(多应用条款)民法典如何签订商用房屋租赁合同

商用房屋租赁合同甲方（出租方）：____________________地址：____________________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________鉴于甲方愿意出租其拥有的商用房屋，乙方愿意承租该商用房屋，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下合同条款：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋用途：____________________1.4房屋交付日期：____________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前______个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后，另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：____________________3.2租金支付方式：乙方每______个月支付一次租金，每次支付______个月的租金。3.3租金支付日期：乙方应在每个支付周期开始之日的前______日内支付当期租金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付相当于______个月租金的押金，作为履行本合同的担保。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同的约定将房屋交还给甲方，甲方在扣除应由乙方承担的费用后，剩余押金无息退还乙方。第五条维修与保养5.1甲方负责房屋及其附属设施的维修与保养，确保房屋符合租赁用途。5.2乙方在使用房屋过程中，应合理使用并爱护房屋及其附属设施，如因乙方原因导致房屋及其附属设施损坏，乙方应承担修复费用。第六条转租与转让6.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、转让给第三方。6.2如乙方擅自转租、转让房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条合同解除与终止7.1在租赁期限内，如乙方需提前解除本合同，应提前______个月书面通知甲方，并支付相当于______个月租金的违约金。7.2在租赁期限内，如甲方需提前解除本合同，应提前______个月书面通知乙方，并支付相当于______个月租金的违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________附件：房屋平面图、租赁房屋附属设施清单等。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.高级办公楼租赁：-特殊条款：规定乙方在使用房屋时需遵守甲方制定的管理规定，如办公时间、安全规定等。-特殊条款：甲方提供物业管理服务，包括清洁、安保等，费用由乙方承担。-特殊条款：乙方在使用房屋进行经营活动时，需遵守相关行业规范和法律法规。2.商业购物中心租赁：-特殊条款：甲方负责购物中心的整体宣传和推广活动，乙方需配合并承担相应费用。-特殊条款：乙方在租赁期限内，需参与甲方组织的促销活动，提升购物中心整体经营效益。-特殊条款：乙方需按照甲方规定的营业时间进行经营活动，并遵守甲方制定的商业行为规范。3.工业园区租赁：-特殊条款：甲方提供园区内的基础设施和公共服务设施，如供水、供电、排水等。-特殊条款：乙方在使用房屋进行生产活动时，需遵守相关环保法规和安全规定。-特殊条款：乙方在租赁期限内，如需进行扩建或改造，需提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意。4.教育培训机构租赁：-特殊条款：甲方提供必要的教学设施和设备，如教室、教学用具等。-特殊条款：乙方需按照甲方规定的使用时间进行经营活动，并遵守甲方制定的教育培训行业规范。-特殊条款：乙方在租赁期限内，如需进行装修或改造，需提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意。5.医疗机构租赁：-特殊条款：甲方提供必要的医疗设施和设备，如医疗房间、医疗设备等。-特殊条款：乙方需按照甲方规定的营业时间进行经营活动，并遵守甲方制定的医疗机构管理规定。-特殊条款：乙方在租赁期限内，如需进行装修或改造，需提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意。附件列表及要求说明：1.房屋平面图：要求详细标注房屋的尺寸、房间分布、门窗位置等。2.租赁房屋附属设施清单：要求详细列明房屋内提供的家具、电器、装修等设施及其数量、品牌、型号等。3.物业管理规定：要求详细规定乙方向甲方支付的各项费用、物业管理服务内容、安全规定等。4.装修改造申请表：要求乙方在需要装修或改造时填写，包括装修改造方案、预算、施工时间等。5.退租申请表：要求乙方在需要提前解除合同时填写，包括解除原因、解除日期等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.租金支付逾期：解决办法是明确约定租金支付日期，并在合同中约定逾期支付的违约金。2.房屋维修责任不明确：解决办法是在合同中明确双方在房屋维修方面的责任和义务。3.装修改造限制：解决办法是在合同中约定乙方进行装修改造的申请流程和规定。4.合同解除争议：解决办法是在合同中明确约定合同解除的条件、程序和违约责任。5.租赁期限届满后继续租赁：解决办法是在合同中约定续租的申请流程和双方协商的条款。在实际操作过程中遇到的问题及解决办法（续）：6.转租或转让限制：解决办法是在合同中明确乙方是否可以转租或转让租赁权，以及相应的条件和程序。7.保险责任：解决办法是在合同中约定乙方是否需要购买租赁期间的保险，以及保险的范围和责任。8.房屋使用目的变更：解决办法是在合同中明确乙方是否可以在租赁期间变更房屋的使用目的，以及相应的审批程序。9.不可抗力因素：解决办法是在合同中约定不可抗力事件的处理方式，包括租金减免、合同解除等。10.合同解除后的押金退还：解决办法是在合同中明确押金退还的条件、时间和方式。11.争议解决机制：解决办法是在合同中约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以及解决争议的地点和适用法律。12.合同修改和补充：解决办法是在合同中约定任何修改或补充合同的方式，通常要求书面形式，并经双方签字确认。13.法律和规定的变更：解决办法是在合同中约定如法律或相关规定发生变更，双方应遵守新的法律或规定，并协商调整合同条款。14.房屋返还条件：解决办法是在合同中明确租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋及其附属设施返还给甲方时的条件，如清洁、维修状态等。15.隐患排查与安全责任：解决办法是在合同中约定甲方定期进行房屋安全隐患排查，并明确双方在安全方面的责任和义务。附件列表及要求说明（续）：6.物业服务协议：要求详细列明甲方提供的物业管理服务内容、服务标准、费用等。7.装修改造规范：要求详细规定乙方进行装修改造时的设计标准、材料要求、施工规范等。8.退租验收标准：要求详细列明乙方在退租时需满足的房屋返还条件，如清洁、维修状态等。9.安全责任协议：要求详细规定双方在房屋安全方面的责任和义务，如消防、防盗等。10.保险购买要求：要求详细列明乙方购买的保险类型、保险金额、保险期限等。注意事项：-在签订合同前，双方应对房屋的实际状况进行实地查看，并在附件中详细记录。-在合同中