利用低成本和无成本措施实现节能

利用低成本和无成本措施实现节能2024/3/29利用低成本和无成本措施实现节能今日主題eeBuildings有哪些技術潛力？存在哪些障礙？eeBuildings可提供哪些幫助？利用低成本和无成本措施实现节能eeBuildings簡介由美國環保署資助的專案。使命：幫助商用建築物的業主和物業經理人提高建築物的能源利用效率並從中獲益。不會影響住戶的舒適度或服務水準。利用低成本和无成本措施实现节能eeBuildings的獨特方法通過下述方法可以最迅速、最經濟、最有效地減少能耗：利用最佳實踐技術和現有的數位化控制系統*，改進建築內各系統的營運管理(O&M)工作。*也稱為建築物自動控制系統(BAS)利用低成本和无成本措施实现节能以美國環保署“能源之星”（ENERGYSTAR?）專案的成功運作為基礎這是一項降低能源消耗的自願性項目。覆蓋1,010,000,000m2（10億平方米）的辦公面積2006年的成就：節電71,600,000,000kWh（716億千瓦小時）-節約資金149,000,000,000TWD(1490億新臺幣）。利用低成本和无成本措施实现节能今日主題eeBuildings有哪些技術潛力？存在哪些障礙？eeBuildings可提供哪些幫助？利用低成本和无成本措施实现节能臺灣臺北擁有490萬人口、183座高層建築利用低成本和无成本措施实现节能臺灣的經濟增長資料來源：Collier’sInternationalTaiwanBranch利用低成本和无成本措施实现节能臺灣在人均耗能量方面位居亞洲第二；在人均碳排放量上則名列榜首。臺灣：亞洲視點利用低成本和无成本措施实现节能臺北的能源需求臺灣各城市的能源需求量不斷上升…利用低成本和无成本措施实现节能2005年至2020年期間，

氮氧化物和二氧化硫排放量預計增長約200%。資料來源：《2001年能源方案及健康效益綜合評估報告》。0510152025303540452005201020152020年度千噸SO2NOX利用低成本和无成本措施实现节能商用建築的能源消耗在這些挑戰中佔據相當大的比例在紐約等大城市中，既有建築的能源消耗量占能源消耗總量的三分之二強。利用低成本和无成本措施实现节能消除商用建築中的能源浪費

是一種機遇高達50%的建築物營運成本中能源被浪費。半數的能源浪費是由於營運和維護的效率低下所造成的。在日常工作中注意採用各種良好的措施將會帶來顯著的節能效果。提高營運與維護的質量還可以提高舒適度並降低設備故障率。解決方案包括培訓、管理隊伍持之以恆地工作。半數的能源浪費使由於建築物系統的效率低下造成的。利用低成本和无成本措施实现节能今日主題eeBuildings有哪些技術潛力？存在哪些障礙？eeBuildings可提供哪些幫助？利用低成本和无成本措施实现节能營運方式未得到足夠重視在美國，能源利用效率最高的建築物一般並未採用最高效的節能設備。這些建築都實施了積極的營運管理（O&M）方案。*年獲得“能源之星”標誌的辦公建築

1999年和2001年（排在前25%，能源效率較平均水平高出40%）。利用低成本和无成本措施实现节能高額投資不具吸引力 建築物業主通常不願在節能方面進行投資，這是因為：融資困難。缺乏有關節能投資回報的資訊。不願更換設備。*基於在巴西、菲律賓、墨西哥和中國的實地調查。利用低成本和无成本措施实现节能數位控制系統*的作用未得以充分發揮甲、乙級辦公樓均擁有先進的控制系統，但很少能夠做到物盡其用。供應商通常未能就營運和維護方面提供足夠的培訓。針對如何通過最佳途徑利用數位化控制系統進行能管理的培訓遠遠不夠。**基於在美國以及在巴西、菲律賓、墨西哥和中國的實際經驗。*亦稱之為“建築物自動控制系統”（BAS）。利用低成本和无成本措施实现节能eeBuildings解決方案與商用建築物業主和管理者們合作，共同確定能夠立即降低建築物能耗、減少營運成本、減少空氣污染的低成本和無成本營運措施。利用低成本和无成本措施实现节能今日主題eeBuildings有哪些技術潛力？存在哪些障礙？eeBuildings可提供哪些幫助？利用低成本和无成本措施实现节能eeBuildings可提供的幫助eeBuildings向利害相關者提供工具、資源和經驗，幫助他們提高商用建築的能源使用效率。以不影響租戶舒適度和物業服務水準為前提。利用低成本和无成本措施实现节能eeBuildings工作程式建立基準實施無成本/低成本節能措施展示成就並獲得認可利用低成本和无成本措施实现节能eeBuildings工具和資源美國的經驗.案例研究技術援助eeBuildings推薦的無成本/低成本節能措施展示案例並獲得認可利用低成本和无成本措施实现节能美國案例研究

波士頓電業公司辦公樓位於美國麻塞諸塞州。3棟辦公樓。面積達21,367平方米。這些建築已有13年到38年的歷史資料來源：“Retrocommissioning’sGreatestHits”PECI/papers/rcxhits.pdf利用低成本和无成本措施实现节能波士頓電業公司辦公樓案例研究解決方案業主共採取了12項低成本或無成本營運與維護(O&M)措施。利用低成本和无成本措施实现节能設定設備照明的工作時間表下班後關閉DX設備、風扇和馬達。對員工進行培訓，培養只在工作區使用照明控制系統

的習慣。提醒員工在夜間關閉電腦和印表機。

實施成本： 0TWD 每年節約： 2,374,757TWD(9.6%) 投資回收： 立即見效波士頓電業公司辦公樓案例研究利用低成本和无成本措施实现节能調整節能裝置的設定採用熱焓取代露點來決定節能裝置的開關動作。改變建築自動控制系統的演算法，實現在幹球溫度22oC以下和熱焓不到25Btu/lb的情況下也能以節能模式運行。結果使節能模式運行時間每年增加了714小時。 實施成本： 0TWD 每年節約： 608,544TWD(2.5%) 投資回收： 立即見效波士頓電業公司辦公樓案例研究利用低成本和无成本措施实现节能重新設定靜態壓力按下述方法，根據變風量(VAV)空調系統的情況對靜態重設順序進行設定： 每隔5分鐘自動檢查所有變風箱：如果所有風箱均開啟不大於95%，則將靜態壓力點調低7%。如果一個以上風箱開啟大於95%，則將靜態壓力點調高7%。如果一個以上風箱開啟95%，而其他風箱均不大於95%，則不進行任何操作。實施成本： 0TWD每年節約： 268,476TWD投資回收： 立即見效波士頓電業公司辦公樓案例研究利用低成本和无成本措施实现节能實施成本： 71,593TWD估計年節約費用： 4,338,567(17.6%)投資回報期： 0.02年整個項目的節約效果波士頓電業公司辦公樓案例研究利用低成本和无成本措施实现节能美國案例研究

Hutton中心3號位於加州聖安娜市。10層甲級辦公樓。18,050平方米。建成於1985年。資料來源：“能源之星”標誌建築概況，2007。利用低成本和无成本措施实现节能調整停車樓和大堂的照明強度將6層的停車樓所使用100-WattHID照明燈更換為32-WattT-8照明燈。將大堂中的100-WattHID照明燈更換為40-Watt的節能熒光燈。Hutton中心3號辦公樓案例研究利用低成本和无成本措施实现节能利用節能裝置通過建築物的風擋系統引入100%新風，來利用室外溫度。在住戶上班之前以及一天中的合適時機，利用風擋系統引入新風。Hutton中心3號辦公樓案例研究利用低成本和无成本措施实现节能提高住戶節能意識利用備忘錄提醒住戶購買節能辦公設備。Hutton中心3號的物業管理方還通過電子郵件向住戶宣傳節能小貼士。Hutton中心3號辦公樓案例研究利用低成本和无成本措施实现节能 每年大約節能： 15%整個項目的節約效果Hutton中心3號辦公樓案例研究利用低成本和无成本措施实现节能美國的主要經驗美國能源效率最高的建築*（能源效率較平均水平高出40%）一般都不是因為採用了最高效的技術。這些建築都實施了積極的營運管理(O&M)方案。*在1999年和2001年獲得“能源之星”標誌的辦公樓（排名前75位並且能源效率高出平均水平40%）。資料來源：美國環保署1999年年鑒和2001年年鑒。.利用低成本和无成本措施实现节能當前美國關注的重點在美國，營運管理作為尋求顯著節能效果工作的首要途徑，目前備受矚目。改進營運管理可產生切實的成本節約：見效快、費用低、低風險、高效率。利用低成本和无成本措施实现节能顯而易見的機會改善建築物內的能源利用效率，其最經濟、最有效的最初方案就是：充分利用現有的控制系統和設備。此方案優於購置新設備的方案。利用低成本和无成本措施实现节能典型的成本和時間成本最低成本

設計施工

營運模擬驗收

再次驗收能源查核投資方案節能潛力評估對營運與維護的評估最高成本

時間利用低成本和无成本措施实现节能eeBuildings工具和資源美國的經驗案例研究技術援助eeBuildings推薦的無成本/低成本節能措施展示案例並獲得認可利用低成本和无成本措施实现节能位于印度孟買的Bandra-KurlaComplex建築面積60,380平方米1999竣工物業管理方為江森自控公司印度工業信貸投資銀行大廈利用低成本和无成本措施实现节能最適化建築物自動控制系統(BAS)根據具體的時間表對大廈所有的暖通空調控制系統進行編程。包括製冷機、風機環管機組和空氣調節裝置的工作時間。循環開関車庫排風扇，以保證停車區域的CO濃度處於安全水準。利用建築物自動控制系統，將非重要負載從尖峰電价時段安排至更經濟的離峰時段工作。印度工業信貸投資銀行大廈利用低成本和无成本措施实现节能自動照明控制對大廈控制系統進行編程，實現所有照明系統網絡自動化。最適化照明時間調整區域内照明系統，該系統控制著辦公區域的3,500盞燈、1,500盞地下室照明燈以及數百只外墻、大堂和走廊照明燈。有充足的日光照明時，調整人工照明的時間。更換燈管和鎮流器用節能熒光燈更換100W白熾燈。在所有熒光燈座上安裝節能型電子鎮流器。印度工業信貸投資銀行大廈利用建築物自動控制系統最適化照明系統利用低成本和无成本措施实现节能定期清洗空氣過濾器和冷卻環管大廈的物業管理團隊按照時間表定期清潔和保養空氣過濾器和冷卻環管。印度工業信貸投資銀行大廈利用低成本和无成本措施实现节能節能成果每年節能： 12%最高節能： 15%印度工業信貸投資銀行大廈利用低成本和无成本措施实现节能擁有386閒客房5星級飯店地點位於Sahar區於2001年正式營業。ITC馬拉地喜來登大飯店利用低成本和无成本措施实现节能數據收集、展示和分析員工定期監控建築物數據，包括下列内容：最低和最高室外溫度日常影響能耗的主要因素，比如大型預定飯店活動、現場外包工作、重要人物入住等。一天中指定時間内的用電量。一天中指定時間内的用氣量。每次換班時，員工都要到張貼了數據的公告板前集合。下班員工負責向接班員工説明當時的能源使用情況，並且提醒他們需要特別注意的區域。ITC马拉地喜来登大饭店利用低成本和无成本措施实现节能飯店管理人員減少了大堂和餐廳等自然採光充足區域的人工照明時間：安裝低成本的定時器和光電控制器，在日照充足的情況下自動關閉145只36-wattT-5照明燈和520只50-watt滷素燈。將飯店大堂和餐廳的照明時間縮減至每天8.5小時。安裝配備電子鎮流器的26-wattT-5照明燈，來替換全部32-wattT-8照明燈。ITC马拉地喜来登大饭店最佳照明方式：利用日光照明利用低成本和无成本措施实现节能最適化車庫通風時間飯店管理人員利用自動控制系統來減少車庫的用電量。安裝一氧化碳傳感器，以便在不需要的時候關閉此前每天運轉24小時的四台37-kW排風扇。利用變頻調速器來調整排風扇的轉速，盡可能貼近通風需要，同時又降低了排風扇的營運成本。据估算，此方法可減少排風扇近2/3的用電量。ITC马拉地喜来登大饭店利用低成本和无成本措施实现节能成果照明系統改造實施成本： 55,000TWD年節約開支： 291,250TWD回收周期： <3個月車庫排風扇的節能成果

年節約開支： 1,844,691TWDITC马拉地喜来登大饭店利用低成本和无成本措施实现节能位於上海建築面積100,000平方米2001年竣工由仲量聯行(JLL)管理產權歸中國電信所有上海資訊大廈利用低成本和无成本措施实现节能HVAC系統的自動化控制對建築物自動控制系統(BAS)進行編程，控制HVAC系統在一天內的特定時間開啟和關閉。HVAC系統目前被設定為：早7:00承租人到來之前開啟；晚6:30承租人即將離開之際關閉。上海資訊大廈利用低成本和无成本措施实现节能照明系統控制自動化對建築物控制系統進行編程，使整個照明網路自動工作。最適化照明時間對建築物控制系統進行編程，只在大廈的開放時間內提供照明，而不是像以前那樣24小時照明。上海資訊大廈利用低成本和无成本措施实现节能成果實施成本： 0新臺幣年節約成本: 536,951TWD年節約能源： 15%(1,400,000kWh)項目回報期： 6個月上海資訊大廈利用低成本和无成本措施实现节能位於上海建築面積290,000平方米1998年竣工多功能建築（辦公、飯店、商業）由上海金茂物業管理有限公司管理金茂大廈利用低成本和无成本措施实现节能低成本節能措施變風量廚房排風設備：通過在排風罩內安裝溫度感測器和光感測器來檢測熱度和油煙負荷，從而減少非工作時間（非烹飪時間）內的空氣流量和風扇的能源消耗。樓內壓力平衡：不斷最適化樓內壓力平衡，以避免室外空氣進入以及室內經調節過的空氣損失。金茂大廈利用低成本和无成本措施实现节能低成本節能措施大門：用旋轉門代替推拉門，因而可在冬季減少冷氣進入，在夏季減少冷氣逸出。變頻馬達：在所有承租人的冷氣系統中安裝變頻馬達。最適化冷卻水和冷凝水：根據室外環境條件和整個建築物的負荷情況，對冷卻水流出和冷凝水流入溫度進行最適化。金茂大廈利用低成本和无成本措施实现节能每年節省能源： 20%該建築比相同規模、相同天氣等條件下的其他建築物節能30%。金茂大廈成果利用低成本和无成本措施实现节能eeBuildings工具和資源美國的經驗.案例研究技術援助eeBuildings推薦的無成本/低成本節能措施展示案例並獲得認可利用低成本和无成本措施实现节能eeBuildings推薦的

無成本和低成本節能措施數據1.監控能源利用效率建築物自控系統（BAS）工作時間2.嚴格控制設備運行時間照明3.杜絕照明浪費現象車庫排風扇4.調整車庫排風扇運轉時間暖通空調設備（HVAC）的運行 5.充分利用夜間預冷 6.對冷卻/制熱環管和過濾網進行清潔 7.對室外風擋和防鳥網進行

清潔和維修暖通空調設備的運行 8.控制鍋爐運行時間 9.重新設定環管溫度 10.使建築內保持稍微正壓

的狀態11.重新設定靜態壓力承租人節能意識12.提高承租人的節能意識成本—效益分析 13.進行成本—效益分析利用低成本和无成本措施实现节能eeBuildings推薦的低成本/無成本

節能措施提供關於如何實施低成本和無成本節能措施的技術指導。其依據是eeBuildings在美國,中國,和印度辦公樓進行的考察和功能測試工作。利用低成本和无成本措施实现节能縮寫AHU–空氣調節設備PAU–一體化空調設備OSA–室外空氣HVAC–供暖、通風和空調系統CO–一氧化碳CO2–二氧化碳利用低成本和无成本措施实现节能數據：1.監控能源利用效率利用低成本和无成本措施实现节能考察結果1在商用建築中，極少有對每月能源消耗和能源開支進行跟蹤的。利用低成本和无成本措施实现节能建議1

收集、展示和分析資料利用資料來記錄一段時間內能源使用情況的變化：通過改進管理和技術而降低了費用、能耗以及能源需求的變化情況資料能可顯示出意料之外的變化，這些變化表明了必須立即解決的問題電費單是開始跟蹤階段變化所需的全部資料。利用低成本和无成本措施实现节能eeBuildings工作程式建立基準實施無成本/低成本節能措施展示成就並獲得認可利用低成本和无成本措施实现节能建立基準能效基準是指建築物實施節能措施之前的能源利用效率情況。良好的對比基準通常包括：連續12個月的月用電量和年用電量以及電費開支情況。利用低成本和无成本措施实现节能為何基準如此重要？建立基準方可進行以下比較：建築物採取節能措施之前的能效情況與…採取節能措施之後的能效情況進行比較，以驗證節能和節約開支的成效。利用低成本和无成本措施实现节能如何建立基準?收集建築物過去12個月的電費帳單，並確定一下資料：月用電量和年用電量。月電費開支和年電費開支。將這些資料整理成表格或圖表。對這些資料進行分析，以瞭解建築物此前的用電量和電費開支情況。利用低成本和无成本措施实现节能基準示例基準年用電量=14,962,500kWh 基準年電費開支=47,910,253TWDTWD利用低成本和无成本措施实现节能選用的工具eeBuildings能效監測工具1.0版利用低成本和无成本措施实现节能eeBuildings工作程式建立基準實施無成本/低成本節能措施展示成就並獲得認可利用低成本和无成本措施实现节能能效監測能效監測是整個建築物能效改進戰略中的重要組成部分。利用低成本和无成本措施实现节能什是能效監測？是指對建築物能效資料的定期收集、整理和分析工作。利用低成本和无成本措施实现节能能效監測有哪些步驟？eeBuildings建議至少包括以下幾步：收集月電費帳單中的用電量、電費開支和最大用電需求等資訊。將這些資訊整理成表格或圖表。定期對這些資訊進行分析，以判定發展趨勢，尋找節能潛力並測算節能效果。利用低成本和无成本措施实现节能能效監測的重要意義？通過對能效監測，能夠做到：瞭解建築物的能源使用情況。及早發現能效問題，避免浪費資金或引起租戶不適。測算節能措施能夠取得的節能和節約開支的效果。向建築物業主、租戶和潛在租戶等主要受眾宣傳節能成效。利用低成本和无成本措施实现节能如何進行能效監測？使用基於Microsoft-Excel的免費eeBuildings能效監測工具*要求輸入月電費帳單中的簡單資訊。為建築物建立一個用電量和電費開支的中心資料庫。自動生成表格和圖表，以便對能效監測提供幫助。*1.1版可對用電量、用電需求和電費開支進行跟蹤。該監測工具的後繼版本可能會納入其他燃料類型。利用低成本和无成本措施实现节能輸入建築物基本資訊利用低成本和无成本措施实现节能輸入建築物基本資訊利用低成本和无成本措施实现节能輸入月電費帳單資訊利用低成本和无成本措施实现节能輸入月電費帳單資訊利用低成本和无成本措施实现节能輸入影響月用電需求量和

用電量的因素利用低成本和无成本措施实现节能輸入影響月用電需求量和

用電量的因素利用低成本和无成本措施实现节能保存資料，

監測工具自動進行計算：每月用戶電費（TWD）。每塊電錶的總用電量（kWh）和電費（TWD）總支出（將功率因數調整值和附加費考慮在內）。整個建築的總用電量（kWh）和電費總支出（包括所有電錶）。單位面積的月用電量和年用電量。月住用率/年住用率（建築物中空調使用區域的入住率%）利用低成本和无成本措施实现节能生成帶有表格和圖表的報告利用低成本和无成本措施实现节能可生成最多3個表格和8個圖表利用低成本和无成本措施实现节能表格和圖表中包含了建築物的

各種資訊月用電量和電費開支。（顯示12個月的資料，您可以選擇圖表的起始日期和結束日期。）月用電量和電費開支與基準的對比。（需要選擇進行比較的兩個時間段的起始日期和結束日期。）年用電量同上年資料的對比。實際最高需量與契約容量的比較。小時用電量與電價結構的對比。月住用率和年住用率。利用低成本和无成本措施实现节能圖1和圖2：月用電量和電費開支TWD利用低成本和无成本措施实现节能圖1和圖2：圖表的優點用電量和電費開支可按月份進行對比。可以瞭解建築物的年用電量和電費開支情況。（圖中可看出供暖和供冷季的用電高峰和過渡季節的用電低谷情況。）利用低成本和无成本措施实现节能圖3和圖4：月用電量和電費開支

與基準的對比TWD利用低成本和无成本措施实现节能圖3和圖4：圖表的優點可將兩個不同年份的月用電量和電費開支進行比較。確定與基準年份同期月份相比，增加或減少的電費或用電量。利用低成本和无成本措施实现节能圖7：圖表的優點通過兩張圖表的對比，可確定實際最高需量超過或明顯低於契約容量的月份。有助於做出調整建築物契約容量或者降低或平緩月最高需量的決策。圖7：實際最高需量

與契約容量利用低成本和无成本措施实现节能表10：月用電量和電費開支情況利用低成本和无成本措施实现节能表10：該表格的優點可以逐月對比各個月份的用電量和電費開支情況。可以比較月實際最高需量與契約容量。可以監控每月用電強度和建築物入住率的變化情況。可以將某月的用電量和電費開支與上年同一月份進行對比。利用低成本和无成本措施实现节能分析圖表和表格建築物本月的總用電總量和電費開支是多少？與上月用電量和電費開支比較，情況如何？本年度哪幾個月的用電量最多？哪幾個月的用電量最少？造成這一結果的因素是什麼？本月的用電量和電費開支情況與上年同期相比的情況如何？電費開支是減少了還是增加了？造成這一結果的因素是什麼？利用低成本和无成本措施实现节能建築物本月的最高需量和電費開支是多少？與契約容量相比較的結果如何？本月最高需量和電費開支與上月相比較的情況如何？是高了還是低了？造成這一結果的因素可能是什麼？建築物本月的用電強度有多大？與上幾個月以及基準年份同期月份相比，情況如何？是高了還是低了？造成這一結果的因素可能是什麼？建築物的月住用率是多少？住用率對用電量、用電需求和電費開支有何影響？分析圖表和表格（續）利用低成本和无成本措施实现节能eeBuildings工作程式建立基準實施無成本/低成本節能措施展示成就並獲得認可利用低成本和无成本措施实现节能節約開支、減少污染代表所取得的成就，將有利於您的：公司團隊客戶（業主）租戶（承租人）事業社區為何其他人需要瞭解節能成果？利用低成本和无成本措施实现节能與物業管理工程技術人員

和高級管理層進行溝通每月將帶有圖表和表格的報告張貼在工程人員能看到的地方。為高級管理層提供報告副本。與物業工程技術人員和高級管理層會面：共用分析結果。討論存在的問題以及可能的解決方案。確定繼續提高能效的途徑。利用低成本和无成本措施实现节能與業主和承租人進行溝通每6個月更新一次建築物業主取得的特殊節能成就以及下個月計畫採用的節能措施等情況。更新租戶在提高能效方面取得的成就，並告知他們為節能工作做貢獻的途徑。（更多相關資訊可參見“提高承租人節能意識”一節）。利用低成本和无成本措施实现节能年度節能效果計算經過對能源利用效率的監測並實施了無成本/低成本節能措施後，計算建築物年度用電量和電費開支與基準年份的比較情況。獲得的資料可作為提高建築物能效最有力的證明（更多內容，可參見“展示成就，獲得認可”一節。）利用低成本和无成本措施实现节能監測工具的其他功能圖5和圖6：連續兩年的能效資料對比，可以將某一年與上一年份進行按月比較，衡量年度電費開支的累計節省情況。利用低成本和无成本措施实现节能監測工具的其他功能圖8：小時用電量與電價結構的對比，找出一天中可以避開尖峰電價的用電時間段。利用低成本和无成本措施实现节能更多資訊請參見能效監測工具附帶的詳細操作說明。欲了解更多信息，请发送电子邮件至eeBuildingsCD@。利用低成本和无成本措施实现节能BAS運行時間表：2.嚴格控制設備運行時間利用低成本和无成本措施实现节能考察結果2設備的運行時間並未嚴格按照租戶的需求進行調配。利用低成本和无成本措施实现节能建議2

嚴格控制運行時間說明關閉所有不使用的設備，以杜絕能源浪費。減少能源消耗和高峰用電需求。縮短運行時間可減少維護工作量（如減少燈管數量）。利用低成本和无成本措施实现节能實施方案2

嚴格控制運行時間制訂一份整個建築內照明及設備運行的時間表。培訓員工適時開燈、關燈。如果可能的話，實現照明和設備的自動化控制,取代人工控制。利用低成本和无成本措施实现节能實施方案2

嚴格控制運行時間在一天的工作結束後，逐一檢查租戶區域，確認不必要的照明燈和設備是否已經關閉。製作一份核對單，將每日對每一租戶區域的檢查情況記錄下來。在辦公室照明燈開關附近掛貼“請隨手關燈”提示牌，提醒租戶隨手關燈。利用低成本和无成本措施实现节能實施方案2

嚴格控制運行時間與業主和租戶共同改進部分使用期間的運行控制（如夜間和週末）：租戶要求在下班時間後提供服務；新入住的租戶同意為下班後提供的服務支付額外費用。進行設備改造，改進對部分使用空間內系統的控制和開關，從而提高該空間的能源利用效率。可以考慮使用租戶密度感測器對使用率變化的區域進行監測。利用低成本和无成本措施实现节能照明：3.杜絕照明浪費現象利用低成本和无成本措施实现节能考察結果3許多商用建築的室內照明設計容量往往高於住戶工作所需的照明強度。許多照明燈的設計是高效能的，但照明強度仍具有可降低的潛力。利用低成本和无成本措施实现节能建議3

杜絕照明浪費現象說明在照明強度不必高於工作要求的場所，降低照明強度。在美國，在照明強度能夠自己進行控制的辦公區域，人們一般會調低所使用的照明強度。辦公區的過度照明會導致頭暈和眼部疲勞。利用低成本和无成本措施实现节能有關評估節能潛力的問題3

杜絕照明浪費現象是否對建築內的照明強度進行過測量？是否將照明強度同建議值進行過比較？大多數租戶都使用電腦工作嗎？利用低成本和无成本措施实现节能建議使用的設備3

杜絕照明浪費現象數字測光表：測量工作場所的光照水平。利用低成本和无成本措施实现节能推薦的照明強度資料來源：IESNALightingHandbookfromtheIlluminatingSocietyofNorthAmerica任務描述照明強度一般閱讀和書寫538lux（勒克斯）有電腦顯示幕和工作燈的辦公室269lux（勒克斯）環境照明269lux（勒克斯）走廊107lux（勒克斯）倉庫322lux（勒克斯）裝卸區107lux（勒克斯）大型商業1076lux（勒克斯）小型商業322lux（勒克斯）停車場8.6~38lux（勒克斯）利用低成本和无成本措施实现节能建議選擇方案3

杜絕照明浪費現象減少照明燈數量包括拆下燈座內的燈管。在使用這種方法時，應注意不能違反鎮流器製造商的使用規定。更換燈管或鎮流器更換是可選擇鎮流器/燈管的輸出功率配置，包括：低功率鎮流器、高功率燈管（減少燈管的個數）、低功率燈管。利用低成本和无成本措施实现节能建議選擇方案3

杜絕照明浪費現象（續）更換燈座是對照明強度與承租人工作位置的分佈進行細緻搭配的好時機。應當在承租人發生變化或燈座老化時考慮實施此方案。安裝獨立的照明控制裝置可使承租人降低個人工作區域內的照明強度。利用低成本和无成本措施实现节能重要事項3

杜絕照明浪費現象 如果對住戶進行有關照明的宣傳，住戶就能成為節能的主力軍。如果向住戶宣傳照明方案的益處，可避免抱怨或誤解的產生。可以選出“樣板區”對照明強度進行試驗，並測試住戶對照明強度調整方案的反應。利用低成本和无成本措施实现节能重要事項3

杜絕照明浪費現象如果工作臺的位置和所進行的工作是經常變化的，可考慮減少照明燈數量的方法。以後如果需要增加照度時，可以更換燈管。對已工作100小時以上的燈管上進行測量，這是因為螢光燈管的輸出功率會隨工作時間的增加而降低，特別是最初使用的100小時內。利用低成本和无成本措施实现节能實施步驟3

杜絕照明浪費現象對整個建築物中有代表性的區域進行照明強度測量，尤其是工作區域。對測量結果進行評估，確定建築物內是否有照明過度或照明不足的情況。向燈座、鎮流器、燈管的製造商代表或供應商諮詢，確定可以選用的照明度調整方案。利用低成本和无成本措施实现节能實施步驟3

杜絕照明浪費現象4. 考慮是否可以為使用電腦的工作人員添加工作燈，以便降低室內頂燈的環境照明強度，從而達到節能之目的。5. 利用照明時間、電費和需調整的燈座數目，對整個建築照明系統改造後的節能效果進行估算。用這些將來可能取得的節約效果與採取措施所需的開支進行對比。利用低成本和无成本措施实现节能實施步驟3

杜絕照明浪費現象6. 選定“樣板”區域進行試驗，確保所選方案可提供所需的光照量及照明質量。試點區域取得的成果還可以用來教育租戶，使他們熱衷於採取改進措施，改善照明強度或在工作臺增加工作燈。利用低成本和无成本措施实现节能車庫排風扇的運行:4.調整車庫排風扇

運行時間利用低成本和无成本措施实现节能考察結果4許多建築中都有容量過剩的現代化地下停車場。即便在極少車輛或者沒有車輛停放的情況下，很多停車場中的排風扇也是全天24小時全速運轉。根據停車場的實際使用情況調整排風扇的工作，將一氧化碳濃度維持在安全水準，即可達到節能目的。利用低成本和无成本措施实现节能建議4

停車場排風扇的運行說明在將一氧化碳維持在安全水準的同時，根據停車場的實際使用情況來調節排風扇的運轉。利用低成本和无成本措施实现节能節能潛力巨大四層地下停車場。每層3部37kW排風扇。如果停車場排風扇每天運行24小時，每週7天，一年按52周計，則：消耗總功率=444千瓦(37kW*4層*3台風扇)用電總度數=3,878,784千瓦時(444kW*24小時/日*7日/周*52周/年)總費用=3,103,027TWD(3,878,784千瓦時*0.8TWD/千瓦時)建議4

停車場排風扇的運行利用低成本和无成本措施实现节能有關評估節能潛力的問題4

車庫排風扇的運行是否有停車場?是否對一氧化碳濃度進行了測量？是否使用排風扇對停車場進行通風？排風扇的數量與規格？是否有排煙專用風扇？數量與規格？停車場排氣風扇的工作時間是如何安排的？這些風扇是由員工來控制還是由大廈控制系統自動控制的？利用低成本和无成本措施实现节能建議使用的設備4

車庫排風扇的運行各種資料記錄器：用於測量並記錄數據。利用低成本和无成本措施实现节能建議使用的設備4

車庫排風扇的運行一氧化碳測量儀 一氧化碳感測器利用低成本和无成本措施实现节能實施步驟4

停車場排風扇通風收集下列資料：大多數汽車進出停車場的早晚時段（如：早9:00-10:00之間和晚6:00-7:00之間）；每天平均停放車輛的數目；工作日和週末車庫的開放時間。利用低成本和无成本措施实现节能實施步驟4

車庫排風扇的運行2.在車庫中選取多個不同的一氧化碳採集點，比如，在多層車庫中，每層選取4個採集點。確保測量中要包括通風最差處或遠離室外空氣或排風扇的角落處檢測值。因為一氧化碳濃度的最高測量值是至關重要的。利用低成本和无成本措施实现节能實施步驟4

停車場排風扇的運行3. 創建停車場資料收集表，記錄一氧化碳濃度並進行階段比較，資料收集表應包括以下內容：一氧化碳濃度日期、星期幾測量點時間車輛密度（高、中、低）利用低成本和无成本措施实现节能實施步驟4

停車場排風扇的運行4. 在一周的停車場使用期間內，收集各測量點的一氧化碳濃度、星期幾、時間、位置以及車輛密度等資料。在早晚車輛進出停車場流量最高的時段，每隔15分鐘記錄一次一氧化碳的濃度。在一天內的其他時段內，每兩個小時記錄一次一氧化碳濃度。 利用低成本和无成本措施实现节能實施步驟4

車庫排風扇的運行5.核對資料，確認一氧化碳濃度不得超過安全水準：美國政府工作衛生會議（ACGIH）已將每工作日8小時、每週40小時的平均加權時間內一氧化碳的濃度閾值限定在25ppm(29mg/m(3))資料來源：美國職業健康與安全管理局，美國國家職業健康安全研究所利用低成本和无成本措施实现节能有關一氧化碳安全的補充資料美國職業健康與安全管理局目前對一氧化碳的容許濃度是：每天8小時加權時間內空氣中的平均濃度為50ppm（55mg/m3），最高上限是200ppm（229mg/m3）。美國國家職業健康安全研究所建議的容許濃度是：每天8小時加權時間內的濃度為35ppm（40mg/m3），最高上限是200ppm（229mg/m3）資料來源：美國職業健康與安全管理局，美國國家職業健康安全研究所利用低成本和无成本措施实现节能實施步驟4

停車場排風扇的運行6. 對資料進行分析，在不導致一氧化碳濃度超出建議水準的條件下，確定風扇低速運行或間歇運行是否可行。對不同的風扇運行速度或運行時間進行試驗。繼續收集資料並進行分析，確保一氧化碳濃度在安全水準內。提示：在早晚停車高峰期間及過後，除使用停車場排風扇之外，還應儘量用排煙扇對車庫進行“清洗”。在其他時間內，則儘量減少使用停車場排風扇。利用低成本和无成本措施实现节能實施步驟4

停車場排風扇的運行8. 制訂具體計劃，對風扇的運行進行人工控制。指派專人監管風扇的運行，該員工應記錄風扇的運行日誌，記錄每天人工控制通風的情況。利用低成本和无成本措施实现节能實施步驟4

停車場排風扇的運行9. 將原來的能源使用方案中的能耗和費用同新的計劃進行比較，估算節約效果。10.在實施新計劃後的幾周內進行定期檢查，確保新計劃的切實執行。利用低成本和无成本措施实现节能實施步驟4

車庫排風扇的運行11.和停車場工作人員一起，每月檢查一次車庫的使用情況是否有變化，是否需要改變風扇的運行。必要時進行調整。12.每月對一氧化碳的濃度檢查一次，確保在安全水準之內。必要時進行調整。利用低成本和无成本措施实现节能實施步驟4

停車場排風扇的運行13.考慮在整個停車場內安裝一氧化碳感測器，並對建築物控制系統進行編程，根據一氧化碳傳感應器的連續讀數對停車場排風扇進行自動控制。自動化控制可獲得更好的節能效果，對租戶來說更加安全。提示：在已安裝了一氧化碳感應器的停車場，應利用手持儀錶對這些感應器進行檢測和校準。還應檢查運行控制序列，以在不需要時減少風扇的使用。利用低成本和无成本措施实现节能HVAC的運行

5.充分利用夜間預冷

6.對冷卻/制熱環管和過濾網進行清潔

7.對室外風擋和防鳥網進行清潔和維修

8.控制鍋爐運行時間

9.重新設定環管溫度

10.使建築內保持稍微正壓的狀態

11.重新設定靜態壓力

利用低成本和无成本措施实现节能考察結果5辦公樓在夜還保留著積聚在建築結構（牆壁、地板）上和傢俱中的熱量。夜間溫度在一年內的多數時間裏都要低於室內溫度。通過消除積聚的熱量（無需使用冷卻設備）進行夜間預冷，可大大節省能源開支。利用低成本和无成本措施实现节能建議5

夜間預冷說明將夜間的冷空氣引進無人的建築物內，在承租人到達前使建築結構冷卻下來，這樣就可以減少白天冷卻裝置的能源使用量。大氣溫度只需比所需室內溫度低幾度即可。降低建築物啟用時的能源需求高峰（晚些時候啟動冷卻裝置）。利用低成本和无成本措施实现节能亞利桑那州

費尼克斯加州

薩克拉曼多科羅拉多州

丹佛5%12.6%18%城市CDDHDD費尼克斯41891125薩克拉曼多24461422臺北2132231丹佛6956128臺北夜間預冷節能情況利用低成本和无成本措施实现节能挑選出一天，該日的室外溫度至少比建築物內部的設定點溫度低幾度並且濕度也在舒適區間內。在清晨租戶上班的前幾個小時，啓動HVAC系統的風扇（而不是冷卻設備），使進入建築物中的室外空氣流量達到最大。

建議5

夜間預冷利用低成本和无成本措施实现节能建議5

夜間預冷3.利用建築物自動控制系統，嚴格監控樓內的溫度變化、冷卻設備的啓動時間和耗能情況，以及冷卻設備啓動時的功率消耗等。4.在環境條件相似的情況下，利用建築物自動控制系統嚴格監控樓內的溫度變化，並監控在未採用室外空氣進行夜間預冷時的冷卻設備工作情況。5.比較採用預冷措施和傳統做法的不同結果，對節能潛力進行評估。利用低成本和无成本措施实现节能建議5

夜間預冷6.對不同的啓動時間進行試驗，記錄下室外氣溫和冷卻系統啓動的條件。持續對採用預冷措施和傳統方法的結果進行比較。7.爲您的建築物建立預冷措施的標準。8.利用建築物自動控制系統，在室外條件允許的情況下，自動啓用預冷措施。9.連續觀察能效數據，即可獲得顯著的對比效果和翔實的記錄數據。

利用低成本和无成本措施实现节能HVAC的運行

5.

充分利用夜間預冷

6.對冷卻/制熱環管和過濾網進行清潔

7.對室外風擋和防鳥網進行清潔和維修

8.控制鍋爐運行時間

9.重新設定環管溫度

10.使建築內保持稍微正壓的狀態

11.重新設定靜態壓力利用低成本和无成本措施实现节能考察結果6很多環管和過濾網都需要進行清潔。利用低成本和无成本措施实现节能建議6

清洗環管和過濾網說明清除制熱/冷卻環管上的灰塵和污漬，可以提高熱（冷）傳遞的效率。在城市環境中，需要每月清潔一次。資料來源：PG&EEnergyEfficiencyInformation?“O&MStrategiesforPackagedHVACSystems”利用低成本和无成本措施实现节能實施#6措施的建議

清洗HVAC環管和過濾網在環管和過濾網的清洗中，對租戶區域的環管應使用“乾洗”方法，因為這些環管可能已經長時間沒有清洗過。可使用工業吸塵器和清洗刷（不必使用水）來清除塵屑。利用低成本和无成本措施实现节能有關評估節能潛力的問題6

清洗環管和過濾網HVAC過濾網的最後一次清洗是在什麼時候？是否有清洗工作的時間表？上次清洗時，環管和過濾網的髒汙程度如何？是否由於過濾網髒汙引起的環管髒汙？利用低成本和无成本措施实现节能HVAC的運行

5.

充分利用夜間預冷

6.對冷卻/制熱環管和過濾網進行清潔

7.對室外風擋和防鳥網進行清潔和維修

8.控制鍋爐運行時間

9.重新設定環管溫度

10.使建築內保持稍微正壓的狀態

11.重新設定靜態壓力

利用低成本和无成本措施实现节能考察結果7部分室外風擋和防鳥網被灰塵和污漬堵塞的情況很普遍。防鳥網一體化屋頂上的風擋利用低成本和无成本措施实现节能考察結果7

對室外風擋和防鳥網進行清潔說明用溫和的肥皂水洗淨室外風擋和防鳥網上的灰塵和污漬。為室外風擋加注潤滑油，以確保節氣閥不會粘住。益處改善室內空氣質量。提高“節能裝置”的性能（節能裝置利用室外空氣來減少冷卻設備的運行，亦稱“免費冷卻。）利用低成本和无成本措施实现节能有關評估節能潛力的問題7

對室外風擋和防鳥網進行清潔室外風擋和防鳥網的最後一次清洗是在什麼時候？是否有清洗工作的時間表？上一次檢查或調整所有室外風擋工作狀態的時間？利用低成本和无成本措施实现节能HVAC的運行

5.

充分利用夜間預冷

6.對冷卻/制熱環管和過濾網進行清潔

7.對室外風擋和防鳥網進行清潔和維修

8.控制鍋爐運行時間

9.重新設定環管溫度

10.使建築內保持稍微正壓的狀態

11.重新設定靜態壓力

利用低成本和无成本措施实现节能考察結果8：

電熱水爐的使用存在浪費現象。導致了不必要的熱損耗和電能浪費。利用低成本和无成本措施实现节能建議8：

調整熱水爐的運行時間利用電熱水爐（提供生活熱水）上已有的定時開關，或在熱水爐上安裝新的定時開關進行控制。這些定時開關可幫助大廈的管理人員控制熱水爐的運行時間，既能滿足租戶需要又能保證熱水供應。利用低成本和无成本措施实现节能實施步驟8：

調整熱水爐的運行時間瞭解熱水爐的熱水容量：確定熱水爐將水燒開所需的時間。確定關閉熱水爐後，熱水能夠保溫多長時間。利用建築物自動控制系統（BAS）對熱水使用情況每隔15分鐘至1個小時進行監控，以確定每天熱水的需求情況。利用低成本和无成本措施实现节能實施步驟8：

調整熱水爐的運行時間設定熱水爐在熱水需求量大的時段自動控制開關，供應熱水，在需求量非常低時，則關閉熱水爐。設置好運行時間後，要對租戶需要時的熱水供應情況進行檢查，確保熱水的供應。當儲存的熱水足夠剩餘辦公時間內使用時，將熱水爐關閉。利用低成本和无成本措施实现节能HVAC的運行

5.

充分利用夜間預冷

6.對冷卻/制熱環管和過濾網進行清潔

7.對室外風擋和防鳥網進行清潔和維修

8.控制鍋爐運行時間

9.重新設定環管溫度

10.使建築內保持稍微正壓的狀態

11.重新設定靜態壓力

利用低成本和无成本措施实现节能考察結果9冷卻環管往往是常年以同一溫度工作。這一溫度一般為設計溫度，是按建築內高峰冷卻要求確定的溫度。利用低成本和无成本措施实现节能建議9

重新設定環管溫度說明根據室外氣溫改變冷卻器環管溫度，與冷卻負荷處於最佳匹配狀態。益處冷卻器的運行與建築內的負荷相匹配；冷卻器的工作效率將會提高；利用這一簡單易行的方法，既可減少需求又可節省能源。利用低成本和无成本措施实现节能TC=冷卻環管溫度TO=室外溫度冷卻環管常年設定在一個溫度上。利用低成本和无成本措施实现节能實施步驟9

重新設定環管溫度在大多數情況下，商用建築內的冷卻負載在一年之內、甚至在一天之內都是在變動的。因此，冷卻環管的溫度可以根據建築內的實際冷卻負載適當加以提高。利用低成本和无成本措施实现节能最好根據不同的室外環境條件來設定不同的冷卻環管的溫度TC=冷卻環管溫度TO=室外溫度利用低成本和无成本措施实现节能實施步驟9

重新設定環管溫度當室外溫度或光照強度致使冷卻設備的負載降低時，可嘗試將冷卻環管工作溫度提高幾度，同時密切監測系統保持設定溫度的能力。利用低成本和无成本措施实现节能冷卻環管的溫度可根據建築內的實際冷卻負載進行調整。TC=冷卻環管溫度TO=室外溫度利用低成本和无成本措施实现节能實施步驟9

重新設定環管溫度對冷卻環管溫度與室外溫度之間的關係繪圖，標注一年內的時間、一天內的時間、當時的日照條件以及其他要素。利用低成本和无成本措施实现节能確定設定點溫度的室外溫度與冷卻環管溫度關係圖TC=冷却盘管温度TO=室外温度利用低成本和无成本措施实现节能實施步驟9

重新設定環管溫度利用這些資料對建築物自動控制系統進行編和，使之根據室外溫度、時間、季節和（或）系統的負荷，自動設定環管溫度。如果建築物自動控制系統無法改變環管溫度，應考慮制定一份由人工進行控制的時間表。利用低成本和无成本措施实现节能冷卻環管的工作溫度是多少？如何確定冷卻環管的合適溫度？在冷卻模式下時，環管溫度是根據室外溫度還是其他運行因素進行調節？是手動調節還是通過建築物控制系統進行調節？有關評估節能潛力的問題9

重新設定環管溫度利用低成本和无成本措施实现节能建議使用的設備9

重新設定環管溫度雙輸入數位溫度計：測量環管溫度。建築物控制系統還可以提供環管出入口溫度的數據。利用低成本和无成本措施实现节能HVAC的運行

5.

充分利用夜間預冷

6.對冷卻/制熱環管和過濾網進行清潔

7.對室外風擋和防鳥網進行清潔和維修

8.控制鍋爐運行時間

9.重新設定環管溫度

10.使建築內保持稍微正壓的狀態

11.重新設定靜態壓力

利用低成本和无成本措施实现节能考察結果10許多商用辦公樓和商業建築都是處於負壓運轉狀態。會導致室外空氣通過大門、窗戶以及其他開放處進入樓內，從而使舒適度降低；並且，由於對這些空氣進行調節而增加了能源消耗。利用低成本和无成本措施实现节能建議10

建築物內保持稍微正壓的狀態說明商用建築的內部氣壓應保持略微正壓狀態。益處減少了不需要的、未經調節的室外空氣滲入樓內；改進了大門和電梯的運行狀況；讓新鮮的室外空氣進入，通過HVAC系統進行適當的過濾、調溫、控制濕度和分配。利用低成本和无成本措施实现节能有關評估節能潛力的問題10

使建築物內保持稍微正壓的狀態建築內是否保持了正壓或負壓平衡？是否出現過以下“預兆”：門經常不關或關不嚴？出入口空氣流動過快？室內發生水汽凝結現象?是如何對建築內壓力平衡進行檢查和控制的？利用低成本和无成本措施实现节能建議使用的設備10

使建築物內保持稍微正壓的狀態差動氣壓計：讀取建築物內環境壓力值。利用低成本和无成本措施实现节能建議使用的設備10

使建築物內保持稍微正壓的狀態數字應變計：測量閉門阻力。利用低成本和无成本措施实现节能確保排氣口風擋和進氣（排氣）風擋工作正常。調整進氣與回流空氣比例、吸入新鮮空氣流量以及排氣速率，以達到略微正壓的效果。利用建築物自動控制系統的功能（如果有的話）來維持壓力條件，或者用人工方法進行監控和調整。實施步驟10

使建築物內保持稍微正壓的狀態利用低成本和无成本措施实现节能HVAC的運行

5.

充分利用夜間預冷

6.對冷卻/制熱環管和過濾網進行清潔7.對室外風擋和防鳥網進行清潔和維修

8.控制鍋爐運行時間

9.重新設定環管溫度

10.使建築內保持稍微正壓的狀態

11.重新設定靜態壓力

利用低成本和无成本措施实现节能考察結果11：在典型的變風量（VAV）空調系統中：供風管道內保持恒壓狀態（靜態壓力）。調整變風量風箱中的風擋，以控制向空調區域送風的流速，保持空調空間的適宜溫度。許多建築物靜壓狀態始終保持不變—甚至在不需要較高靜壓的部分佔用或非佔用情況下也是這樣。利用低成本和无成本措施实现节能建議11：

重新設定靜態壓力重新設定靜態壓力的設定點，使其能夠根據內部負荷的變化進行自動調整，內部負荷的大小可利用變風量機箱風擋的開啟程度來表示。這種調節方式相對于保持恒定靜態壓力的方法更節能，尤其是在部分負荷運行狀態下。利用低成本和无