建设投资和工程造价构成-预备费、建设期利息（工程造价课件）

建设投资和工程造价构成

预备费、建设期利息的构成与计算2.4目录2建设期利息的构成与计算1

预备费的构成与计算2.5预备费、建设期利息的构成与计算2.5.1预备费的构成与计算指在初步设计文件及概算中难以事先预料而在建设期可能发生的工程和费用。

基本预备费涨价预备费预备费预备费2.5.1预备费的构成与计算

1.基本预备费即工程建设不可预见费，设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。①在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。局部地基处理2.5.1预备费的构成与计算②一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。

1.基本预备费2.5.1预备费的构成与计算③竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。

1.基本预备费2.5.1预备费的构成与计算基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率(2.60)

1.基本预备费计算公式：基本预备费费率的取值应执行国家及部门的有关规定。2.5.1预备费的构成与计算2.价差预备费指针对建设项目在建设期间内由于材料、人工、设备等价格可能发生变化引起工程造价变化，而事先预留的费用，亦称为价格变动不可预见费。包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。图：2010-2011年国内主要城市建筑钢材价格走势图2.5.1预备费的构成与计算

根据国家规定的投资综合价格指数，以估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。PF=∑It［(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1］(2.59)式中PF——涨价预备费；n——建设期年份数；It——第t年的建筑安装费、设备及工器具购置费之和；f——年均投资价格上涨率；m——建设前期年限(从编制估算到开工建设)，年。2.价差预备费计算公式：2.5.1预备费的构成与计算

【例2.7】某建设项目投资中，设备、建筑安装分别为3000万元、5000万元，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年平均投资价格涨价率为6%，求该建设项目建设期间价差预备费。PF=∑It［(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1］(2.59)式中PF——涨价预备费；n——建设期年份数；It——第t年的建筑安装费、设备及工器具购置费之和；f——年均投资价格上涨率；m——建设前期年限(从编制估算到开工建设)，年。2.5.1预备费的构成与计算解

工程费用/万元＝5000+3000＝8000建设期第一年完成投资额/万元=8000×20%=1600第一年价差预备费PF1/万元=I1［(1+f)(1+f)0.5-1］=146.14建设期第二年完成投资额/万元=8000×60%=4800第二年价差预备费PF2/万元=I2［(1+f)(1+f)0.5(1+f)-1］=752.72建设期第三年完成投资额/万元=8000×20%=1600第三年价差预备费PF3/万元=I3［(1+f)(1+f)0.5(1+f)2-1］=361.96所以，建设期的价差预备费PF/万元=146.14+752.72+361.96=1260.822.5.2建设期利息的构成与计算建设期利息指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息，即资本化利息。（1）当贷款在年初一次性贷出且利率固定时。I=P(1+i)n-P（2）当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。

qj＝（Pj-1＋0.5Aj）×i式中：qj——建设期第j年应计利息；

Pj-1——建设期第（j－1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj——建设期第j年的贷款金额；i­——年利率。计算公式：2.5.2建设期利息的构成与计算

【例2.8】某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年贷款利率为12％，建设期内利息只计息不支付，试计算建设期利息。解在建设期，各年利息计算如下Q1/万元=1/2A1×i=1/2×300×12%=18Q2/万元=P1+1/2A2×i=(300+18+600/2)×12%