(含多场合)小产权房买卖合同范本

小产权房买卖合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________第一条房屋基本情况1.1该房产为小产权房，位于_______市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米。1.2该房产为甲方合法拥有，并已取得相应的土地使用证和房屋所有权证。1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方购买和使用的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1该房产的转让价格为人民币_______元整（大写：________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）合同签订后_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币_______元整作为定金；（2）剩余房款人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前一次性支付给甲方。第三条房屋交付3.1甲方应于收到全部房款后_______个工作日内，将该房产交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方交付房产时，应保证该房产符合国家规定的居住条件，且不得存在影响乙方购买和使用的瑕疵。第四条权利保证4.1甲方保证该房产权属清晰，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方购买和使用的情形。4.2甲方保证已将该房产的土地使用证和房屋所有权证合法取得，并保证乙方在办理过户手续时，相关政府部门予以配合。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未按期交付房产或未履行其他义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本次交易总价款的_______%。5.2乙方违反本合同约定，未按期支付房款或未履行其他义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本次交易总价款的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同附件7.1本合同附件包括但不限于土地使用证、房屋所有权证、房屋平面图等，附件为本合同不可分割的一部分。第八条合同生效及其他8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：______________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：________________签字（或盖章）：______________日期：_______年_______月_______日附件：1.土地使用证2.房屋所有权证3.房屋平面图=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在交付房产前，解除与承租人的租赁合同，并保证乙方购买后能顺利入住。（2）如甲方未能按时解除租赁合同，应向乙方支付违约金，违约金为本次交易总价款的_______%。（3）如乙方同意购买存在租赁关系的房产，甲方应将租赁合同作为附件，并保证租赁合同的真实性和合法性。2.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在交付房产前，解除抵押或贷款合同，并保证乙方购买后能顺利办理过户手续。（2）如甲方未能按时解除抵押或贷款合同，应向乙方支付违约金，违约金为本次交易总价款的_______%。（3）如乙方同意购买存在抵押或贷款的房产，甲方应将抵押或贷款合同作为附件，并保证抵押或贷款合同的真实性和合法性。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：（1）甲方应提供共有权人的同意出售证明，并保证共有权人对本次交易无异议。（2）如甲方未能提供共有权人的同意出售证明，应向乙方支付违约金，违约金为本次交易总价款的_______%。（3）如乙方同意购买存在共有权人的房产，甲方应将共有权人的同意出售证明作为附件，并保证证明的真实性和合法性。4.特殊应用场合：房产存在瑕疵或质量问题增加条款：（1）甲方应在交付房产前，修复房产存在的瑕疵或质量问题，并保证房产符合国家规定的居住条件。（2）如甲方未能按时修复房产瑕疵或质量问题，应向乙方支付违约金，违约金为本次交易总价款的_______%。（3）如乙方同意购买存在瑕疵或质量问题的房产，甲方应将修复方案和费用承担方式作为附件，并保证方案的合理性和可行性。5.特殊应用场合：房产位于特定地区或受限区域增加条款：（1）甲方应提供房产所在地区或受限区域的政府政策文件，并保证本次交易符合相关政策规定。（2）如甲方未能提供政府政策文件或本次交易不符合相关政策规定，应向乙方支付违约金，违约金为本次交易总价款的_______%。（3）如乙方同意购买位于特定地区或受限区域的房产，甲方应将政府政策文件作为附件，并保证文件的真实性和合法性。附件列表及要求说明：1.土地使用证：要求原件或具有法律效力的复印件，证明甲方对土地的使用权。2.房屋所有权证：要求原件或具有法律效力的复印件，证明甲方对房屋的所有权。3.房屋平面图：要求清晰的图纸，展示房屋的结构和布局。4.租赁合同（如适用）：要求原件或具有法律效力的复印件，证明租赁关系的存在和条款。5.抵押或贷款合同（如适用）：要求原件或具有法律效力的复印件，证明抵押或贷款的存在和条款。6.共有权人同意出售证明（如适用）：要求原件或具有法律效力的复印件，证明共有权人对本次交易的同意。7.政府政策文件（如适用）：要求原件或具有法律效力的复印件，证明本次交易符合相关政策规定。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房产存在权属纠纷解决办法：在签订合同前，进行充分的调查和核实，确保房产权属清晰，不存在任何权属纠纷。如有疑问，可委托专业律师进行查询。2.问题：房产存在租赁关系解决办法：在合同中明确租赁关系的处理方式，要求甲方在交付房产前解除租赁合同。如有必要，可与承租人进行沟通，了解租赁合同的详细情况。3.问题：房产存在质量问题解决办法：在合同中明确质量问题的处理方式，要求甲方在交付房产前修复质量问题。如有必要，可委托专业机构进行质量检测，并要求甲方提供修复方案和费用承担方式。4.问题：房产位于特定地区或受限区域解决办法：在合同中明确特定地区或受限区域的政府政策文件，要求甲方提供相关文件，并核实本次交易是否符合相关政策规定。如有疑问，可咨询相关政府部门或专业律师。5.问题：甲方未能按时交付房产解决办法：在合同中明确违约责任，要求甲方支付违约金。如有必要，可采取法律手段追究甲方的违约责任，并要求赔偿损失。律师的意见，并根据法律规定和实际情况采取相应的措施。6.问题：乙方未能按时支付房款解决办法：在合同中明确违约责任，要求乙方支付违约金。甲方应保持沟通，了解乙方付款延迟的原因，并在必要时给予合理的宽限期。如果乙方长期未能支付，甲方可以考虑解除合同，并追究相应的法律责任。7.问题：房屋过户手续复杂或拖延解决办法：在合同中约定具体的过户时间表，并明确双方在过户过程中的责任和义务。如果过户过程中遇到障碍，双方应共同协作解决问题，必要时可以寻求专业律师的帮助。同时，甲方应确保提供的所有文件和资料完整无误，以便顺利完成过户手续。8.问题：合同条款不明确或存在歧义解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保所有内容都明确无误。如果有任何疑问或歧义，应立即提出并协商修改，以免日后产生纠纷。在必要时，可以寻求专业律师的意见，确保合同的合法性和有效性。9.问题：房产价值波动导致一方反悔解决办法：在合同中可以约定一定的冷静期，允许一方在冷静期内反悔，但需支付一定的违约金。此外，合同中可以包含价格调整条款，以应对市场波动。如果一方坚决反悔，另一方可以依据合同条款追究违约责任。10.问题：政策变化影响交易解决办法：在合同中可以包含政策变化条款，明确