设计阶段的工程造价管理-设计概算（工程造价课件）

建设项目设计阶段的工程造价管理建设项目设计概算的编制与审查5.3目录5.3建设项目设计概算的编制与审查1设计概算概述2设计概算的编制原则和依据3设计概算的编制方法4设计概算的审查5.3.1设计概算概述设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级。3.设计概算的内容5.3.1设计概算概述3.设计概算的内容(1)单位工程概算5.3.1设计概算概述3.设计概算的内容(2)单项工程综合概算(3)建设项目总概算5.3.3设计概算的编制方法1.单位工程概算2.单项工程概算概算指标法类似工程预算法建筑设备及安装预算单价法设备价值百分比法综合吨位指标法设备购置费概算法设备安装工程费概算编制方法设计概算的编制方法3.建设项目总概算概算定额法5.3.3设计概算的编制方法概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。编制原理：类似于用预算定额编制建筑工程预算。应用条件：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确。主要步骤：计算工程量→套用概算定额→计算直接费→人工、材料、机械台班用量分析及汇总→计算间接费、利润和税金→汇总为概算工程造价。例某市拟建一座7560m2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算和单方造价。其中：材料调整系数为1.10，材料费占直接工程费比率为60％。各项费率分别为：措施费为直接工程费的10％，间接费率5％，利润率7％，综合税率3.413％（计算结果：单方造价保留一位小数，其余取整）。5.3.3设计概算的编制方法某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称单位工程量扩大单价（元）基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100楼面工程100m2901800卷材屋面100m2404500门窗工程100m2355600脚手架100m2180600某教学楼土建工程概算造价计算表序号分部工程名称单位工程量单价合价1基础工程10m316025004000002混凝土及钢筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005楼面工程100m29018001620006卷材屋面100m24045001800007门窗工程100m23556001960008脚手架100m2180600108000A直接工程费小计以上8项之和3034000B措施费A×10％303400C间接费（A+B）×5％166870D利润（A+b+C）×7％245299E材料价差A×60％×10％182040F税金（A+B+C+D+E）×3.413％134186概算造价A+B+C+D+E+F4065795平方米造价4065795÷7560537.85.3.3设计概算的编制方法概算指标法编制原理：利用直接费指标编制单位工程概算。应用条件：初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量。备注：需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整。

如果设计对象的结构特征与概算指标一致时，可以直接套用。

如果设计对象的结构特征与概算指标的规定局部不同时，要对指标的局部内容进行调整后再套用。5.3.3设计概算的编制方法设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。此方法是直接修正结构件指标单价。概算指标法结构变化修正概算指标(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2(5.24)式中J——原概算指标；Q1——换入新结构的含量；Q2——换出旧结构的含量；P1——换入新结构的单价；P2——换出旧结构的单价。修正结构件指标人工、材料、机械数量，公式为结构变化修正概算指标的人工、材料、机械数量=原概算指标的人、材、机数量+换入结构件工程量×相应定额人、材、机消耗量-换出结构件工程量×相应定额人、材、机消耗量(5.25)设备、人工、材料、机械台班费用的调整，计算公式为设备、人工、材料、机械修正概算费用=原概算指标的设备人、材、机费用+∑(换入设备、人、料、机数量)×拟建地区相应单价-∑(换出设备、人、料、机数量)×原概算指标设备、人、材、机单价(5.26)5.3.3设计概算的编制方法【例5.3】某市一栋普通办公楼为框架结构，建筑面积为3000m2，建筑工程直接工程费为378元/m2，其中毛石基础为39元/m2；现拟建一栋办公楼，建筑面积为3500m2，采用钢筋混凝土结构，带型基础造价为61元/m2，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价？解调整后的概算指标/(元·m-2)=378-39+61=400拟建新办公楼建筑工程直接工程费/元=400×3500=1400000然后按上述概算定额法计算出措施费、间接费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。5.3.3设计概算的编制方法类似工程预算法编制原理：利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算。应用条件：初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量。备注：必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整。5.3.3设计概算的编制方法类似工程预算法编制步骤：1）选择最合适的类似工程预算2）计算类似工程预算的人工费修正系数、材料费修正系数、机械费修正系数、措施费修正系数、间接费修正系数3）根据类似工程预算修正系数和五项费用占预算成本的比重，计算预算成本总修正系数，并计算出修正后的类似工程平方米预算成本。4）计算修正后的类似工程平方米造价。5）计算拟建工程概算造价。5.3.3设计概算的编制方法类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量×拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价=直接工程费类似工程预算法价差调整的两种方法1.类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时直接工程费×当地的综合费率=所需的造价指标5.3.3设计概算的编制方法

D=AK

K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5式中D——拟建工程单方概算造价；A——类似工程单方预算造价；K——综合调整系数；类似工程预算法价差调整的两种方法2.类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时a%、b%、c%、d%、e%——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重如：a%=类似工程人工费(或工资标准)/类似工程预算造价×100%b%、c%、d%、e%以此类推；K1、K2、K3、K4、K5——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费之间的差异系数如：K1=拟建工程概算的人工费/类似工程预算人工费K2、K3、K4、K5以此类推。5.3.3设计概算的编制方法编制方法编制原理应用条件备注预算单价法编制程序基本同安装工程施工图预算初步设计较深，有详细的设备清单具有计算具体、精确性较高之优点扩大单价法采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价编制概算初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量设备价值百分比法安装费按占设备费的百分比计算初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量常用于价格波动不大的定型设备和通用设备综合吨位指标法采用综合吨位指标编制概算初步设计提供的设备清单有规格和设备重量常用于价格波动较大的非标准设备和引进设备设备安装工程费概算5.3.3设计概算的编制方法2.单项工程概算5.3.3设计概算的编制方法

由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和经营性项目的铺底资金概算所组成，按主管部门规定的统一表格进行编制而成。3.建设项目总概算总概算文件的内容①封面、签署页及目录。②编制说明。③总概算表。④工程建设其他费用概算表。⑤单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表。⑥工程量计算表和工、料数量汇总表。⑦分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总表。5.3.4设计概算的审查

④有利于核定建设项目的投资规模。

⑤有利于为建设项目投资的落实提供可靠的依据。1.审查设计概算的意义

①有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理，有助于合理确定和有效控制工程造价。

②有利于促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准。③有利于促进设计的技术先进性与经济合理性。5.3.4设计概算的审查2.设计概算的审查内容编制依据编制深度编制内容①审查编制说明。②审查概算编制深度。（是否符合“三级概算”）③审查概算的编制范围。合法性、时效性和适用范围。是否符合经审批的标准；编制方法、依据和程序是否符合现行规定；工程量