建设工程施工合同管理-施工合同管理概述

建设工程招投标与合同管理

建设工程施工合同管理知识点1合同的效力形式

(1)(2)(3)(4)合同生效效力待定合同无效合同可变更可撤销合同一、合同的效力形式(1)一般同时具备下列条件，合同生效：①当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力②意思表示真实③不违反法律或者社会公共利益(1)合同生效一、合同的效力形式(2)效力待定合同特例1)限制行为能力人订立的合同经法定代理人追认后，该合同有效。不需法定代理人追认仍有效的情况：

①纯获利益的合同②与行为人年龄、智力、精神健康状况相适应的合同一、合同的效力形式小刚现年10岁，某日逛商场时看到某品牌彩电正举行优惠展销，想起父母曾提起过要买彩电的事，就赶回家告诉父母，但家中无人，父母都没联系上。但优惠的彩电数量有限，他便拿出自己的积蓄，以3900元的价格买了一台，因购彩电还附赠奖券，小刚随便就抽了一张，其父母得知此事后夸奖了他。三天后，奖券中奖结果揭晓，小刚获一等奖。商场遂主张小刚中奖无效，则（

）A.小刚中奖合法有效；B.小刚中奖无效；C.商场有权撤销小刚购买彩电的行为，从而收回奖券；D.商场有权催告小刚父母追认，若小刚父母未作表示的，则小刚购买彩电的行为无效，商场有权收回奖券。例题2)无权代理人订立的合同没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任；未经追认的行为，由行为人承担民事责任。相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认，被代理人未作表示的视为拒绝追认。被代理人代理人（行为人）第三人（相对人）被代理人（追认）代理人

第三人

被代理人（拒绝）代理人

第三人

(2)效力待定合同一、合同的效力形式行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。被代理人代理人第三人无权被代理人代理人

第三人

表见记忆要点：1.无权2.有效(2)效力待定合同一、合同的效力形式

表见代理施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同，并足额缴付了保费，但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单，后施工企业发生保险事故要求赔偿时，保险公司称张某已离职，且其未将保险合同和保费交回公司。关于该案中责任承担的说法，正确的是（

）。A.张某应当向施工企业赔偿损失B.施工企业补缴保费后，保险公司方可赔偿损失C.保险公司找到张某追回保费后，方可给予施工企业赔偿D.保险公司应当支付保险金，并可向张某追偿例题3)无权处分他人的财产订立的合同无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。(2)效力待定合同一、合同的效力形式合同内容或者形式违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，而不能产生法律约束力，不受法律保护的合同。有下列情形之一，合同无效：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益③以合法形式掩盖非法目的④损害社会公共利益⑤违反法律、行政法规中的强制性规定(3)无效合同一、合同的效力形式因意思表示不真实，当事人通过有撤销权的机构行使撤销权，使已经生效的合同意思表示归于无效。①重大误解②显失公平③欺诈胁迫④乘人之危(4)变更或可撤销合同一、合同的效力形式二、建设工程项目招标的范围和条件（4）必须招标的建设项目规模标准各类建设项目，达到下列规模标准之一的，必须进行招标：（1）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；（2）重要设备、材料等物资的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；（3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；（4）单项合同估算价低于第（1）、（2）、(3）项规定的标准，但项目总投资在3000万元人民币以上的。二、建设工程项目招标的范围和条件例题2（全国监理工程师试题）：依据《中华人民共和国招标投标法》的规定，不属于必须以招标方式进行工程项目建设的是（）。

A.国家投资、融资的项目

B.关系公众安全的项目

C.抢险救灾工程

D.使用国际组织援助资金的项目；答案：C3建设工程项目招标的基本原则（1）公开原则（2）公平原则（3）公正原则（4）诚实信用原则三、建设工程项目招标的基本原则4建设工程项目招标的分类1、按工程建设程序招标与投标分为：（1）建设工程勘察设计招标与投标（2）建设工程施工招标与投标（3）建设工程监理招标与投标（4）建设工程材料、设备采购招标与投标

2、按建设工程承包范围招标与投标分为：（1）建设项目总承包招标与投标（2）专项建设工程承包招标与投标四、建设工程项目招标的分类3、按工程建设项