投资估算及设计概算课件

投资估算及设计概算ppt课件投资估算概述设计概算概述投资估算与设计概算的关系投资估算的编制方法与技巧设计概算的编制方法与技巧投资估算与设计概算的案例分析投资估算概述01投资估算是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需投资进行的预测和计算。定义投资估算是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目投资决策的重要依据之一。它对于提高投资决策的科学性、合理性和准确性，优化资源配置，控制工程造价，提高投资效益具有重要意义。意义投资估算的定义与意义原则投资估算应遵循科学性、客观性、准确性和可比性的原则，确保估算结果真实、可靠、合理。方法投资估算的方法主要包括工程概算法、设备购置费估算法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法等。具体方法的选择应根据项目的性质、规模、复杂程度和资料的可获得性等因素综合考虑。投资估算的原则与方法VS投资估算的精度要求因项目类型和决策阶段的不同而有所差异。一般来说，在项目建议书阶段，投资估算的精度应控制在±30%以内；在可行性研究阶段，投资估算的精度应控制在±20%以内；在初步设计阶段，投资估算的精度应控制在±10%以内。提高精度的措施为提高投资估算的精度，应采取以下措施：加强基础资料的收集与整理，选择合适的估算方法，建立科学的估算模型，进行多方案比较和敏感性分析，以及加强估算人员的培训和管理等。精度要求投资估算的精度要求设计概算概述02设计概算的定义设计概算是初步设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额、综合指标预算定额、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，按照设计要求，对工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用进行的预测和确定。设计概算的作用设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。在规定的建设工期内，未经批准不得突破；设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据；设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据；设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据；设计概算是考核建设项目投资效果的依据。设计概算的定义与作用批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。设计概算的编制依据初步设计项目一览表。能满足编制设计概算的各专业设计图纸、文字说明和主要设备表。正常施工组织设计。设计概算的编制依据当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（扩大综合定额或综合定额）、单位估价表、费用定额（或取费标准）、材料预算价格、构件和成品价格。当地现行有关费用规定文件及费用计算资料，如工资标准、材料运距、取费标准等。当地现行有关其他费用计算规定及文件，如土地征购费、拆迁补偿费、青苗补偿费、安置补助费等。设计概算的编制依据当地和主管部门规定的技术经济指标，如工期定额、劳动生产率、机械台班产量、材料消耗定额、设备利用系数等。设计概算的编制依据有关设备原价及运杂费率。有关部门规定的固定资产投资方向调节税、价格调节基金、教育附加费等计算依据。设计概算的编制依据类似工程项目的资料。委托单位提供的其他技术经济资料。设计概算的编制依据审查设计概算的编制依据；审查设计概算的编制深度；审查设计概算的编制范围。设计概算的审查经审查合格的设计概算报经主管部门批准后，即成为国家控制该建设项目总投资额的主要依据，不得任意突破。设计概算的批准设计概算的审查与批准投资估算与设计概算的关系03投资估算为设计概算提供基础01投资估算是在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资进行的预测和估算，它为设计概算提供了基础数据和参考依据。投资估算影响设计概算的编制02投资估算的准确性和合理性直接影响到设计概算的编制质量。如果投资估算不准确或不合理，将会导致设计概算出现偏差或错误。投资估算对设计概算的约束03投资估算是项目决策的重要依据，一旦项目决策确定，投资估算就对设计概算产生了约束作用，设计概算不能超过投资估算的范围。投资估算对设计概算的影响设计概算是投资估算的细化设计概算是在项目初步设计阶段根据初步设计图纸、概算定额、费用定额等资料编制的比较详细的工程造价文件，它是对投资估算的细化和具体化。设计概算对投资估算的验证通过设计概算的编制，可以对投资估算进行验证和校核，检查投资估算的准确性和合理性，及时发现和纠正存在的问题。设计概算为投资估算的调整提供依据在项目实施过程中，由于各种因素的影响，可能会导致投资估算发生变化。此时，设计概算可以为投资估算的调整提供依据和支持。设计概算对投资估算的反馈投资估算与设计概算的互动关系在项目实施过程中，由于各种因素的影响，可能会导致投资估算和设计概算发生变化。此时，需要根据实际情况对两者进行动态调整，确保项目投资的准确性和合理性。投资估算与设计概算的动态调整投资估算是设计概算的基础和依据，而设计概算是对投资估算的细化和具体化。两者之间相互依存、相互影响。投资估算与设计概算相互依存为了确保项目投资的合理性和有效性，投资估算与设计概算需要保持协调一致。在编制过程中，应加强沟通和协调，确保两者之间的数据和信息相互匹配、相互支持。投资估算与设计概算需要协调一致投资估算的编制方法与技巧04利用历史数据或类似项目的经验数据，通过概算指标进行投资估算。概算法类比法专家评估法参考类似项目的投资数据，根据新项目与类似项目的相似程度进行调整，得到新项目的投资估算。邀请专家对项目进行评估，根据专家意见和经验进行投资估算。030201静态投资估算方法通过分析历史数据的变化趋势，建立时间序列模型进行预测，得到未来某一时点的投资估算。时间序列法利用统计学中的回归分析方法，找出影响项目投资的关键因素，建立回归模型进行预测。回归分析法通过计算机模拟技术，对项目投资的不确定性进行模拟分析，得到项目投资的概率分布和期望值。蒙特卡罗模拟法动态投资估算方法分析项目投资估算中关键因素的敏感性，找出对项目投资影响最大的因素，进行重点调整和优化。敏感性分析识别项目投资估算中的风险因素，评估风险对项目投资的影响程度，制定相应的风险应对措施。风险分析运用价值工程理论和方法，对项目投资估算进行功能分析和价值评估，提出优化项目投资的建议和措施。价值工程投资估算的调整与优化设计概算的编制方法与技巧05

单位工程概算的编制概算编制依据包括设计图纸、概算定额、设备材料价格等资料。概算编制方法根据单位工程的特点，选择合适的编制方法，如概算定额法、概算指标法等。概算编制内容包括建筑工程费用、设备购置费用、安装工程费用等。综合概算的编制方法采用汇总单位工程概算的方法，形成单项工程综合概算。综合概算的审查与调整对综合概算进行审查，确保其准确性和合理性，并根据需要进行调整。综合概算的编制原则遵循完整性、准确性、合理性等原则。单项工程综合概算的编制总概算的编制依据包括可行性研究报告、初步设计文件、概算定额等资料。总概算的编制方法采用汇总单项工程综合概算的方法，形成建设项目总概算。总概算的审查与批准对总概算进行审查，确保其完整性和准确性，并按照规定的程序进行批准。建设项目总概算的编制投资估算与设计概算的案例分析06项目背景投资估算设计概算经济效益案例一：某商业综合体投资估算与设计概算01020304位于城市中心，集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的商业综合体。总投资约20亿元，包括土地购置、建筑安装、设备购置、其他费用等。总建筑面积约10万平方米，设计采用现代化建筑风格，注重环保、节能等方面的考虑。预计年营业额约10亿元，投资回收期约10年。项目背景投资估算设计概算社会效益案例二：某地铁站投资估算与设计概算位于城市繁华地段，连接多个重要商圈和居民区的地铁站。车站为地下两层结构，设计客流量为每小时1万人次，配备先进的自动售检票系统和安防设施。总投资约15亿元，包括土地征用、车站建设、设备购置、运营筹备等费用。缓解城市交通压力，提高居民出行效率，促进城市经济发展。案例三