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江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT2024/3/30江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT第1篇观大局金坛商业发展启示江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金坛市发展规划及GDP分析

金坛市发展总方向南门商业街颐和世家商铺名仕佳园一区三园（东扩）金坛市的“一区三园”经济开发区和河头、尧塘、水北三镇工业集中园东扩南移江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金坛市发展规划及GDP分析

金坛市一区三园（东扩）图南门商业街颐和世家商铺名仕佳园江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金坛市发展规划及GDP分析

金坛市城南新区规划（南移）图南门商业街颐和世家商铺名仕佳园江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金坛市发展规划及GDP分析

金坛市1999年-2008年GDP比较南门商业街颐和世家商铺名仕佳园清华园江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金坛市发展规划及GDP分析

金坛市1999年-2008年人均GDP比较南门商业街颐和世家商铺名仕佳园清华园江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金坛市发展规划及GDP分析

重要启示南门商业街颐和世家商铺名仕佳园清华园金谷华城连接未来城东新板块，这里必将诞生一个与传统市区商圈对立的区域商圈连接城东板块新兴商圈圆心江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金坛市发展规划及GDP分析

重要启示南门商业街颐和世家商铺名仕佳园清华园金坛不断增长的经济产值，是商圈高速发展的动力打破传统商圈已成定势炒作新商圈核心概念势在必行江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT第2篇金坛在售商铺项目调查江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT项目名南门商业街颐和世家商铺清华园风情街东城宜景苑名仕佳园所在区域金坛市金坛市金坛市金坛市金坛市地理位置南门大街丹阳门中路42-46号（接待中心）城西丹荆路25号华城中路（市一中对面）市一中西侧建筑面积4万平米约5000平米约2000平米约4000平米3000平米物业形态街区独立商铺沿街商铺沿街单层商铺双层商铺沿街商铺开盘时间现铺未售现铺现铺现铺业态灵活多样生活服务类倾向建材装饰、生活服务类五金、打印、餐饮等无限制主力面积单层60-70平米双层120平米82-305平米金钻铺82-95珍宝铺124-30529-60平米中间：200平米边铺：：60-70、120平米单层，40－50平米均价一铺一价双层：1万，单层1.5-2万、约1.2-2万朝南：5380朝北：6300中间：8800边铺：6180一铺一价，均价15000元/平米入住情况60%已经入住在建无50-60%已经入住20%定位雄踞财富中心，见证繁荣金坛原始大商机让财富更上一层清华一铺在手，生活一世不愁江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金坛市商业概况金坛市主要在售商铺分布南门商业街颐和世家商铺东城宜景苑名仕佳园清华园金谷华城江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金坛市在售商铺项目调查金坛市主要在售商铺销售进度多数项目已是现房，但销售和招商状况并不理想江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金坛市金坛市在售商铺项目调查金坛市主要在售商铺总价区间对比图60万以上的商铺供应较多，由于区位优势和炒作，成为了投资热点江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金坛市金坛市在售商铺项目调查金坛市主要在售商铺面积区间对比图小面积商铺供应较多，而100以上大面积商铺供应较少，存在一定的稀缺性江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金坛市金坛市在售商铺项目调查本次市场调查市区商铺和非市区商铺的供应量统计

市区商铺供应量较多，社区商铺较少投资客的眼光也自然的被核心商圈吸引江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT南门商业街雄踞财富中心，见证繁荣金坛物业类别：街区独立商铺、小面积房产及大型停车场价格：一铺一价双层：1万，单层1.5-2万主力面积：单层60-70平米双层120平米业态：灵活多样地址：南门大街交通状况：市中心，交通方便项目区位图基本信息江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT南门商业街雄踞财富中心，见证繁荣金坛江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT100%市中心黄金地段庞大而稳定的高消费客源广泛的全商业业态选择高标准特色街区规划模块：1—2层街区独立商铺、3—4层小面积房产、大型停车场、超标准重点实验幼儿园优质有序的街区管理服务项目效果图项目配套及卖点南门商业街雄踞财富中心，见证繁荣金坛江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT南门商业街雄踞财富中心，见证繁荣金坛江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT颐和世家商铺原始大商机让财富更上一层物业类别：街区商铺价格：约：1.2-2万主力面积：82-305平米金钻铺82-95珍宝铺124-305业态：生活服务类交通状况：市中心，交通方便项目区位图基本信息江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT城中心财中心：东西南大门三大商圈围合，四通八达道路，畅想黄金盛宴人潮涌钱潮聚：5万稳定居住人群，5万流动消费人群，百万高层消费力临街铺规划优：最大14.5米开间，首层5.4米层高，82-305平米任选择稳投入大收益：点铺成金，富足三代，临街旺铺，财富避风升值港湾。项目配套及卖点颐和世家商铺原始大商机让财富更上一层江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT主标题：铂金旺铺。卖点：市中心，大开间，每平米优惠400元。颐和世家商铺原始大商机让财富更上一层江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT清华园风情街清华一铺在手，生活一世不愁江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT清华园风情街清华一铺在手，生活一世不愁物业类别：沿街单层商铺价格：朝南：5380朝北：6300主力面积：29-60平米单层商铺业态：倾向建材装饰、生活服务类地址：城西丹荆路25号交通状况：城西中心，交通便利项目投资分析基本信息江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT单层商铺更有保障成熟居住中心，人潮就是钱潮毗邻华罗庚中学，成熟区域商铺更有投资价值生活的街，生财的街:倾向建材装饰、生活服务类定位每铺都临街，人流交通四通八达项目效果图项目配套及卖点清华园风情街清华一铺在手，生活一世不愁江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT东城·宜景苑江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT物业类别：双层商铺价格：中间：8800边铺：6180主力面积：中间：200平米，1F70平米，2F120平米。边铺：两层：60-70、120平米业态：五金、打印、餐饮等地址：华城中路（市一中对面）交通状况：交通比较方便项目区位图基本信息东城·宜景苑江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT项目配套及卖点东城·宜景苑位于金坛市开发区，华城中路，，交通比较方便市一中（市重点高中），市五中（初中），数学家华罗庚、训诂学家段玉裁为当地名人，有良好文化氛围中高收入者将云集于此，未来商业潜力可观。江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT名仕佳园江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT名仕佳园物业类别：沿街商铺价格：一铺一价，均价15000元/平米主力面积：单层，40－50平米业态：灵活多样（中高端）地址：市一中西侧交通状况：交通比较方便。项目效果图基本信息江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT位于金坛市开发区，华城中路南侧，华阳路东侧，纬六路北侧，交通比较方便东侧为市一中，南侧为市五中，数学家华罗庚、训诂学家段玉裁为当地名人，有良好文化氛围楼盘为高品质定位，中高收入者将云集于此，未来商业潜力可观项目效果图项目配套及卖点名仕佳园江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT主力面积：单层：60-70平米双层：120-200左右金坛在售商铺项目调查小结在售商铺项目基本情况汇总江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金坛在售商铺项目调查小结在售商铺项目基本情况汇总金坛在售商铺中主力面积的总价约为60-90万/铺江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT社区商铺供应量大都在4000-5000平米左右/项目；商业街供应量比较大，约为2-4万平米/项目；总的来说，供应量约7.5万平米，销售基本过半。个别项目未售。金坛在售商铺项目调查小结在售商铺项目基本情况汇总江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT市中心区域和高档居住社区商铺：1.2-2万/平米；次级区域商圈：6000-9000/平米。金坛在售商铺项目调查小结在售商铺项目基本情况汇总江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT南门商业街1.5-2万颐和世家1.2-2万宜景苑0.6-0.9万名仕佳园1.5万清华园0.53－0.63万金谷华城金坛在售商铺项目调查小结在售商铺项目基本情况汇总江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金坛市商业概况金坛市商业格局——金坛北环板块商业核心位置

中心区域商圈北环板块的中心汽车东站江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金坛在售商铺项目调查小结启示之一：竞争商铺现房营销有一定优势我们是期铺，如何彰显优势？江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金坛在售商铺项目调查小结启示之二：竞争商铺缺乏城市发展观念对于自身价值挖掘显然不专业我们应该如何挖掘自身价值让项目具有城市发展前景？江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT北环区域中心商圈正在形成与传统中心商圈势必形成对立我们应该如何借势定义项目地位?金坛在售商铺项目调查小结启示之三：江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金碧园商街必须超越传统社区商铺竞争法则立足金坛商圈的发展演变创造商业地产的新概念金坛在售商铺项目调查小结江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT第3篇金谷周边商铺业态统计江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金谷周边商铺业态统计周边社区及商业分布图（已开及未开）五金配件金碧园世纪联华超市市场商办楼幼儿园餐饮汽车4S娱乐宾馆汽车站小旅店小旅店小旅店金谷华城五金及配件商店沿街商铺沿街商铺休闲SPA江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金谷周边商铺业态统计周边社区业态分布——翠北路江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金谷周边商铺业态统计周边社区业态分布——北环路江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金谷周边商铺业态统计周边社区业态分布——东环二路江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金谷周边商铺业态统计中心商圈正在形成核心地标暂时空缺项目的地位将重新确定启示之一：江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金谷周边商铺业态统计金谷商铺周边商业业态正在演变可能形成主题性的商圈我们应该如何洞察未来定义项目地位?启示之二：江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT第4篇金谷华城商铺概况分析江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金谷华城商铺概况分析面积区间在十字路口西南角有一大开间商铺，面积约500平米;江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金谷华城商铺概况分析单层面积区间红色转角面积约140平米；绿色东南转角约500平米；其余每个单位在55－65平米。江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT金谷华城商铺概况分析价格区间－04年出售价格江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT第5篇金谷华城商铺营销策划江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT当前市场分析Point1我们认为:整个北环地区可售底商有限，金碧园商铺有一定的稀缺性。营销策划的立足点在于形成持续销售号召力但作为期铺，如何能赢得市场持续投资热情?江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT优势分析Point2目前存在的优势品牌优势:金谷房产的品牌号召力暂时没有对手区位优势：金坛北环板块商业核心位置，未来区域商业地标所在交通优势：金坛城北交通枢纽所在人气优势：依托金谷华城50万平米居住生活板块，金坛汽车东站高密度的流动人口。环境优势：两大成熟业态商圈汇集，周围有世纪联华大卖场，KTV，宾馆，娱乐健身一一俱全；并有交通中心——金坛汽车站。临街优势：本批商铺全部临街，将确保整个街区未来的商业价值江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT优势分析Point2需要强化建立的优势★区域商圈未来前景的形象建立★特色商业街区的总体前景规划★整个北环商圈可售临街旺铺的稀缺性★200平米－500平米大面积商铺对于未来大品牌的持久吸引性江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPTStep1销售前工程配合准备工作★确立项目立面风格★确定项目规划方案★制作商铺沙盘江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPTStep2★准备独立的区域，包装商铺氛围★安排专门的业务员进行培训销售前售楼处配合准备工作江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT商街影视专题片循环播放北环路完整商业街区模型展示未来规模和区位价值商业街效果图周边发展规划图江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPTStep3交通枢纽商圈+未来城市主流居住板块商圈，两圈汇合，确保金旺角铺王地位。销售前项目深度挖掘未来城市主流居住板块商圈交通枢纽商圈金谷商街江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPTStep3销售前项目深度挖掘双商圈交汇金谷金旺角江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPTStep3销售前项目深度挖掘价值如何沟通,才能打动投资专家?超越传统商铺传播主题定义铺王气度抛弃返祖或返利的诱惑承诺突显项目本身实实在在的超值抛弃务虚的前景承诺传播项目真正的未来地位江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPTStep3销售前项目深度挖掘第一级：金碧园正式开工，联通城东商圈第二级：北门大桥正式开通，联通金坛南北第三级：金碧园全面竣工，城东商圈即将形成第四级：金旺角全面招商进驻，城东商圈正式形成交付前价值连升四级铺王归来涨势逼人江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT预热五一期间4月中旬五月中旬内部认购预约开盘五月下旬Step3开盘前销售节奏江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT首度公开借势而立价值承诺彰显铺王风范整合推广策略Step4江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT目标客户:金坛有着自己特殊的文化与经济动脉，金坛有着大量的建筑精英们，这些外出的包工头成为金坛首先富起来的一批人首度公开Step4江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT第一阶段：4.15－4.30预热推广主题：金坛北环核心商圈临街金铺铺王归来价值连升四级，涨势逼人首度公开Step4江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPTDM主题画面铺王归来江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT工地围墙包装铺王归来涨势逼人江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT第二阶段：五一期间Step5推广主题：感谢金坛建筑精英金谷财神到金铺送到家金坛北环核心商圈临街金铺首度内部认购江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT第二阶段：五一期间Step5营销活动建议：金谷财神到金铺原始股答谢金坛建筑精英针对当地包工头，现场进行内部认购51万元定金即可享受优先选房权江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPTStep5第二阶段：五一期间媒体建议:包工头因为时间忙，没有静下来阅读的习惯，因此我们建议媒体采用:短信，电视江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT推广主题：铺王再度归来金坛北环核心商圈临街金铺首批售罄全城加推公开拍卖根据五一内部认购情况，进行细分：A.如果内部认购良好，可以针对认购较多的铺位（大面积）在开盘前进行公开拍卖，引起市场最大关注。铺王全城炒作Step6第三阶段：五月中下旬预约期江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略83PPT推广主题：金坛北环核心商圈临街金铺VIP首推两大商圈首度交汇交付前价值连升四级根据五一内部认购情况，进行细分：B.如果内部认购不理想，在五一后加推VIP卡进行预约，给出一定的购房