借款抵押担保合同书(通用)多应用附件版

借款抵押担保合同书（通用）合同编号：_______甲方（借款人）：_______乙方（抵押人）：_______丙方（担保人）：_______鉴于：1.甲方因业务发展需要，向乙方申请借款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.乙方愿意以其拥有的下列房产为甲方提供抵押担保：房产证号：_______；房产地址：_______；3.丙方愿意为甲方提供连带责任保证担保。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就上述借款及抵押担保事宜，达成如下协议：第一条借款金额、期限及用途1.1借款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。1.2借款期限：自本合同签订之日起_______年，自实际放款之日起计算。1.3借款用途：甲方应将借款用于合法经营活动，不得用于非法用途。第二条抵押担保2.2乙方保证抵押物为其合法所有，具备抵押权设定条件，未设定其他抵押权，不存在任何权属争议或法律纠纷。2.3乙方应在签订本合同后_______日内，办理抵押登记手续，将抵押权设立在甲方名下。登记费用由乙方承担。2.4在本合同履行期间，乙方不得将抵押物转让、出租、赠与或以其他方式处置。如乙方违反本条款，甲方有权提前收回借款，并要求乙方支付相应的违约金。第三条担保责任3.1丙方同意为甲方在本合同项下的债务承担连带责任保证担保。3.2丙方的担保范围包括：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、拍卖费等）。3.3丙方的担保期限自本合同签订之日起至借款到期日届满后_______年。第四条借款的偿还4.1甲方应按照本合同的约定，按时足额偿还借款本金及利息。4.2借款利息：自实际放款之日起，按年利率_______%计算，按月支付。4.3甲方应在每个还款日_______日前，将当期应还款项足额划转至乙方指定的账户。第五条违约责任5.1甲方未按约定偿还借款本金及利息的，应自逾期之日起，按逾期金额的_______%向乙方支付违约金。5.2甲方逾期支付借款本金及利息超过_______日的，乙方有权宣布借款提前到期，要求甲方立即偿还全部借款本金、利息及违约金。5.3乙方未按约定办理抵押登记手续的，甲方有权提前收回借款，并要求乙方支付相应的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交合同签订地人民法院诉讼解决。第七条附则7.1本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。7.3本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：_______乙方（抵押人）：_______丙方（担保人）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：抵押物房产证复印件请注意，本合同仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====---**借款抵押担保合同书**合同编号：_______**甲方（借款人）：**_______**乙方（抵押人）：**_______**丙方（担保人）：**_______鉴于：1.甲方因业务发展需要，向乙方申请借款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.乙方愿意以其拥有的下列房产为甲方提供抵押担保：-房产证号：_______-房产地址：_______3.丙方愿意为甲方提供连带责任保证担保。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就上述借款及抵押担保事宜，达成如下协议：**第一条借款金额、期限及用途**1.1借款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。1.2借款期限：自本合同签订之日起_______年，自实际放款之日起计算。1.3借款用途：甲方应将借款用于合法经营活动，不得用于非法用途。**第二条抵押担保**2.2乙方保证抵押物为其合法所有，具备抵押权设定条件，未设定其他抵押权，不存在任何权属争议或法律纠纷。2.3乙方应在签订本合同后_______日内，办理抵押登记手续，将抵押权设立在甲方名下。登记费用由乙方承担。2.4在本合同履行期间，乙方不得将抵押物转让、出租、赠与或以其他方式处置。如乙方违反本条款，甲方有权提前收回借款，并要求乙方支付相应的违约金。**第三条担保责任**3.1丙方同意为甲方在本合同项下的债务承担连带责任保证担保。3.2丙方的担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、拍卖费等）。3.3丙方的担保期限自本合同签订之日起至借款本息全部清偿之日止。**第四条借款的偿还**4.1甲方应按照本合同的约定，按时足额偿还借款本金及利息。4.2借款利息的计算方式为：自实际放款之日起，按年利率_______%计算，按月支付。4.3甲方应在每个还款日之前，将当期应还款项划转至乙方指定的账户。**第五条违约责任**5.1甲方未按期偿还借款本金及利息的，应按照逾期金额的_______%向乙方支付违约金。5.2乙方未按约定办理抵押登记手续的，应向甲方支付违约金，金额为借款金额的_______%。5.3丙方未履行担保责任的，应承担由此产生的一切法律后果。**第六条争议解决**6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。**第七条附则**7.1本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：_______乙方（抵押人）：_______丙方（担保人）：_______签订日期：_______年_______月_______日**附件：**抵押物房产证复印件---特殊应用场合及增加条款：1.**商业贷款场合**：-增加条款：甲方必须提供经审计的财务报表，以证明其具备偿还借款的能力。-增加条款：乙方有权对甲方的财务状况进行定期审查，甲方应予以配合。-增加条款：若甲方为法人或其他组织，应提供公司章程及股东会或董事会同意借款的决议。2.**个人消费贷款场合**：-增加条款：甲方必须提供稳定的收入证明，如工资流水、税单等。-增加条款：甲方提供的抵押物必须是用于居住的房产，不得为商业用途。-增加条款：甲方必须购买借款期间的贷款保险，以保障乙方在意外情况下的权益。3.**房地产开发商融资场合**：-增加条款：甲方必须提供正在开发或即将开发的房地产项目的详细资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证等。-增加条款：乙方有权对甲方项目的销售情况进行监督，甲方应定期提供销售报表。-增加条款：若甲方项目销售进度未达到约定比例，乙方有权要求提前还款或增加担保措施。4.**中小企业经营性贷款场合**：-增加条款：甲方必须提供其业务经营的相关许可证和资质证明。-增加条款：乙方有权对甲方的经营状况进行不定期检查，甲方应予以配合。-增加条款：甲方必须提供至少一名担保人，该担保人须具备一定的经济实力和良好的信用记录。5.**高净值个人贷款场合**：-增加条款：甲方必须提供其个人资产证明，包括但不限于银行存款证明、股票债券投资证明等。-增加条款：乙方有权对甲方个人信用状况进行定期审查，甲方应予以配合。-增加条款：甲方必须购买借款期间的财产保险，以保障乙方在意外情况下的权益。附件列表及要求说明：1.**抵押物房产证复印件**：-要求：必须是最新版的房产证复印件，且清晰可辨认。-要求：必须加盖乙方提供的房产证原件的印章，以证明其真实性。2.**甲方身份证明文件**：-要求：如果是自然人，提供身份证复印件；如果是法人或其他组织，提供营业执照复印件。-要求：身份证明文件必须在有效期内。3.**乙方身份证明文件**：-要求：同甲方的身份证明文件要求。4.**丙方身份证明文件及担保能力证明**：-要求：提供身份证明文件，以及能够证明其担保能力的财务报表或其他资产证明。5.**借款用途证明文件**（如适用）：-要求：根据借款用途提供相应的证明文件，如购买合同、项目批文等。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.**抵押物价值评估问题**：-解决办法：聘请专业的第三方评估机构对抵押物进行评估，确保评估结果公正、合理。2.**合同条款解释争议**：-解决办法：在合同中明确约定争议解决的方式和地点，