土建工程价款结算与支付-合同价款调整工程量偏差

合同价款调整——工程量偏差

工程量偏差是指承包人按照施工图完成合同工程施工后，按照合同约定的计量规则规定应予计量的实际工程量与招标工程量清单中的工程量出现的差异。

由于工程量清单招标一般采用综合单价的形式投标，工程量偏差过大，对综合成本的分摊带来影响，为了维护合同的公平，因工程量偏差造成的工程造价变化，应调整合同价款。/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT论坛：

产生工程量偏差的原因01产生工程量偏差的原因1.工程变更：因工程施工环境、水文地质条件、施工图设计等出现变化，造成工程量偏差；2.工程量清单编制质量：因工程量清单编制人业务能力不足或工作失误，造成工程量偏差。/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT论坛：

工程量偏差调整合同价款的原则02工程量偏差调整合同价款的原则

一、分部分项工程价款调整

对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%，调整的原则为：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

按下列公式调整结算分部分项工程费：a、当Q1＞1.15Q0时，S=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1

b、当Q1＜0.85Q0时，S=Q1×P1式中S——调整后的某一分部分项工程费结算价；Q1——最终完成的工程量；Q0——招标工程量清单中列出的工程量；P1——按照最终完成工程量重新调整后的综合单价；P0——承包人在工程量清单中填报的综合单价。工程量偏差调整合同价款的原则注：采用上述两个公式的关键是确定新的综合单价，即P1。综合单价的确定方法一般有两种，一是发承包双方协商确定，二是与招标控制价相关联。采用哪一种方法确定综合单价，一般应由发承包双方在合同中约定。第一：发承包双方协商确定综合单价工程量偏差调整合同价款的原则

[例]某工程项目发承包双方在合同中约定，当分部分项工程项目发生工程量偏差且超过15%时，该项目综合单价上下浮动10%。该工程项目已标价工程量清单摘录如表3所示：表分部分项工程和单价措施项目清单与计价表工程名称：综合楼工程

标段：建筑与装饰工程序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额/元综合单价合价其中：暂估价23现浇构件钢筋￠10钢筋种类、规格一级钢￠10t12.5824780.860152.03

25现浇构件钢筋￠14钢筋种类、规格一级钢￠14t33.4765360.36179443.41

结算时，￠10钢筋工程量为16.324t，￠14钢筋工程量为27.215t。￠10和￠14钢筋项目该如何计算？工程量偏差调整合同价款的原则

【答案】根据该工程项目合同约定，钢筋工程结算过程如下：

第一步：确定钢筋工程量偏差￠10钢筋工程量偏差=（16.324-12.582）/12.582=29.03%>15%，则超过15%部分综合单价应下浮10%；￠14钢筋工程量偏差=（33.476-27.215）/33.476=18.70%>15%，则综合单价应上浮10%。第二步：调整综合单价，计算分部分项工程费￠10钢筋分部分项工程费=4780.8×12.582×（1+15%）+4780.8×（1-10%）×[16.234-12.582×（1+15%）]=4780.8×14.469+4302.72×1.765=76767.70元￠14钢筋分部分项工程费=5360.36×（1+10%）×27.215

=5896.40×27.215=160470.53元工程量偏差调整合同价款的原则

第二：与招标控制价关联调整合同价款当工程量偏差项目出现承包人在工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价中相应清单项目的综合单价偏差超过15%时，工程量偏差项目综合单价的调整可参考以下公式：a、当P0<P2×（1-L）×（1-15%）时，该项目综合单价太低，应予以调整：P1=P2×（1-L）×（1-15%）b、当P0>P2×（1＋15%）时，该项目综合单价太高，应予以调整：P1=P2×（1＋15%）c、当P0>P2×（1-L）×（1-15%）或P0<P2×（1＋15%）时，该项目综合单价不是太低或太高，综合单价可以不调整。工程量偏差调整合同价款的原则

[例]某工程项目部分分部分项工程项目招标控制价和投标报价如表所示：

表招标控制价和投标报价一览表项目编码项目名称投标报价综合单价招标控制价综合单价单位招标工程量清单工程量实际应予计量的工程量混凝土带型基础275356m3446549塑钢窗412353㎡24682024屋面卷材防水5464㎡18772210该工程项目投标报价浮动率为5%，发承包双方在合同中约定，当出现工程量偏差时，按照与招标控制价关联的相关方法予以调整合同价款。请分析计算表格中三个分部分项工程的结算价款。工程量偏差调整合同价款的原则【答案】本案中三个分部分项工程项目综合单价是否予以调整，需要按照以下步骤判断和计算：

第一步：计算工程量偏差，判断是否考虑调整综合单价。混凝土带型基础项目工程量偏差=（549-446）/446=23.09%>15%，应考虑调整综合单价；塑钢窗项目工程量偏差=（2468-2024）/2468=17.99%>15%，应考虑调整综合单价；屋面卷材防水项目工程量偏差=（2210-1877）/1877=17.74%>15%，应考虑调整综合单价。

工程量偏差调整合同价款的原则

第二步：分析投标报价和控制价的关系，判断是否予以调整综合单价。1.混凝土带型基础项目综合单价偏差=（356-275）/356=22.75%>15%，综合单价应予以调整。

P0=275元/m3，P2×（1-L）×（1-15%）=356×（1-5%）×（1-15%）

=287.47元/m3>275元/m3当P0<P2×（1-L）×（1-15%）时，该项目综合单价应调整为：

P1=P2×（1-L）×（1-15%）=287.47元/m32.塑钢窗项目综合单价偏差=（412-353）/353=16.71%>15%，综合单价应予以调整。

P0=412元/㎡，P2×（1＋15%）=353×（1＋15%）=405.95元/㎡<412元/㎡当P0>P2×（1＋15%）时，该项目综合单价应调整为:P1=P2×（1＋15%）=405.95元/㎡工程量偏差调整合同价款的原则

3.屋面卷材防水项目综合单价偏差=（64-54）/64=15.63%>15%，综合单价应予以调整。

P0=54元/㎡，P2×（1-L）×（1-15%）=64×（1-5%）×（1-15%）=51.68元/㎡<54元/㎡当P0>P2×（1-L）×（1-15%）或P0<P2×（1＋15%）时，该项目综合单价可以不调整。第三步：计算分部分项工程的结算价款1.混凝土带型基础项目结算价款=275×446×(1+15%)+287.47×[549-446×(1+15%)]=275×512.9+287.47