安装工程计量与计价概述-工程造价概述

如何进行工程计价

工程计价的概念工程计价，指计算和确定建设工程项目造价的过程（即对建设工程造价的计算）。具体讲，工程计价就是工程造价人员在建设项目实施的各个阶段，根据各个阶段的不同要求，遵循一定的原则和程序，采用科学的方法，对建设项目最可能实现的合理价格进行科学的计算，从而确定建设项目工程造价数额、编制工程造价文件的工作过程。工程计价可以从业主和承包商两个方面进行。对于业主方，工程计价的主要目的是服务于投资决策和投资费用的管理；对于承包商，工程计价的目的主要是进行工程投标以期中标并获得盈利。一、工程计价2.工程计价的基本原理基本原理在于工程项目的分解与组合。就是将一个完整的建设项目进行层层分解，划分为可以按照定额等技术经济参数测算价格的基本单元子项（即分部分项工程）。部分项工程是一种假定的建筑安装产品，是既能够用较为简单的施工过程生产出来，又可以用适当的计量单位计量并便于测定其施工资源消耗的基本工程构成要素。针对这些基本工程构造要素分别测算其数量和单位价格，就可以计算出每个分部分项工程的造价，然后再进行一步步地逐层组合汇总，最终计算出整个工程的全部造价。一般来说，分解结构层次越多，基本子项也越细，计算也更精确。分解到分项工程后还可以根据需要进一步划分或组合为定额项目或清单项目，这样就可以得到基本构造单元了。所以，工程造价计价的主要思路就是将建设项目细分至最基本的构造单元，找到了适当的计量单位及当时当地的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总，计算出相应工程造价。一、工程计价工程计价基本原理图1从工程费用计算角度分析，工程计价顺序：

分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价工程造价计价的基本表达式：

工程造价＝∑(工程实物量×单位价格)直接费单价：单位估价法定额计价模式

实物估价法综合单价——工程量清单计价模式基本特点定额计价模式报价时表现为平均主义，不利于体现市场公平竞争的基本原则。采用工程量清单计价，能够反映承建企业的工程个别成本，有利于企业自主报价和公平竞争。目前我国建设工程造价实行“双轨制”计价管理办法。3.工程造价计价的基本方法与模式从投资者角度，工程造价是估算造价、概算造价、预算造价、合同价、结算价和竣工决算价的统称。如下图所示：建设程序及对应的工程计价关系示意图4.工程计价的表现形式合同价

合同价是指在招投标阶段，发、承包双方在施工合同中约定的工程造价。合同价是双方的成交价格，但并不等同于工程最终决算的实际工程造价，而招标控制价投标时的最高限价。施工图预算 施工图预算是指在施工图设计阶段，根据施工图、预算定额、各项取费标准、建设地区的自然技术经济条件以及各种资源价格信息等资料编制的用以确定拟建工程造价的技术经济文件。其准确性较设计概算有所提高，但其预算金额受控于设计概算。施工图预算是签订建安工程承包合同、实行工程预算包干、拨付工程款和进行竣工结算的依据；实行招标的工程，施工图预算可以作为确定招标标底和招标控制价的依据。工程结算工程结算是指在工程项目施工阶段，依据施工承包合同中有关付款条款的规定和已经完成的工程量，按照规定的程序，由承包商向业主收取工程款的一项经济活动。工程结算文件由施工承包方编制，经业主方的项目管理人员审核后确认工程结算价款。工程项目全部完成并经验收合格，在交付使用之前，再由施工承包方根据合同价格和实际发生费用的增减变化情况编制竣工结算文件，双方进行竣工结算。逐期结算的工程价款之和形成工程结算价，以完工程结算价是建设项目竣工决算的基础资料之一。竣工决算竣工决算是指在项目建设竣工验收阶段，当所建设项目全部完工并经验收通过后，由建设单位编制的从项目筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用的经济文件。它反映的是项目建设成果、实际投资额和财务状况的总结性文件，是业主考核投资效果、办理工程交付、动用、验收的依据。计价的单件性计价的多次性计价的组合性计价方法的多样性计价的动态性计价依据的复杂性二.工程计价的特点解放初期，引进前苏联的定额计价方式，该方式属于计划经济的产物。在提出建立社会主义市场经济体制的要求下，定额计价走向“量、价分离”的小变革。但仍属于定额计价的范畴。加入WTO，逐步放开市场和与国际接轨的需要，2003年7月1日，国家颁布了《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003，并于2008年进行了第一次修订，2013年进行了第二次修订，工程量清单计价模式的全面深入推行，我国工程造价的确定逐步体现了市场经济规律的要求和特征。三.我国确定工程造价的主要方式的演变过程计价方式的分类按经济体制分类

分为计划经济体制下的计价方式和市场经济体制下的计价方式两种。计划经济体制下的计价方式市场经济体制下的计价方式（市场经济的重要特征：竞争性。当标的物和有关条件明确后，通过公开竞价来确定承包商，符合市场经济的基本规律，如工程量清单计价就是典型的市场经济体制下的计价方式）按编制依据分类

分为定额计价方式和清单计价方式两种①定额计价（传统计价）方式：通过编制施工图预算的方法来确定工程造价是定额计价的主要方法。②清单计价方式：是一种国际上通行的工程造价计价方式。在建设工程招投标中，招标人按照国家统一规定的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）的要求以及施工图，提供工程量清单，由投标人依据工程量清单、施工图、企业定额或预算定额、市场价格自主报价，并经评审后，以合理低价中标的工程造价计价方式。单位工程造价直接费间接费利润税金定额计价模式是指在工程造价计价过程中以各地的预算定额为依据，按其规定的分项工程子目和计算规则，逐项计算各分项工程的工程量，套用预算定额中的工、料、机单价确定直接工程费，然后按规定取费标准确定构成工程价格的其他费用和利税，获得建筑安装工程造价。工料机单价措施费直接工程费工程量清单计价模式单位工程造价分部分项工程费

是建设工程招标投标中，招标人或委托具有资质的中介机构按照国家统一的工程量清单计价规范，编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单，根据各种渠道所得的工程造价信息和经验数据，结合企业定额自主报价的计价方式。设计图纸综合单价措施项目费其他项目费规费税金分部分项清单工程量清单规范四、工程计价的步骤计算单位工程造价3计算工程量2计价准备1计算单项