空调清洗项目背景和需求分析

第一节项目背景 1一、空调清洗需求出现的原因 2二、国内外空调清洗行业的发展 3第二节项目需求分析 5一、项目概况 5二、项目需求分析 6第三节难点分析及其解决方案 10一、空调清洗面临的问题 10二、解决措施 11第四节合理化建议 13第一节项目背景随着社会经济的发展，生活水平的不断提高，人们对健康舒适的生活环境有了更高的需求。土地利用率不断提高，能源日趋紧张，封闭式空调智能化建筑已经越来越多地进入到人们的生活当中。空调通风系统在日常生活中起到越来越重要的作用。空调系统不仅控制着室内的温度、湿度等条件，而且还为室内提供新鲜空气，从而保证优良的室内空气品质。但是，如果对空调系统运行管理不当或者是清洗不及时，风道内就会黏附各种微粒灰尘，日积月累，容易滋生各类有害微生物，如病毒、细菌、真菌等。这样就会造成对室内空气的污染，严重影响到人们的健康，出现“病态建筑综合症”。鉴于室内空气污染的危害性与普遍性，2006年3月1日，卫生部制定并实施了《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》，空调系统的清洁问题得到了前所未有的重视，中国空调通风管道的清洗势在必行。对空调通风系统进行清洗，不仅有利于改善室内空气品质，同时还可以实现节能，并且还可以延长空调系统的使用寿命。空调清洗是空调机的维护、空调保养的主要关键，有利于提高制冷效果，有利缩短降温时间，有利空调节能，有利延长空调机使用寿命，是合理使用空调，加强规范管理的重要组成部分。一、空调清洗需求出现的原因长期使用空调的人们会发现，空调器在工作一定的时间后，其制冷、制热效果会明显下降，且还伴有一些怪味。而长期生活在这种环境中，人们常常会感到头晕、乏力、感冒等症状。这是因为空调是在密闭的环境下工作，室内空气质量下降。空气质量下降的主要原因是人身的代谢物、CO2升高、生活过程产生的废气、尘埃等物质造成的。空调运行过程中，这些物质会牢固的集结在空调器室内机蒸发器翅片上，从而影响空调的制冷、制热效果，更重要的是这些污垢和污染物带有细菌，会滋生许多霉菌、细菌和病菌，当空调再次工作时，这些细菌在一定条件下就会很快分散到室内空气中，使空气细菌含量上升，长期在这种环境中生活，人们就易染上疾病，特别是免疫功能低下的老人和儿童，更容易染上疾病。公布的空调卫生状况调查结果显示，在对60多个城市的空调系统风管积尘量和积尘细菌含量的检测中，存在严重污染的空调风管占47.11%，中等污染的占46.17%，合格的仅占6.12%。这组触目惊心的数字告诉我们，头顶上的空调成了危害家人健康的污染源。密闭环境下，空气流通不好，室内污染物浓度增加，空气质量下降，对人体会产生不良影响及危害。室内空气污染可对人体的神经系统、呼吸系统、免疫系统造成危害，引发各种疾病或者使心脑血管等慢性病复发。二、国内外空调清洗行业的发展（一）国外空调清洗行业发展1.美国空调清洗行业的发展在20世纪80年代中期，美国就已经出现了空调通风系统的清洗企业，并于1989年成立美国风管清洗协会（NADCA），总部设立于美国华盛顿。之后的每年都会在不同的城市举办清洗行业相关的会议以及展览会。1992年NADCA协会出台了NADCA标准1992-01，即关于无孔通风系统中各部件清洗的行业最低标准。该标准不仅明确的提出风管清洗之后管内允许的污染物残留数量，而且提供了一些针对风管清洗效果的定性和定量的检测方法。很大程度上方便了业主对清洗效果的评定。1995年，该协会出台了暖通空调系统中可接受的微生物污染指标。并且开始了资格认证计划，对清洗行业人员进行空调清洗方面的知识教育。对通过考试的人员，授予“空气系统清洗专家（ASCS）”资格。并要求每个清洗公司都要有至少一名专家。1997年，协会通过并实施了《HVAC系统维护的开孔安装要求》和《商业用HVAC系统清洗的一般规范》。2001年，协会出台了《HVAC系统的评估、清洗和修复标准》（即ACR－2000）和NADCA标准的《测试真空收集设备要求》。2.日本空调清洗行业的发展1982年，日本厚生省环境卫生局召开了建筑物环境卫生管理技术人员研讨会，会议研究讨论了空调风管污染及风管系统的卫生等问题。至此，空调系统的污染问题得到了重视。1983年，日本规定“应在可能情况下对风道内部进行清洗”。1988年，由数家首先获得认可的风管清洗企业成立了日本风管清洗协会（即JADCA）。2001年12月，日本国会审议并通过了《建筑物卫生环境法》（简称《建筑物管理法》）的部分修正案，“建筑物空调风管清洗业”正式成为一个新的注册业种。现已经在协会登记的企业有近百家，全日本实施风管清洗的建筑面积已达到75000万㎡。3.其他国家空调清洗行业的发展许多国家都对空调污染问题十分重视，并且都成立协会加强对行业内相关企业的监督管理。例如英国的HVCA，瑞典的RSVR，西班牙的AELSA，欧共体的EVHA等。1999年2月，国际通风卫生评议会成立，有12个国家参加，主要制定风管清洗技术以及评价标准。（二）我国空调清洗行业的发展我国空调清洗行业的起步相对较晚。经过2003年我国大范围的“非典”侵袭以及2004年部分省市出现的“禽流感”等呼吸道传染疾病的传播，引起人们对空调健康与安全的重视。2003年6月，国家质量监督检验检疫总局就正式颁布了《空调通风系统清洗规范》的国家标准。同年，卫生部也发布了《公共场所集中空调通风系统卫生规范》。以及《通风与空调空调清洗及验收规范》、《室内空气中可吸入颗粒物卫生标准》、《室内空气质量标准》，以上５个标准构成可目前我国清洗规范基本体系。2006年3月1日，卫生部制定并实施了《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》。这也预示着我国对空调清洁问题前所未有的重视。而且近几年，我国与空调清洗行业相关的规范以及技术标准也得到了不断健全与发展。我国部分企业已经研制出了中央空调通风系统清洗所需要的全部设备，并且得到了良好的应用。第二节项目需求分析一、项目概况1.项目编号：2.采购组织类型：3.采购方式：4.招标项目；5.招标采购内容：对XX大楼集中空调通风系统，采用专业技术清除空调风管、风口、空气处理机组、风机盘管、散流器、送排风机及其它部件内与输送空气相接触表面积聚的污染物并杀菌消毒等；冷却水塔清洗消毒。二、项目需求分析（一）项目总体需求1.清洗内容（1）风机盘管：表冷器（铝翅片）、风机叶轮、电机表面、托水盘、回风口、送风口、回风过滤网、出风散流器、回风箱、风管等。（2）新风机组：铝翅片、回风过滤网、风机叶轮、回风箱、送风段内换热盘管及箱体四壁、箱体等。（3）风管：风管管壁、风口、联结部件等。（4）室内机，室外机及风管。（5）进回风口清洗，无纺布滤网更换，其它滤网则清洗。（6）按项目范围更换过地滤网及过滤器。2.维保内容包括常规检查、故障排除、保养维修、耗材更换、中央空调系统每年冬、夏季两次的运行操作服务。院区内中央空调系统（含所有主机、末端设备、制冷管道、通风管道、循环水泵及附属设备等）的清洗、维护保养等。（二）项目具体需求1.作业要求（1）清洗作业前充分掌握空调系统有关技术资料，对需要清洗的空调系统进行现场勘察和检查，确定适宜的清洁工具、设备和工作流程，并根据集中空调的情况制定详细的清洗计划和清洗操作规程。清洗计划在实施前必须经过相审核，作业时间应根据甲方要求进行统一的安排，不得影响甲方的正常运作。（2）作业人员在上岗前必须经过专门的培训，作业前乙方应对作业人员进行技术交底。作业人员必须配备必要的人身安全保护器材、个人防护用品。作业现场应做好相关的安全措施，作业过程导致甲方、乙方、第三方人员或者财产损伤的均由乙方自行负责，由此引起第三方向甲方追责造成甲方经济损失的，甲方有权向乙方追索。2.风管系统（1）风管内壁消毒清洗应使用专业清洗设备进行清洗，严禁操作人员进入网管内进行清洗，清洗必须将管内的颗粒物、微生物有有效地清除下来并输送到捕集装置中，进行统一处理。风管清洗应分段、分区域进行，保证清洗时风管内污染物不外逸。（2）部件应拆卸后使用专业的工具和清洗剂进行清洗，清洗完成后应恢复到原来所在位置，需要调试的部分必须调试至原有的位置。因操作不当造成空调系统停运或者损坏的由乙方负责甲方的损失。（3）清洗前对清洗场地进行有效保护，拆卸风口、过滤网，清洗、消毒并吹干。监测检查系统勘察风管内污染情况，拍照记录，确定使用的清洗设备。对风管进行彻底清洗，检查风管清洗效果，拍照记录。安装过滤网和风口，贴上标签，并调整好出风量，现场拍摄录像、记录和现场，进行验收；（4）风管先清洗后消毒，金属管壁首选季铵盐类消毒剂，非金属管壁首选过氧化物类消毒剂。（5）清洗过程中发现有锈蚀现象的应进行除锈及防锈处理。3.风机盘管（1）对风机盘管清洗集水盘后，进行消毒杀菌及凝结水管疏通，同时对风机盘管风机叶轮、蜗壳和马达、轴等拆洗除尘，且对马达、电容是否烧坏进行检查；清洗前对室内物品进行遮挡、整理，加以保护，需要搬动的物品记录好初始位置，清洗后回复原位。在地上和其它需保护部位铺好防水布。计算好操作空间和进出通道位置，以免损毁室内设备。（2）在清洗风机及盘管时，检测风机电机轴承情况，线圈及线路有无老化现象。清洗过程中注意防止清洗剂和水进入电机。（3）清洗完后，风机的安装要注意好电路的连接，固定安装位置，调整平衡，检测风机盘管运转情况。（4）风机盘管先清洗后消毒，金属管璧首选季铵盐类消毒剂，非金属管壁首选过氧化物类消毒剂。4.冷却系统（1）冷却系统清洗时应对集水池及相关部件进行清洗，有效去除塔内的沉积物、腐蚀物、藻类、生物膜等污物，使冷却塔内表面及部件湿表面无残留污染物。冷却系统进行去油污处理；加入清洗剂，可乳化溶解系统管壁的油性物质，避免油性物质形成细菌营养源，达到化学清洗的效果。（2）冷却系统进行杀菌灭藻及粘泥剥离处理；加入清洗剂，杀灭系统内的细菌藻类，特别是对钢材有腐蚀的铁细菌。在杀菌过程中，使用的药剂尽量含有粘泥剥离剂，这样可将系统管道中吸附的污泥剥离，随系统排污排走。同时加入复合药剂于冷却水系统中，运行24小时后，全系统放水排污，并利用高压水枪清洗冷却水塔接水盆和散热填料片。（3）冷却系统进行去锈除垢处理；对冷却系统加入清洗剂，将已形成的浮锈去除（即除锈去红处理），同时将系统中的热阻垢清除。（4）冷却系统进行预膜处理；加入预膜剂，在已洁净的金属表面形成一层均匀致密的化学保护膜，起到防腐作用。同时投入复合配药剂于冷却水系统中，运行48小时后，全系统放水排污，并利用高压水枪清洗冷却水塔接水盆和散热填料片。（该步骤为除锈垢、预膜一步法处理，可在清洗过程中同时进行预膜，避免因清洗期间造成的二次腐蚀）待满系统水后，开机运行，检查循环水温差和循环水泵运行电流。若正常，加入日常保养的水稳剂，投入正常运行。5.中央空调系统的消毒（1）中央空调专用清洗药剂，需经国家认证机构验证，用于塑料、木材、玻璃和金属上，而且不着色、不研磨、无腐蚀性。（2）以循环风为主，新、排风为辅的全空气系统应按照疾病控制工作的需要采用最大新风量或全新风运行；（3）对空调系统的部件表面消毒可选用各种含氯消毒剂，但需在确保人员安全的情况下进行。第三节难点分析及其解决方案一、空调清洗面临的问题（一）缺少完善的行业标准规范以及相应的监管体系尽管我国已经有一些关于空调清洗的标准，但是相比国外成熟的清洗市场，存在很多不足之处。而且现有的规范都是参照国外标准制定的，这就要求根据我国的具体国情，进行修改和制定。例如：项目操作规程、相关项目检测以及质量标准等方面都有待于做出明细的规范。而且空调清洗业缺乏相应的监管体系，导致我国现有的清洗业良莠不齐，部分企业鱼目混珠，造成我国空调清洗业的混乱状况。（二）相关从业人员的专业素质较低空调清洗是一个相当专业的行业，不仅体现在空调清洗检测设备上，空调清洗中的污染情况检测方法、青丝空调清洗流程以及清洗设备的选用等方面都需要专业的技能知识。当前我国清洗业的从业技术人员大部分没有接受正规系统的培训，专业素质相对较低。部分公司对空调系统的清洗不彻底，不能完全去除空调系统存在的污染源，造成二次污染。目前，我国缺少相关部门对从业人员进行专业技能知识的培训。（三）空调用户没有认识到空调清洗的必要性虽然经历了“非典”以及“禽流感”等传播性的呼吸道疾病之后，空调污染问题得到了重视。但是，广大空调用户并没有充分认识到空调清洗的必要性。简单的认为对空调系统的清洗只是对风口、过滤网及散流器等局部部件的擦洗。实际上，空调清洗不仅是防止对室内空气的二次污染，而且有利于减少空调风系统的阻力，实现节能，并且还可以延长空调使用寿命。（四）空调系统设计以及安装不利于清洗部分空调设计或者是安装的不合理，也可能导致清洗工作难以进行。由于设计者以及安装人员不了解空调清洗的要求，导致管道布置紧凑，没有足够的空间对管道进行检测和清洗。二、解决措施空调系统是影响建筑物室内环境的重要因素，被称作“建筑物的肺”。因此做好对空调系统的清洁工作，防止室内空气出现二次污染，确保良好的室内空气品质显得尤为重要。我国空调清洗业正处于起步阶段，要想健康稳定的发展，不仅需要借鉴国外成熟的发展经验，而且要根据我国具体的国情，制定一套适合我国国情的科学的空调清洗发展体系。（一）成立空调系统清洗协会我国应当尽快成立由权威专家与企业成立的行业协会。协会旨在出台空调清洗的行业规范以及卫生标准，为空调清洗工作提供依据；提供风管清洗效果的定性和定量的检测方法，方便用户对清洗效果的评定；规范清洗空调清洗工艺流程，确保清洗手段技术科学，清洗效果达标；培训空调清洗从业人员，提高专业素质；规范现有清洗市场，确保我国空调清洗业健康稳定发展。（二）成立专门的政府监管部门专门的监管部门，主要是为了确保空调清洗按照现有的行业规范标准严格执行，并且对清洗质量与效果加以检测和鉴定，防止某些企业投机取巧，造成清洗工作的不彻底，进而引发室内空气的污染。（三）对广大空调用户进行空调清洗必要性的宣传对空调清洗必要性的宣传不仅需要专业空调清洗协会与政府监管部门携手，加大宣传力度，提高广大空调用户对空调清洗重要性的认识。而且要协调相关的空调设计单位与安装企业，便于空调清洗。第四节合理化建议一、空调清洗的合理化建议1.要掌握好空调的污垢量。空调想要清洗得全面彻底，需要对空调中藏污垢多的地方进行查看与测量，一般都是对污垢区的面积进行估算，大概计算出污垢量。进而用化学药剂进行清洗，清洗剂用量要适度，不能使用过多，要避免浪费；也不能使用过少，避免清洁不彻底。2.在清洗剂加入设备系统中进行加热时，它的温度对整体效果也尤为重要。温