工程计价方法-工程计价方法

/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT论坛：

施工图预算01施工图预算一、施工图预算的概念及作用（一）施工图预算的概念施工图预算是以施工图为依据，按照规定的程序、方法和依据，在工程施工前对工程费用进行的测算。（二）施工图预算的作用1.是投资方设计阶段控制工程造价、合理使用资金、确定最高投标限价(招标控制价)、确定合同价款及工程款拨付结算的依据；2.是设计方投资控制、优化设计方案的依据；3.是施工企业投标报价、签订施工合同、组织人材机供应、控制工程施工成本的依据；4.是工程造价管理部门加强市场监督管理、解决工程造价纠纷的依据。施工图预算二、施工图预算的编制（一）编制内容1.建设项目总预算：是反映施工图设计阶段建设项目投资总额的造价文件，具体包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息及铺底流动资金。2.单项工程施工图预算：是反映施工图设计阶段单项工程造价的文件，是各单项工程的建筑安装工程费和设备及工器具购置费总和。3.单位工程施工图预算：是依据单位工程施工图设计文件、现行预算定额、费用定额以及人工，材料、设备和施工机械台班价格等，按照规定的计价方法编制的工程造价文件。施工图预算二、施工图预算的编制（二）编制依据

1.国家、行业和地方有关法律、法规和规定；

2.经批准和会审的施工图设计文件及相关标准图集和规范；

3.工程地质、水文、气候、地貌、交通、环境及标高测量等勘察、勘测资料；

4.《建设工程工程量清单计价规范》(GB505002013)和专业工程工程量计算规范或预算定额（单位估价表）、地区材料市场价与预算价格等信息以及颁布的人、材、机预算价格，工程造价信息，取费标准，政策性调价文件等；施工图预算二、施工图预算的编制（二）编制依据

5.合理的施工组织设计和施工方案；

6.招标文件、工程合同或协议书；

7.项目有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书；

8.其他应提供的资料。施工图预算二、施工图预算的编制（三）编制原则1.保证编制依据的合法性、全面性、有效性，以及预算编制成果文件的准确性、完整性。2.完整、准确地反映设计内容的原则。

3.坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。施工图预算二、施工图预算的编制（四）编制方法1.工料单价法。1）依据施工图，按照计价（预算）定额规定的分部分项子目及其工程量计算规则，逐项计算分项工程的实物数量（工程量）；2.套用计价（预算）定额基价（工料单价），确定人、材、机费用；3.按照规定的取费标准以费率形式确定措施费、企业管理费、利润、规费和税金，经汇总后形成工程预算价格。施工图预算二、施工图预算的编制（四）编制方法2.综合单价法。1)依据招标人提供的招标工程量清单，根据分部分项工程项目特征描述和工作内容，按照定额工程量计算规则，计算该清单项目所包含的若干个定额项目的计价工程量;2)选取并套用对应的定额项目基价（可根据信息价格或市场价格调整人、材、机单价)，计算各定额项目人、材、机费用后，用费率形式计算企业管理费、利润和合理范围内的风险费;施工图预算二、施工图预算的编制（四）编制方法2.综合单价法。3)汇总该清单项目总费用后除以清单工程量，计算分部分项工程综合单价；4）各分部分项工程综合单价乘以清单工程量形成分部分项工程费和单价措施项目费；5）再按照给定的程序和方法计算总价措施项目费、其他项目费用、规费和税金，最后汇总形成工程总造价。/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT论坛：

定额计价02定额计价一、定额计价的原理定额计价是与计划经济相适应的工程计价方法，是由省、自治区、直辖市以某地区、某一时期的人、材、机价格为基础，颁布本省、自治区、直辖市统一的计价（预算)定额，计价（预算）定额中各分项工程单价是工料机单价，反映了完成单位合格产品所需消耗的人、材、机数量和费用，按照工料单价法确定单位工程施工图预算价格。定额计价二、定额计价的程序（一）收集资料

包括经审定的设计图纸及图审记录，国家及工程所在地有关法律、法规、规范、计价依据，相关标准图集，招标文件，工程协议或合同，施工组织设计等。（二）熟悉图纸和现场情况

熟悉施工图，了解设计内容和特殊要求；查阅施工组织设计，了解施工方案、现场布置、进度计划和资源计划；勘察施工现场及周边情况，了解工程所在地自然条件(地质、水文、气候、地貌等)、施工条件（交通、供水、供电、供气等）和市场条件(人、材、机供应)。定额计价二、定额计价的程序（三）列项、计算分项工程量

按照计价定额中分项工程划分情况，结合工程实际，列出需要计算的分项工程项目；按照计价定额中各分项工程工程量计算规则，计算各分项工程工程量。（四）套定额单价，计算人、材、机费用

工程量计算完成并核对无误后，套用各分项工程定额单价，用工程量乘以相应项目的定额单价计算分项工程人、材、机费用，将各分项工程人、材、机费用汇总形成单位工程人、材、机费用。定额计价二、定额计价的程序（五）工料分析和价差调整

用各分项工程工程量乘以定额中单位分项工程人、材、机消耗量，计算各分项工程人、材、机消耗量，汇总形成单位工程人、材、机消耗量，用表格形式体现在工料分析表中。根据当地调价文件或工程造价信息文件中人、材、机现行单价与计价定额中人材机单价的单价差，乘以工料分析表中的人、材、机消耗量，计算得出单位工程人、材、机价差。（六）费用计算

以单位工程人工费之和（或人工与机械费用之和，或人、材、机费用之和）为计算基础，按照费用定额规定的方法和费率，计算措施费、企业管理费、利润、规费及税金，并汇总形成单位工程造价。定额计价二、定额计价的程序（七）复核

工程计价完成后，对工程量计算公式和结果、套价、费率选用及计算过程等进行全面复核，也可以借助相关造价指标、指数快速排查异常数据，以提高工程造价成果的准确性。

（八）编写说明，填写封面

编制说明是计价成果文件的纲领性内容，应反映工程概况、编制依据、计价特殊情况说明等内容；封面应写明工程名称、工程编号、建筑面积、工程总造价、编制单位名称、法定代表人、编制人、编制日期等内容。/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT论坛：

工程量清单计价03工程量清单计价一、工程量清单计价的原理工程量清单计价是适应市场经济条件下工程计价需要，根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500一2013)规定，按照各专业工程工程量计算规范的清单项目设置和工程量计算规则，结合具体工程施工图纸和施工组织设计，计算清单项目工程量，乘以规定方法计算的清单项目工程综合单价，计算单位工程分部分项工程费和单价措施项目费，汇总各清单费用形成工程总造价。工程量清单计价二、工程量清单计价的程序

（一）工程量计算

按照工程量计算规范中清单项目划分情况，结合工程实际，列出需要计算的清单项目；按照工程量计算规范中的工程量计算规则，计算各清单项目工程量。一个清单项目可能包含一个或多个定额分项工程，主要体现工程实体净量。

（二）单价组价

工程量清单计价一般用综合单价反映清单项目单价。一个