蓄客量足，品质口碑较好，去化较高。325186111213151617181920212223257109262728开盘开盘动态——碧桂园思念翡翠城类型户型面积（㎡）推出套数（套）产品比例（%）销售套数（套）销售比例（%）高层2#、3#、7#、10#、12#、13#、19#三室两厅一卫95、10546048%42044%三室两厅两卫120-13835837%31032%洋房16#、17#、18#、27#四室两厅两卫141、14514415%13514%合计962100%86590%高层约95㎡三室两厅一卫高层约120㎡三室两厅两卫洋房约145㎡四室两厅两卫高层约125㎡三室两厅两卫开盘动态——碧桂园思念翡翠城开盘时间2017/8/10推案体量180套推售房源推出名门紫园小高层3#、10#、13#楼房源认筹客户约300组到访客户约200到访率67%成交价成交均价14200元/㎡成交情况152套去化率84%优惠活动1、一次性付款88折；2、首付60%95折；3、首付30%98折。销售分析：开盘推出180套，成交152套，去化84%客户分析：主要来自郑东新区和金水区客户产品分析：主推119㎡三房，132-175㎡四房价格分析：

开盘成交均价14200元/㎡，定价比较符合市场需求楼盘分析：位置优越，品质改善盘，去化较高。1256798101112131434开盘开盘动态——名门紫园类型户型面积（㎡）推出套数（套）产品比例（%）销售套数（套）销售比例（%）小高层3#、10#、13#三室两厅两卫1191810%168%四室两厅两卫132-1438044%7441%四室三厅两卫1553419%3218%四室两厅三卫170-1754827%3017%合计180100%15284%约143㎡四室两厅两卫约119㎡三室两厅两卫约170㎡四室两厅三卫开盘动态——名门紫园开盘时间2017/8/11推案体量820套推售房源推出绿都紫荆华庭1#、2#、3#、5#楼部分房源认筹客户约1000组到访客户约980到访率98%成交价成交均价13500元/㎡成交情况810套去化率98%优惠活动1、认筹交5千优惠2万；2、升级2万优惠4万；3、参与公测优惠一次5千（共两次）；4、选房成功优惠1万。销售分析：开盘推出820套，成交810套，去化98%客户分析：主要来自郑州市区刚需客户，部分二七区、管城区边缘客户产品分析：主推32-58㎡一房，82-108㎡三房，124㎡四房价格分析：

开盘成交均价13500元/㎡，定价比较符合市场需求楼盘分析：配套成熟，地铁盘，蓄客量足，去化较高。1235开盘开盘动态——绿都紫荆华庭类型户型面积（㎡）推出套数（套）产品比例（%）销售套数（套）销售比例（%）高层1#、2#、3#、5#一室一厅一卫32-5839849%39348%三室一厅一卫8212615%12415%三室两厅一卫9113617%13416%三室两厅两卫10812615%12615%四室两厅两卫124344%334%合计820100%81098%约57㎡一室一厅一卫约91㎡三室两厅一卫约124㎡四室两厅两卫约108㎡三室两厅两卫开盘动态——绿都紫荆华庭开盘时间2017/8/18推案体量719套推售房源推出鑫苑国际新城1#、2#、4#、7#、9#楼房源认筹客户约1370组到访客户约1100组到访率80%成交价成交均价13800/㎡成交情况715套去化率99%优惠活动1、认筹交5万优惠2个点。销售分析：开盘推出719套，成交715套，去化99%客户分析：主要来自管城区、二七区刚需、刚改客户产品分析：主推85-130㎡三房，135、146㎡四房价格分析：

开盘成交均价13800元/㎡，定价比较符合市场需求楼盘分析：蓄客周期长，蓄客量足，双地铁，周边配套成熟，去化较高。1234657891011开盘白桦路丘寨路冯庄东路赣江路开盘动态——鑫苑国际新城类型户型面积（㎡）推出套数（套）产品比例（%）销售套数（套）销售比例（%）高层1#、2#、4#、7#、9#三室两厅一卫85-11045463%45262.8%三室两厅两卫126、13018426%18426%四室两厅两卫135、1468111%7910.9%合计719100%71599%约85㎡三室两厅一卫约90㎡三室两厅一卫约130㎡三室两厅两卫约136㎡四室两厅两卫开盘动态——鑫苑国际新城开盘时间2017/8/20推案体量240套推售房源推出亚新美好艺境小高层11#、13#，高层16#，洋房4#楼房源认筹客户约500组到访客户约400组到访率80%成交价成交均价高层、小高层13500元/㎡（精装）。洋房16500元/㎡（毛坯）成交情况225套去化率93%优惠活动1、电商交8000元抵20000元；2、认筹优惠2%；3、当天定房优惠1%；4、一次性付款优惠15%，60%付款优惠8%，30%付款优惠2%，30%分期无优惠。销售分析：开盘推出240套，成交225套，去化93%客户分析：主要来自郑东新区和金水区客户产品分析：主推99-157㎡三房，129-169㎡四房价格分析：

开盘成交均价高层、小高层13500元/㎡，洋房16500元/㎡，定价比较符合市场需求楼盘分析：蓄客周期长，蓄客量足，定价低于周边市场，去化较高。4321567891011121314151617开盘开盘动态——亚新美好艺境类型户型面积（㎡）推出套数（套）产品比例（%）销售套数（套）销售比例（%）高层、小高层11#、13#、16#三房99、117-12810845%10543.7%四房165、129-1439640%9338.7%洋房4#三房150、1573013%2410%四房16962%31%合计240100%22593%约99㎡三室两厅一卫约117㎡三室两厅两卫约157㎡三室两厅两卫约165㎡四室两厅三卫开盘动态——亚新美好艺境开盘时间2017/8/19推案体量248套推售房源推出路劲国际城高层35#楼认筹客户约300组到访客户约200组到访率66%成交价成交均价9800元/㎡成交情况236套去化率95%优惠活动1、新客户2万元定存VIP入会可享开盘1%购房优惠；2、VIP入会客户参与认筹可享开盘1%购房优惠；3、选房后七日内签约可享2%购房优惠；4、总房款一次性优惠2%；按揭客户分期付款差额一次性优惠1.5%。销售分析：开盘推出248套，成交236套，去化95%客户分析：主要来自郑东新区、金水区以及郑州市区外溢客户产品分析：主推89、125㎡三房价格分析：

开盘成交均价9800元/㎡，定价比较符合市场需求楼盘分析：品牌效应好，产品性价比高，客户认可度高，去化较高。1235678910111213151617181920212226272523282930313233353637383940414245#商业43#幼儿园开盘开盘动态——路劲国际城类型户型面积（㎡）推出套数（套）产品比例（%）销售套数（套）销售比例（%）高层35#三室两厅一卫8912450%12149%三室两厅两卫12512450%11546%合计248100%23695%约89㎡三室两厅一卫约125㎡三室两厅两卫开盘动态——路劲国际城开盘时间2017/8/19推案体量120套推售房源推出正商智慧城高层31#楼认筹客户约150组到访客户约120组到访率80%成交价成交均价10000/㎡成交情况90套去化率75%优惠活动1、认筹3000元抵20000元；2、按揭优惠3%。销售分析：开盘推出120套，成交90套，去化75%客户分析：主要来自金水区及老带新客户产品分析：主推89-134㎡三房价格分析：

开盘成交均价10000元/㎡，定价比较符合市场需求楼盘分析：推案体量小，蓄客量足，老带新居多，去化较高。125679810111213151620171819212223252627282930313233353637383940414243454647484950515253566657585961626365开盘开盘动态——正商智慧城类型户型面积（㎡）推出套数（套）产品比例（%）销售套数（套）销售比例（%）高层31#三室两厅一卫89、1099075%7966%三室两厅两卫1343025%119%合计120100%9075%约89㎡三室两厅一卫约109㎡三室两厅两卫约134㎡三室两厅两卫开盘动态——正商智慧城开盘时间2017/8/20推案体量778套推售房源推出华南城中园组团一超高层3#、5#、6#、12#楼认筹客户约2400组到访客户微信选房约2200组到访率92%成交价成交均价8480元/㎡成交情况775套去化率99%优惠活动1、验资优惠：总房款优惠5000元；2、认筹一万抵两万3、建惠卡优惠：内卡90折4、一次性优惠：98折5、准时签约优惠：99折销售分析：开盘推出778套，成交775套，去化99%客户分析：主要来自华南城商户、业主，以及周边村民和郑州外溢客户产品分析：主推88-117㎡三房价格分析：

开盘成交均价8480元/㎡，定价比较符合市场需求楼盘分析：远郊地铁盘，蓄客量足，首开，优惠力度大，去化较高。35612开盘组团一组团二组团三组团四开盘动态——华南城中园类型户型面积（㎡）推出套数（套）产品比例（%）销售套数（套）销售比例（%）超高层3#、5#、6#、12#楼三室两厅一卫8838850%38749%三室两厅两卫113、11739050%38850%合计778100%77599%约88㎡三室两厅一卫约113㎡三室两厅两卫约117㎡三室两厅两卫开盘动态——华南城中园开盘时间2017/8/19推案体量138套推售房源推出郑西鑫苑名家高层13#、洋房18#楼房源认筹客户约400组到访客户约300组到访率75%成交价成交均价高层7750元/㎡，洋房9200元/㎡成交情况114套去化率82%优惠活动1、开盘当天成功选房优惠1个点，2、一次性付款优惠2个点、按揭优惠1个点3、三天内按时签约优惠2个点。销售分析：开盘推出138套，成交114套，去化82%客户分析：主要来自荥阳及郑州外溢客户产品分析：主推100-124㎡三房，146㎡四房价格分析：

开盘成交均价高层7750元/㎡，洋房9200元;/㎡，定价比较符合市场需求楼盘分析：推案体量小，蓄客量足，定价不高，去化较好。1234567891011121314151617181920212223开盘开盘动态——郑西鑫苑名家类型户型面积（㎡）推出套数（套）产品比例（%）销售套数（套）销售比例（%）高层13#三室100-11610274%9065%洋房18#三室两厅两卫1242014%1410%四室两厅两卫1461612%107%合计138100%11482%约116㎡三室两厅两卫约100㎡三室两厅一卫约124㎡三室两厅两卫开盘动态——郑西鑫苑名家开盘时间2017/8/2推案体量267套推售房源推出万科大都会三期高层1#、2#、7#楼房源认筹客户约360组到访客户约340组到访率94%成交价成交均价13800/㎡成交情况256套去化率96%优惠活动1、0元入会并验证资格优惠10000元；2、开盘1%；3、按时签约1%；4、万客会蓝卡2‰销售分析：开盘推出267套，成交256套，去化96%客户分析：主要来自二七区以及周边村庄刚需客户产品分析：主推89和115㎡三房价格分析：

开盘成交均价13800元/㎡，定价比较符合市场需求楼盘分析：蓄客量足，双地铁，品牌开发商，去化较高。123745689101112131415161718开盘开盘动态——万科大都会类型户型面积（㎡）推出套数（套）产品比例（%）销售套数（套）销售比例（%）高层1#、2#、7#三室两厅一卫8920075%19573%三室两厅两卫1156725%6123%合计267100%25696%约89㎡三室两厅一卫约89㎡三室两厅一卫约89㎡三室两厅一卫约115㎡三室两厅两卫开盘动态——万科大都会开盘时间2017/8/24-26推案体量204套推售房源推出永威上和郡小高层16#、21#、26#楼房源认筹客户约290组到访客户约270组到访率93%成交价成交均价15000元/㎡成交情况168套去化率82%优惠活动1、一次性付款优惠9个点；2、首付70%优惠6个点；3、首付50%优惠4个点；4、首付30%优惠3个点；5、开盘1%优惠；6、验资入会优惠3000元，8月6日当天办理额外优惠2000元。销售分析：开盘推出204套，成交168套，去化82%客户分析：主要来自郑东新区和金水区高收入群体客户产品分析：主推129㎡三房，143-167㎡四房，210㎡五房价格分析：

开盘成交均价15000元/㎡，定价比较符合市场需求楼盘分析：蓄客周期长，蓄客量足，小高层首推，推案体量小，品质楼盘，去化较高。12356789101112131516171920212326物业用房物业用房富贵十一路国华路锦荣路牡丹一街叠拼小高层洋房洋房商业开盘开盘动态——永威上和郡类型户型面积（㎡）推出套数（套）产品比例（%）销售套数（套）销售比例（%）小高层16#、21#、26#三室两厅两卫1296833%5426%四室两厅两卫1438542%7939%四室两厅三卫1673417%2412%五室两厅四卫210178%115%合计204100%16882%约129㎡三室两厅两卫约143㎡四室两厅两卫约167㎡四室两厅三卫约210㎡五室两厅四卫开盘动态——永威上和郡开盘时间2017/8/25推案体量269套推售房源推出亚新美好香颂小高层1#、2#、3#、6#，洋房18#、19#、20#楼房源认筹客户约590组到访客户约500组到访率85%成交价成交均价小高层14000元/㎡（精装），洋房22000元/㎡（毛坯）成交情况248套去化率92%优惠活动1、按时签约还有一个点；2、认筹额外优惠1%；3、验资优惠10000；4、一次性付款优惠15%；5、首付60%付款优惠8%。销售分析：开盘推出269套，成交248套，去化92%客户分析：主要来自郑东新区、金水区购买实力强，投资或改善客户产品分析：主推小高层110-128㎡三房,洋房148-188㎡四房价格分析：

开盘成交均价小高层14000元/㎡（精装），洋房22000元/㎡（毛坯），定价比较符合市场需求楼盘分析：首推，推案体量小，客户认可度高，去化较高。1235467981113151720191618幼儿园九州路牡丹一路屏华路富贵八路123657891210开盘开盘动态——亚新美好香颂类型户型面积（㎡）推出套数（套）产品比例（%）销售套数（套）销售比例（%）小高层1#、2#、3#、6#三室两厅一卫110、11512647%11543%三室两厅两卫1288532%8230%洋房18#、19#、20#一楼带花园四室158-16583%83%顶层复式四室180-18883%62%标准层四室148-1624215%3714%合计269100%24892%约110㎡三室两厅一卫约115㎡三室两厅一卫约128㎡三室两厅两卫约177㎡四室两厅两卫一层二层开盘动态——亚新美好香颂开盘时间2017/8/26推案体量372套推售房源推出绿都澜湾2#、5#、8#楼房源认筹客户约460组到访客户约425组到访率92%成交价成交均价13700/㎡成交情况360套去化率96%优惠活动1、电商优惠：持（乐居服务协议）客户签约时可享受贰万元优惠折与总房款；2、认购优惠：客户当日成功选房并办理认购手续可享受额外壹万元的优惠折与总房款；3、升级优惠：成功选房1%优惠折与总房款；4、付款方式优惠：一次性付款优惠2%；按揭优惠1%；5、付款方式优惠：订房7天内按时交齐首付款可优惠1%的优惠与总房款。销售分析：开盘推出372套，成交360套，去化96%客户分析：主要来自管城区及二七区刚需客户产品分析：主推89-115㎡三房，126、143㎡四房价格分析：

开盘成交均价13700元/㎡，定价比较符合市场需求楼盘分析：蓄客周期长，蓄客量足，地铁口配套成熟，去化较高。1258367910开盘环翠路霞飞路开盘动态——绿都澜湾类型户型面积（㎡）推出套数（套）产品比例（%）销售套数（套）销售比例（%）高层2#、5#、8#三室两厅一卫89、9720455%20354%三室两厅两卫1156618%6