工程造价管理基本概念-工程造价概述

工程造价管理基本概念

工程造价概述1.2目录2工程造价的职能3工程造价的计价特征1

工程造价的基本概念1.2工程造价概述1.2.1工程造价的基本概念1.工程造价的含义

通常指工程建设预计或实际支出的费用。由于所处的角度不同，工程造价有不同的含义：工程造价投资者角度承包商角度1.2.1工程造价的基本概念

建筑装饰工程计价概述

工程造价是指建设一项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

建设工程造价就是建设工程项目固定资产总投资。

工程造价是指建设一项工程，预计或实际在工程发承包交易活动中所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。

工程承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式，是在建筑市场通过招标投标，有需求主体（投资者）和供给主体（承包商）共同认可的价格。投资者角度承包商角度1.2.1工程造价的基本概念工程造价的两种含义最主要的区别投资者追求的是降低工程造价承包商追求的是利润——较高的工程造价供给主体需求主体需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同。1.2.1工程造价的基本概念每一项工程在结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰上都有具体的要求，使工程内容和实物形态具有个别性。产品的个别性决定了工程造价的个别性。同时，由于每项工程所处地区、地段都不相同，使得工程造价的个别性更加突出。2.工程造价的特点由工程建设的特点所决定(1)个别性1.2.1工程造价的基本概念(2)大额性能够发挥投资效用的任何一项工程，不仅实物形体庞大，而且造价高昂。工程造价的大额性使其关系到各方面的重大经济利益，同时对宏观经济产生重大影响。悉尼歌剧院预算为700万美元，实际总造价达1.2亿美元。国家大剧院工程总投资38亿人民币。1.2.1工程造价的基本概念工程造价的层次性取决于工程的层次性。(3)层次性工程建设项目单项工程单项工程单项工程单项工程单位工程单位工程单位工程单位工程分部工程分部工程分部工程分部工程分项工程分项工程分项工程分项工程建设项目总造价单位工程造价单项工程造价分部工程造价分项工程造价1.2.1工程造价的基本概念从决策到竣工交付使用的较长建设期间，会出现许多影响工程造价的因素：工程变更，设备材料价格、工资标准以及利率、汇率的变化等。因此，工程造价在整个建设期内处于不确定状态，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。(4)动态性1.2.1工程造价的基本概念工程造价具有两种含义，工程造价构成因素的广泛性和复杂性。

成本因素复杂:为获得建设工程用地支出的费用、项目可行性研究和规划设计费用、与政府一定时期政策(特别是产业政策和税收政策)相关的费用占有相当的份额。

盈利的构成也较为复杂，资金成本较大。(5)兼容性1.2.1工程造价的基本概念(1)工程造价是项目决策的依据投资者是否值得投资、是否有足够的财务能力，是项目决策中要考虑的主要问题。3.工程造价的作用(2)工程造价是制定投资计划和控制投资的依据(3)工程造价是筹集建设资金的依据工程造价基本决定了建设资金的需要量，为筹集资金提供了比较准确的依据。1.2.1工程造价的基本概念(4)工程造价是评价投资效果的重要指标

工程造价自身形成一个指标体系，能够为评价投资效果提供多种评价指标，并能够形成新的价格信息，为今后类似项目的投资提供参照。3.工程造价的作用(5)工程造价是合理分配利益和调节产业结构的手段在市场经济体制下，工程造价会受供求状况的影响，并在围绕价值的波动中实现对建设规模、产业结构和利益分配的调节。加上政府正确的宏观调控和价格政策导向，工程造价在这方面的作用会充分发挥出来。评价总投资、分项投资合理性和投资效益的主要依据，也是评价建筑施工企业管理水平和经营成果的重要依据。对投资的控制，和对以承包商为代表的商品和劳务供应企业的成本控制对拟建工程进行预先测算，作为项目决策和筹集资金、控制造价的依据。对政府投资项目进行直接调控和管理。预测职能控制职能调控职能评价职能1.2.2工程造价的职能1.2.3工程造价的计价特征每次计价有不同的计价依据，每次的精确度要求也各不相同。计价的单件性对每项工程都必须单独计算造价。计价的多次性在不同阶段进行多次计价，以保证工程计价的准确性和控制的有效性。计价方法的多样性1.2.3工程造价的计价特征可行性研究初步设计项目建议书技术设计施工图设计招标与投标工程施工竣工验收施工准备投资估算修正概算设计概算施工图预算施工预算工程结算标底与报价竣工决算后评价预测阶段约定阶段偏财务问题实现阶段工程多次计价过程图示1.2.3工程造价的计价特征计价的组合性工程造价的计算过程是分部组合而成。工程造价的计算顺序1.2.3工程造价的计价特征

设备和工程量计算依据人工、材料、机械