《机电设备评估》课件

本章重点：机器设备评估的方法选择机器设备评估的成本法第四章 机器设备评估1编辑ppt本章重点：第四章 机器设备评估1编辑ppt第一节

机器设备评估概述

一、机器设备及其评估的特点（一）机器设备的特点（二）机器设备的评估特点

1、以单台件为评估对象。2、以技术检测为基础。3、把握机器设备价值构成和影响价值的主要因素。2编辑ppt第一节机器设备评估概述一、机器设备及其评估的特点2编二、机器设备的分类

1.按组合程度分类:单台设备机组设备成套设备2.按来源分类：自制外购国产进口3编辑ppt二、机器设备的分类1.按组合程度分类:单台设备2.三、机器设备评估的基本程序(P71)评估准备阶段现场工作阶段确定设备评估经济技术参数阶段评定估算阶段撰写评估报告及评估说明阶段评估报告的审核和报出阶段4编辑ppt三、机器设备评估的基本程序(P71)4编辑ppt四、机器设备评估方法的适用性（一）成本法的适用范围主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台（件）设备。在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，也可使用成本法。5编辑ppt四、机器设备评估方法的适用性5编辑ppt（二）市场法的适用范围市价法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。（三）收益法的适用范围主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。6编辑ppt（二）市场法的适用范围6编辑ppt第二节成本法在机器设备评估中的运用该方法是机器设备评估中最基本的方法基本公式(P74)：评估值＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗

评估值＝重置成本×综合成新率7编辑ppt第二节成本法在机器设备评估中的运用该方法是机器设备评估中一、重置成本的测算（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题1、选择复原重置成本还是更新重置成本8编辑ppt一、重置成本的测算8编辑ppt2、机器设备的重置成本构成直接费用：基础费用——构置价或建造价其它费用——运杂费、安装调试费、配套费、关税、增值税、银行手续费间接费用：管理费用、设计费、资金成本、人员培训费具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。9编辑ppt2、机器设备的重置成本构成9编辑ppt3、重置成本测算方法的选择一般应遵循的规律：（1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用核算法；（2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，则可采用功能成本法（更新重置成本）；（3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法（复原重置成本）。注意：什么情况下不能采用物价指数法(P75)；物价指数的选择问题。10编辑ppt3、重置成本测算方法的选择10编辑ppt（二）自制设备重置成本测算

1、成本构成制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。2、自制设备重置成本测算主要采用核算法（1）计算自制非标设备的复原重置成本（2）计算自制非标设备的更新重置成本（3）综合估价法价格＝成本+利润+税金成本利润率主要外购件费成本主材费率主材费销售税金率设计费率台数11编辑ppt（二）自制设备重置成本测算1、成本构成价格＝成本+利润+税（三）国产外购设备重置成本测算1、国产外购设备重置成本构成

购买价(询价法)、运杂费、基础费、安装调试费等。注：单台（件）与成套机组的成本构成有区别(P79)。广州公路货运价格表-----------------------------------------------城市运距天数运价（整车）7.2米8.6米9.6米沈阳7841280036004400大连10171350043004800丹东11122350043004800营口7002350043004800长春11502380046005200吉林1100338004600520012编辑ppt（三）国产外购设备重置成本测算12编辑ppt2、国产单台（件）设备重置成本测算举例3、国产机组（成套）设备重置成本测算举例

根据具体情况而定。13编辑ppt2、国产单台（件）设备重置成本测算举例13编辑ppt§3.2国产设备运杂费：从生产厂家到安装使用地点所发生的装卸、运输、采购、保管、保险及其他有关费用。方法一：具体过程具体计算；方法二：按比率折算。国产设备运杂费=国产设备原价*国产设备运杂费率机械行业国产设备运杂费率地区类别建设单位所在地运杂费率(%)备注一类北京、天津、河北、山东、上海等等二类湖南、湖北、福建、江西、广东等等57当建设单位仓库与车站或码头的距离超过50km时每超过50km需增加0.5%费率。14编辑ppt§3.2国产设备运杂费：从生产厂家到安装使用地点所发生的装③安装调试费的估算序号设备名称安装费率％序号设备名称安装费率％1轻型通用设备0.5－110电梯10－252一般机械加工设备0.5－211供、配电设备10－153大型机械加工设备2－412蒸汽及热水锅炉30－454数控机械及精密设备2－4.513化工设备8－405铸造设备3－614快装锅炉6－126锻造、冲压设备4－715热处理设备1.5－4.57焊接设备0.5－1.516压缩机10－138起重设备5－817冷却塔10－129工业窑炉及冶炼设备10--2018泵站内设备8－12参考设备安装费率表15编辑ppt③安装调试费的估算序设备名称安装费率％序设备名称安装费率％1（四）进口设备重置成本测算1、进口设备重置成本构成CIF（FOB+境外途中保险费+境外运杂费）、进口关税、增值税（进口轿车征收消费税）、银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。16编辑ppt（四）进口设备重置成本测算1、进口设备重置成本构成16编辑p§3.2进口设备的国内运杂费：从所到达的港口、车站、机场等地，将设备运置所使用的目的地现场所发生的港口费用、装卸费用、运输费用、保管费用、国内运输保险费用等各项运杂费。

进口设备国内运杂费=进口设备到岸价*进口设备国内运杂费率机械行业进口设备海运方式国内运杂费率表地区类别建设单位所在地运杂费率(%)备注一类北京、天津、上海二类山西、河南、黑龙江

1—1.51.5—2.5以离港口距离划分指标上下限：20km以内，取下限；20km以上，50km以内，取中间值；50km以上，取上限。三类甘肃、内蒙、宁夏2.5—3.517编辑ppt§3.2进口设备的国内运杂费：从所到达的港口、车站、机场等§3.2进口设备从属费：包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行手续费、公司代理手续费等，对车辆还包括车辆购置附加费。1）海运费=FOB(离岸)价*海运费率进口设备从属费用2）关税=CIF(到岸)价*关税税率3）国外运输保险费=(货价+海运费)*保险费率/(1-保险费率)4）消费税=(关税完税价+关税)*消费税率/(1-消费税率)18编辑ppt§3.2进口设备从属费：包括国外运费、国外运输保险费、关税5）增值税=(关税完税价+关税+消费税)*增值税率6）银行财务费=货价*费率7）外贸手续费=到岸价*费率8）车辆购置附加费=(到岸价人民币数+关税+消费税)*费率19编辑ppt5）增值税=(关税完税价+关税+消费税)*增值税率6）银行财2、进口设备重置成本测算方法的选择（1）可查询到进口设备的现行FOB或CIF。

重置成本＝CIF×现行外汇汇率+进口关税+进口增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费（2）无法查询到FOB或CIF，但可获得替代品的FOB或CIF，则可采用功能价值法。（3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。运用物价指数法时需注意：20编辑ppt2、进口设备重置成本测算方法的选择20编辑ppt①技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；②进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国内发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数；③注意汇率核算时间的选择；④关税税率也应以评估基准日为依据。21编辑ppt①技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；21编辑ppt3、进口设备重置成本测算举例例1：假设某被评估进口设备的账面原值为1000万元人民币（不含进口时的税与费），其中80％为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为1美元：8元人民币，评估基准日的外汇汇率为1美元：8.3元人民币，进口设备生产国的同类资产价格变动指数为120％，国内同类资产价格变动指数为150％，现行关税税率为20％，其他税费率为10％，国外运杂费为10万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5％。根据上述资料，计算进口设备的重置成本。22编辑ppt3、进口设备重置成本测算举例22编辑ppt[例2]被评估设备为1999年10月从英国引进，进口合同中的FOB价是20万英镑。2004年10月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替代产品的FOB报价为35万英镑。针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评估设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价格的影响，最后认为，按照通常情况，实际成交价为报价的70%～90%。故按英国厂商FOB报价的80%作为FOB成交价。针对替代设备在技术性能上优于待评估设备，估测被评估设备的现行FOB价格约为替代设备FOB价格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。评估基准日人民币对英镑的汇率为11.93∶1。境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价格的0.5%计，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按(CIF价格＋银行手续费)的3%计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。根据上述分析及数据资料，被评估设备的重置成本计算过程如下：23编辑ppt[例2]被评估设备为1999年10月从英国引进，进口合同中的FOB价格＝35×80%×70%＝19.6万英镑FOB价格＝19.6×11.93＝233.83万元人民币境外运杂费＝233.83×5%＝11.69万元人民币保险费＝233.83×0.5%＝1.17万元人民币CIF价格＝233.83＋11.69＋1.17＝246.69万元人民币银行手续费＝246.69×0.8%＝1.97万元人民币国内运杂费＝(246.69＋1.97)×3%＝7.46万元人民币被评估设备重置成本＝233.83＋11.69＋1.17＋1.97＋7.46＝256.12万元人民币24编辑pptFOB价格＝35×80%×70%＝19.6万英镑24编辑pp二、实体性贬值与成新率的测算成新率＝1－有形损耗率通常采用三种方法测算设备成新率（一）运用使用年限法估算设备成新率

或25编辑ppt二、实体性贬值与成新率的测算成新率＝1－有形损耗率25编辑p1、设备的总使用年限物理寿命、技术寿命、经济寿命。经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，使用年限法一般以经济寿命为总使用年限。若仅计算有形损耗，则经济寿命以物理寿命为主。若计算综合成新率，则经济寿命应通盘考虑物理寿与技术寿命。2、设备的已使用年限注意：①已使用年限是对设备工作量的一种计量，计量的前提条件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件下的运行时间。因此，存在设备的名义使用时间与实际使用时间的区别。②已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。26编辑ppt1、设备的总使用年限26编辑ppt3、设备的尚可使用年限综合年限法（适用于经过技改的设备）

*加权更新成本＝已使用年限×更新成本（重置成本）27编辑ppt3、设备的尚可使用年限27编辑ppt例题某企业1994年购入一台设备，账面原值为30,000元，1999年和2001年进行两次更新改造，当年投资分别为3,000元和2,000元，2004年对该设备进行评估。假定：从1994年至2004年年通货膨胀率为10%(环比价格），该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。第一步，调整计算现时成本。投资日期(年)

原始投资额（元）

价格变动系数

现行成本（元）

1994

30,000

2.60

78,000

1999

3,000

1.61

4,830

2001

2,000

1.33

4,830

合计

35,000

85,490

28编辑ppt例题投资日期(年)原始投资额（元）价格变动系数现行成本第二步，计算加权更新成本。第三步，计算加权投资年限第四步，计算成新率

成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42%

投资日期(年)

现行成本（元）

投资年限

加权更新成本（元）

1994

78,000

1078,000

1999

4,830524,1502001

2,66037,980合计

85,490812,13029编辑ppt投资日期(年)现行成本（元）投资年限加权更新成本（元）（二）运用观测分析法估算设备成新率主要了解观测分析指标（三）运用修复费用法估算设备成新率该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。例如：球磨机30编辑ppt（二）运用观测分析法估算设备成新率30编辑ppt表6—3机器设备成新率评估参考表类别新旧情况有形损耗率%技术参数标准参考说明成新率%新设备及使用不久设备0～1012345全新或刚使用不久的设备。在用状态良好,能按设计要求正常使用,无异常现象100～90较新设备11～35已使用一年以上或经过第一次大修恢复原设计性能使用不久的设备,在用状态良好,能满足设计要求,未出现过较大故障89～65半新设备36～60已使用两年以上或大修后已使用一段时间的设备,在用状态较好,基本上能达到设备设计要求,满足工艺要求,需经常维修以保证正常使用64～40旧设备61～85已使用较长时间或几经大修,目前仍能维持使用的设备。在用状态一般,性能明显下降,使用中故障较多,经维护仍能满足工艺要求,可以安全使用39～15报废待处理设备86～100已超过规定使用年限或性能严重劣化,目前已不能正常使用或停用,即将报废待更新14～031编辑ppt表6—3机器设备成新率评估参考表类别新旧情例题被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,000元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。32编辑ppt例题32编辑ppt计算过程如下：可修复部分实体性损耗：350,000元；不可修复部分实体性损耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；不可修复部分复原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；不可修复部分实体性损耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；油罐全部实体性损耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的实体性损耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。33编辑ppt计算过程如下：33编辑ppt（四）测算机器设备成新率时应注意的问题1、选择适当的方法（信息资料、设备特点、评估人员的特长）。可同时运用几种方法。2、实体性贬值中是否包含了功能性贬值。上述三种方法在一定条件下均可计算综合成新率。34编辑ppt（四）测算机器设备成新率时应注意的问题34编辑ppt三、功能性贬值及其测算（一）功能性贬值的表现形式根据经济学关于无形损耗的定义，功能性贬值的表现形式有二：1、超额投资成本。2、超额运营成本。（二）功能性贬值的测算1、超额投资成本＝复原重置成本－设备更新重置成本但是评估实践中此公式不一定有意义：

一、因为计算更新重置成本时，已包含超额投资成本；二、若新技术使设备的性能得到改进，更新重置成本可能大于复原重置成本。35编辑ppt三、功能性贬值及其测算（一）功能性贬值的表现形式35编辑p2、超额运营成本的测算步骤（1）测算年超额运营成本（2）测算年净超额运营成本（3）据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额[例题]某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需7名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为4名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为12,000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。试测算被评估控制装置的功能性损耗额。36编辑ppt36编辑ppt根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下：（1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额:(7－4)×12,000＝36,000元（2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额:36,000×(1—33%)＝24,120元（3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性损耗额:24,120×(P/A，10%，3)＝24,120×2.4869＝59,984元37编辑ppt根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下：37编辑p（三）测算设备功能性贬值时应注意的问题1、参照物的选择。2、确定评估值时是否需单独计算功能性贬值，如果需要单独计算，是否两类功能性贬值均需计算。38编辑ppt（三）测算设备功能性贬值时应注意的问题38编辑ppt四、经济性贬值及其测算（一）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算[例题]某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性损耗额。39编辑ppt四、经济性贬值及其测算（一）因设备利用率降低导致的经济性贬值具体计算过程如下：（1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为：1,500－300－150＝1,050万元（2）计算经济性损耗率：

＝（1－0.48）×100%＝52%（3）计算经济性损耗额：经济性损耗额＝1,050×52%＝546万元40编辑ppt具体计算过程如下：40编辑ppt（二）因收益减少导致的经济性贬值的测算[例题]被评估生产线年设计生产能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必须每吨降价150元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%。试根据所给条件，估算该生产线的经济性损耗